グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[881: eマンションさん]

>>873 マンション掲示板さん
南西は眺望も北側より抜けていて当時でも割安だと思いました。
今となってはどの部屋でもお買い得でしたね。

[882: 評判気になるさん]

>>881 eマンションさん
音とか人の流れとか、西鉄電車の影響は気になりませんか？
こちらの物件ではありませんが、沿線で電車の中からバルコニー丸見えのマンション(賃貸マンションではない)があります。

[883: マンション検討中さん]

だいぶ出来てきましたね

もう締切かと思いますが、今みんなが申し込む人気オプションってどんなのなんですかね？？

[884: 口コミ知りたいさん]

>>882 評判気になるさん
音はこの物件なら窓を締めていれば問題ないレベルだと思うので心配はしてないです。

バルコニー目の前に向かいの建物がある北側に比べれば、外からの視線は気にならないように思います。
外から見られるかどうかは都心部の物件では利便性とのトレードオフなので仕方がないですね。

[885: 契約者さん8]

線路側の部屋は、目の前がタワー式駐車で悲惨ですね。

[886: 口コミ知りたいさん]

>>885 契約者さん8さん
駐車場のタワーによって眺望は遮られるが誰かに見られる訳でもないので北側専門学校のお見合い部屋に比べたらマシ。

[887: 名無しさん]

>>885 契約者さん8さん
そんな事投稿してもあなたがどこも買えないことには変わらないよ　　虚しくならないの？　

[888: 匿名さん]

北面の購入者です。お見合いは、都心部ではやむなしと思い購入しました。セカンドなんで、主に土日に使用する予定ですが、専門学校が休みならいいなぁ、と思ってます。

[889: 通りがかりさん]

>>888 匿名さん
現地も見ましたが、透明ガラス手摺やダイレクトウィンドウではないのであれなら昼間にカーテン開けてても問題ないと思いますよ。

高さ規制の厳しい福岡の物件で眺望はそもそも期待してないです。
福岡のパークビューは市街地が少なく夜は真っ暗なので郊外と変わらないし福岡ならではの利便性を求めてここをセカンドとして買いました。

[890: 匿名さん]

ここってメインとしては使えない？

[891: 通りがかりさん]

>>890 匿名さん
メインとして使いにくいとは書いてないし問題ないと思いますよ。

福岡以外の購入者は多いそうです。
人気のグランドメゾンで福岡中心部に最も近いというだけで、とりあえず買っておこうと考えた人も多いのではないかなと思います。

[892: マンション掲示板さん]

最上階にラウンジがあって、最上階の住民は不満ではないのかな

[893: eマンションさん]

>>892 マンション掲示板さん
ラウンジと同じフロアに住んだことがありますが、ラウンジに行くのが楽なので便利でした。
ラウンジにはコンシェルジュもいるし他の階のラウンジだとわざわざ行かなくなってしまうので同フロアはむしろメリットだと思います。
何が問題なのでしょうか。
セキュリティゲートは出来ればあった方がいいと思いました。

[894: 匿名さん]

最上階の特権が・・・

[895: 口コミ知りたいさん]

>>894 匿名さん
最上階を買ったのに他の住人も最上階を使うのは許せない。
同フロアにコンシェルジュ付きのラウンジを使える権利を放棄してでも他人には使わせたくないって思う人もいるんですね。

そういう非合理的なしみったれた人は買えないので考える必要はないでしょう。

[896: 匿名さん]

自分の部屋から見ることができる景色をわざわざラウンジで見るのか。

[897: マンション検討中さん]

この物件の場合、最上階でも特に景色が良いワケではなさそうだが

[898: 口コミ知りたいさん]

いつまで買えない人が妬むのだろうか？

[899: 検討板ユーザーさん]

>>895 口コミ知りたいさん
住民と一緒でも外部の人が出入りしやすい環境は嫌だな

[900: 匿名さん]

>>899 検討板ユーザーさん
マンションなら宅配業者とかも出入りするでしょう。
あなたは戸建てに住んだほうがよさそうですね。

[901: 検討板ユーザーさん]

>>899 検討板ユーザーさん
パーティルームだと臭いや騒がれたり酔っ払いがいて不快かもですが、ここならコンシェルジュもいるしうるさくなる心配は要らないのでは。

[902: マンコミュファンさん]

>>900 匿名さん

ラウンジで宅配ピザを飲食されたら嫌だ

[903: 検討板ユーザーさん]

>>902 マンコミュファンさん
ラウンジでピザ食べるとか、郊外の板マンしか知らないのね。

[904: マンコミュファンさん]

>>900 匿名さん
宅配ボックス 一択

[905: マンション掲示板さん]

>>904 マンコミュファンさん
宅配ボックスのみにすれば、宅配業者が居住階に出入りしなくなるから受取りは全て宅配ボックスにするという意思を表明してるの？

マンションの話しですよ？

[906: マンション掲示板さん]

セカンドハウスでしょうから、生活感はあまり無いかもしれませんね

[907: 評判気になるさん]

他にも良いマンションは建ちますから
長くは自慢できない

[908: 匿名さん]

最上階はどちらも６億超えだったはず。
福岡にも、お金持ちがいるね。

[909: 検討板ユーザーさん]

>>898 口コミ知りたいさん
羨望への貧民の執念

[910: マンション検討中さん]

>>908 匿名さん

福岡在住の方が購入されたのでしょうか。
県外の方のような気がします。

[911: 検討板ユーザーさん]

>>910 マンション検討中さん
気にしてもしょうがありません。

[912: マンション掲示板さん]

>>907 評判気になるさん
そりゃ東京や大阪には今でもここより良いマンションはありますよ。
福岡では希少で良いマンションだから買っただけ。
自慢なんてしませんが、自慢されていると貴方が感じてもこちらにはどうすることもできません。
インタコレジも内容が良ければそこも買えばいいでしょう。

[913: 通りがかりさん]

最後2戸？だったうちの1戸が抽選日が決まったみたいだから、いよいよあと1戸で完売なのかな

[914: eマンションさん]

>>911 検討板ユーザーさん
『福岡にも、お金持ちがいるね。』

のコメントに対する反応

[915: 通りがかりさん]

>>913 通りがかりさん
みんなお金持ち

[916: マンション検討中さん]

めんどうくさそうな長文コメントは読まない

[917: 名無しさん]

>>916 マンション検討中さん
最近は特に若者ですが文字を読むことが苦痛らしいですね。
普段から本を読まないと、ここのコメントすら読めないほど能力が落ちるのですね…

[918: マンション掲示板さん]

>>917 名無しさん
買えない人の妬みレスだからなあ

[919: eマンションさん]

>>918 マンション掲示板さん
長文コメントに対する反応と妬みにどういう関係性があるの？

[920: 名無しさん]

>>919 eマンションさん
妬みじゃない長文レスってどれ？

[921: 口コミ知りたいさん]

>>920 名無しさん
>>918が「長文コメントは買えない人の妬みレスだからなあ」というならその妬みの長文コメントってどれ？

[922: 名無しさん]

>>920 名無しさん
ありません。妬みです。

[923: マンション検討中さん]

東区がどうとか、ズレた内容のコメントを長々と書いてた人いなかった？

[924: 評判気になるさん]

>>922 名無しさん
全て妬みだというなら妬みの長文はどれ？

[925: マンション掲示板さん]

>>924 評判気になるさん
長文なんてありません単なる妬みです。

[926: 匿名さん]

>>917 名無しさん

ここの長文コメントに関しては
読む価値が無いことが瞬時にわかるからでしょう

[927: 匿名さん]

>>925 マンション掲示板さん
>>916の長文コメントの話しをしているんだが。
流れを理解できないなら黙ってて。

[928: 評判気になるさん]

>>927 匿名さん
どんな流れ？

[929: eマンションさん]

>>928は流れなんて理解できません単なる妬みです。

[930: マンコミュファンさん]

次のグラメの情報を先に入手してる人ってどういうルートで情報収集してるのだろうか。

[931: 匿名さん]

>>930 マンコミュファンさん
案内

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん
次のグラメはどこかもう知ってるってことですか？

[933: マンション掲示板さん]

>>932 匿名さん
知ってます。

[934: eマンションさん]

>>933 マンション掲示板さん
どこですか?東区？

[935: マンション掲示板さん]

>>934 eマンションさん
担当からトップシークレットと言われているので言えないんですよ。
ヒントくらいなら言っちゃってもいいのかな。

[936: 評判気になるさん]

>>935 マンション掲示板さん
ブランディングを考えたらなんとなく鴻臚館前の次はどこかは見当がつきます。
一般人が失礼しました。

[937: 口コミ知りたいさん]

>>936 評判気になるさん
勘が鋭いですね。

[938: マンション掲示板さん]

>>934 eマンションさん
東区はない。

[939: 通りがかりさん]

東区ないというかグランドメゾンはアイランドシティにできますよね？

[940: マンコミュファンさん]

>>937 口コミ知りたいさん
恐らく最終に建てるならここだろうな程度で、お得意様以外シークレットなら深追いはダメかなと。

グラメは追っかけるだけでも楽しいですからね。次はどこだろうかソワソワします。
新築は買えませんが泣

[941: 通りがかりさん]

>>932 匿名さん
・領事館近く
・赤坂読売福岡ビル

[942: 検討板ユーザーさん]

>>939 通りがかりさん
グランドメゾンって名乗らないです

[943: 通りがかりさん]

え？名乗るやつができますよね？？違いましたっけ？？グランドメゾン福岡シリーズの

[944: eマンションさん]

>>943 通りがかりさん
違います積水に確認してみて下さい。

[945: マンコミュファンさん]

知らん人は知らないからそれ以上やめよう笑

[946: 通りがかりさん]

全室100㎡超のアイランドシティのはグランドメゾンって名乗らないんですか！？てっきりグランドメゾン福岡シリーズかと

[947: マンション掲示板さん]

>>946 通りがかりさん
今正式名称が決まってるのは大濠二丁目だけです。

[948: 口コミ知りたいさん]

「グランドメゾン福岡 ほげほげ」
ですよ。
シリーズ最終作の物件だから間違いない。

[949: eマンションさん]

>>948 口コミ知りたいさん
やっぱ3部はあそこなんですね。
私たちの耳には入らないから予想するしかない…

[950: マンション検討中さん]

Xに情報でてるよ

[951: 評判気になるさん]

>>946 通りがかりさん
やっぱり無理だな

[952: 通りがかりさん]

狭い部屋も高い

[953: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン福岡シリーズはそれまでの他のグランドメゾンから内装の仕様が2ランクぐらい上がって今どき珍しくコストカットをしていない本物の高級シリーズです。

福岡のグランドメゾンオーナー誰もが憧れるシリーズになるでしょう。
リセール時には他のグランドメゾンオーナーからの強い住み替え需要も見込まれて資産性の高さは随一。

[954: 評判気になるさん]

>>953 検討板ユーザーさん

事故物件にならないか心配
過去に転落事故が起きて泣く泣く引っ越した

[955: マンション検討中さん]

>>953 検討板ユーザーさん
アンダーで3分の2（80戸）も売れる位の人気でしたもんね。
中古売出しを狙っている人も多いでしょう。

[956: 匿名さん]

>>955 マンション検討中さん

いくらぐらい上乗せした価格になるか注目してる

[957: 匿名さん]

参考になる！は、コメント書いた人が押してんのってくらい数分後に1カウントされてて面白い

[958: 検討板ユーザーさん]

ここも鴻臚館もラス１とは全国から購入されてるんだろう。

[959: 口コミ知りたいさん]

>>956 匿名さん
住戸によるけど、今の相場水準なら即転で2割から3割かな。
ここは眺望の差よりも間取りの良さや広さで人気が変わるのでは。

[960: 評判気になるさん]

>>959 口コミ知りたいさん

築数年のグラメの上乗せ率がエグい
天神のレーベンも

[961: 通りがかりさん]

>>960 評判気になるさん
不便な場所でも都心部に近いというだけで二流物件が市場平均を超えて大きく値上がりしていますね。
個人的には嫌いじゃないですが好き嫌いが別れそうなデザイン。
やはりビッグバン徒歩圏内は強いです。

[962: マンション掲示板さん]

>>961 通りがかりさん
売れないのは照葉の物件ですね。

[963: 匿名さん]

>>962 マンション掲示板さん
利率アップと価格高騰で全国的に新築中古共に販売速度は下降しています
照葉に嫌いな人がいる、または、思惑があるのでしょうか？
気になりました

[964: 通りがかりさん]

>>963 匿名さん

利率ってローン金利のこと？

[965: 匿名さん]

>>963 匿名さん
単に照葉の中古がダブついてるから。

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん
照葉以外のエリアもダブついていますよ
フォーカスしてる理由を教えてくださいませんか？
とても興味があります

[967: マンション比較中さん]

照葉はダブつきのケタが違い過ぎるからでは。
多額のローン残高を抱えて新築より高額で売り出されていることからも相当キツそうに見えます。

[968: 口コミ知りたいさん]

>>966 匿名さん
このマンションには照葉なんて関係ないです。

[969: eマンションさん]

グラメも含め地場の敵

[970: マンション検討中さん]

>>954 評判気になるさん
転落事故は、マンション住民じゃない人がオートロック入ってきて起きた？

[971: 名無しさん]

>>963 匿名さん
金利のことを利率と言い間違えするなんて、さては、よほどのど素人さんですね？

[972: 口コミ知りたいさん]

？？？
何を言っているのか意味がわからない

[973: 通りがかりさん]

>>953 検討板ユーザーさん

グランドメゾン大濠公園THE CLASSは、ここと同じランク？

[974: 検討板ユーザーさん]

>>973 通りがかりさん
好みの問題です。
照葉の積水物件とはグランドメゾンはランクが違いますけど。

[975: 通りがかりさん]

ランクの意味が部屋の仕様という意味なら、グランドメゾン福岡シリーズは標準でも高ランクの仕様ではなかったですかね

[976: 匿名さん]

>>975 通りがかりさん
一番比較しやすい点は浴室（浴槽)かと思ってます。

[977: マンコミュファンさん]

浴室が違うだけならお得なとかの方がいいかな…

[978: マンション掲示板さん]

床暖房が広範囲（キッチンにも）についてたり等、オプションいらないぐらい充実してましたね。

[979: 匿名さん]

>>978 マンション掲示板さん
床暖房の上に、家具を置いて大丈夫ですか

[980: 口コミ知りたいさん]

>>979 匿名さん

大丈夫です