グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[819: eマンションさん]

>>817 通りがかりさん
結局は中央区のグランドメゾンかな

[823: 名無しさん]

>>818 eマンションさん
ここの高級感ある浴室を見てしまうと確かに安っぽいですね。
その辺のグランドメゾンにも劣るアトラスマンションがライバルになるのかな。

勝手に凍結してるみたいですが、資材高騰の影響を考えると遅れれば遅れるほど高級物件を同じ価格帯で造るのは難しいでしょうね。

[824: 匿名さん]

>>823 名無しさん
アトラスタワーはもともと今年秋に完成・入居予定でしたもんね…
建替え物件なので沢山いる地権者の方々が不憫です。

[825: 通りがかりさん]

下のほうの外観が見えていましたが、荘厳な感じでした。

[826: マンション検討中さん]

100万円の補助金

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 マンション検討中さん
どうでもいいです

[829: 口コミ知りたいさん]

>>826 マンション検討中さん
どういうことですか？教えてください。

[830: 評判気になるさん]

買えない人には、関係ない話

[831: 匿名さん]

>>829 口コミ知りたいさん
長期優良住宅には対象世帯に戸あたり１００万円の補助が出るので、手続きの案内が来てましたよ。
別にもったいぶる話でもない。

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
ありがとうございます。
購入者ですが、案内が届いた覚えがないですね。
補助金などは所得制限でいつも恩恵が受けられないので読まずに捨ててしまったかもしれません。

子育てエコホーム支援事業の長期優良住宅かな。
所得制限ないのはいいですねぇ。

[833: 評判気になるさん]

>>832 マンション検討中さん

積水の大きな封筒ですから確認せず捨てる事は無いのでは？

[834: マンション掲示板さん]

>>833 評判気になるさん
普通は捨てませんよね

[835: マンション検討中さん]

>>834 マンション掲示板さん
封筒を開けずに捨てたのではなく補助金の案内の書類があったとしてもよく読まずに捨てたかもしれないという意味です。

そんなにあり得ないことなんですかね。

[836: 住民さん7]

必死やなー笑

[837: 名無しさん]

>>832 マンション検討中さん
担当者に早めに確認したほうがいいよ？

[838: マンション掲示板さん]

>>835 マンション検討中さん
うちも対象世帯ではなかったので、チラッと目を通してすぐ捨てましたよ。

[839: マンション検討中さん]

>>837 名無しさん
ありがとうございます。
詳細は伏せますが残念ながら私は対象外でした。
もし対象となっていたら申請漏れしていたかもしれないので教えていただいた方には感謝します。

[840: 口コミ知りたいさん]

>>838 マンション掲示板さん

対象外でも、書類(署名捺印)の返信が必要でしたよ。
レターパックが同封されていました。

[841: 名無しさん]

>>840 口コミ知りたいさん
見落とすサイズではないですよね。

[842: 検討板ユーザーさん]

もうだいぶ前の話ですよ、
返信してなかったら、営業担当から
連絡きます。
貴方は部外者ですよね！

[843: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん
返送してなかったら督促の連絡来ましたからありえないです。

[844: マンション検討中さん]

>>842 検討板ユーザーさん
返信してませんが担当者から連絡きてませんよ。
そもそも対象外かどうかは営業担当でも判断できますよね。
そんなことすら確認せずに連絡してきてもお互い気まずいだけなんですが…

[845: 通りがかりさん]

>>844 マンション検討中さん
なりすましかな。
該当するしない関係なく、
契約者全員から書類の提出が必要ですよね。

[846: マンション掲示板さん]

>>845 通りがかりさん
東区のなりすましだな

[847: マンコミュファンさん]

なりすましてるつもり？
ばればれじゃん！
百万によだれたらしたの？
ここの契約者は、100万位なんてことないですよ、

[848: マンション掲示板さん]

>>847 マンコミュファンさん
こどおじには生きる糧

[849: マンコミュファンさん]

>>847 マンコミュファンさん
成金思考

[850: マンション検討中さん]

>>847 マンコミュファンさん
後半は言ってる意味が分かりません。
催促なんてされてませんし、なりすましじゃないですよ。

そもそも子育てエコホーム支援事業は若者夫婦世帯（39歳以下）または子育て世帯（18歳未満）や所有者の居住などが条件です。
対象外含めた所有者全ての申請書が必要なんて要件はないので>>845はなりすましでしょうね。

[851: 通りがかりさん]

>>850 マンション検討中さん

申請書ではない書類に署名捺印して返信しましたよ。

[852: 通りがかりさん]

>>850 マンション検討中さん

該当者用と該当者以外用の書類と、返信用のレターパックが届きました。

[853: eマンションさん]

>>847 マンコミュファンさん
お金持ちはお金を粗末にしません

[854: マンション検討中さん]

>>852 通りがかりさん
返信しなくても催促されなかったし対象外の補助金はそもそも関係ないので問題なかったという話しをしているのに、どんな書類が届いたなんて言われても…

[855: eマンションさん]

対象外の方は対象外だとチェックして返送しなければならなかったですよ。
うちは対象だったので返送しましたが、手続き完了しましたという連絡は無く少し心配です。

[856: マンコミュファンさん]

>>855 eマンションさん

対象の皆さんは手続き完了連絡ありましたか？

[857: 名無しさん]

もしかして年齢が微妙な世帯だけ送付したんじゃない？
単身者や高齢夫婦など明らかに対象外の方は書類送ってないと考えるのが自然

[858: マンション検討中さん]

>>857 名無しさん
セカンド利用や投資も対象外です。
催促してくるかは担当によるんじゃないですかね。
他の人の書類のやり取りだけで安易になりすましと断言するような人は住人じゃないと思いたいですね。

[859: 評判気になるさん]

>>858 マンション検討中さん
担当によります。

[861: 管理担当]

[No.820～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[862: eマンションさん]

>>855 eマンションさん
あなたが言うように対象外の人も返送が必須だとすると、他に返送していない人がいるせいで全ての人の手続きが完了できないのでは？

[863: マンション検討中さん]

返信用封筒がはいっているいるはずだから返信しなかったなんてあり得ないと言ってた方はやはり、なりすましでしたね。

[864: マンション掲示板さん]

>>863 マンション検討中さん

レターパックプラスでした

[865: マンション掲示板さん]

>>864 マンション掲示板さん
>>840にも書いてあるような情報だけでなりすましではないとは言えませんよ。

[866: 評判気になるさん]

>>865 マンション掲示板さん

どちらも自分です。

[867: 匿名さん]

>>864 マンション掲示板さん
レターパックプラスで返信しないとどうなりますか？

[868: 名無しさん]

>>867 匿名さん

担当者にお尋ねください