グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[800: 名無しさん]

>>798 口コミ知りたいさん

質問の意図を汲み取って回答頂きありがとうございます。
中古物件と解釈して疑問に思っていました。
読解力不足と決めつける自己満足型の長文は苦手です。

[801: 口コミ知りたいさん]

>>800 名無しさん
質問の意図もなにも貴方が中古物件だと決めつけていただけでは…
自身の読解力不足を相手のせいにして批判するなんて驚きです

[802: 名無しさん]

また話がズレる

[803: マンション掲示板さん]

>>801 口コミ知りたいさん
お互い様♪

[804: マンション掲示板さん]

>>795 検討板ユーザーさん

鴻臚館とインターコンチって、比較対象になるんだね！

[805: 口コミ知りたいさん]

なんだ、ただのクレーマーか。

[806: 通りがかりさん]

>>801 口コミ知りたいさん
『中古が出回る頃には鴻臚館の方は他にも似たような特徴の物件があるので選択肢が豊富でしょうね。』

[807: eマンションさん]

>>806 通りがかりさん
「似たような物件」は新築物件を指しています。
この文章では、「中古が出回る頃には」とあるため、まだ中古として出回っていない新築物件がいくつかあることを示唆しています。

[808: 評判気になるさん]

>>807 eマンションさん

必ず反論するプライドだけは高い、典型的な仕事できないタイプ
もしくは子供かな

[809: 通りがかりさん]

選択肢が多いのはいいことです。
環境や年齢とともに住環境に求めるものも変化しますし。

[810: マンコミュファンさん]

>>809 通りがかりさん
持たざるものの視点ですね。
購入者からすると周りに選択肢があるというのは希少性が下がることを意味します。

また、そのエリアのナンバーワン物件の所有者であれば、他の新築価格が高ければ高いほど勝手に所有物件の価格が騰がるのでいいことですが、そうでないとナンバーワン物件に喰われてしまって終わります。

[811: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeの近くに高級マンションが建つ予定はあるのでしょうか

[812: 検討板ユーザーさん]

>>808 評判気になるさん
反論できないからといって相手のことを自分の都合のいいように決め付けて誹謗中傷する方が子供ですよ笑

[813: 口コミ知りたいさん]

レーベンみたいに未入居の売りが出ますよね。一体、どれくらい上乗せした価格になるんだろう。

[814: マンション検討中さん]

ここのライバルは旭化成不動産レジデンスのマンション

[815: 口コミ知りたいさん]

>>814 マンション検討中さん
公平にみてナンバーワンになるのはどちらですか？

[816: 口コミ知りたいさん]

>>815 口コミ知りたいさん
事実上、旭化成は凍結しているので、グランドメゾン福岡 The Central Luxeでしょうね。

[817: 通りがかりさん]

>>816 口コミ知りたいさん
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスを忘れてませんか？
一般的には旭化成のアトラスシリーズより高級物件ですよ。

[818: eマンションさん]

>>817 通りがかりさん

浴室が安っぽい

[819: eマンションさん]

>>817 通りがかりさん
結局は中央区のグランドメゾンかな

[823: 名無しさん]

>>818 eマンションさん
ここの高級感ある浴室を見てしまうと確かに安っぽいですね。
その辺のグランドメゾンにも劣るアトラスマンションがライバルになるのかな。

勝手に凍結してるみたいですが、資材高騰の影響を考えると遅れれば遅れるほど高級物件を同じ価格帯で造るのは難しいでしょうね。

[824: 匿名さん]

>>823 名無しさん
アトラスタワーはもともと今年秋に完成・入居予定でしたもんね…
建替え物件なので沢山いる地権者の方々が不憫です。

[825: 通りがかりさん]

下のほうの外観が見えていましたが、荘厳な感じでした。

[826: マンション検討中さん]

100万円の補助金

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 マンション検討中さん
どうでもいいです

[829: 口コミ知りたいさん]

>>826 マンション検討中さん
どういうことですか？教えてください。

[830: 評判気になるさん]

買えない人には、関係ない話

[831: 匿名さん]

>>829 口コミ知りたいさん
長期優良住宅には対象世帯に戸あたり１００万円の補助が出るので、手続きの案内が来てましたよ。
別にもったいぶる話でもない。

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
ありがとうございます。
購入者ですが、案内が届いた覚えがないですね。
補助金などは所得制限でいつも恩恵が受けられないので読まずに捨ててしまったかもしれません。

子育てエコホーム支援事業の長期優良住宅かな。
所得制限ないのはいいですねぇ。

[833: 評判気になるさん]

>>832 マンション検討中さん

積水の大きな封筒ですから確認せず捨てる事は無いのでは？

[834: マンション掲示板さん]

>>833 評判気になるさん
普通は捨てませんよね

[835: マンション検討中さん]

>>834 マンション掲示板さん
封筒を開けずに捨てたのではなく補助金の案内の書類があったとしてもよく読まずに捨てたかもしれないという意味です。

そんなにあり得ないことなんですかね。

[836: 住民さん7]

必死やなー笑

[837: 名無しさん]

>>832 マンション検討中さん
担当者に早めに確認したほうがいいよ？

[838: マンション掲示板さん]

>>835 マンション検討中さん
うちも対象世帯ではなかったので、チラッと目を通してすぐ捨てましたよ。

[839: マンション検討中さん]

>>837 名無しさん
ありがとうございます。
詳細は伏せますが残念ながら私は対象外でした。
もし対象となっていたら申請漏れしていたかもしれないので教えていただいた方には感謝します。

[840: 口コミ知りたいさん]

>>838 マンション掲示板さん

対象外でも、書類(署名捺印)の返信が必要でしたよ。
レターパックが同封されていました。

[841: 名無しさん]

>>840 口コミ知りたいさん
見落とすサイズではないですよね。

[842: 検討板ユーザーさん]

もうだいぶ前の話ですよ、
返信してなかったら、営業担当から
連絡きます。
貴方は部外者ですよね！

[843: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん
返送してなかったら督促の連絡来ましたからありえないです。

[844: マンション検討中さん]

>>842 検討板ユーザーさん
返信してませんが担当者から連絡きてませんよ。
そもそも対象外かどうかは営業担当でも判断できますよね。
そんなことすら確認せずに連絡してきてもお互い気まずいだけなんですが…

[845: 通りがかりさん]

>>844 マンション検討中さん
なりすましかな。
該当するしない関係なく、
契約者全員から書類の提出が必要ですよね。

[846: マンション掲示板さん]

>>845 通りがかりさん
東区のなりすましだな

[847: マンコミュファンさん]

なりすましてるつもり？
ばればれじゃん！
百万によだれたらしたの？
ここの契約者は、100万位なんてことないですよ、

[848: マンション掲示板さん]

>>847 マンコミュファンさん
こどおじには生きる糧

[849: マンコミュファンさん]

>>847 マンコミュファンさん
成金思考