グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[741: 匿名さん]

>>740 通りがかりさん
ここを購入出来る経済力が貴方にとってあまりにも遠い世界だと思うのは勝手ですが、購入者も普通に見てますよ。
むしろここは安かった。

東京だけでなく大阪や福岡でもこの一年で相場も高くなりましたからここの購入者は見る目があったのでしょうね。

[742: 通りがかりさん]

センターマークス在住の方は引きこもりながら見てます。

[744: eマンションさん]

>>742 通りがかりさん
タワーなら自主管理で大変だから気が触れててもおかしくはないかも

[745: 評判気になるさん]

>>744 eマンションさん
センターマークスタワーは自主管理なの？
タワーで自主管理なんてほとんどありませんよ。

[747: 通りがかりさん]

>>745 評判気になるさん
全国でも自主管理の競売タワマンってないんですか？

[748: マンション掲示板さん]

センターマークスの話題はあちらでどうぞ。

[749: 検討板ユーザーさん]

>>741 匿名さん
その通りです。最初は、高っ！と思いましたが、今では、安くはないが、お値打ちだと思う。購入者は、うらやましいな。

[750: 口コミ知りたいさん]

>>747 通りがかりさん
競売物件は管理と関係ないでしょ。

実際の管理は外部の管理会社がほとんどですよ。
住人が管理組合に参加すること自体は普通だしそれを自主管理とは言わない。

[751: eマンションさん]

ここと関係ない話題（東区センターマークスタワー、荒らし等）は運営さん削除してほしいですね。

[752: 口コミ知りたいさん]

ここはセンターマークスタワーのような自主管理ではないですが、鴻臚館前と管理会社が違うというのはどういうことだ。
施工会社や設計・監理会社のように管理会社までコストカットされてしまったかな。

資材高騰の影響で高くなるとは聞いていたがコストカットが目立つ…

[753: eマンションさん]

>>752 口コミ知りたいさん

どちらのマンションのコストカットが目立つのですか？

[754: 口コミ知りたいさん]

>>753 eマンションさん
管理会社は社名が変わっただけで同じ。

建設会社は、鴻臚館前は鉄建建設九州支店、ここは前田建設。

ゼネコンランキングでは、前田建設は準大手、鉄建建設が中堅カテゴリ。
前田建設のほうが格は高い。

[755: 通りがかりさん]

>>754 口コミ知りたいさん
なるほど。確かに前田建設はよく知ってますが鉄拳建設は聞いたことがありません。

設計・監理会社はどちらの格が高いのですか？

[756: マンコミュファンさん]

>>755 通りがかりさん
インフロニア

[757: マンション検討中さん]

>>754 口コミ知りたいさん
格＝コスト
前田建設の方がコスト高ということですか？
それとも格下の方が調達コストが高いということですか？

[758: マンション検討中さん]

>>757 マンション検討中さん
当たり前ですが、コストは調達時期はもちろん材料費や人件費によって変わるので建設会社の格が高いこととコストが高いことが同じとは限りません。

ただし、一流の物件はショボイ建設会社は使いませんね。

[759: マンコミュファンさん]

>>754 口コミ知りたいさん
そういえば積水からけっこう前に手紙（管理会社の社名変更）きてましたね！

[760: 検討板ユーザーさん]

>>758 マンション検討中さん

どちらも大手ではないので、一流ではないということですね。

[761: 匿名さん]

大分にルグラン別府 The Central Luxeっていうマンションが建つ予定ですね。

[762: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん
その理屈から言うと、積水って、大和ハウスより下だけどね。

[764: eマンションさん]

>>758 マンション検討中さん
準大手が中堅に対してマウント取ってますね。
大林組、鹿島、清水建設、大成建設が一流。

[765: マンション検討中さん]

>>763 検討板ユーザーさん
積水ハウスの業界ランキングは5位

[766: 通りがかりさん]

>>760 検討板ユーザーさん
一流建設会社の採用ならもっと良かったけど、無名の鉄拳だけはあり得ないなぁ笑

積水の鴻臚館とThe Central Luxeに対する扱いの違いがありすぎてスッ高値で買わされた鴻臚館購入者が可哀想…

[767: 評判気になるさん]

博多駅は鉄建建設の施工ですけど

[768: 通りがかりさん]

>>766 通りがかりさん
ワザと漢字を間違えてタチが悪い。
施工実績無視。
自身の無知を棚に上げた無名コメントは恥ずかしい。

[769: 名無しさん]

最近鼻息洗いのいなくなったな

[770: 評判気になるさん]

>>769 名無しさん

洗っちゃうんだ

[771: 検討板ユーザーさん]

>>769 名無しさん
自主管理で多忙です

[772: 評判気になるさん]

警固断層を気にして、強みのある前田にしたのかな

[773: 検討板ユーザーさん]

>>764 eマンションさん
大成建設って、札幌のビルで施工不良を発生させて工期2年延長になったとこ？

[774: 通りがかりさん]

>>768 通りがかりさん
施工実績に応じて売上が大きくなっていき、その分、開発予算や従業員も多くなる。それが業界内のポジションになっているのが現状なんですよ。
素人がすぐ検索できるような施工実績1つでそれが変わるわけないでしょう笑
博多駅の施工実績を世の中誰も知らないとでも？

そんなことも分からない浅はかさを晒してしまう無能君、恥ずかしくないの？

[775: 匿名さん]

>>774 通りがかりさん
無能なセンターマークスのこじおじですみません

[776: マンション掲示板さん]

>>774 通りがかりさん

鉄建建設は無名では無い
鉄拳は知らないけど

[777: マンション検討中さん]

>>774 通りがかりさん

当然、前田の不祥事もご存知ですね

[778: マンション掲示板さん]

>>776 マンション掲示板さん
ランキングで前田建設より格下なのは明らかなわけで、事業規模も知名度も低いのが現実でしょう。

「鉄建建設は無名なのか無名じゃないのか」なんて論点じゃないんだが、もしかしてそれ反論のつもりなの？

[779: 通りがかりさん]

>>755 通りがかりさん

こっちだった

[780: 評判気になるさん]

>>777 マンション検討中さん
それ貴方だけが知ってる内容の不祥事ですか？
それが世の中に知れ渡ることによって前田建設が格下の鉄建建設よりランクが下になるほどの内容なら私は知らないですね。

ちなみに、鉄建建設は不祥事盛りだくさんのようですね。
もちろん死亡事故まで起こしてます。
マンションコミュニティに前田建設の掲示板はありませんが、鉄建建設の掲示板はありますね。
施工不良など凄まじいですね笑

[781: 評判気になるさん]

>>778 マンション掲示板さん

子供か

[782: 名無しさん]

>>780 評判気になるさん

前田はインフロニア

[783: eマンションさん]

>>780 評判気になるさん
2024年6月17日
準大手ゼネコンの前田建設工業（東京）が仙台市中心部で施工したマンションに耐震上の欠陥が多数見つかった問題で、前田がマンション完成時に管理組合に渡した竣工（しゅんこう）図面と、実際の工事内容が違っていたことがわかった。

[784: 口コミ知りたいさん]

>>783 eマンションさん

渡辺通二丁目でコレがあったらキツイ

[785: 匿名さん]

>>780 評判気になるさん
入札により選定された前田建設工業株式会社（以下「前田建設」とする）が、廃材となった石膏ボードを建築した建物の壁内に埋め込むという「不法投棄」をし、施主から50億円もの損害賠償請求の訴訟が提起された

[786: マンション掲示板さん]

>>780 評判気になるさん
業績というより人道的に問題あり

[787: 名無しさん]

購入出来ないのに熱くなっても。

[788: 匿名さん]

また鴻臚館相手にムキになって…
ほどほどにしてた方が良いですよ

[789: マンコミュファンさん]

身バレしてからこどおじおとなしくなったな

[790: 名無しさん]

>>783 eマンションさん
ここは前田建設工業ではありませんよ。
似たような名前の違う会社ですのでよく確認しましょう。

[791: 検討板ユーザーさん]

>>790 名無しさん
大丈夫か？工業て記載ないから前田建設工業と違う？
積水に聞いてごらん

[792: 評判気になるさん]

鴻臚館は施工会社も監理会社も鉄建ですね。
監理会社は設計通りに工事が進められるように工事現場を監督・指導する役割なのになんだかなぁ。

The Central Luxeは施工会社が前田建設株式会社、設計・監理はIAO竹田設計なので第三者の立場から監理されるため中立性が守られる。

どちらが不祥事リスクが高いかは明らかですね。

そもそもThe Central Luxeは施工、設計、監理とも格が上の会社を採用しています。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>788 匿名さん
フラッグシップのこの物件より高い分譲価格ゆえに荒らしが対立させようとしているのでしょうね。
あちらは販売時期が遅く、その間の福岡の相場が上がっていることと、資材高騰の影響でコストダウンしてもここよりは高くなると営業から聞いてました。

ここは、天神まで徒歩圏内の利便性はもちろんのこと、タワーパーキング2基や余裕ある車寄せなど贅沢な仕様でこちらは本当に快適だと思います。

[794: 評判気になるさん]

>>793 検討板ユーザーさん
正直、好みに応じてどっちでもいいよね。

新築だと、３億以上のエグゼクティブフロアしか残ってないみたいだけど、
中古で他の部屋もでてくると思うよ？

[795: 検討板ユーザーさん]

>>794 評判気になるさん
好みや価値観に応じてどの物件を買うか判断するのは言うまでもないことです。

中古が出回る頃には鴻臚館の方は他にも似たような特徴の物件があるので選択肢が豊富でしょうね。
なお希少性やエリアナンバーワンという特徴は将来の資産性に大きく影響します。

[796: 口コミ知りたいさん]

>>795 検討板ユーザーさん
鴻臚館に似たような特徴の物件って、どこが当てはまりますか？築年数、部屋数などではどこが該当するのかわかりません。よかったら教えてください。よろしくお願いします。

[797: 検討板ユーザーさん]

>>796 口コミ知りたいさん
よく読めば分かります。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 さん

インターコンチの事言ってるんじゃない？
向こうの特徴といえば公園最前列永久眺望でしょ

[799: 評判気になるさん]

>>798 口コミ知りたいさん
スレ違い

[800: 名無しさん]

>>798 口コミ知りたいさん

質問の意図を汲み取って回答頂きありがとうございます。
中古物件と解釈して疑問に思っていました。
読解力不足と決めつける自己満足型の長文は苦手です。

[801: 口コミ知りたいさん]

>>800 名無しさん
質問の意図もなにも貴方が中古物件だと決めつけていただけでは…
自身の読解力不足を相手のせいにして批判するなんて驚きです

[802: 名無しさん]

また話がズレる

[803: マンション掲示板さん]

>>801 口コミ知りたいさん
お互い様♪

[804: マンション掲示板さん]

>>795 検討板ユーザーさん

鴻臚館とインターコンチって、比較対象になるんだね！

[805: 口コミ知りたいさん]

なんだ、ただのクレーマーか。

[806: 通りがかりさん]

>>801 口コミ知りたいさん
『中古が出回る頃には鴻臚館の方は他にも似たような特徴の物件があるので選択肢が豊富でしょうね。』

[807: eマンションさん]

>>806 通りがかりさん
「似たような物件」は新築物件を指しています。
この文章では、「中古が出回る頃には」とあるため、まだ中古として出回っていない新築物件がいくつかあることを示唆しています。

[808: 評判気になるさん]

>>807 eマンションさん

必ず反論するプライドだけは高い、典型的な仕事できないタイプ
もしくは子供かな

[809: 通りがかりさん]

選択肢が多いのはいいことです。
環境や年齢とともに住環境に求めるものも変化しますし。

[810: マンコミュファンさん]

>>809 通りがかりさん
持たざるものの視点ですね。
購入者からすると周りに選択肢があるというのは希少性が下がることを意味します。

また、そのエリアのナンバーワン物件の所有者であれば、他の新築価格が高ければ高いほど勝手に所有物件の価格が騰がるのでいいことですが、そうでないとナンバーワン物件に喰われてしまって終わります。

[811: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeの近くに高級マンションが建つ予定はあるのでしょうか

[812: 検討板ユーザーさん]

>>808 評判気になるさん
反論できないからといって相手のことを自分の都合のいいように決め付けて誹謗中傷する方が子供ですよ笑

[813: 口コミ知りたいさん]

レーベンみたいに未入居の売りが出ますよね。一体、どれくらい上乗せした価格になるんだろう。

[814: マンション検討中さん]

ここのライバルは旭化成不動産レジデンスのマンション

[815: 口コミ知りたいさん]

>>814 マンション検討中さん
公平にみてナンバーワンになるのはどちらですか？

[816: 口コミ知りたいさん]

>>815 口コミ知りたいさん
事実上、旭化成は凍結しているので、グランドメゾン福岡 The Central Luxeでしょうね。

[817: 通りがかりさん]

>>816 口コミ知りたいさん
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスを忘れてませんか？
一般的には旭化成のアトラスシリーズより高級物件ですよ。

[818: eマンションさん]

>>817 通りがかりさん

浴室が安っぽい

[819: eマンションさん]

>>817 通りがかりさん
結局は中央区のグランドメゾンかな

[823: 名無しさん]

>>818 eマンションさん
ここの高級感ある浴室を見てしまうと確かに安っぽいですね。
その辺のグランドメゾンにも劣るアトラスマンションがライバルになるのかな。

勝手に凍結してるみたいですが、資材高騰の影響を考えると遅れれば遅れるほど高級物件を同じ価格帯で造るのは難しいでしょうね。

[824: 匿名さん]

>>823 名無しさん
アトラスタワーはもともと今年秋に完成・入居予定でしたもんね…
建替え物件なので沢山いる地権者の方々が不憫です。

[825: 通りがかりさん]

下のほうの外観が見えていましたが、荘厳な感じでした。

[826: マンション検討中さん]

100万円の補助金

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 マンション検討中さん
どうでもいいです

[829: 口コミ知りたいさん]

>>826 マンション検討中さん
どういうことですか？教えてください。

[830: 評判気になるさん]

買えない人には、関係ない話

[831: 匿名さん]

>>829 口コミ知りたいさん
長期優良住宅には対象世帯に戸あたり１００万円の補助が出るので、手続きの案内が来てましたよ。
別にもったいぶる話でもない。

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
ありがとうございます。
購入者ですが、案内が届いた覚えがないですね。
補助金などは所得制限でいつも恩恵が受けられないので読まずに捨ててしまったかもしれません。

子育てエコホーム支援事業の長期優良住宅かな。
所得制限ないのはいいですねぇ。

[833: 評判気になるさん]

>>832 マンション検討中さん

積水の大きな封筒ですから確認せず捨てる事は無いのでは？

[834: マンション掲示板さん]

>>833 評判気になるさん
普通は捨てませんよね

[835: マンション検討中さん]

>>834 マンション掲示板さん
封筒を開けずに捨てたのではなく補助金の案内の書類があったとしてもよく読まずに捨てたかもしれないという意味です。

そんなにあり得ないことなんですかね。

[836: 住民さん7]

必死やなー笑

[837: 名無しさん]

>>832 マンション検討中さん
担当者に早めに確認したほうがいいよ？

[838: マンション掲示板さん]

>>835 マンション検討中さん
うちも対象世帯ではなかったので、チラッと目を通してすぐ捨てましたよ。

[839: マンション検討中さん]

>>837 名無しさん
ありがとうございます。
詳細は伏せますが残念ながら私は対象外でした。
もし対象となっていたら申請漏れしていたかもしれないので教えていただいた方には感謝します。

[840: 口コミ知りたいさん]

>>838 マンション掲示板さん

対象外でも、書類(署名捺印)の返信が必要でしたよ。
レターパックが同封されていました。