グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[712: 評判気になるさん]

>>711 マンコミュファンさん
マジレスすると、Mieleにもエントリー機種から最上位機種まであって、機能も値段なり。

古いのと新しいのでも当然違う。

[713: マンション掲示板さん]

昨日、インテリアオーダー会の案内が来ました。また、オプションで散財してしまいそうです。

[714: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[715: 評判気になるさん]

>>714 名無しさん
よくわかったなかったけど、食洗機をMieleからパナソニックにする話をしてるのか。
そんなオプションあったの知らなかったけど、パナソニックに変更するといくらか安くなるのかな？

Mieleは最近、洗剤自動投入機能を推奨してるから、絶対ついてるやつがいいよ。
鴻臚館前のMieleは、標準でついてる？

[716: 評判気になるさん]

気になったので確認したけど、ここも鴻臚館前も、上層数フロアのエグゼクティブフロアは標準でMiele、他のフロアはオプションでMieleみたいですね。

標準でついているMieleを、わざわざPanasonicに変える人っているんだろうか？

[717: 評判気になるさん]

>>714 名無しさん
素直に答えちゃったけど、この自称、鴻臚館前購入者は自分の部屋には標準でMieleがついてると、他のマンションのスレにまで言いに来たのか、、、

何が目的で荒らしてるのかな？

[719: eマンションさん]

>>715 評判気になるさん
そうです、オプションでミーレとパナ深型を選べるみたいです。指定されている品番見ましたが自動洗剤投入はなさそうでした。
残念。

[720: マンコミュファンさん]

すみません、鴻臚館前のスレが明らかに部外者の方で荒れていたので購入者が多そうな薬院の方にご相談しようと来てしまいました。
ご気分害されてしまったなら申し訳ないです、ごめんなさい。

[721: 名無しさん]

>>718 評判気になるさん

「世界が違うのなら積水関連のスレから出てこないでください。」

変な日本語が気になります。

[722: 通りがかりさん]

>>721 名無しさん
東区だからしょうがないよ

[724: 匿名さん]

>>723 評判気になるさん

その理屈から申し上げると、グランドメゾン福岡 The Central Luxeは積水関連なので、出てきてもおかしくないですね。

[725: 通りがかりさん]

>>724 匿名さん
理屈では照葉も入れてあげれますね。

[727: 通りがかりさん]

>>721 名無しさん

「世界が違うのなら積水関連のスレに来ないで下さい」なら分かるんだけどね

[729: 匿名さん]

富裕層はあちらに全集中でしたね…

[730: マンコミュファンさん]

>>729 匿名さん
こちらも富裕層だから貧乏には関係ないね

[731: 検討板ユーザーさん]

>>730 マンコミュファンさん

庶民にも手が届く44平米とか狭小部屋もありますね

[732: 口コミ知りたいさん]

>>731 検討板ユーザーさん
貧乏には案内来ないのにどうやって購入？

[733: 匿名さん]

鴻臚館前の物件概要が更新されましたが、先着順ということは一般販売では結局1戸しか売れなかったのですね…

全集中している富裕層はどこへいったの笑

抽選倍率は法人名義がほとんどだったのでしょう。

[735: 通りがかりさん]

セントラルと鴻臚館、どちらが先に完売するかな？

[736: 名無しさん]

>>735 通りがかりさん
どちらにしても庶民には手が届かないよ

[737: マンション検討中さん]

関係ないオジイ、また出た！

[738: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん
関係ある人なんていないだろ

[739: 匿名さん]

同じ販売期で売れ残り住戸があれば、まずは抽選に落ちた人に提案します。
先着順に出回ってきたということは落選した全ての人へ売れ残り住戸を提案したものの全員に辞退されてしまったということ。

[740: 通りがかりさん]

>>738 匿名さん
まあ本当に購入検討出来る方はこんなスレ見ないわ

[741: 匿名さん]

>>740 通りがかりさん
ここを購入出来る経済力が貴方にとってあまりにも遠い世界だと思うのは勝手ですが、購入者も普通に見てますよ。
むしろここは安かった。

東京だけでなく大阪や福岡でもこの一年で相場も高くなりましたからここの購入者は見る目があったのでしょうね。

[742: 通りがかりさん]

センターマークス在住の方は引きこもりながら見てます。

[744: eマンションさん]

>>742 通りがかりさん
タワーなら自主管理で大変だから気が触れててもおかしくはないかも

[745: 評判気になるさん]

>>744 eマンションさん
センターマークスタワーは自主管理なの？
タワーで自主管理なんてほとんどありませんよ。

[747: 通りがかりさん]

>>745 評判気になるさん
全国でも自主管理の競売タワマンってないんですか？

[748: マンション掲示板さん]

センターマークスの話題はあちらでどうぞ。

[749: 検討板ユーザーさん]

>>741 匿名さん
その通りです。最初は、高っ！と思いましたが、今では、安くはないが、お値打ちだと思う。購入者は、うらやましいな。

[750: 口コミ知りたいさん]

>>747 通りがかりさん
競売物件は管理と関係ないでしょ。

実際の管理は外部の管理会社がほとんどですよ。
住人が管理組合に参加すること自体は普通だしそれを自主管理とは言わない。

[751: eマンションさん]

ここと関係ない話題（東区センターマークスタワー、荒らし等）は運営さん削除してほしいですね。

[752: 口コミ知りたいさん]

ここはセンターマークスタワーのような自主管理ではないですが、鴻臚館前と管理会社が違うというのはどういうことだ。
施工会社や設計・監理会社のように管理会社までコストカットされてしまったかな。

資材高騰の影響で高くなるとは聞いていたがコストカットが目立つ…

[753: eマンションさん]

>>752 口コミ知りたいさん

どちらのマンションのコストカットが目立つのですか？

[754: 口コミ知りたいさん]

>>753 eマンションさん
管理会社は社名が変わっただけで同じ。

建設会社は、鴻臚館前は鉄建建設九州支店、ここは前田建設。

ゼネコンランキングでは、前田建設は準大手、鉄建建設が中堅カテゴリ。
前田建設のほうが格は高い。

[755: 通りがかりさん]

>>754 口コミ知りたいさん
なるほど。確かに前田建設はよく知ってますが鉄拳建設は聞いたことがありません。

設計・監理会社はどちらの格が高いのですか？

[756: マンコミュファンさん]

>>755 通りがかりさん
インフロニア

[757: マンション検討中さん]

>>754 口コミ知りたいさん
格＝コスト
前田建設の方がコスト高ということですか？
それとも格下の方が調達コストが高いということですか？

[758: マンション検討中さん]

>>757 マンション検討中さん
当たり前ですが、コストは調達時期はもちろん材料費や人件費によって変わるので建設会社の格が高いこととコストが高いことが同じとは限りません。

ただし、一流の物件はショボイ建設会社は使いませんね。

[759: マンコミュファンさん]

>>754 口コミ知りたいさん
そういえば積水からけっこう前に手紙（管理会社の社名変更）きてましたね！

[760: 検討板ユーザーさん]

>>758 マンション検討中さん

どちらも大手ではないので、一流ではないということですね。

[761: 匿名さん]

大分にルグラン別府 The Central Luxeっていうマンションが建つ予定ですね。