グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[683: 通りがかりさん]

>>659 匿名さん
グランドメゾン渡辺通り2丁目じゃなくて、本当に良かったですね

[684: 口コミ知りたいさん]

>>683 通りがかりさん

笑

[685: 評判気になるさん]

>>667 匿名さん
売れてない部屋の比較だと、グランドメゾンcentral luxeのリビングダイニングは26.8畳で福岡鴻臚館前は42.8畳。浴室も1822と2022ですね。

[687: 名無しさん]

>>685 評判気になるさん
鴻臚館は売れてない、ではなく
まだ抽選日でないだけですよ

[688: 口コミ知りたいさん]

>>675 匿名さん
残念ながら鴻臚館にはluxeはついてませんが、luxeは積水の中で特に高級な物件につけるということだけなので、似たような規模と販売時期も近いグランドメゾン福岡シリーズの中で比較するのが当然でしょう。

確かに鴻臚館前は中心から外れてますが、独創的なデザインのペンシルマンションだと思いました。
人目を引く象徴もなにも駅がない大手門には人がいないのですけどね。

[689: マンション検討中さん]

>>688 口コミ知りたいさん

大手門といえば、コアマンのイメージだったけどね。

タワマンなのに安いイメージ。

[690: 口コミ知りたいさん]

>>689 マンション検討中さん
今まで安いコアマンの南側からも似たような眺望だったわけで、それが大手門の相場ですからね。
新築物件を買えば儲かると勘違いした人が高くなった相場で大手門の新築物件をジャンピングキャッチしているのでしょうね。

コアマンが安いのは駅近でもなく何もない不便な場所なので当然のことです。
高額物件の住人は電車に乗らないから関係ないという浅はかな考えで買うとリセールに苦しむでしょうね。

[691: eマンションさん]

>>690 口コミ知りたいさん

必死だな

[692: マンコミュファンさん]

鴻臚館の値段を見ているとluxeは安かったですね
駅やコンビニ専門学校に囲まれたのうるさい場所なんで当然かもしれませんが

[693: 匿名さん]

>>690 口コミ知りたいさん

なんとでも言ってなさい。
先々が楽しみです。

[694: 匿名さん]

>>688 口コミ知りたいさん
これから人目を引く象徴ができますので大丈夫です。

[695: eマンションさん]

>>659 匿名さん

鴻臚館前はその立地から伝統や格を感じさせる為、あえて漢字表記なんでしょう。

[696: 匿名さん]

施工会社は確かにluxeの方が上

[697: マンション掲示板さん]

どっちが上でもいいんじゃないですか
都内で張り合うならまだしも福岡でみっともない
博多天神以外は全然知名度無いですからね

[698: 匿名さん]

>>690 口コミ知りたいさん

コアマンションだからでしょ

[699: 名無しさん]

>>697 マンション掲示板さん
張り合ってるのは、the central luxeが買えなくて、鴻臚館前にまわされた人だけでは？
ここのアンダーの案内があった人には、鴻臚館前のアンダーも案内ありましたよ？

[700: eマンションさん]

リセール気にしてますが、南側お宝物件なんて出てくるかも分からないですよ