グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[623: 通りがかりさん]

>>620 通りがかりさん

グランドメゾン倶楽部に入会するとDM届く

[624: 匿名さん]

積水ハウスの売れ残りマンションを買うと、アンダーの話がまわってきますよ。
エルメスのバーキンと一緒。

[625: マンション比較中さん]

積水の福岡の買わないとダメですよ。
まぁ当然ですが。

[626: 通りがかりさん]

積水福岡の購入あれば結構幅広くアンダーのDM来る感じですか？それともその中でもここ価格帯ユーザーに選ばれて来るのかしら
荒戸地域赤坂地域も計画あるらしいですね。ここのような高仕様になると皆様思いますか？

[627: マンション比較中さん]

>>626 通りがかりさん
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/korokanmae/
鴻臚館のHPできてましたね。かなりハイグレードで石造りの外壁もとても素敵です。

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンション比較中さん
坪1161万円

[629: 匿名さん]

>>627 マンション比較中さん
ここと同じくPDP London Architectsのデザインは素敵ですね。
鴻臚館前の方が高さはあるが敷地面積はこちらの方が広く規模は大きい。
鴻臚館前は最上階が最後まで残ってしまうのは少し意外。

どちらも選べる立場で良かった。

[630: 匿名さん]

ここの最上階はホームページで宣伝するためにあえてアンダーでも販売せず残したようですよ。高過ぎるから本当かどうかは知らない。

[631: 評判気になるさん]

>>624 匿名さん
積水ハウスの売れ残りマンションを買っていませんが、会員なのでDMは届きました。

[632: 名無しさん]

>> 613 通りがかりさん
>> 624 匿名さん

嫌な書き方するね

[633: 口コミ知りたいさん]

基本的に過疎ってる板なのにここやグラメ系のスレと学区スレが常時上がってることが全てです

[634: マンコミュファンさん]

>>633 口コミ知りたいさん
変な人きたね。

[635: 評判気になるさん]

>>561 評判気になるさん
鴻臚館のスレできましたよ～
以後あちらでどうぞ

[636: マンション検討中さん]

ほっといてもこの九州板自体が誰かの承認欲求発散の場になってるだけだから。

[637: 名無しさん]

>>636 マンション検討中さん
東区民

[638: マンション掲示板さん]

>>622 さん

外観完成予想CG通りです!

[639: 名無しさん]

>>637 名無しさん
あなた東区民だったんですね。

[640: マンション掲示板さん]

お写真有り難うございます。
とても美しいですね！

[641: マンション掲示板さん]

まあ実は買えない人なら普通の反応したふりするよな

[642: 匿名さん]

完売してないようですね。

[643: 通りがかりさん]

>>641 マンション掲示板さん
実は買えない人の大半はこんなところに来ない。

[644: 検討板ユーザーさん]

購入者ですが、この掲示板みてますよ。変な人もいますが、参考になる意見もあります。

[646: 検討板ユーザーさん]

>>645 検討板ユーザーさん
私は購入者ではありませんが、評判が気になって掲示板を見ています。
あなたみたいな人が掲示板を荒らしていく。人を不快にさせるような書き込みしないで。

[648: 名無しさん]

>>647 口コミ知りたいさん
証拠もなく恐らく自演など言い切ることが、関係ない人にとって不快なんですよ。ご自身の発言を控えてください。

[649: 名無しさん]

良識のある人を演じてみたりする

[650: 評判気になるさん]

>>647 口コミ知りたいさん
自演してたとしても、皆に有益な情報を投稿しているなら、いいじゃないですか。あなたは、他者を批判したり、購入者ではないと断定したり、この掲示板には、不用な方だと思います。

[651: マンション掲示板さん]

>>644 検討板ユーザーさん

どこかの掲示板で同じこと言ってましたよね。
お疲れ様と言いたい。

[652: マンション検討中さん]

カバーが取れて窓がみえますが、黒くて暗そうですが、ミラーガラスでしょうか？

[653: マンション掲示板さん]

>>651 マンション掲示板さん
しつこい

[655: マンション検討中さん]

残り１戸？

[656: 名無しさん]

…と言うことで自我の崩壊を防いでいる

[657: マンション検討中さん]

>>655 マンション検討中さん
36500万

[658: 評判気になるさん]

>>655 マンション検討中さん
数日前まで3億・4億の2戸出てましたが、
4億のほうが消えましたね。

[659: 匿名さん]

鴻臚館前のグランドメゾンにはLuxeが無いということは、同じグランドメゾン福岡シリーズの中でもThe Central Luxeの方が格上ということ。

らしいですね。

The Centralという意味は、地理的にも象徴的にも「中心」を強調しています。
グランドメゾンのフラッグシップというのはそういう事です。

[660: 口コミ知りたいさん]

>>659 匿名さん

何目的の煽りコメントでしょうか
比べる必要なし
契約者のニーズが一致しない

[661: 匿名さん]

>>659 匿名さん
ダサ

[662: 匿名さん]

>>659 匿名さん
ここの抽選落ちて、鴻臚館にまわった人多いから、気になっちゃうのかな？

[663: 名無しさん]

>>662 匿名さん
鴻臚館、関係ないやろ
なぜ抽選落ちた人が、落ちた物件を持ち上げる？

[664: 匿名希望]

>>659 匿名さん
怖い、そして恥ずかしい
中華思想のよう

[665: マンション掲示板さん]

>>664 匿名希望さん
東区の自演

[666: マンション掲示板さん]

>>659 匿名さん

最近すっかり鴻臚館にここの人が取られてしまったので寂しいのですよね、わかります。

[667: 匿名さん]

>>664 匿名希望さん
事実に対して全く反論できずにダサっと書き込んでしまう方が恥ずかしいですね。

もしかしてマンションは全て同じグレードだと思ってる？

[668: 匿名希望]

地下鉄七隈線で空港の国際線まで行けるようになったら、薬院の評価は今以上に上がるんでしょうね

[669: 通りがかりさん]

>>667 匿名さん
鴻臚館とここは同じグレードですよ
でもこっちの方が共有部分は好きです
立地は鴻臚館かな

[670: 匿名希望]

上層階や南側の部屋に価格を乗せてるのは、どちらも同じ

[671: マンション掲示板さん]

>>667 匿名さん
同じじゃないよー♪

[672: 口コミ知りたいさん]

>>659 匿名さん
大濠LUXEやグランドメゾン赤坂LUXEと比べれば？

[673: マンション掲示板さん]

>>667 匿名さん
スカイラウンジとスカイテラスいいよね

[674: 通りがかりさん]

せまいから

[675: 匿名さん]

>>672 口コミ知りたいさん

そうですよね、luxe同士で比べてください
鴻臚館は地理的『中心』だなんて誰も思ってませんよ。
ただ、立地的に人目を引くのと独創的な外観から『象徴』は鴻臚館になりそうですが仕方ないですね

[676: 匿名さん]

>>668 匿名希望さん
千早が最強

[679: 通りがかりさん]

>>678 マンコミュファンさん

地下鉄空港線一強の牙城を崩すことになるかと思いました。

[680: 通りがかりさん]

>>678 マンコミュファンさん
そうですよね。
インバウンドの為の延伸で、外国人は博多天神が目的です。

[683: 通りがかりさん]

>>659 匿名さん
グランドメゾン渡辺通り2丁目じゃなくて、本当に良かったですね

[684: 口コミ知りたいさん]

>>683 通りがかりさん

笑

[685: 評判気になるさん]

>>667 匿名さん
売れてない部屋の比較だと、グランドメゾンcentral luxeのリビングダイニングは26.8畳で福岡鴻臚館前は42.8畳。浴室も1822と2022ですね。

[687: 名無しさん]

>>685 評判気になるさん
鴻臚館は売れてない、ではなく
まだ抽選日でないだけですよ

[688: 口コミ知りたいさん]

>>675 匿名さん
残念ながら鴻臚館にはluxeはついてませんが、luxeは積水の中で特に高級な物件につけるということだけなので、似たような規模と販売時期も近いグランドメゾン福岡シリーズの中で比較するのが当然でしょう。

確かに鴻臚館前は中心から外れてますが、独創的なデザインのペンシルマンションだと思いました。
人目を引く象徴もなにも駅がない大手門には人がいないのですけどね。

[689: マンション検討中さん]

>>688 口コミ知りたいさん

大手門といえば、コアマンのイメージだったけどね。

タワマンなのに安いイメージ。

[690: 口コミ知りたいさん]

>>689 マンション検討中さん
今まで安いコアマンの南側からも似たような眺望だったわけで、それが大手門の相場ですからね。
新築物件を買えば儲かると勘違いした人が高くなった相場で大手門の新築物件をジャンピングキャッチしているのでしょうね。

コアマンが安いのは駅近でもなく何もない不便な場所なので当然のことです。
高額物件の住人は電車に乗らないから関係ないという浅はかな考えで買うとリセールに苦しむでしょうね。

[691: eマンションさん]

>>690 口コミ知りたいさん

必死だな

[692: マンコミュファンさん]

鴻臚館の値段を見ているとluxeは安かったですね
駅やコンビニ専門学校に囲まれたのうるさい場所なんで当然かもしれませんが

[693: 匿名さん]

>>690 口コミ知りたいさん

なんとでも言ってなさい。
先々が楽しみです。

[694: 匿名さん]

>>688 口コミ知りたいさん
これから人目を引く象徴ができますので大丈夫です。

[695: eマンションさん]

>>659 匿名さん

鴻臚館前はその立地から伝統や格を感じさせる為、あえて漢字表記なんでしょう。

[696: 匿名さん]

施工会社は確かにluxeの方が上

[697: マンション掲示板さん]

どっちが上でもいいんじゃないですか
都内で張り合うならまだしも福岡でみっともない
博多天神以外は全然知名度無いですからね

[698: 匿名さん]

>>690 口コミ知りたいさん

コアマンションだからでしょ

[699: 名無しさん]

>>697 マンション掲示板さん
張り合ってるのは、the central luxeが買えなくて、鴻臚館前にまわされた人だけでは？
ここのアンダーの案内があった人には、鴻臚館前のアンダーも案内ありましたよ？

[700: eマンションさん]

リセール気にしてますが、南側お宝物件なんて出てくるかも分からないですよ

[701: 口コミ知りたいさん]

>>695 eマンションさん
あえても何も鴻臚館の地名がそんなに価値があるという割には他の物件に採用されてませんね笑
周辺のその他のグランドメゾンと競合して名前が被らないから採用されたとしか思えませんが。

[702: 名無しさん]

ここの方達はなぜ鴻臚館に絡んでいるのですか？

[703: 匿名さん]

確かにね、この絡み方をみると劣等感に見えて来るからやめた方がいい。こんなに近くて同じような属性なんだから仲良く盛り上げたらいいのに。
どっちも良くて買える人は幸せですよ。

[704: マンション掲示板さん]

Centralも鴻臚館も買えなかった人のなりすましですよ。ここに書き込んで対立を煽ってる。

[705: 匿名さん]

流れを見ると鴻臚館の掲示板ができてからここは荒れだしてますね。
あちらの掲示板に張り付いてる人（ポジもネガも含めて）がここにも来て荒らしているのでしょう。

ここを購入してますが他の購入者と同じように鴻臚館も案内されていましたので住人は劣等感なんて感じるはずがないと思いますよ。
そういう煽りなのかもしれませんが。
例のアンダーは○○證券経由の案内がありそうですね。

[706: eマンションさん]

>>705 匿名さん

証券会社への仲介手数料も上乗せされてんの？！

[707: 評判気になるさん]

>>705 匿名さん
同じくここの購入者です。
流れをずっと見ていて、あちらの掲示板の荒らしがこちらにも来て荒らしているだけなんだろうなと思ってました。
同じデザイナーの物件、どちらも素敵だなと思います。
入居は来年ですがこちらの外幕が少しずつ取れて外観が見えるようになり、ますます楽しみになりました。

[709: 匿名さん]

どちらが格上マンションですか？

The Central Luxe
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計

鴻臚館前
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
設計・監理：鉄建建設・手島建築設計事務所設計共同体

[710: eマンションさん]

鴻臚館購入者です。
こちらも同じように荒らされているんですね。
グランドメゾンアンチなんでしょうか…
せっかく楽しみにしているマンションなのにとても悲しい気持ちになります。

こちらと同じカップボードという事で、ミーレ食洗機の使い勝手を伺いたくて来ました。
Panasonicに変更する方が多いのでしょうか？

[711: マンコミュファンさん]

>>710 eマンションさん
機種が違えば使い勝手も違うし使ったことがない人も多いでしょう。
荒らしと変わらん。

今の自宅で使っているMieleは昔使っていたPanasonicより操作パネルの使い勝手、洗浄モード、静音性、食器セットのし易さは明らかにMieleなのでPanasonicにしない方がいいんじゃないですか。知らんけど。
鴻臚館もキッチンはArclineaなの？

[712: 評判気になるさん]

>>711 マンコミュファンさん
マジレスすると、Mieleにもエントリー機種から最上位機種まであって、機能も値段なり。

古いのと新しいのでも当然違う。

[713: マンション掲示板さん]

昨日、インテリアオーダー会の案内が来ました。また、オプションで散財してしまいそうです。

[714: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[715: 評判気になるさん]

>>714 名無しさん
よくわかったなかったけど、食洗機をMieleからパナソニックにする話をしてるのか。
そんなオプションあったの知らなかったけど、パナソニックに変更するといくらか安くなるのかな？

Mieleは最近、洗剤自動投入機能を推奨してるから、絶対ついてるやつがいいよ。
鴻臚館前のMieleは、標準でついてる？

[716: 評判気になるさん]

気になったので確認したけど、ここも鴻臚館前も、上層数フロアのエグゼクティブフロアは標準でMiele、他のフロアはオプションでMieleみたいですね。

標準でついているMieleを、わざわざPanasonicに変える人っているんだろうか？

[717: 評判気になるさん]

>>714 名無しさん
素直に答えちゃったけど、この自称、鴻臚館前購入者は自分の部屋には標準でMieleがついてると、他のマンションのスレにまで言いに来たのか、、、

何が目的で荒らしてるのかな？

[719: eマンションさん]

>>715 評判気になるさん
そうです、オプションでミーレとパナ深型を選べるみたいです。指定されている品番見ましたが自動洗剤投入はなさそうでした。
残念。

[720: マンコミュファンさん]

すみません、鴻臚館前のスレが明らかに部外者の方で荒れていたので購入者が多そうな薬院の方にご相談しようと来てしまいました。
ご気分害されてしまったなら申し訳ないです、ごめんなさい。

[721: 名無しさん]

>>718 評判気になるさん

「世界が違うのなら積水関連のスレから出てこないでください。」

変な日本語が気になります。

[722: 通りがかりさん]

>>721 名無しさん
東区だからしょうがないよ