グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[623: 通りがかりさん]

>>620 通りがかりさん

グランドメゾン倶楽部に入会するとDM届く

[624: 匿名さん]

積水ハウスの売れ残りマンションを買うと、アンダーの話がまわってきますよ。
エルメスのバーキンと一緒。

[625: マンション比較中さん]

積水の福岡の買わないとダメですよ。
まぁ当然ですが。

[626: 通りがかりさん]

積水福岡の購入あれば結構幅広くアンダーのDM来る感じですか？それともその中でもここ価格帯ユーザーに選ばれて来るのかしら
荒戸地域赤坂地域も計画あるらしいですね。ここのような高仕様になると皆様思いますか？

[627: マンション比較中さん]

>>626 通りがかりさん
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/korokanmae/
鴻臚館のHPできてましたね。かなりハイグレードで石造りの外壁もとても素敵です。

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンション比較中さん
坪1161万円

[629: 匿名さん]

>>627 マンション比較中さん
ここと同じくPDP London Architectsのデザインは素敵ですね。
鴻臚館前の方が高さはあるが敷地面積はこちらの方が広く規模は大きい。
鴻臚館前は最上階が最後まで残ってしまうのは少し意外。

どちらも選べる立場で良かった。

[630: 匿名さん]

ここの最上階はホームページで宣伝するためにあえてアンダーでも販売せず残したようですよ。高過ぎるから本当かどうかは知らない。

[631: 評判気になるさん]

>>624 匿名さん
積水ハウスの売れ残りマンションを買っていませんが、会員なのでDMは届きました。

[632: 名無しさん]

>> 613 通りがかりさん
>> 624 匿名さん

嫌な書き方するね

[633: 口コミ知りたいさん]

基本的に過疎ってる板なのにここやグラメ系のスレと学区スレが常時上がってることが全てです

[634: マンコミュファンさん]

>>633 口コミ知りたいさん
変な人きたね。

[635: 評判気になるさん]

>>561 評判気になるさん
鴻臚館のスレできましたよ～
以後あちらでどうぞ

[636: マンション検討中さん]

ほっといてもこの九州板自体が誰かの承認欲求発散の場になってるだけだから。

[637: 名無しさん]

>>636 マンション検討中さん
東区民

[638: マンション掲示板さん]

>>622 さん

外観完成予想CG通りです!

[639: 名無しさん]

>>637 名無しさん
あなた東区民だったんですね。

[640: マンション掲示板さん]

お写真有り難うございます。
とても美しいですね！

[641: マンション掲示板さん]

まあ実は買えない人なら普通の反応したふりするよな

[642: 匿名さん]

完売してないようですね。

[643: 通りがかりさん]

>>641 マンション掲示板さん
実は買えない人の大半はこんなところに来ない。

[644: 検討板ユーザーさん]

購入者ですが、この掲示板みてますよ。変な人もいますが、参考になる意見もあります。

[646: 検討板ユーザーさん]

>>645 検討板ユーザーさん
私は購入者ではありませんが、評判が気になって掲示板を見ています。
あなたみたいな人が掲示板を荒らしていく。人を不快にさせるような書き込みしないで。

[648: 名無しさん]

>>647 口コミ知りたいさん
証拠もなく恐らく自演など言い切ることが、関係ない人にとって不快なんですよ。ご自身の発言を控えてください。

[649: 名無しさん]

良識のある人を演じてみたりする

[650: 評判気になるさん]

>>647 口コミ知りたいさん
自演してたとしても、皆に有益な情報を投稿しているなら、いいじゃないですか。あなたは、他者を批判したり、購入者ではないと断定したり、この掲示板には、不用な方だと思います。

[651: マンション掲示板さん]

>>644 検討板ユーザーさん

どこかの掲示板で同じこと言ってましたよね。
お疲れ様と言いたい。

[652: マンション検討中さん]

カバーが取れて窓がみえますが、黒くて暗そうですが、ミラーガラスでしょうか？

[653: マンション掲示板さん]

>>651 マンション掲示板さん
しつこい

[655: マンション検討中さん]

残り１戸？

[656: 名無しさん]

…と言うことで自我の崩壊を防いでいる

[657: マンション検討中さん]

>>655 マンション検討中さん
36500万

[658: 評判気になるさん]

>>655 マンション検討中さん
数日前まで3億・4億の2戸出てましたが、
4億のほうが消えましたね。

[659: 匿名さん]

鴻臚館前のグランドメゾンにはLuxeが無いということは、同じグランドメゾン福岡シリーズの中でもThe Central Luxeの方が格上ということ。

らしいですね。

The Centralという意味は、地理的にも象徴的にも「中心」を強調しています。
グランドメゾンのフラッグシップというのはそういう事です。

[660: 口コミ知りたいさん]

>>659 匿名さん

何目的の煽りコメントでしょうか
比べる必要なし
契約者のニーズが一致しない

[661: 匿名さん]

>>659 匿名さん
ダサ

[662: 匿名さん]

>>659 匿名さん
ここの抽選落ちて、鴻臚館にまわった人多いから、気になっちゃうのかな？

[663: 名無しさん]

>>662 匿名さん
鴻臚館、関係ないやろ
なぜ抽選落ちた人が、落ちた物件を持ち上げる？

[664: 匿名希望]

>>659 匿名さん
怖い、そして恥ずかしい
中華思想のよう

[665: マンション掲示板さん]

>>664 匿名希望さん
東区の自演

[666: マンション掲示板さん]

>>659 匿名さん

最近すっかり鴻臚館にここの人が取られてしまったので寂しいのですよね、わかります。

[667: 匿名さん]

>>664 匿名希望さん
事実に対して全く反論できずにダサっと書き込んでしまう方が恥ずかしいですね。

もしかしてマンションは全て同じグレードだと思ってる？

[668: 匿名希望]

地下鉄七隈線で空港の国際線まで行けるようになったら、薬院の評価は今以上に上がるんでしょうね

[669: 通りがかりさん]

>>667 匿名さん
鴻臚館とここは同じグレードですよ
でもこっちの方が共有部分は好きです
立地は鴻臚館かな

[670: 匿名希望]

上層階や南側の部屋に価格を乗せてるのは、どちらも同じ

[671: マンション掲示板さん]

>>667 匿名さん
同じじゃないよー♪

[672: 口コミ知りたいさん]

>>659 匿名さん
大濠LUXEやグランドメゾン赤坂LUXEと比べれば？