グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/
所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社
総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円
完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月
販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
●町内会費(年額)/3,000円
建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米
BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。
国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。
- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/
[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21
グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?
601:
口コミ知りたいさん
[2024-09-28 23:23:55]
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602:
評判気になるさん
[2024-09-29 10:36:40]
完成が楽しみです
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603:
マンション掲示板さん
[2024-09-29 13:46:56]
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604:
通りがかりさん
[2024-09-29 17:42:47]
薬院在住なので嬉しいかぎりですが、
大手門一丁目の明治通り沿いと薬院エリアはまだ少し差があるかな?と思ってました。今は互角に近いのですかね? |
605:
マンション掲示板さん
[2024-09-29 17:43:24]
>>600 評判気になるさん
東京だと60平米以下でも億超えでしょうか・・・ |
606:
マンション検討中さん
[2024-09-29 18:15:28]
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607:
マンコミュファンさん
[2024-09-29 22:50:42]
>>604 通りがかりさん
少し差があるとは、どちらが上位だとお考えでしょう? |
608:
名無しさん
[2024-09-29 22:56:02]
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609:
口コミ知りたいさん
[2024-09-29 23:09:10]
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610:
口コミ知りたいさん
[2024-09-29 23:39:38]
>>601 口コミ知りたいさん
苦戦はしてないだろうよ。 ここより3億部屋も速攻で完売してた。 GM大手門2丁目はコンチにも近く、今後の地価上昇も見込める。先見の明あり、買ったが正解だな。 飲食とか好きなら、ここ薬院エリアだろう。 公園の豊かさを求めるなら大手門エリア。 コンチも出来ることを考えたら、富裕層は大手門を選ぶだろう。 |
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611:
名無しさん
[2024-09-30 11:53:26]
すみません。
東京で事例があれば、いずれ福岡にもその流れがくるかな?との疑問からの質問でした。 |
612:
マンション検討中さん
[2024-09-30 18:11:49]
結局Central Luxeは完売したのでしょうか?ホームページ見ると2部屋あるようですが。
東京からですが、すごく仕様が良いなと惹かれてしまいました。 |
613:
通りがかりさん
[2024-10-01 10:58:08]
>>612 マンション検討中さん
まだありますが契約するまで表示するだけで既にほぼ決まっているかもしれません。気になるならMRで確認しましょう。 ここのコメントは福岡しか知らない個人の感想が多くあまり参考にしない方がいいですよ。 |
614:
名無しさん
[2024-10-01 19:59:31]
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615:
通りがかりさん
[2024-10-01 20:14:35]
完売してるよ
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616:
評判気になるさん
[2024-10-01 21:00:15]
うそやろ
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617:
通りがかりさん
[2024-10-01 21:41:53]
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618:
通りがかりさん
[2024-10-01 22:05:07]
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619:
マンション検討中さん
[2024-10-01 22:54:38]
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620:
通りがかりさん
[2024-10-01 23:46:21]
>>619 マンション検討中さん
素晴らしいです!狭い部屋のホテルライクの仕様も尖ってて、東京ではないコンセプトと高仕様です。 将来的に持ってても間違いなさそうですか? 出遅れたけど検討しようかしら。福岡のグランドメゾンの情報が入らないから先回りは難しいです。 |
621:
匿名さん
[2024-10-02 03:08:05]
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622:
マンション掲示板さん
[2024-10-02 03:08:58]
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623:
通りがかりさん
[2024-10-02 08:05:29]
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624:
匿名さん
[2024-10-02 08:37:59]
積水ハウスの売れ残りマンションを買うと、アンダーの話がまわってきますよ。
エルメスのバーキンと一緒。 |
625:
マンション比較中さん
[2024-10-02 12:05:43]
積水の福岡の買わないとダメですよ。
まぁ当然ですが。 |
626:
通りがかりさん
[2024-10-02 13:17:18]
積水福岡の購入あれば結構幅広くアンダーのDM来る感じですか?それともその中でもここ価格帯ユーザーに選ばれて来るのかしら
荒戸地域赤坂地域も計画あるらしいですね。ここのような高仕様になると皆様思いますか? |
627:
マンション比較中さん
[2024-10-02 16:41:55]
>>626 通りがかりさん
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/korokanmae/ 鴻臚館のHPできてましたね。かなりハイグレードで石造りの外壁もとても素敵です。 |
628:
マンション検討中さん
[2024-10-02 16:48:38]
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629:
匿名さん
[2024-10-02 16:56:17]
>>627 マンション比較中さん
ここと同じくPDP London Architectsのデザインは素敵ですね。 鴻臚館前の方が高さはあるが敷地面積はこちらの方が広く規模は大きい。 鴻臚館前は最上階が最後まで残ってしまうのは少し意外。 どちらも選べる立場で良かった。 |
630:
匿名さん
[2024-10-02 17:51:29]
ここの最上階はホームページで宣伝するためにあえてアンダーでも販売せず残したようですよ。高過ぎるから本当かどうかは知らない。
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631:
評判気になるさん
[2024-10-02 18:30:44]
>>624 匿名さん
積水ハウスの売れ残りマンションを買っていませんが、会員なのでDMは届きました。 |
632:
名無しさん
[2024-10-02 18:41:54]
>> 613 通りがかりさん
>> 624 匿名さん 嫌な書き方するね |
633:
口コミ知りたいさん
[2024-10-03 13:36:07]
基本的に過疎ってる板なのにここやグラメ系のスレと学区スレが常時上がってることが全てです
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634:
マンコミュファンさん
[2024-10-03 14:10:11]
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635:
評判気になるさん
[2024-10-03 14:40:39]
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636:
マンション検討中さん
[2024-10-03 16:17:19]
ほっといてもこの九州板自体が誰かの承認欲求発散の場になってるだけだから。
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637:
名無しさん
[2024-10-03 19:35:29]
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638:
マンション掲示板さん
[2024-10-03 21:38:37]
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639:
名無しさん
[2024-10-03 23:29:57]
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640:
マンション掲示板さん
[2024-10-04 05:25:04]
お写真有り難うございます。
とても美しいですね! |
641:
マンション掲示板さん
[2024-10-04 05:52:16]
まあ実は買えない人なら普通の反応したふりするよな
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642:
匿名さん
[2024-10-04 16:44:24]
完売してないようですね。
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643:
通りがかりさん
[2024-10-04 17:44:43]
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644:
検討板ユーザーさん
[2024-10-06 10:56:13]
購入者ですが、この掲示板みてますよ。変な人もいますが、参考になる意見もあります。
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646:
検討板ユーザーさん
[2024-10-06 18:13:19]
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648:
名無しさん
[2024-10-06 18:21:56]
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649:
名無しさん
[2024-10-06 18:46:25]
良識のある人を演じてみたりする
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650:
評判気になるさん
[2024-10-06 21:43:29]
>>647 口コミ知りたいさん
自演してたとしても、皆に有益な情報を投稿しているなら、いいじゃないですか。あなたは、他者を批判したり、購入者ではないと断定したり、この掲示板には、不用な方だと思います。 |
GM大手門は苦戦したんじゃなかったんですか?