グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[561: 評判気になるさん]

>>560 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
でも、リンク先は『Not Found』でした。

[562: マンション検討中さん]

なかなか完売とはならないね。

[563: マンション比較中さん]

福岡に限らず地方は市場が冷えてきている。
実需としてもここまで出す層はもう少ないのでは。

[564: eマンションさん]

>>563 マンション比較中さん
あと2部屋は外国の方が購入するんだろう

[565: マンション検討中さん]

つい先日3.6億の部屋が売れてましたね。後は募集の2部屋ともう1部屋6億が残ってて、他にも1-2部屋くらいあるのかな？少しずつ3億超えは売れていってますね。

[566: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん
もう6億は売れてないですね

[567: マンション検討中さん]

6億は2つあって1つが売れてるだけですよ。表に全部が出ているわけではありません。

[568: 評判気になるさん]

>>567 マンション検討中さん
それも売れてます

[569: マンション検討中さん]

そうなんですか！？それは情報有り難うございます！！知ったかぶってすみません。あと合計何部屋残ってるんですか？？

[570: 通りがかりさん]

>>569 マンション検討中さん
一般販売除いて3部屋です。

[571: マンション検討中さん]

あと少しですね！！完成までには売れそうですね

[572: マンコミュファンさん]

鴻臚館前の方が、売れ行き速いですね。高額部屋もすんなり売れたみたいだし

[573: 評判気になるさん]

>>572 マンコミュファンさん
買えないからあまり関係ないわ

[574: マンション検討中さん]

>>572 マンコミュファンさん

グランドメゾン福岡 The Central Luxeと、グランドメゾン福岡鴻臚館前では、どちらが資産価値は高いと思われますか？

[575: 通りがかりさん]

恐らく土地の価格は渡辺通のほうが高いはずです。短期的には資産価値は同等か、若干鴻臚館の方が高いかもしれませんが、時間が経過するにつれ、逆転するのではないかとみてあます。

[576: マンション検討中さん]

インターコンチや赤坂門プライムビル跡ができて鴻臚館の価値も上がってくるのでしょうけど、それならインターコンチ住みたいし、プライムビル跡の方が赤坂駅近くて便利だと思うし、どこかと比較すればキリない気もしますね

[577: 口コミ知りたいさん]

>>576 マンション検討中さん
赤坂門プライムビル跡の完成予定も2030年頃なんでしょうか。西向きでしょうけど、買えるなら買いたいです。

[578: 口コミ知りたいさん]

>>576 マンション検討中さん
赤坂門プライムビル跡の完成予定も2030年頃なんでしょうか。西向きでしょうけど、買えるなら買いたいです。

[579: 評判気になるさん]

>>577 口コミ知りたいさん
立地はいいけどデベが

[580: マンコミュファンさん]

>>579 評判気になるさん
デベロッパーは積水では？福岡では、1番マシなデベでは？

[581: 口コミ知りたいさん]

鴻臚館前はお買い得と思うのですが、間違った認識でしょうか・・・。

[582: 名無しさん]

>>581 口コミ知りたいさん

お買い得って、実際いくらだったの？一般には、販売してないからわからない。

[583: マンション検討中さん]

>>577 口コミ知りたいさん
パークビューが西向きだと午後は西日でカーテンが必要になるし夜は真っ暗で眺望としての価値はあまり高くないように思いますね。

でも赤坂駅から近いので鴻臚館より欲しい。

[584: 名無しさん]

>>583 マンション検討中さん
プライムメゾン跡もアンダーありきで、一般にはほとんどまわってこないでしょう。

[585: マンション掲示板さん]

>>582 名無しさん

>>582 名無しさん
グランドメゾン福岡 The Central Luxeは、低層(2～7階)の平均坪単価が413万円で、
グランドメゾン福岡鴻臚館前は、57平米で6,500万円とネットで見かけました。

[586: 匿名さん]

>>584 名無しさん
一般にはまわらないかもしれませんね。
ここの購入者の65%はアンダー民ですからルートがあるのでは。

[587: 評判気になるさん]

>>586 匿名さん

過去にグランドメゾンを購入した人や、アンダーでの抽選に漏れた人にアンダーで案内があります。

[588: 匿名さん]

アンダーって、アンダーカバーのこと？

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
それでいいよ

[590: 検討板ユーザーさん]

>>576 マンション検討中さん
福岡家庭裁判所跡地の再開発は野村不動産、西日本鉄道などでつくる企業グループが落札。ホテルが下層ならマンションはいくらになるんだろう。

[591: eマンションさん]

>>590 検討板ユーザーさん
福岡ではない野村不動産の物件の担当に聞いたら少し教えてくれましたよ。
価格は勿論決まってないですがいくらになるでしょうね。

ただ、ホテル含めた複合開発だとしても大名ガーデンシティと比べても敷地面積、延床面積とも半分くらいです。
天神ビックバンの開発全体に比べれば周辺への影響はそこまでないと思います。
規模の大きい中心部の再開発エリアに近いほど影響はあるので、ここは鉄板でしょう。

[592: マンション検討中さん]

>>591 eマンションさん
薬院最強なんですね

[593: マンション掲示板さん]

>>592 マンション検討中さん
最強は赤坂と大手門です。東区は論外

[594: 名無しさん]

大手門1丁目、渡辺通2丁目

[595: 通りがかりさん]

インターコンチの恩恵は、大手門1丁目から2丁目全体でしょ。ミシュランホテルになるでしょうから住所がブランド化されて地価も上がるでしょう。

[596: 検討板ユーザーさん]

>>593 マンション掲示板さん
中心部かつ大規模再開発に近いほど鉄板です。
つまり、大名が最強でその次が赤坂駅周辺、薬院と渡辺通駅周辺かな。
大手門も騰がるでしょうがその次くらいかと。
赤坂駅より西側は天神徒歩圏内とは言い難く、ビッグバンによる影響を受けにくい。

[597: 評判気になるさん]

>>596 検討板ユーザーさん
距離の話ならそれこそ物件によりますし、こちらとGM大手門、インターコンチはいずれも鉄板になると思いますよ。
再開発によってマンション周辺の地域全体が魅力的に発展すれば目に見えた恩恵もあるでしょうが、薬院も大手門もビッグバンの中心ではないので、好みの問題だと思います。

[598: マンション検討中さん]

ホームページ更新が、このごろよく遅れますね

[599: 評判気になるさん]

>>598 マンション検討中さん
完売

[600: 評判気になるさん]

>>596 検討板ユーザーさん
あくまで個人的推測。

まぁ、つまり赤坂、大手門、薬院エリア一帯ってことか。

60平方メートル以上が億超えそうな勢い。

[601: 口コミ知りたいさん]

>>597 評判気になるさん
GM大手門は苦戦したんじゃなかったんですか？

[602: 評判気になるさん]

完成が楽しみです

[603: マンション掲示板さん]

>>601 口コミ知りたいさん

こちらと比較になるのは大手門一丁目計画、GM鴻臚館ですね。

[604: 通りがかりさん]

薬院在住なので嬉しいかぎりですが、
大手門一丁目の明治通り沿いと薬院エリアはまだ少し差があるかな？と思ってました。今は互角に近いのですかね？

[605: マンション掲示板さん]

>>600 評判気になるさん
東京だと60平米以下でも億超えでしょうか・・・

[606: マンション検討中さん]

>>605 マンション掲示板さん
なんで東京？

[607: マンコミュファンさん]

>>604 通りがかりさん
少し差があるとは、どちらが上位だとお考えでしょう？

[608: 名無しさん]

>>607 マンコミュファンさん
たぶん住んでる人はどちらが上位かどうかとか気にしてない。どっちも住みやすく最高の立地なので。

[609: 口コミ知りたいさん]

>>608 名無しさん

警固断層・・・

[610: 口コミ知りたいさん]

>>601 口コミ知りたいさん
苦戦はしてないだろうよ。
ここより3億部屋も速攻で完売してた。
GM大手門2丁目はコンチにも近く、今後の地価上昇も見込める。先見の明あり、買ったが正解だな。

飲食とか好きなら、ここ薬院エリアだろう。
公園の豊かさを求めるなら大手門エリア。
コンチも出来ることを考えたら、富裕層は大手門を選ぶだろう。