グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[543: 検討板ユーザーさん]

完売したマンションにいつまでしがみつき

[544: 名無しさん]

眺望より利便性重視ですが、隣のマンションとこんにちはになる眺望は論外です

[545: 匿名さん]

>>543 検討板ユーザーさん
まだ完売してないみたいだよ。

[546: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん
4億は出せないな

[547: マンション検討中さん]

>>544 名無しさん
FIXが10枚くらいあって40階以上なら眺望の価値はあると思いますが、20階程度でガラスサッシ越しの眺望なんてどこも大して変わらないですね。
同じく隣と「こんにちは」は私も論外ですが。

駅近の立地の最も大きなメリットは電車までのアクセス時間の短さではなく商業利便性です。
天神まで徒歩圏内は最高の利便性だと思います。

[548: 評判気になるさん]

>>547 マンション検討中さん

極端にネガティブでないのならば好みだと思いますよ。
パークビューの永久眺望は、そこまで高層階でなくとも楽しめます。

[549: 通りがかりさん]

>>548 評判気になるさん
もちろん眺望も利便性もどちらも大事だと思います。
上層階買いましたけど。ここの上層階は、余り高さが無いのでかなり中層階より割高な値段設定分眺望有るのかどうか心配です。ラウンジアクセスし易いのと駐車場の優先順位が高いのは良いですが、もう少し下の階がコスパ的には良かったかもですね。

[550: マンコミュファンさん]

鴻臚館の話ですか？

[551: マンション検討中さん]

上層階って、このマンションの場合、何階以上なんだろう？

[552: マンション掲示板さん]

エグゼクティブスタイルの15～17階とかからでしようか。

[553: eマンションさん]

ここのラウンジもガーデンも狭いですね。
植栽にやはり積水らしさが欲しかった

[554: 口コミ知りたいさん]

>>553 eマンションさん
買えないならあまり関係ない

[555: 評判気になるさん]

>>553 eマンションさん

購入者ですが、ラウンジもガーデンも植栽も、一切購入の際の検討事項には入りませんでした。むしろラウンジやガーデンはなかったほうがよかったと思っています。この売りはとにかく利便性が高いことだと思い購入に至りました。100点満点の物件なんてなかなかありませんからね。

[556: マンション掲示板さん]

同じくラウンジなどは毎日使うわけでもないし、私も必須事項ではありませんでした。
利便性や天神徒歩圏、周辺施設、そして何より室内の仕様の高さに惹かれて購入決めました。

[557: 名無しさん]

>>550 マンコミュファンさん

鴻臚館前に対するご意見を聞きたいです！

[558: マンション掲示板さん]

>>557 名無しさん
鴻臚館のスレを作ってそこで聞いてはいかがですか？
一次登録も締め切ったようですし。

[559: 検討板ユーザーさん]

>>558 マンション掲示板さん

初心者なのですが、スレを作るにはどうすればいいのでしょうか

[560: 検討板ユーザーさん]

>>559 検討板ユーザーさん
掲載ページがググったら一発で出てきましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html

[561: 評判気になるさん]

>>560 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
でも、リンク先は『Not Found』でした。

[562: マンション検討中さん]

なかなか完売とはならないね。

[563: マンション比較中さん]

福岡に限らず地方は市場が冷えてきている。
実需としてもここまで出す層はもう少ないのでは。

[564: eマンションさん]

>>563 マンション比較中さん
あと2部屋は外国の方が購入するんだろう

[565: マンション検討中さん]

つい先日3.6億の部屋が売れてましたね。後は募集の2部屋ともう1部屋6億が残ってて、他にも1-2部屋くらいあるのかな？少しずつ3億超えは売れていってますね。

[566: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん
もう6億は売れてないですね

[567: マンション検討中さん]

6億は2つあって1つが売れてるだけですよ。表に全部が出ているわけではありません。

[568: 評判気になるさん]

>>567 マンション検討中さん
それも売れてます

[569: マンション検討中さん]

そうなんですか！？それは情報有り難うございます！！知ったかぶってすみません。あと合計何部屋残ってるんですか？？

[570: 通りがかりさん]

>>569 マンション検討中さん
一般販売除いて3部屋です。

[571: マンション検討中さん]

あと少しですね！！完成までには売れそうですね

[572: マンコミュファンさん]

鴻臚館前の方が、売れ行き速いですね。高額部屋もすんなり売れたみたいだし

[573: 評判気になるさん]

>>572 マンコミュファンさん
買えないからあまり関係ないわ

[574: マンション検討中さん]

>>572 マンコミュファンさん

グランドメゾン福岡 The Central Luxeと、グランドメゾン福岡鴻臚館前では、どちらが資産価値は高いと思われますか？

[575: 通りがかりさん]

恐らく土地の価格は渡辺通のほうが高いはずです。短期的には資産価値は同等か、若干鴻臚館の方が高いかもしれませんが、時間が経過するにつれ、逆転するのではないかとみてあます。

[576: マンション検討中さん]

インターコンチや赤坂門プライムビル跡ができて鴻臚館の価値も上がってくるのでしょうけど、それならインターコンチ住みたいし、プライムビル跡の方が赤坂駅近くて便利だと思うし、どこかと比較すればキリない気もしますね

[577: 口コミ知りたいさん]

>>576 マンション検討中さん
赤坂門プライムビル跡の完成予定も2030年頃なんでしょうか。西向きでしょうけど、買えるなら買いたいです。

[578: 口コミ知りたいさん]

>>576 マンション検討中さん
赤坂門プライムビル跡の完成予定も2030年頃なんでしょうか。西向きでしょうけど、買えるなら買いたいです。

[579: 評判気になるさん]

>>577 口コミ知りたいさん
立地はいいけどデベが

[580: マンコミュファンさん]

>>579 評判気になるさん
デベロッパーは積水では？福岡では、1番マシなデベでは？

[581: 口コミ知りたいさん]

鴻臚館前はお買い得と思うのですが、間違った認識でしょうか・・・。

[582: 名無しさん]

>>581 口コミ知りたいさん

お買い得って、実際いくらだったの？一般には、販売してないからわからない。

[583: マンション検討中さん]

>>577 口コミ知りたいさん
パークビューが西向きだと午後は西日でカーテンが必要になるし夜は真っ暗で眺望としての価値はあまり高くないように思いますね。

でも赤坂駅から近いので鴻臚館より欲しい。

[584: 名無しさん]

>>583 マンション検討中さん
プライムメゾン跡もアンダーありきで、一般にはほとんどまわってこないでしょう。

[585: マンション掲示板さん]

>>582 名無しさん

>>582 名無しさん
グランドメゾン福岡 The Central Luxeは、低層(2～7階)の平均坪単価が413万円で、
グランドメゾン福岡鴻臚館前は、57平米で6,500万円とネットで見かけました。

[586: 匿名さん]

>>584 名無しさん
一般にはまわらないかもしれませんね。
ここの購入者の65%はアンダー民ですからルートがあるのでは。

[587: 評判気になるさん]

>>586 匿名さん

過去にグランドメゾンを購入した人や、アンダーでの抽選に漏れた人にアンダーで案内があります。

[588: 匿名さん]

アンダーって、アンダーカバーのこと？

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
それでいいよ

[590: 検討板ユーザーさん]

>>576 マンション検討中さん
福岡家庭裁判所跡地の再開発は野村不動産、西日本鉄道などでつくる企業グループが落札。ホテルが下層ならマンションはいくらになるんだろう。

[591: eマンションさん]

>>590 検討板ユーザーさん
福岡ではない野村不動産の物件の担当に聞いたら少し教えてくれましたよ。
価格は勿論決まってないですがいくらになるでしょうね。

ただ、ホテル含めた複合開発だとしても大名ガーデンシティと比べても敷地面積、延床面積とも半分くらいです。
天神ビックバンの開発全体に比べれば周辺への影響はそこまでないと思います。
規模の大きい中心部の再開発エリアに近いほど影響はあるので、ここは鉄板でしょう。

[592: マンション検討中さん]

>>591 eマンションさん
薬院最強なんですね