グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[523: 検討板ユーザーさん]

>>521 匿名さん

[524: 口コミ知りたいさん]

>>522 通りがかりさん
世の中にはそういう無知な方も結構いるんですよね。

買う人がいるなら最上階だけ10倍の利益をのせても成り立つのが不動産ですが、会社の利益に直結する値付けが適当なわけがない。

[525: マンション掲示板さん]

10階くらいまで建ってますね!
外壁が一部見えました。

[526: 検討板ユーザーさん]

>>525 マンション掲示板さん

カバーが取れるのが楽しみですね。駅からも近いし、とても便利な立地ですね。年末ぐらいには竣工でしょうか？

[527: 名無しさん]

>>526 検討板ユーザーさん

引き渡しは来年の7月なのであと1年ほど掛かります。

[528: マンコミュファンさん]

ホームページ更新されないけど、もしや完売？

[529: マンション検討中さん]

鴻臚館前のアンダーに漏れた方がこちらを成約した可能性がありますね。ホームページの更新がないと言う事は完売した可能性は考えられます。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 マンション検討中さん
確かに、今まで更新予定日には更新されていたのに、
珍しく5日過ぎても更新されてませんね。

[531: 匿名さん]

タモリさんがニッポン放送のラジオで、
タカクラホテルに縁があるので、建て替え後のマンションを一部屋買わないかと誘われた話をしていたようですね。

ラジオで話すということは、結局買わなかったのでしょうか？

[532: 検討板ユーザーさん]

>>531 匿名さん
いくら有名人でもプライバシーは守られるべきです。
公開されている場で話す内容ではないですね。

そういうアンダーの話もあるということは参考になります。

[533: 評判気になるさん]

本人がラジオで話したのであれば、プライベートではないのでは？

[534: 評判気になるさん]

>>533 評判気になるさん
マンションを購入した（又は購入してない）事実がプライベートな情報ではないと思った理由は？
誘いがあったことと買ったかどうかは区別しましょう。

高級な物件では著名な人が所有していることもありますのでプライバシーは特に守られるべきだと思います。

[535: マンション検討中さん]

変なのが来ちゃったな。

[536: 検討板ユーザーさん]

完売しましたね。

[537: マンション検討中さん]

こことグランドメゾン鴻臚館前ではどちらの方がよさそうですか。

[538: 通りがかりさん]

考え方じゃないですかね？
利便性と永久眺望。
薬院エリアNo.1、大手門No.2になるかも(将来裁判所跡地かNo.1かもだか、大手門全体の価値が上がるのでNo.2でも良いかどうか)。
そこらへんじゃないですか。
ただどっちももう売れ行き的に選びようがないと思いますが。

[539: 検討板ユーザーさん]

眺望ってそんなに大事ですか？私自身は、そこまで窓の外を見ることがしょっちゅうではないので、利便性が高い方がいいと思ってしまいます。ただ、家族持ちで、特にお子さんが小さい場合は、大手門の方が合っていると思いますし、夫婦2人や1人世帯の場合などは、薬院の方が便利だと思います。

[540: 入居済みさん]

>>539 検討板ユーザーさん
中学受験させるなら、薬院のほうがいいんですよ。

子どもの成績があれだと関係ないですが、、、

[541: 購入経験者さん]

>>539 検討板ユーザーさん
大事です！
価値観は人それぞれ
利便性、貴方の価値観も尊重します

[542: マンション掲示板さん]

>>539 検討板ユーザーさん
私も眺望はあまり重視しません。
同じ値段で眺望の良い部屋・利便性の良い部屋があれば、利便性のほうをとりますね。今みたいに猛暑の時期が長くても駅から近いと助かりますし。
それに薬院は飲食店なども充実してて惹かれます。

[543: 検討板ユーザーさん]

完売したマンションにいつまでしがみつき

[544: 名無しさん]

眺望より利便性重視ですが、隣のマンションとこんにちはになる眺望は論外です

[545: 匿名さん]

>>543 検討板ユーザーさん
まだ完売してないみたいだよ。

[546: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん
4億は出せないな

[547: マンション検討中さん]

>>544 名無しさん
FIXが10枚くらいあって40階以上なら眺望の価値はあると思いますが、20階程度でガラスサッシ越しの眺望なんてどこも大して変わらないですね。
同じく隣と「こんにちは」は私も論外ですが。

駅近の立地の最も大きなメリットは電車までのアクセス時間の短さではなく商業利便性です。
天神まで徒歩圏内は最高の利便性だと思います。

[548: 評判気になるさん]

>>547 マンション検討中さん

極端にネガティブでないのならば好みだと思いますよ。
パークビューの永久眺望は、そこまで高層階でなくとも楽しめます。

[549: 通りがかりさん]

>>548 評判気になるさん
もちろん眺望も利便性もどちらも大事だと思います。
上層階買いましたけど。ここの上層階は、余り高さが無いのでかなり中層階より割高な値段設定分眺望有るのかどうか心配です。ラウンジアクセスし易いのと駐車場の優先順位が高いのは良いですが、もう少し下の階がコスパ的には良かったかもですね。

[550: マンコミュファンさん]

鴻臚館の話ですか？

[551: マンション検討中さん]

上層階って、このマンションの場合、何階以上なんだろう？

[552: マンション掲示板さん]

エグゼクティブスタイルの15～17階とかからでしようか。

[553: eマンションさん]

ここのラウンジもガーデンも狭いですね。
植栽にやはり積水らしさが欲しかった

[554: 口コミ知りたいさん]

>>553 eマンションさん
買えないならあまり関係ない

[555: 評判気になるさん]

>>553 eマンションさん

購入者ですが、ラウンジもガーデンも植栽も、一切購入の際の検討事項には入りませんでした。むしろラウンジやガーデンはなかったほうがよかったと思っています。この売りはとにかく利便性が高いことだと思い購入に至りました。100点満点の物件なんてなかなかありませんからね。

[556: マンション掲示板さん]

同じくラウンジなどは毎日使うわけでもないし、私も必須事項ではありませんでした。
利便性や天神徒歩圏、周辺施設、そして何より室内の仕様の高さに惹かれて購入決めました。

[557: 名無しさん]

>>550 マンコミュファンさん

鴻臚館前に対するご意見を聞きたいです！

[558: マンション掲示板さん]

>>557 名無しさん
鴻臚館のスレを作ってそこで聞いてはいかがですか？
一次登録も締め切ったようですし。

[559: 検討板ユーザーさん]

>>558 マンション掲示板さん

初心者なのですが、スレを作るにはどうすればいいのでしょうか

[560: 検討板ユーザーさん]

>>559 検討板ユーザーさん
掲載ページがググったら一発で出てきましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html

[561: 評判気になるさん]

>>560 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
でも、リンク先は『Not Found』でした。

[562: マンション検討中さん]

なかなか完売とはならないね。

[563: マンション比較中さん]

福岡に限らず地方は市場が冷えてきている。
実需としてもここまで出す層はもう少ないのでは。

[564: eマンションさん]

>>563 マンション比較中さん
あと2部屋は外国の方が購入するんだろう

[565: マンション検討中さん]

つい先日3.6億の部屋が売れてましたね。後は募集の2部屋ともう1部屋6億が残ってて、他にも1-2部屋くらいあるのかな？少しずつ3億超えは売れていってますね。

[566: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん
もう6億は売れてないですね

[567: マンション検討中さん]

6億は2つあって1つが売れてるだけですよ。表に全部が出ているわけではありません。

[568: 評判気になるさん]

>>567 マンション検討中さん
それも売れてます

[569: マンション検討中さん]

そうなんですか！？それは情報有り難うございます！！知ったかぶってすみません。あと合計何部屋残ってるんですか？？

[570: 通りがかりさん]

>>569 マンション検討中さん
一般販売除いて3部屋です。

[571: マンション検討中さん]

あと少しですね！！完成までには売れそうですね

[572: マンコミュファンさん]

鴻臚館前の方が、売れ行き速いですね。高額部屋もすんなり売れたみたいだし