グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[503: eマンションさん]

そのようなすごい人達に選ばれるマンションなんですね

[504: 評判気になるさん]

>>503 eマンションさん
ということはすごいマンションですね

[505: 評判気になるさん]

劇団ひとり

[506: マンション検討中さん]

ひとりさんも、買ったのですか？

[507: マンション検討中さん]

こちらはもう、高額の部屋しか残ってないのですか？立地が最高なので検討したかったのですが。金額も何もわからないまま普通の部屋は売り切れていました。ここなら、80平米で8,000万位は支払ってもいいのですが、もっと高かったのでしょうか？

[508: 通りがかりさん]

このマンションで80㎡8,000万は、相場を見誤っていませんか？階数にもよりますけど……。
下層階なら変えたのかな、私は嫌だけど。

[509: 名無しさん]

>>507 マンション検討中さん
近くに出る旭化成のマンションが良いのではないですか？

[510: マンション掲示板さん]

>>508 通りがかりさん

ありがとうございます。下層階なら可能性あったんですね。残念です。

[511: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
一般販売、77m2だと9,400万以上からでしたね。
アンダー販売はどうだったかわかりませんが。
立地最高ですよね！立地に特に惹かれたのであれば、他のかたもおっしゃるように旭化成（建替なので一般販売少ないかも）か、近くの築浅物件とかかな。

[512: 口コミ知りたいさん]

>>511 マンション検討中さん

丁寧な投稿ありがとうございます。７７平米で9,400万スタートですか！東京並とまでは行きませんが、かなり高いですね。近くの旭化成の物件を狙ってみますが、これもまた、高いんでしょうね。

[513: 通りがかりさん]

旭化成のは全く動きありませんね。工事も進んでないと聞きますし何かあったんでしょうか。

[514: 名無しさん]

>>507 マンション検討中さん

80平米ですと8階の2LDKで1億500万円でした。
同じく8階の74平米の2LDKで9400万円で、7階以下は1LDKのコンパクトなプランです。

[515: 通りがかりさん]

薬院だからこの価格でも売れてしまう

[516: 口コミ知りたいさん]

>>503.504

そのようなすごい人達が生まれてくる国なんですね

ということはすごい国ですね

[517: マンコミュファンさん]

>>515 通りがかりさん
赤坂でも売れただろう

[518: マンコミュファンさん]

>>514 名無しさん

情報ありがとうございます。実質9,400万スタートということですね。購入された方が羨ましいです！

[519: マンション掲示板さん]

もっともっとほめて

[520: 検討板ユーザーさん]

なかなか高い部屋はさすがに売れない。

[521: 匿名さん]

200㎡で6億？？　で8階80㎡ほどで約1億？　だったら6億出せば×6で480㎡
買えるじゃんw　こういう適当な価格付けが利益になるんだよなぁ

[522: 通りがかりさん]

>>521 匿名さん

単純に掛け算するなんて、ナンセンスでは。上層階には、眺望があり、仕様も下階とは全然違います。また、値段が高いことでプレゼンスを感じる層もいるのが現実です。確かに上層階に利益を乗せていることはいなめませんが、需給バランスに沿ったごくごく自然な値付けかと思います。

[523: 検討板ユーザーさん]

>>521 匿名さん

[524: 口コミ知りたいさん]

>>522 通りがかりさん
世の中にはそういう無知な方も結構いるんですよね。

買う人がいるなら最上階だけ10倍の利益をのせても成り立つのが不動産ですが、会社の利益に直結する値付けが適当なわけがない。

[525: マンション掲示板さん]

10階くらいまで建ってますね!
外壁が一部見えました。

[526: 検討板ユーザーさん]

>>525 マンション掲示板さん

カバーが取れるのが楽しみですね。駅からも近いし、とても便利な立地ですね。年末ぐらいには竣工でしょうか？

[527: 名無しさん]

>>526 検討板ユーザーさん

引き渡しは来年の7月なのであと1年ほど掛かります。

[528: マンコミュファンさん]

ホームページ更新されないけど、もしや完売？

[529: マンション検討中さん]

鴻臚館前のアンダーに漏れた方がこちらを成約した可能性がありますね。ホームページの更新がないと言う事は完売した可能性は考えられます。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 マンション検討中さん
確かに、今まで更新予定日には更新されていたのに、
珍しく5日過ぎても更新されてませんね。

[531: 匿名さん]

タモリさんがニッポン放送のラジオで、
タカクラホテルに縁があるので、建て替え後のマンションを一部屋買わないかと誘われた話をしていたようですね。

ラジオで話すということは、結局買わなかったのでしょうか？

[532: 検討板ユーザーさん]

>>531 匿名さん
いくら有名人でもプライバシーは守られるべきです。
公開されている場で話す内容ではないですね。

そういうアンダーの話もあるということは参考になります。

[533: 評判気になるさん]

本人がラジオで話したのであれば、プライベートではないのでは？

[534: 評判気になるさん]

>>533 評判気になるさん
マンションを購入した（又は購入してない）事実がプライベートな情報ではないと思った理由は？
誘いがあったことと買ったかどうかは区別しましょう。

高級な物件では著名な人が所有していることもありますのでプライバシーは特に守られるべきだと思います。

[535: マンション検討中さん]

変なのが来ちゃったな。

[536: 検討板ユーザーさん]

完売しましたね。

[537: マンション検討中さん]

こことグランドメゾン鴻臚館前ではどちらの方がよさそうですか。

[538: 通りがかりさん]

考え方じゃないですかね？
利便性と永久眺望。
薬院エリアNo.1、大手門No.2になるかも(将来裁判所跡地かNo.1かもだか、大手門全体の価値が上がるのでNo.2でも良いかどうか)。
そこらへんじゃないですか。
ただどっちももう売れ行き的に選びようがないと思いますが。

[539: 検討板ユーザーさん]

眺望ってそんなに大事ですか？私自身は、そこまで窓の外を見ることがしょっちゅうではないので、利便性が高い方がいいと思ってしまいます。ただ、家族持ちで、特にお子さんが小さい場合は、大手門の方が合っていると思いますし、夫婦2人や1人世帯の場合などは、薬院の方が便利だと思います。

[540: 入居済みさん]

>>539 検討板ユーザーさん
中学受験させるなら、薬院のほうがいいんですよ。

子どもの成績があれだと関係ないですが、、、

[541: 購入経験者さん]

>>539 検討板ユーザーさん
大事です！
価値観は人それぞれ
利便性、貴方の価値観も尊重します

[542: マンション掲示板さん]

>>539 検討板ユーザーさん
私も眺望はあまり重視しません。
同じ値段で眺望の良い部屋・利便性の良い部屋があれば、利便性のほうをとりますね。今みたいに猛暑の時期が長くても駅から近いと助かりますし。
それに薬院は飲食店なども充実してて惹かれます。

[543: 検討板ユーザーさん]

完売したマンションにいつまでしがみつき

[544: 名無しさん]

眺望より利便性重視ですが、隣のマンションとこんにちはになる眺望は論外です

[545: 匿名さん]

>>543 検討板ユーザーさん
まだ完売してないみたいだよ。

[546: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん
4億は出せないな

[547: マンション検討中さん]

>>544 名無しさん
FIXが10枚くらいあって40階以上なら眺望の価値はあると思いますが、20階程度でガラスサッシ越しの眺望なんてどこも大して変わらないですね。
同じく隣と「こんにちは」は私も論外ですが。

駅近の立地の最も大きなメリットは電車までのアクセス時間の短さではなく商業利便性です。
天神まで徒歩圏内は最高の利便性だと思います。

[548: 評判気になるさん]

>>547 マンション検討中さん

極端にネガティブでないのならば好みだと思いますよ。
パークビューの永久眺望は、そこまで高層階でなくとも楽しめます。

[549: 通りがかりさん]

>>548 評判気になるさん
もちろん眺望も利便性もどちらも大事だと思います。
上層階買いましたけど。ここの上層階は、余り高さが無いのでかなり中層階より割高な値段設定分眺望有るのかどうか心配です。ラウンジアクセスし易いのと駐車場の優先順位が高いのは良いですが、もう少し下の階がコスパ的には良かったかもですね。

[550: マンコミュファンさん]

鴻臚館の話ですか？

[551: マンション検討中さん]

上層階って、このマンションの場合、何階以上なんだろう？

[552: マンション掲示板さん]

エグゼクティブスタイルの15～17階とかからでしようか。

[553: eマンションさん]

ここのラウンジもガーデンも狭いですね。
植栽にやはり積水らしさが欲しかった

[554: 口コミ知りたいさん]

>>553 eマンションさん
買えないならあまり関係ない

[555: 評判気になるさん]

>>553 eマンションさん

購入者ですが、ラウンジもガーデンも植栽も、一切購入の際の検討事項には入りませんでした。むしろラウンジやガーデンはなかったほうがよかったと思っています。この売りはとにかく利便性が高いことだと思い購入に至りました。100点満点の物件なんてなかなかありませんからね。

[556: マンション掲示板さん]

同じくラウンジなどは毎日使うわけでもないし、私も必須事項ではありませんでした。
利便性や天神徒歩圏、周辺施設、そして何より室内の仕様の高さに惹かれて購入決めました。

[557: 名無しさん]

>>550 マンコミュファンさん

鴻臚館前に対するご意見を聞きたいです！

[558: マンション掲示板さん]

>>557 名無しさん
鴻臚館のスレを作ってそこで聞いてはいかがですか？
一次登録も締め切ったようですし。

[559: 検討板ユーザーさん]

>>558 マンション掲示板さん

初心者なのですが、スレを作るにはどうすればいいのでしょうか

[560: 検討板ユーザーさん]

>>559 検討板ユーザーさん
掲載ページがググったら一発で出てきましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html

[561: 評判気になるさん]

>>560 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
でも、リンク先は『Not Found』でした。

[562: マンション検討中さん]

なかなか完売とはならないね。

[563: マンション比較中さん]

福岡に限らず地方は市場が冷えてきている。
実需としてもここまで出す層はもう少ないのでは。

[564: eマンションさん]

>>563 マンション比較中さん
あと2部屋は外国の方が購入するんだろう

[565: マンション検討中さん]

つい先日3.6億の部屋が売れてましたね。後は募集の2部屋ともう1部屋6億が残ってて、他にも1-2部屋くらいあるのかな？少しずつ3億超えは売れていってますね。

[566: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん
もう6億は売れてないですね

[567: マンション検討中さん]

6億は2つあって1つが売れてるだけですよ。表に全部が出ているわけではありません。

[568: 評判気になるさん]

>>567 マンション検討中さん
それも売れてます

[569: マンション検討中さん]

そうなんですか！？それは情報有り難うございます！！知ったかぶってすみません。あと合計何部屋残ってるんですか？？

[570: 通りがかりさん]

>>569 マンション検討中さん
一般販売除いて3部屋です。

[571: マンション検討中さん]

あと少しですね！！完成までには売れそうですね

[572: マンコミュファンさん]

鴻臚館前の方が、売れ行き速いですね。高額部屋もすんなり売れたみたいだし

[573: 評判気になるさん]

>>572 マンコミュファンさん
買えないからあまり関係ないわ

[574: マンション検討中さん]

>>572 マンコミュファンさん

グランドメゾン福岡 The Central Luxeと、グランドメゾン福岡鴻臚館前では、どちらが資産価値は高いと思われますか？

[575: 通りがかりさん]

恐らく土地の価格は渡辺通のほうが高いはずです。短期的には資産価値は同等か、若干鴻臚館の方が高いかもしれませんが、時間が経過するにつれ、逆転するのではないかとみてあます。

[576: マンション検討中さん]

インターコンチや赤坂門プライムビル跡ができて鴻臚館の価値も上がってくるのでしょうけど、それならインターコンチ住みたいし、プライムビル跡の方が赤坂駅近くて便利だと思うし、どこかと比較すればキリない気もしますね

[577: 口コミ知りたいさん]

>>576 マンション検討中さん
赤坂門プライムビル跡の完成予定も2030年頃なんでしょうか。西向きでしょうけど、買えるなら買いたいです。

[578: 口コミ知りたいさん]

>>576 マンション検討中さん
赤坂門プライムビル跡の完成予定も2030年頃なんでしょうか。西向きでしょうけど、買えるなら買いたいです。

[579: 評判気になるさん]

>>577 口コミ知りたいさん
立地はいいけどデベが

[580: マンコミュファンさん]

>>579 評判気になるさん
デベロッパーは積水では？福岡では、1番マシなデベでは？

[581: 口コミ知りたいさん]

鴻臚館前はお買い得と思うのですが、間違った認識でしょうか・・・。

[582: 名無しさん]

>>581 口コミ知りたいさん

お買い得って、実際いくらだったの？一般には、販売してないからわからない。

[583: マンション検討中さん]

>>577 口コミ知りたいさん
パークビューが西向きだと午後は西日でカーテンが必要になるし夜は真っ暗で眺望としての価値はあまり高くないように思いますね。

でも赤坂駅から近いので鴻臚館より欲しい。

[584: 名無しさん]

>>583 マンション検討中さん
プライムメゾン跡もアンダーありきで、一般にはほとんどまわってこないでしょう。

[585: マンション掲示板さん]

>>582 名無しさん

>>582 名無しさん
グランドメゾン福岡 The Central Luxeは、低層(2～7階)の平均坪単価が413万円で、
グランドメゾン福岡鴻臚館前は、57平米で6,500万円とネットで見かけました。

[586: 匿名さん]

>>584 名無しさん
一般にはまわらないかもしれませんね。
ここの購入者の65%はアンダー民ですからルートがあるのでは。

[587: 評判気になるさん]

>>586 匿名さん

過去にグランドメゾンを購入した人や、アンダーでの抽選に漏れた人にアンダーで案内があります。

[588: 匿名さん]

アンダーって、アンダーカバーのこと？

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
それでいいよ

[590: 検討板ユーザーさん]

>>576 マンション検討中さん
福岡家庭裁判所跡地の再開発は野村不動産、西日本鉄道などでつくる企業グループが落札。ホテルが下層ならマンションはいくらになるんだろう。

[591: eマンションさん]

>>590 検討板ユーザーさん
福岡ではない野村不動産の物件の担当に聞いたら少し教えてくれましたよ。
価格は勿論決まってないですがいくらになるでしょうね。

ただ、ホテル含めた複合開発だとしても大名ガーデンシティと比べても敷地面積、延床面積とも半分くらいです。
天神ビックバンの開発全体に比べれば周辺への影響はそこまでないと思います。
規模の大きい中心部の再開発エリアに近いほど影響はあるので、ここは鉄板でしょう。

[592: マンション検討中さん]

>>591 eマンションさん
薬院最強なんですね

[593: マンション掲示板さん]

>>592 マンション検討中さん
最強は赤坂と大手門です。東区は論外

[594: 名無しさん]

大手門1丁目、渡辺通2丁目

[595: 通りがかりさん]

インターコンチの恩恵は、大手門1丁目から2丁目全体でしょ。ミシュランホテルになるでしょうから住所がブランド化されて地価も上がるでしょう。

[596: 検討板ユーザーさん]

>>593 マンション掲示板さん
中心部かつ大規模再開発に近いほど鉄板です。
つまり、大名が最強でその次が赤坂駅周辺、薬院と渡辺通駅周辺かな。
大手門も騰がるでしょうがその次くらいかと。
赤坂駅より西側は天神徒歩圏内とは言い難く、ビッグバンによる影響を受けにくい。

[597: 評判気になるさん]

>>596 検討板ユーザーさん
距離の話ならそれこそ物件によりますし、こちらとGM大手門、インターコンチはいずれも鉄板になると思いますよ。
再開発によってマンション周辺の地域全体が魅力的に発展すれば目に見えた恩恵もあるでしょうが、薬院も大手門もビッグバンの中心ではないので、好みの問題だと思います。

[598: マンション検討中さん]

ホームページ更新が、このごろよく遅れますね

[599: 評判気になるさん]

>>598 マンション検討中さん
完売

[600: 評判気になるさん]

>>596 検討板ユーザーさん
あくまで個人的推測。

まぁ、つまり赤坂、大手門、薬院エリア一帯ってことか。

60平方メートル以上が億超えそうな勢い。

[601: 口コミ知りたいさん]

>>597 評判気になるさん
GM大手門は苦戦したんじゃなかったんですか？

[602: 評判気になるさん]

完成が楽しみです