グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[451: マンション掲示板さん]

>>447 通りがかりさん
派手に売れ残ってるみたいだし

[452: 検討板ユーザーさん]

野村（プラウド）とかモリモトなんかが福岡が自称する「地価が上昇して魅力的」な福岡に進出しないのは単に投資先として魅力がないからです

だからハウスメーカーのセキスイごときがデカいツラ出来てるんだけど

[453: 口コミ知りたいさん]

>>432 購入経験者さん
お返事ありがとうございます。
一覧表いただきました。
どちらをご希望される方がおおいのかなっと気になりまして。
外側の立駐は耐震構造がないのが少し心配になったり、でも少しお値段もお安いから先に埋まりそうなのか、とか。

[455: 名無しさん]

>>453 口コミ知りたいさん

私もどちらにするか考えています。金額的には大して変わらないので、できれば内がいいのですが、高い部屋から優先的に選んで行くので、内は、空いてない可能性もありそうですね。

[456: 上層階購入]

内側のパレットが大きな方から無くなりそうかな？
高さも色々あってEV対応も多く、EV対応にするかどうかもポイントでしょうか？
17階まで詰まれば、話が進みそうなので残りの部屋が早く決まって欲しいです。

[458: 口コミ知りたいさん]

>>455 名無しさん
ありがとうございます。
そうですよね、順番で結局あいているほうになるということにもなりそうですね。
ご意見ありがとうございました！

[459: 口コミ知りたいさん]

>>456 上層階購入さん
内側がやはり人気そうですね。
たしかに、残りの部屋も早く決まると嬉しいですね。

[460: マンション掲示板さん]

>>443 購入経験者さん
ダイワは？
個人的にナンバーワンは天神のプレミストだと思う。仕様は普通。
大濠も高級物件ですね。

仕様と立地全て考慮すれば、ここはプレミスト天神赤坂タワーを超えられるかもしれないがリッツカールトン近接など立地面では少し負けますね。

ブリ西も少ない駐車場がネックでリセールに響きますが、ここは多いので大丈夫でしょう。

[462: マンション検討中さん]

だいぶん、建ってきましたね。外観が楽しみです。

[463: 通りがかりさん]

6億超えが売れそう！？

[464: 名無しさん]

>>463 通りがかりさん
昨日更新の販売概要では6億の部屋がなくなってますね。
通常は商談中では消えませんので売れたようです。

グランドメゾンのフラッグシップといっても福岡で6億の部屋が売れてしまうとは…

ただし、18階はもう1住戸あるはず。

[465: 匿名さん]

>>464 名無しさん

67,000万222平米ですね。

[466: マンション掲示板さん]

>>464 名無しさん
60,000万のお部屋が！
すごいですね！

[471: eマンションさん]

>>464 名無しさん
結局は立地が良いと売れる。悪いと売れない。
ここは立地に加え、仕様も最高。

[473: 匿名さん]

西日本新聞で福岡の新築マンション急騰がニュースになってますね。
4ヶ月で平均1500万円の上昇で、高騰ではなく急騰です。

そして不動産業者の間でここが市内で最も高額になると言われているとしてここの建設現場の写真が掲載されてます。

[474: 検討板ユーザーさん]

ここに住める方は幸せでいいですね。便利そうだし、資産性も高そうだし。庶民には、無縁ですね。博多駅周辺を狙います。

[486: 口コミ知りたいさん]

>>464 名無しさん
おととい更新の販売概要で、67,000万の部屋もなくなってますね。
数日前に見たときは先週末抽選って書いてあったような…
最上階両方とももう売れたようでビックリです。

[487: 評判気になるさん]

凄いなあ

[488: マンション掲示板さん]

>>486 口コミ知りたいさん
言えないですが倍率聞いて驚きました。
薬院にグランドメゾンってやっぱりすごい人気。
今後はしばらく出ないでしょうし。

[489: 評判気になるさん]

>>488 マンション掲示板さん
高くても売れまくってるな。人気は1番だ。

[492: 管理担当]

[No.331～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[493: 通りがかりさん]

売れたら即完売のはず。
でもまだ時間経ってるのに今日までHPに出てますよ。

[494: 通りがかりさん]

3億超の数部屋以外は即完売です。先日の6億に続いて3.6億の部屋も売れそうですね。

[495: 匿名]

福岡ナンバーワン。立地も最強の上、グランドメゾン一強すぎるな。

[496: eマンションさん]

>>494 通りがかりさん
36,200万円の部屋、抽選日が今日の夕方になってますね。

[497: 匿名さん]

薬院エリア×グランドメゾン
福岡では最強の物件でしょう！

[498: 匿名さん]

しかもここまで高額なのに、もの凄い勢いで売れていってるのが素晴らしい！

[499: マンション検討中さん]

一体、誰か買ってるのだろう？ここまで高いと転売は困難かと。実際に居住用として買ってるということかな？

[500: 匿名さん]

3.6億のお部屋もすんなり売れてしまったみたいですね。億越えが面白いように売れていく。

[501: 通りがかりさん]

>>500 匿名さん
ほんとですね！昨日の抽選で決まったんですね。
6億や3億がすんなり売れるなんて、ここすごい‥

[502: 口コミ知りたいさん]

日本人すごい、じゃなくて
大谷選手がすごいんやで

ここすごい、じゃなくて
3億や6億を払える人がすごいんやで

[503: eマンションさん]

そのようなすごい人達に選ばれるマンションなんですね

[504: 評判気になるさん]

>>503 eマンションさん
ということはすごいマンションですね

[505: 評判気になるさん]

劇団ひとり

[506: マンション検討中さん]

ひとりさんも、買ったのですか？

[507: マンション検討中さん]

こちらはもう、高額の部屋しか残ってないのですか？立地が最高なので検討したかったのですが。金額も何もわからないまま普通の部屋は売り切れていました。ここなら、80平米で8,000万位は支払ってもいいのですが、もっと高かったのでしょうか？

[508: 通りがかりさん]

このマンションで80㎡8,000万は、相場を見誤っていませんか？階数にもよりますけど……。
下層階なら変えたのかな、私は嫌だけど。

[509: 名無しさん]

>>507 マンション検討中さん
近くに出る旭化成のマンションが良いのではないですか？

[510: マンション掲示板さん]

>>508 通りがかりさん

ありがとうございます。下層階なら可能性あったんですね。残念です。

[511: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
一般販売、77m2だと9,400万以上からでしたね。
アンダー販売はどうだったかわかりませんが。
立地最高ですよね！立地に特に惹かれたのであれば、他のかたもおっしゃるように旭化成（建替なので一般販売少ないかも）か、近くの築浅物件とかかな。

[512: 口コミ知りたいさん]

>>511 マンション検討中さん

丁寧な投稿ありがとうございます。７７平米で9,400万スタートですか！東京並とまでは行きませんが、かなり高いですね。近くの旭化成の物件を狙ってみますが、これもまた、高いんでしょうね。

[513: 通りがかりさん]

旭化成のは全く動きありませんね。工事も進んでないと聞きますし何かあったんでしょうか。

[514: 名無しさん]

>>507 マンション検討中さん

80平米ですと8階の2LDKで1億500万円でした。
同じく8階の74平米の2LDKで9400万円で、7階以下は1LDKのコンパクトなプランです。

[515: 通りがかりさん]

薬院だからこの価格でも売れてしまう

[516: 口コミ知りたいさん]

>>503.504

そのようなすごい人達が生まれてくる国なんですね

ということはすごい国ですね

[517: マンコミュファンさん]

>>515 通りがかりさん
赤坂でも売れただろう

[518: マンコミュファンさん]

>>514 名無しさん

情報ありがとうございます。実質9,400万スタートということですね。購入された方が羨ましいです！

[519: マンション掲示板さん]

もっともっとほめて

[520: 検討板ユーザーさん]

なかなか高い部屋はさすがに売れない。

[521: 匿名さん]

200㎡で6億？？　で8階80㎡ほどで約1億？　だったら6億出せば×6で480㎡
買えるじゃんw　こういう適当な価格付けが利益になるんだよなぁ

[522: 通りがかりさん]

>>521 匿名さん

単純に掛け算するなんて、ナンセンスでは。上層階には、眺望があり、仕様も下階とは全然違います。また、値段が高いことでプレゼンスを感じる層もいるのが現実です。確かに上層階に利益を乗せていることはいなめませんが、需給バランスに沿ったごくごく自然な値付けかと思います。

[523: 検討板ユーザーさん]

>>521 匿名さん

[524: 口コミ知りたいさん]

>>522 通りがかりさん
世の中にはそういう無知な方も結構いるんですよね。

買う人がいるなら最上階だけ10倍の利益をのせても成り立つのが不動産ですが、会社の利益に直結する値付けが適当なわけがない。

[525: マンション掲示板さん]

10階くらいまで建ってますね!
外壁が一部見えました。

[526: 検討板ユーザーさん]

>>525 マンション掲示板さん

カバーが取れるのが楽しみですね。駅からも近いし、とても便利な立地ですね。年末ぐらいには竣工でしょうか？

[527: 名無しさん]

>>526 検討板ユーザーさん

引き渡しは来年の7月なのであと1年ほど掛かります。

[528: マンコミュファンさん]

ホームページ更新されないけど、もしや完売？

[529: マンション検討中さん]

鴻臚館前のアンダーに漏れた方がこちらを成約した可能性がありますね。ホームページの更新がないと言う事は完売した可能性は考えられます。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 マンション検討中さん
確かに、今まで更新予定日には更新されていたのに、
珍しく5日過ぎても更新されてませんね。

[531: 匿名さん]

タモリさんがニッポン放送のラジオで、
タカクラホテルに縁があるので、建て替え後のマンションを一部屋買わないかと誘われた話をしていたようですね。

ラジオで話すということは、結局買わなかったのでしょうか？

[532: 検討板ユーザーさん]

>>531 匿名さん
いくら有名人でもプライバシーは守られるべきです。
公開されている場で話す内容ではないですね。

そういうアンダーの話もあるということは参考になります。

[533: 評判気になるさん]

本人がラジオで話したのであれば、プライベートではないのでは？

[534: 評判気になるさん]

>>533 評判気になるさん
マンションを購入した（又は購入してない）事実がプライベートな情報ではないと思った理由は？
誘いがあったことと買ったかどうかは区別しましょう。

高級な物件では著名な人が所有していることもありますのでプライバシーは特に守られるべきだと思います。

[535: マンション検討中さん]

変なのが来ちゃったな。

[536: 検討板ユーザーさん]

完売しましたね。

[537: マンション検討中さん]

こことグランドメゾン鴻臚館前ではどちらの方がよさそうですか。

[538: 通りがかりさん]

考え方じゃないですかね？
利便性と永久眺望。
薬院エリアNo.1、大手門No.2になるかも(将来裁判所跡地かNo.1かもだか、大手門全体の価値が上がるのでNo.2でも良いかどうか)。
そこらへんじゃないですか。
ただどっちももう売れ行き的に選びようがないと思いますが。

[539: 検討板ユーザーさん]

眺望ってそんなに大事ですか？私自身は、そこまで窓の外を見ることがしょっちゅうではないので、利便性が高い方がいいと思ってしまいます。ただ、家族持ちで、特にお子さんが小さい場合は、大手門の方が合っていると思いますし、夫婦2人や1人世帯の場合などは、薬院の方が便利だと思います。

[540: 入居済みさん]

>>539 検討板ユーザーさん
中学受験させるなら、薬院のほうがいいんですよ。

子どもの成績があれだと関係ないですが、、、

[541: 購入経験者さん]

>>539 検討板ユーザーさん
大事です！
価値観は人それぞれ
利便性、貴方の価値観も尊重します

[542: マンション掲示板さん]

>>539 検討板ユーザーさん
私も眺望はあまり重視しません。
同じ値段で眺望の良い部屋・利便性の良い部屋があれば、利便性のほうをとりますね。今みたいに猛暑の時期が長くても駅から近いと助かりますし。
それに薬院は飲食店なども充実してて惹かれます。

[543: 検討板ユーザーさん]

完売したマンションにいつまでしがみつき

[544: 名無しさん]

眺望より利便性重視ですが、隣のマンションとこんにちはになる眺望は論外です

[545: 匿名さん]

>>543 検討板ユーザーさん
まだ完売してないみたいだよ。

[546: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん
4億は出せないな

[547: マンション検討中さん]

>>544 名無しさん
FIXが10枚くらいあって40階以上なら眺望の価値はあると思いますが、20階程度でガラスサッシ越しの眺望なんてどこも大して変わらないですね。
同じく隣と「こんにちは」は私も論外ですが。

駅近の立地の最も大きなメリットは電車までのアクセス時間の短さではなく商業利便性です。
天神まで徒歩圏内は最高の利便性だと思います。

[548: 評判気になるさん]

>>547 マンション検討中さん

極端にネガティブでないのならば好みだと思いますよ。
パークビューの永久眺望は、そこまで高層階でなくとも楽しめます。

[549: 通りがかりさん]

>>548 評判気になるさん
もちろん眺望も利便性もどちらも大事だと思います。
上層階買いましたけど。ここの上層階は、余り高さが無いのでかなり中層階より割高な値段設定分眺望有るのかどうか心配です。ラウンジアクセスし易いのと駐車場の優先順位が高いのは良いですが、もう少し下の階がコスパ的には良かったかもですね。

[550: マンコミュファンさん]

鴻臚館の話ですか？