グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[451: マンション掲示板さん]

>>447 通りがかりさん
派手に売れ残ってるみたいだし

[452: 検討板ユーザーさん]

野村（プラウド）とかモリモトなんかが福岡が自称する「地価が上昇して魅力的」な福岡に進出しないのは単に投資先として魅力がないからです

だからハウスメーカーのセキスイごときがデカいツラ出来てるんだけど

[453: 口コミ知りたいさん]

>>432 購入経験者さん
お返事ありがとうございます。
一覧表いただきました。
どちらをご希望される方がおおいのかなっと気になりまして。
外側の立駐は耐震構造がないのが少し心配になったり、でも少しお値段もお安いから先に埋まりそうなのか、とか。

[455: 名無しさん]

>>453 口コミ知りたいさん

私もどちらにするか考えています。金額的には大して変わらないので、できれば内がいいのですが、高い部屋から優先的に選んで行くので、内は、空いてない可能性もありそうですね。

[456: 上層階購入]

内側のパレットが大きな方から無くなりそうかな？
高さも色々あってEV対応も多く、EV対応にするかどうかもポイントでしょうか？
17階まで詰まれば、話が進みそうなので残りの部屋が早く決まって欲しいです。

[458: 口コミ知りたいさん]

>>455 名無しさん
ありがとうございます。
そうですよね、順番で結局あいているほうになるということにもなりそうですね。
ご意見ありがとうございました！

[459: 口コミ知りたいさん]

>>456 上層階購入さん
内側がやはり人気そうですね。
たしかに、残りの部屋も早く決まると嬉しいですね。

[460: マンション掲示板さん]

>>443 購入経験者さん
ダイワは？
個人的にナンバーワンは天神のプレミストだと思う。仕様は普通。
大濠も高級物件ですね。

仕様と立地全て考慮すれば、ここはプレミスト天神赤坂タワーを超えられるかもしれないがリッツカールトン近接など立地面では少し負けますね。

ブリ西も少ない駐車場がネックでリセールに響きますが、ここは多いので大丈夫でしょう。

[462: マンション検討中さん]

だいぶん、建ってきましたね。外観が楽しみです。

[463: 通りがかりさん]

6億超えが売れそう！？

[464: 名無しさん]

>>463 通りがかりさん
昨日更新の販売概要では6億の部屋がなくなってますね。
通常は商談中では消えませんので売れたようです。

グランドメゾンのフラッグシップといっても福岡で6億の部屋が売れてしまうとは…

ただし、18階はもう1住戸あるはず。

[465: 匿名さん]

>>464 名無しさん

67,000万222平米ですね。

[466: マンション掲示板さん]

>>464 名無しさん
60,000万のお部屋が！
すごいですね！

[471: eマンションさん]

>>464 名無しさん
結局は立地が良いと売れる。悪いと売れない。
ここは立地に加え、仕様も最高。

[473: 匿名さん]

西日本新聞で福岡の新築マンション急騰がニュースになってますね。
4ヶ月で平均1500万円の上昇で、高騰ではなく急騰です。

そして不動産業者の間でここが市内で最も高額になると言われているとしてここの建設現場の写真が掲載されてます。

[474: 検討板ユーザーさん]

ここに住める方は幸せでいいですね。便利そうだし、資産性も高そうだし。庶民には、無縁ですね。博多駅周辺を狙います。

[486: 口コミ知りたいさん]

>>464 名無しさん
おととい更新の販売概要で、67,000万の部屋もなくなってますね。
数日前に見たときは先週末抽選って書いてあったような…
最上階両方とももう売れたようでビックリです。

[487: 評判気になるさん]

凄いなあ

[488: マンション掲示板さん]

>>486 口コミ知りたいさん
言えないですが倍率聞いて驚きました。
薬院にグランドメゾンってやっぱりすごい人気。
今後はしばらく出ないでしょうし。

[489: 評判気になるさん]

>>488 マンション掲示板さん
高くても売れまくってるな。人気は1番だ。

[492: 管理担当]

[No.331～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[493: 通りがかりさん]

売れたら即完売のはず。
でもまだ時間経ってるのに今日までHPに出てますよ。

[494: 通りがかりさん]

3億超の数部屋以外は即完売です。先日の6億に続いて3.6億の部屋も売れそうですね。

[495: 匿名]

福岡ナンバーワン。立地も最強の上、グランドメゾン一強すぎるな。

[496: eマンションさん]

>>494 通りがかりさん
36,200万円の部屋、抽選日が今日の夕方になってますね。

[497: 匿名さん]

薬院エリア×グランドメゾン
福岡では最強の物件でしょう！

[498: 匿名さん]

しかもここまで高額なのに、もの凄い勢いで売れていってるのが素晴らしい！

[499: マンション検討中さん]

一体、誰か買ってるのだろう？ここまで高いと転売は困難かと。実際に居住用として買ってるということかな？

[500: 匿名さん]

3.6億のお部屋もすんなり売れてしまったみたいですね。億越えが面白いように売れていく。