グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[422: 検討板ユーザーさん]

南側の駐車場は建て替えの予定などないでしょうか？

[423: マンション掲示板さん]

Timezのとこですよね。
今のところ建替え聞いたことはないですが、柵とかけっこう古くなってきてますね。

[424: 検討版ユーザー]

>>417 名無しさん
はいはい混雑くんお疲れさま。
ここの最寄り駅は薬院大通駅じゃないですよ。
薬院駅で西鉄乗換組が降りるから乗れますよ。

[425: 通りがかりさん]

>>417 名無しさん
きみ、退場。購入者より

[426: 匿名さん]

>>424 検討版ユーザーさん
だから地下鉄使わないって

[427: 検討板ユーザーさん]

>>423 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
かなり古いですよね。
近隣病院の提携駐車場と医療車両の駐車場にもなっているので意外と残るのかもしれませんね。

[428: 口コミ知りたいさん]

購入者です。駐車場のついてお聞きしたいです。
みなさんは、内側の立駐と外側の立駐　どちらをご検討されていますか？

[429: マンション掲示板さん]

リアル富裕層様のご降臨です

[430: 名無しさん]

東京のグランドメゾンが虚偽申告で取り壊すようですけど福岡は信用してもいいんですかね？

[431: マンション掲示板さん]

バレたから取り壊すってスタンスが信用していいものなのか
福岡の物件もバレてないだけなのでは？

[432: 購入経験者さん]

>>428 口コミ知りたいさん
購入価格順で、平置き、ハイルーフと割当てがあると聞きました。
一覧表もらってないですか？

[433: 購入経験者さん]

>>430 名無しさん
積水ハウスだからというより、国立市だからでは、、、？
近隣住民から、市議に陳情があってたようですね。

[435: マンション掲示板さん]

>>433 購入経験者さん
同感です。
国立富士見スレのコメント110さんの「どこのデベロッパーももう国立市にマンション建てられないね」って意見に多数同意が集まってますしね。

[436: 評判気になるさん]

>>433 購入経験者さん
まあちょっとマンションが多めの地方都市の福岡に景観の美しさもクソもないしね

[438: マンコミュファンさん]

>>436 評判気になるさん
城を中心とした熊本市みたいなコアとなるアイデンティティが福岡市にはないから無秩序で汚らしい町並みになっちゃったんだよね

[439: マンション掲示板さん]

>>431 マンション掲示板さん
ゴキブリと一緒で1の不祥事があれば50の不祥事を隠してるのが組織風土
同じぐらいの価格帯のハウスメーカーと違って値段の割に仕事がずさんだっていう意見もよく耳にするし驕り高ぶりが垣間見れる

[440: 名無しさん]

>>439 マンション掲示板さん
福岡市のような寂れた地方都市は東京から情報が流れてくるのが遅いから「東京のブランド」として重宝されてるけど東京で積水なんてとっくに凋落してるのにねw

[441: 通りがかりさん]

東京の旬はどこなの？

[442: 購入経験者さん]

https://x.com/JapanTank/status/1799255379106529380
【国立のマンションから見る老人大国JAPAN】

[443: 購入経験者さん]

>>440 名無しさん
個人的感想です。

三菱地所→マークイズ近くの大規模マンションで管理をロスト。福岡市民からの評判は？

三井不動産→パークホームズ、パークリュクスなど、小規模物件が福岡ではメイン。浄水開発は進捗聞かず。

住友不動産→福岡になし。

野村不動産→20年以上前の大濠一丁目物件があるも、近年はなし。大手門開発が進行中。

東京建物→西新駅直結マンション。それ以外は計画聞かず。

大京、長谷工→それなり。このレベルになると、JR九州や西鉄開発物件のほうがブランド力あるかも。

[444: 購入経験者さん]

>>443 購入経験者さん
「20年以上前の大濠一丁目物件」は、ブリリアで東京建物でした。

野村不動産は、大手門開発が福岡初？？

[445: eマンションさん]

グラメが、と言うより非正規貧民グラメ住民なりすましオタクがあらゆるスレで他デベを馬鹿にしてきたから誰からも擁護してもらえなくて笑えるww

[446: 口コミ知りたいさん]

>>443 購入経験者さん

東京建物はグランドサンリヤン西新も販売提携していますね（売主は西鉄）。

[447: 通りがかりさん]

住友不動産は5年くらい前の室見が最後ですかね。
野村不動産は1998年のヒルズ平尾が最後。その後もオフィスや倉庫は細々とやっています。

[448: 匿名さん]

三井と住友は90年代までは今では考えられないような郊外にもたくさん建てていたため福岡ではブランド力が今ひとつな気がします。
積水は空港線中心にエリアを絞ってきましたし、百道浜やアイランドシティのような主要プロジェクトにも参画してきた実績があるので福岡では絶対的な地位を得ている印象です。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
東京では絶対に勝てないから地方都市の福岡程度の規模ならメジャー7やラグジュアリー系デベに勝てると思ったんでしょうね
ラグジュアリー系デベは田舎には進出してこないし

[450: 名無しさん]

>>447 通りがかりさん
スミフは今宮崎で販売してるから九州自体にやる気がないんでしょう

[451: マンション掲示板さん]

>>447 通りがかりさん
派手に売れ残ってるみたいだし

[452: 検討板ユーザーさん]

野村（プラウド）とかモリモトなんかが福岡が自称する「地価が上昇して魅力的」な福岡に進出しないのは単に投資先として魅力がないからです

だからハウスメーカーのセキスイごときがデカいツラ出来てるんだけど

[453: 口コミ知りたいさん]

>>432 購入経験者さん
お返事ありがとうございます。
一覧表いただきました。
どちらをご希望される方がおおいのかなっと気になりまして。
外側の立駐は耐震構造がないのが少し心配になったり、でも少しお値段もお安いから先に埋まりそうなのか、とか。

[455: 名無しさん]

>>453 口コミ知りたいさん

私もどちらにするか考えています。金額的には大して変わらないので、できれば内がいいのですが、高い部屋から優先的に選んで行くので、内は、空いてない可能性もありそうですね。

[456: 上層階購入]

内側のパレットが大きな方から無くなりそうかな？
高さも色々あってEV対応も多く、EV対応にするかどうかもポイントでしょうか？
17階まで詰まれば、話が進みそうなので残りの部屋が早く決まって欲しいです。

[458: 口コミ知りたいさん]

>>455 名無しさん
ありがとうございます。
そうですよね、順番で結局あいているほうになるということにもなりそうですね。
ご意見ありがとうございました！

[459: 口コミ知りたいさん]

>>456 上層階購入さん
内側がやはり人気そうですね。
たしかに、残りの部屋も早く決まると嬉しいですね。

[460: マンション掲示板さん]

>>443 購入経験者さん
ダイワは？
個人的にナンバーワンは天神のプレミストだと思う。仕様は普通。
大濠も高級物件ですね。

仕様と立地全て考慮すれば、ここはプレミスト天神赤坂タワーを超えられるかもしれないがリッツカールトン近接など立地面では少し負けますね。

ブリ西も少ない駐車場がネックでリセールに響きますが、ここは多いので大丈夫でしょう。

[462: マンション検討中さん]

だいぶん、建ってきましたね。外観が楽しみです。

[463: 通りがかりさん]

6億超えが売れそう！？

[464: 名無しさん]

>>463 通りがかりさん
昨日更新の販売概要では6億の部屋がなくなってますね。
通常は商談中では消えませんので売れたようです。

グランドメゾンのフラッグシップといっても福岡で6億の部屋が売れてしまうとは…

ただし、18階はもう1住戸あるはず。

[465: 匿名さん]

>>464 名無しさん

67,000万222平米ですね。

[466: マンション掲示板さん]

>>464 名無しさん
60,000万のお部屋が！
すごいですね！

[471: eマンションさん]

>>464 名無しさん
結局は立地が良いと売れる。悪いと売れない。
ここは立地に加え、仕様も最高。

[473: 匿名さん]

西日本新聞で福岡の新築マンション急騰がニュースになってますね。
4ヶ月で平均1500万円の上昇で、高騰ではなく急騰です。

そして不動産業者の間でここが市内で最も高額になると言われているとしてここの建設現場の写真が掲載されてます。

[474: 検討板ユーザーさん]

ここに住める方は幸せでいいですね。便利そうだし、資産性も高そうだし。庶民には、無縁ですね。博多駅周辺を狙います。

[486: 口コミ知りたいさん]

>>464 名無しさん
おととい更新の販売概要で、67,000万の部屋もなくなってますね。
数日前に見たときは先週末抽選って書いてあったような…
最上階両方とももう売れたようでビックリです。

[487: 評判気になるさん]

凄いなあ

[488: マンション掲示板さん]

>>486 口コミ知りたいさん
言えないですが倍率聞いて驚きました。
薬院にグランドメゾンってやっぱりすごい人気。
今後はしばらく出ないでしょうし。

[489: 評判気になるさん]

>>488 マンション掲示板さん
高くても売れまくってるな。人気は1番だ。

[492: 管理担当]

[No.331～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[493: 通りがかりさん]

売れたら即完売のはず。
でもまだ時間経ってるのに今日までHPに出てますよ。

[494: 通りがかりさん]

3億超の数部屋以外は即完売です。先日の6億に続いて3.6億の部屋も売れそうですね。

[495: 匿名]

福岡ナンバーワン。立地も最強の上、グランドメゾン一強すぎるな。

[496: eマンションさん]

>>494 通りがかりさん
36,200万円の部屋、抽選日が今日の夕方になってますね。

[497: 匿名さん]

薬院エリア×グランドメゾン
福岡では最強の物件でしょう！

[498: 匿名さん]

しかもここまで高額なのに、もの凄い勢いで売れていってるのが素晴らしい！

[499: マンション検討中さん]

一体、誰か買ってるのだろう？ここまで高いと転売は困難かと。実際に居住用として買ってるということかな？

[500: 匿名さん]

3.6億のお部屋もすんなり売れてしまったみたいですね。億越えが面白いように売れていく。

[501: 通りがかりさん]

>>500 匿名さん
ほんとですね！昨日の抽選で決まったんですね。
6億や3億がすんなり売れるなんて、ここすごい‥

[502: 口コミ知りたいさん]

日本人すごい、じゃなくて
大谷選手がすごいんやで

ここすごい、じゃなくて
3億や6億を払える人がすごいんやで

[503: eマンションさん]

そのようなすごい人達に選ばれるマンションなんですね

[504: 評判気になるさん]

>>503 eマンションさん
ということはすごいマンションですね

[505: 評判気になるさん]

劇団ひとり

[506: マンション検討中さん]

ひとりさんも、買ったのですか？

[507: マンション検討中さん]

こちらはもう、高額の部屋しか残ってないのですか？立地が最高なので検討したかったのですが。金額も何もわからないまま普通の部屋は売り切れていました。ここなら、80平米で8,000万位は支払ってもいいのですが、もっと高かったのでしょうか？

[508: 通りがかりさん]

このマンションで80㎡8,000万は、相場を見誤っていませんか？階数にもよりますけど……。
下層階なら変えたのかな、私は嫌だけど。

[509: 名無しさん]

>>507 マンション検討中さん
近くに出る旭化成のマンションが良いのではないですか？

[510: マンション掲示板さん]

>>508 通りがかりさん

ありがとうございます。下層階なら可能性あったんですね。残念です。

[511: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
一般販売、77m2だと9,400万以上からでしたね。
アンダー販売はどうだったかわかりませんが。
立地最高ですよね！立地に特に惹かれたのであれば、他のかたもおっしゃるように旭化成（建替なので一般販売少ないかも）か、近くの築浅物件とかかな。

[512: 口コミ知りたいさん]

>>511 マンション検討中さん

丁寧な投稿ありがとうございます。７７平米で9,400万スタートですか！東京並とまでは行きませんが、かなり高いですね。近くの旭化成の物件を狙ってみますが、これもまた、高いんでしょうね。

[513: 通りがかりさん]

旭化成のは全く動きありませんね。工事も進んでないと聞きますし何かあったんでしょうか。

[514: 名無しさん]

>>507 マンション検討中さん

80平米ですと8階の2LDKで1億500万円でした。
同じく8階の74平米の2LDKで9400万円で、7階以下は1LDKのコンパクトなプランです。

[515: 通りがかりさん]

薬院だからこの価格でも売れてしまう

[516: 口コミ知りたいさん]

>>503.504

そのようなすごい人達が生まれてくる国なんですね

ということはすごい国ですね

[517: マンコミュファンさん]

>>515 通りがかりさん
赤坂でも売れただろう

[518: マンコミュファンさん]

>>514 名無しさん

情報ありがとうございます。実質9,400万スタートということですね。購入された方が羨ましいです！

[519: マンション掲示板さん]

もっともっとほめて

[520: 検討板ユーザーさん]

なかなか高い部屋はさすがに売れない。

[521: 匿名さん]

200㎡で6億？？　で8階80㎡ほどで約1億？　だったら6億出せば×6で480㎡
買えるじゃんw　こういう適当な価格付けが利益になるんだよなぁ