グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[42: 名無しさん]

>>38 入居予定さん
そろそろ恥晒しやめなよ

[43: マンション住民さん]

>>42 名無しさん
大手門一丁目はアンダーで低層お見合い部屋でも坪520万で、しかも先着順販売で埋まってきてるんですよね？
おもしろいから続けてほしいですが、スレ違いですね

[44: マンション検討中さん]

まあ、同じ時期に竣工になるGMだから比較対象としてアリなんじゃないのかな。
大手門一丁目は平置き駐車場無だよね。高層階も全てタワーパーキングだと聞いたよ。

[45: eマンションさん]

福岡ってもはやグランドメゾン同士で競合してる

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 eマンションさん
販売時期が重なるからなあ。照葉は全く売れ残りのままだが。

[47: eマンションさん]

え？グランドメゾンのアンダーも被り住戸は抽選ですよね。あと平均坪単価で話しても。。。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 eマンションさん
抽選でなく優先ですよ。

[49: マンション掲示板さん]

>>46 検討板ユーザーさん
未入居在庫も売れ残ってるのに中古もダブついてるわね

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンコミュファンさん
優先者同士被ったら抽選ですよ？？

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション検討中さん
アンダーの意味知らない？

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 口コミ知りたいさん
逆にここのマンションの80戸の売り方ご存知ではないんですか？？

[53: マンコミュファンさん]

>>52 検討板ユーザーさん
マンション友の会会員に優先案内

[54: 口コミ知りたいさん]

別に金持ちお得意様リストだけに内緒で案内ってわけじゃなくて
友の会に登録していれば味噌でも糞でもアンダーで買えるので勘違いしないでくださいね。

[55: 通りがかりさん]

>>54 口コミ知りたいさん
情弱？

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん
情弱w
おじさんですか？

[57: マンション検討中さん]

優先案内きてましたね。しかし坪単価600弱って。

[58: マンション住民さん]

本当にアンダー案内が来てる人かどうか本人以外はまるわかりなのがおもしろいですね
しかし、いい加減スレ違いでは？

[59: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん
あまり言葉の意味を知らないのですが、今回の37戸売るのが優先案内ですか？それとも既に売れてる80戸の時のが優先案内ですか？

[60: eマンションさん]

>>59 通りがかりさん
大手門の優先の話

[61: マンション住民さん]

第一期販売の37戸は争奪戦になるかと思うので、興味ある人は資料請求してモデルルーム行ったほうがいいと思いますよ
残り6戸は竣工までにゆっくり売っていくのか、今回の販売で抽選にハズレた人に回すのかどっちですかね？

[62: マンション住民さん]

「俺はこんなマンションより本当の金持ちを知っている、大手門はアンダー先着順販売で坪500万だ600万だ！」って書き込んでいる人はいい加減迷惑なので、大手門のスレを立てたらどうでしょうか？

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション住民さん
ネットの中だけでも金持ちになりたいじゃない？
そうじゃないと目の前の貧しい現実はあまりにも残酷よ

[64: マンション掲示板さん]

>>62 マンション住民さん
このマンションの優先案内きた人で抽選外れた人は候補だから比較はするんでは？

[65: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション住民さん
残り6戸は3億超える？上層階の部屋みたいなので、抽選にハズレて買える部屋ではなさそうです

[66: マンション住民さん]

>>65 検討板ユーザーさん
３億超えは１１戸あった気がしましたが、残りは売れたんですかね
福岡にも、お金持ちがいますね、、、

[67: eマンションさん]

>>66 マンション住民さん
一戸はソフトバンクの選手

[68: マンション住民さん]

>>67 eマンションさん
田舎ものらしい書き込み楽しいですか？

[69: マンション検討中さん]

米国領事館隣に建設予定のグランドメゾンも密かに販売されているようです。個人的には大濠2丁目アドレスなので大手門や渡辺通よりも値段が張るのではないかと思っています。

[70: 評判気になるさん]

>>69 マンション検討中さん
プライムメゾンのとこですか？あそこは夜の中に出ることなく終わりそうですよね。ここと大手門とプライムメゾンのとこは、結局人それぞれの好みな感じですね。

[71: 評判気になるさん]

>>70 評判気になるさん
プライムメゾンのところです。最上階が6億を余裕で超えているという噂もありますし、あの広さで5階建て総戸数10戸となると1番安いお部屋でも150㎡超えで2億後半でもおかしくないですね。設計もGM大濠ザアパートメントと同じ司建設？というところなのでGMの本気度が伝わってきますね。

[72: マンション検討中さん]

>>71 評判気になるさん
プレミストが120㎡で2億5000だったのでそれは余裕で越してそう。
さらに最上階が坪955万とかだったから福岡の最高額は領事館隣のGMになるんじゃないかな。

[73: 口コミ知りたいさん]

すでに売れているところは、誰でも入会可能なグランドメゾン倶楽部に入会していれば優先販売で買えたのでしょうか？
お金持ちのみに販売されていたのでしょうか？

[74: マンコミュファンさん]

>>68 マンション住民さん
田舎だから。

[75: マンション住民さん]

>>73 口コミ知りたいさん
グランドメゾンを買うのが、２回目、３回目みたいな人に声がかかったみたいですよ
積水ハウスのお得意様ってことかな

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 マンション住民さん
グランドメゾンが強い名古屋の富裕層にも案内あったみたいです。

[77: マンション掲示板さん]

グランドメゾンを2回、3回も買えるってすごいですね（笑）

[78: 通りがかりさん]

>>77 マンション掲示板さん
投資で買う人も多いからなあ

[79: マリッピーさん]

>>16 口コミ知りたいさん

西鉄沿いの方がまだ許容できそう。

JRの線路沿いだと、深夜も朝方も絶え間なく貨物列車が通ります。
貨物列車は重い車両が長く連なっているのでゴトンゴトンとずっと揺れ続けるのです。
窓を閉めてもあまり効果がありません。

[80: 口コミ知りたいさん]

最上階は2戸とラウンジ&ガーデンてすが
6..5億の一番広い物件はアンダーで売れたのかな
凄いですね

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 口コミ知りたいさん
たしか222平米ですよね
福岡の王様部屋ですね

[82: 口コミ知りたいさん]

角部屋の１億数千万ぐらいのところはすでにほとんど売れていた
金持ちはさらに富む訳か
当然だがグランドメゾン?楽部の無料メール会員には声がかかっていない
一般人は残っているところを１２月の抽選で買う

[83: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見てきた

8000万円までの部屋は駐車場無しか
他のGMのプレミアムプランにしか付かないものが標準でついているのは良いな
シーザーストーンの高級感は凄い
mieleはさすがに1億以上の部屋にしかつかないのね
アルコープの床があの仕様なのは他に福岡にあるのか？

あの広さの1LDKを買う独身貴族は羨ましいわ

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 口コミ知りたいさん
このマンションのモデルルームも行き色々とお話しも聞きました。従来のグランドメゾンの掲示板はもっと盛り上がりましたが今回はそうでもありません。
確かにグレード仕様は最高かも知れませんがいかんせん価格が高いです。
この価格帯が買える層は限られますが買える層がいるのもすごいですねー。
ほんと今後の福岡市中央区のマンション市場がどうなるのか心配でもあり、大変興味深いです。
中古マンション市場は引合減みたいですが。

[85: eマンションさん]

>>84 口コミ知りたいさん
盛り上がりよりも買えないですよね。

[86: マンション検討中さん]

１２月の抽選に申し込みしました。７７平米で約１億です。値上がりしたら売却しますし、上がらないなら、そのまま居住します。４０代のDINKSです。将来、値落ちが少なさそうなのが魅力です。ただ、少し高いですね。抽選に落ちたら、近くの旭化成のマンションにする予定です。いまのところ、倍率は２倍のようです。

[87: eマンションさん]

大手門一丁目は、ここがさばけてから販売するのでしょうか？

[88: 口コミ知りたいさん]

>>86
羨ましいです。
立地的には超堅いですよね。
角部屋のRとLは優先販売でほぼ売り切れていますが、＋２０００万円出してでも角部屋で採光を取りたいんでしょうかね。
ここのモデルルーム見学したら他のマンションがかなり見劣りしますね。

[89: マンション検討中さん]

全国広域で考えてたが、名古屋のグラメ1つ持ってる程度じゃいい部屋買えないし坪単価で考えたらすげー割高だし福岡は撤退だな・・・。

[90: 口コミ知りたいさん]

この最高級仕様はもう出てこないだろうなー。
大手門に期待。

[91: 入居予定さん]

ほとんどの部屋が、売れてしまったようですね。

あとは、40,200万と60,000万の部屋が残り2戸、早いもの勝ちです！！

[92: 名無しさん]

>>91 入居予定さん
ここまで価格を跳ね上げても即完売しそうな勢い。中央区グランドメゾンの資産価値もさらに上がりそう。積水ハウスのブランディングが大成功している。

[93: マンション検討中さん]

抽選、外れて２番手でした。残念。1番手がキャンセルって無いですよね。これ以上の物件はしばらく出ないような気がします。４億は、無理。

[94: マンション掲示板さん]

>>93 マンション検討中さん
ローンブレイクとか？

[95: 口コミ知りたいさん]

これはリセール最強だろうな
一気に売れてしまった

[96: 口コミ知りたいさん]

３億円のところが次期販売で大量に出てくるね

[97: 口コミ知りたいさん]

３番手でした。
パンフレット見るだけでワクワクする物件は初めてでした。
買いたいものがなかなか買えませんね。
優先分譲で買った超富裕層が羨ましい。
大人しくグランドメゾン中古物件でも内覧しに行くかな。

[98: eマンションさん]

今回は、抽選公開でしたか？

[99: 通りがかりさん]

優先の時は非公開でしたが、今回はどうだったんでしょうね。倍率は気になるところです。

[100: マンション掲示板さん]

>>99 通りがかりさん

角部屋の80平米ほどのお部屋があったのですが
そこが8倍だったと聞きました。

[101: 評判気になるさん]

>>100 マンション掲示板さん
あの価格で8倍ってすごいですね。さすがGM。七隈線も便利ですからね。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 評判気になるさん
七隈線はあまり使わない。博多にはバスだし。

[103: 名無しさん]

>>102 マンコミュファンさん
バスは渋滞で時間が読めなくないですか？

[104: eマンションさん]

抽選厳しかった模様ですね。大手門考えます。来年から販売でしょうか

[105: マンション掲示板さん]

バスも地下鉄も西鉄電車も使える便利な立地ですね。

[106: eマンションさん]

>>103 名無しさん
博多ぐらいまでならほぼ時間通りです。渡辺通駅まで距離あるのでバスの方が早いですね。

[107: マンション掲示板さん]

>>102 マンコミュファンさん
ここは薬院駅まで徒歩2分だし地下鉄で博多にいくのも便利ですよ。道が混んでない時間帯ならバスでも。

[108: 匿名さん]

よかレジさんも記事に書かれてますけど、大濠や浄水ほどは地元民以外に浸透していない「薬院」という名前は敢えてつけず、中心部にある高級マンションっていう雰囲気をプンプンに匂わせてるところに超本気度を感じます。浄水のモデルルーム行きましたけどすごかったです。ここを買えた方々おめでとうございます。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さん
ありがとうございます

[110: 口コミ知りたいさん]

福岡の交通の便利さを最高に享受できる場所でしたね。
落ちた方は浄水の中古でもどうでしょう。

[111: 通りがかりさん]

>>95 口コミ知りたいさん

そうかなあ。
福岡の市場で、この価格帯のスゴロクは厳しいと思う。

[112: 評判気になるさん]

>>111 通りがかりさん
もうほぼ完売したからいいよ。

[113: 通りがかりさん]

スゴロクはできなくて良いです。最も資産価値が落ちにくい物件の1つと思っています。ここが落ちたら他はもっと落ちるか売れなくなると思いますし。

[114: マンション検討中さん]

バブルマンションの最終形態って感じですね。浄水が普通に見えます。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション検討中さん
中央区のグラメは今後ここがスタンダードにならんだろうね。大手門はここより高い。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
浄水は普通にしょぼかった。

[117: 口コミ知りたいさん]

>>116 匿名さん
今だに中古も即完売だからいいんじゃない？
積水でも新築、中古が売れ残るマンションあるし。

[118: eマンションさん]

>>113 通りがかりさん

その通りだと思います。ここが落ちるなら、他はもっと下落すると思います。大手門も非常に良さそうなのですが、仕様等ここよりは高くないものと想像します。グランドメゾンが威信をかけて設計したようなので、プレミスト天神赤坂タワーと並び、福岡の代表的なマンションの1つになると思います。

[119: マンション検討中さん]

大手門検討してますが、いつから販売されるのでしょうか？

[120: 通りがかりさん]

大手門いつからなんでしょうね。前のコメントみるとアンダーは始まってるっぽいですがどうなんでしょうか。プライムメゾンはアンダーでおわってるみたいですし、ここもかなりアンダーで売れて一般公開では残りの少ない部屋で倍率高くなったりと、大手門も一般に出るときには良い部屋や残りが少ないかもですね。

[121: 入居予定]

こちらの物件ファミリーで入居予定の方ってどれくらいいるんでしょうか…

[122: 通りがかりさん]

最近マンション購入の検討を始めた者です。不勉強で申し訳ないのですが、どうしてグランドメゾンはこれほどまでに人気なのでしょうか。
グランドメゾンにこだわらなくても、立地や設備や間取りなどで他にも良い物件はあると思います。
他のマンションと何が違うのでしょうか。どなたか教えてください。よろしくお願いします。

[123: マンション検討中さん]

>>122 通りがかりさん

ブランディング？長年福岡で人気のエリアの中でも良い土地に良いマンション作り続けてきたってことで。
https://www.data-max.co.jp/article/30453

[124: 通りがかりさん]

マンションのことは作りがとか設計がとか分かりませんが、メジャーセブンが福岡では弱い？力を入れていない？のかなと思います。
あと答えになってませんが、グランドメゾンは福岡ではとにかく人気だから中古でも売れる、だから買う、だから人気になるの終らないループのような気がします。
アトラス薬院がここと比較してどんな価格でどう売れるか興味ありますね。

[125: デベにお勤めさん]

現在の積水オーナーに優先紹介→新築購入（利益）→現在居住物件の中古販売（利益）
堅実な二重の商法です
ですから新規（積水オーナーでない方）の購入機会は残った物件となります

[126: マンション掲示板さん]

アトラスも強気の値段で来そうですね～
地権者多いから、一般販売少なさそう。
アトラス工事止まったままですが、いつ再開するんでしょうね？

[127: マンション検討中さん]

アトラスは、グランドメゾン福岡に対抗すべく、一度、設計変更をやっていますので、売り出しまでにまだ、半年はかかると思います。ゼネコンへの発注も遅れるため、価格は更に上がる可能性があります。グランドメゾン福岡と同等程度にはなると想定しています。

[128: 通りがかりさん]

アトラスの駐車場も価格順で決まるのですかね？全住戸で抽選は嫌ですね。
あとはグランドメゾンの名前だからこの価格で売れる可能性もあるので同じ価格だとどうなるか読めませんね。
アトラスがどうであってもここの価値は揺らがないでしょうけど。

[129: 口コミ知りたいさん]

数億円の部屋の人と、５０００万円の部屋の人が同じ駐車場の優先度は嫌ですね。
ここみたいに強気に２枠優先度を付与して欲しいです。

[130: マンション掲示板さん]

車なしでも生活できる立地だから、駐車場契約しない人もいるのでは。
ちょうどいい台数かもしれませんね。

[131: マンション比較中さん]

>>130 マンション掲示板さん
薬院駅徒歩2分、天神も歩いてすぐの立地で、車2台保有するのは相当の車好きでしょうね？

[132: 匿名]

>>131 マンション比較中さん
車はステータスでもある。
ゴルフ行く時どうすんの？お迎えがある人ばかりじゃないでしょ。

[133: マンコミュファンさん]

>>132 匿名さん
二台はいらないって意味だよ。

[134: ご近所さん]

>>122 通りがかりさん
家族に建築の専門家がいますが、他のデベのマンションを買おうとしたら反対され、それの1.５倍はする近くのグラメの購入には異論はありませんでした。
グラメ造りが全然違うと、うちの専門家は言ってます。

[135: 通りがかりさん]

>>134 ご近所さん
白金の杜ザタワーにお泊まりしたときに造りの違いを実感しました。特に床。

[136: 買い替え検討中さん]

>>5731 匿名さん
一般分譲37物件はどれくらい売れたのか知ってる方います？

[137: 通りがかりさん]

おそらく35戸売れて6億、4億が残って、まだオープンになっていない6戸と合わせて、残り8戸じゃないですかね

[138: マンション検討中さん]

「車はステータスである」

へえ…
確かにそんな価値観がある世代の方もいらっしゃいますね。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん

同意
余程の高齢者じゃない限り、このクラスのマンションを購入できる層で福岡で車を所持しない人の方が珍しいのでは。
夫婦2人なら2台持ちが普通だと思う。電車、地下鉄なんて乗らないよ

[140: 匿名さん]

それくらいの層の人は近くの月極借りろってことなのでは？
それくらいの層の物件じゃなかったんでしたっけ？

[141: 検討板ユーザーさん]

普通に地下鉄もバスも使います。車は一台しかないですが平日は社有車なので主に使うのは週末のゴルフぐらいですね。周りのグランドメゾンオーナーも二台持ちはあまりいませんよ。