グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[321: 名無しさん]

>>319 匿名さん
自分が中古に出してる郊外マンションが5000万以下で安いのに売れず、ここなどの人気エリアは億越えもあるのにサクサク売れていっている現実を目の当たりにして、心穏やかに過ごせないのでしょう。先週末もずっといろんなスレに張りついてたみたい。

[322: 検討板ユーザーさん]

>>320 評判気になるさん
販売協力者はいないはずです。グランドメゾンの購入者への案内で80戸はけたはずです。私も事前申し込みで申し込みをしましたが、抽選で外れました。抽選に臨む際、すべての住戸が申し込みの対象となっていました。

[323: 匿名さん]

>>322 検討板ユーザーさん
確かに販売協力者は80人もいないですよね。
アンダーの時は全ての住戸を選べたのですか。羨ましい。
その時と一般の販売価格は同じでしたか？
どの間取りが人気で何倍くらいだったのでしょうか。

小規模のアンダーは他のグランドメゾンでもありますが、この価格帯で80戸アンダー販売は他にありませんね。

[324: 匿名さん]

売れてる売れてる詐欺が横行する中、こここそが本当の意味で売れていると言っていいですね。

[325: 名無しさん]

営業さんも必死ですね

[326: 口コミ知りたいさん]

>>325 名無しさん
売れないエリアは必死だよ。竣工から２年以上経過しても売れてないマンションもあるし。

[327: 口コミ知りたいさん]

ここのポジティブな内容が本当に営業マンの書き込みだとしたらその営業マンは無能すぎますよ。
ここは竣工までまだ1年あります。
この物件ではなく他の竣工後の売れてない物件のフォローを優先するべきですね。

[328: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
販売価格は一般と全く一緒でした。倍率は自分の申し込み分しかわかりませんが、４倍だったと思います。

[329: 名無しさん]

>>327 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りだと思います。そもそも、超高額の数件以外は完売してますし、超高額な部屋を購入する層は、このサイトにはいないと思います。営業マンの書き込みの可能性はないかと。

[330: 口コミ知りたいさん]

>>327 口コミ知りたいさん
積水の営業はレスなんかしてないでしょう。
売れ残りの照葉はどうでもいい感じでしょう

[334: 通りがかりさん]

「私は営業マンではない！」と躍起になって否定することは
「私は営業マンだ」と明かしているのと同じ

無関係ならスルーします
否定することに何のメリットもないので

[335: 口コミ知りたいさん]

>>334 通りがかりさん
営業マンでもいいじゃん。もう高倍率で売れて3億以上の部屋しかないような売れたマンションだから。

[338: マンション掲示板さん]

>>334 通りがかりさん
営業マンが売れなくて困ってることにしたくて必死なのは分かりますが、「私は営業マンではない！」なんて誰も言ってませんよ。

[341: 名無しさん]

竣工まであと1年以上で残り3戸。人気あるマンションは凄いね。

[342: 匿名さん]

>>341 名無しさん
しかも３億5000万以上なんて庶民にはうらやま

[343: マンコミュファンさん]

>>334 通りがかりさん
この方は「　　」が好きなんだな

[346: eマンションさん]

人工島照葉のスレッドと同じ感じになってるな
たしか、施工業者が同じなんだっけ？

[347: 匿名さん]

結局、売れてないの？

[349: 匿名さん]

>>347 匿名さん
あと3戸だけど福岡市民では買えない価格。積水の東名阪あたりの顧客に購入してもらうんでは？

[350: 検討板ユーザーさん]

お金持ちさんは薬院を選ばない。
大手門や大濠側を選びますって。
飲み食い重視なら薬院。
住むなら大手門、大濠側。

[351: eマンションさん]

>>350 検討板ユーザーさん
福岡１高い6億のここ購入してるじゃん

[352: 評判気になるさん]

>>350 検討板ユーザーさん
普通に選びます。

[353: マンション掲示板さん]

>>350 検討板ユーザーさん
住む環境は好みや家庭の事情にもよりますが、私は毎日大濠にいる必要性は感じないので住むなら便利な薬院の方がいいですね。

東京や大阪でも価格は都心部の方が高いです。
価格が高いということは需要が高いということです。
平均坪単価はここの数倍するので住人はお金持ちさんでしょう。

[354: eマンションさん]

薬院でも大濠でも羨ましい

[355: マンション検討中さん]

薬院とても住みやすそうでいいよね
住めるなら住んでみたいけど高すぎて…

[356: eマンションさん]

ここは薬院物件だからね。みなさん薬院選ぶでしょう。
個人的には素敵な大濠公園が近くにある大濠、大手門側がいいけどね。ゆったり過ごせるから。

[357: 評判気になるさん]

>>356 eマンションさん
矛盾しているように思うのですが

[358: 匿名さん]

>>356 eマンションさん
私も個人的には空港線です。
薬院はごちゃごちゃしているイメージで、若い人向けって雰囲気かな。

[359: eマンションさん]

大濠公園もインバウンド多すぎて落ち着かなくなってきた。

[360: 名無しさん]

安旅行の韓国朝鮮人だらけで芋洗い状態
うるさいしマナーも最悪
ランニングしている人にぶつかりまくっても平気で記念撮影してるし

[361: 通りがかりさん]

最近の大濠公園は人多すぎですね。憩いの場とは程遠く、観光地になっています。全然のんびり出来ない。

[362: 匿名さん]

薬院の雑多感と大濠公園の観光地化は比較対象にならないけど、個人的には薬院に住む気になれないんですよね。美味しいお店も沢山ある薬院ですが、車とバスと自転車と人がガチャガチャしているイメージです。個人の感想で申し訳ないんですけど。

[363: 匿名さん]

韓国人はガイド本やYouTubeで宣伝されたところに押し寄せるそうです。
そんなにおいしくないお店に異常な行列ができているのもそのためだとか。
そういうのを規制したら私たちの生活圏に来なくなるのではないでしょうか？

[364: 匿名さん]

薬院と大濠が福岡で2トップであることに変わりはない

[365: マンション掲示板さん]

大濠はスーパー少ないから、薬院がいいな～。

[366: マンション掲示板さん]

スーパー使う富裕層（笑）

[367: 通りがかりさん]

>>346 eマンションさん
違います。
照葉は竹中工務店

[368: 検討板ユーザーさん]

>>366 マンション掲示板さん
富裕層こそ無駄なものへの支出は控えるものです。当然に富裕層であっても、スーパーは利用しています。

[369: マンコミュファンさん]

>>364 匿名さん
あと赤坂

[370: eマンションさん]

>>366 マンション掲示板さん
勘違いしてますね。
富裕層ほど安全な食材を求めるのでスーパーはよく利用しますよ。

[371: 匿名さん]

大濠にスーパーが「ない」わけじゃないでしょ？

[372: 評判気になるさん]

>>371 匿名さん
意外に少ないよね

[373: 匿名さん]

薬院はボンラパスがあるのもいいよね。
最近リニューアルしてさらに良くなった！

[375: 通りがかりさん]

大濠と赤坂、キテルタウン（西友）がある

[376: 匿名さん]

富裕層を本当は知らないくせに急に節約だの知ったような口。

「必要なところにお金はかけて必要のないところにはお金をかけない」が正しいので
スーパーは最低限あれば充分だし
他に便利で安全なサービスがあれば使うんですよ。
チャラチャラした「高級風」に手を出すのは二流のすることです。

[377: 評判気になるさん]

>>376 匿名さん
二流とか関係なく金融資産が1億以上あれば定義上は富裕層。このスレにレスする人には全く関係ない。

[378: 匿名さん]

>>377 評判気になるさん
俺、住宅ローンもほとんどないし、株式など金融資産は数億あるけど、自分がほんとの富裕層と思ったことはほとんどない。今どき、資産運用で30代前半の普通のサラリーマンでも8千万程度の資産もっている人多い。一億程度で富裕層って、どうかと思う。
とにかく、金融リテラシーあるかどうかでしょう。
データにもあるが、富裕層ほど携帯キャリアでなく格安シムなのは当たり前。ドコモとかのキャリア使用してる時点で、情弱すぎて話にならない。

富裕層は一棟ビルを数個所有して不動産投資や株式の利益だけで未来永劫、年間最低でも数千万～億の収入があり、それで生活している人と思う。結構贅沢していない人が多く感じる。
成金はブランド物とか買うけど、富裕層は乗らないフェラーリ（これは消費でなく資産、わかる人はわかると思うが）やピゲとか多数持ってるけどユニクロとか着てる人多いよ。当然スーパーも行く。

あと、外国人バカにする人多いが、少なくとも富裕層は本物で、若い子でも数億の物件をキャッシュで買える人とか、結構いるよ。

[379: 名無しさん]

>>378 匿名さん
オーデマをピゲなんて言う人がいたとは

[380: 名無しさん]

>>378 匿名さん
ふぅちぃえんの出身ですか？

[381: 匿名さん]

>>371 匿名さん
健康のためにいい食材が揃っているスーパーが必要ですね。
買うものによって使い分けるので選択肢は多く近い方がいい。

富裕層はスーパーは最低限で充分とかあり得ないです。

[382: 匿名さん]

開き直ったｗ

[383: マンション掲示板さん]

>>381 匿名さん
富裕層じゃない人は気にしなくていいことですよ

[384: マンコミュファンさん]

健康のためとか安全のためとか本音では思っていない

[385: 匿名さん]

>>383 マンション掲示板さん
ここの購入者ですがここで私は富裕層だと主張する意味もないのでしませんが、貴方はスーパーを使う富裕層はいないという意見なんですか？

もしかして節約する為にスーパーは利用するものというのが前提の考えなのかな。

[386: 購入者]

低レベルな投稿でここのスレを荒らさないでほしい。あと残り2戸を購入できる方から見たらどうでもいいレスが多すぎます。

[387: 匿名さん]

>>379 名無しさん
オーデマピゲという人が多いが、オーデマもめったに聞かんぞ。ロイヤルオークしか持ってないけどな。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
どうでもいい

[389: 匿名さん]

>>386 購入者さん
1戸は売れたのですね。
アルクリネアキッチンいいですよね。
ここは第3種換気なので採用できたのだと思います。福岡では第1種は見たことがない。

>>384 マンコミュファンさん
富裕層になれば健康と安全への意識が高くなりますよ。

[390: eマンションさん]

>>389 匿名さん
あなたの本音の問題です。
全く思ってないでしょう。

[391: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
あなたにとってはどうでもいい。

富裕層をちゃんと理解してる人かどうかって点では重要。
まああなたの場合「どうでもいいことにしたい」んでしょうけど。

このスレで悦に浸るのは別にあなたの聖地だから構わないけど
とりあえず他のスレに迷惑かけないでください。

[392: 評判気になるさん]

>>391 マンション検討中さん
何を言ってるんだろうか

[393: マンション検討中さん]

「地獄の七隈線」に乗車する自称富裕層ってシュールですよね

[394: 周辺住民さん]

>>393 マンション検討中さん
どこでもほとんど地下鉄乗らない。何か勘違いしているが、混雑度では空港線も地獄だし、空港線に乗る富裕層もシュールだ。
駅沿線買うのはマンション価値が高いからだけ。赤坂に住もうが大濠に住もうが一緒。

[395: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん
住んでみたかった「グランドメゾン」
by 郊外住民

[396: 検討板ユーザーさん]

空港線は朝夕のみラッシュ
七隈線は常時ラッシュ（車両奥まで詰められないため）

[397: 匿名さん]

>>396 検討板ユーザーさん
何度も何度も同じ主張するなんて庶民のアンチさんにとって電車の快適性はそれほど重要なのですね。

富裕層になれば、そんな電車に乗る必要もないしスーパーで買った品質の高い食材で料理できる余裕が生まれて健康になれますよ。

[398: 匿名さん]

購入出来ない貧乏層でてけ

[399: 匿名さん]

>>396 検討板ユーザーさん
昨日普通に座れたよ。常時ラッシュって乗ったことないのバレバレ。

[400: 匿名]

混雑君は嘘つきかつ貧乏人なので気を付けよう。乗ったこともない七隈線の混雑を一人主張し続けています。6両化すればすべて逆転してしまうのに。
いろんなスレに出現し、参考になるを自分で押すのが特徴。どうも西新に住んでいるようで、空港線を主張（っていうかそれしか取り柄ないが）します。空港線は便利だけど、所要時間とか停車駅を考えても、もう七隈線沿線のほうが便利なのが気にくわないようです。さらに、七隈線沿線の最近人気上昇に強い危機感と嫉妬を覚えているようです。西新はプラリバの失敗から、私たちが気になる高級マンションと呼べるところはないですが。
このマンションは西鉄沿線でもありどうでもいいですが、なぜかグランドメゾンにも強い嫉妬があるようです。購入できなかったからでしょうね。属性が違うことに早く気付いてほしいですね。

敵は西新沈没君らしいです。どうも東区関係のようですが、しのぎを削っているようです。

[401: 通りがかりさん]

>>400 匿名さん
長すぎ

[402: 評判気になるさん]

>>400 匿名さん
簡潔にまとめてよ頭悪すぎ

[403: eマンションさん]

七隈線、薬院大通から乗るのはどんなに強くタックルしても不可能に近いけど、薬院からだと西鉄乗り換えの人が降りるから、その流れに紛れれば何とか乗れる

[404: eマンションさん]

>>402 評判気になるさん
混雑君は七隈線の混雑を誇張し、西新に住み空港線を推すが、七隈線の利便性や人気上昇に嫉妬している。
いろんなスレに現れ自分の投稿を参考に押し、西新のプラリバ失敗やグランドメゾンへの嫉妬も見せる。
敵は東区の西新沈没君。

[405: マンコミュファンさん]

>>404 eマンションさん
七隈線は乗客数が少ないからいいと思う

[406: マンション掲示板さん]

>>405 マンコミュファンさん
空港線の３割程度の乗降人数だから混雑なんかする訳ない。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>404 eマンションさん
混雑くんは西新じゃなくて照葉でしょ。以前からいろんなスレを荒らしまくってるの知ってる。図星な指摘をされ続けて反論するできなくなったからって、そういう対立煽りはやめなさい。

[409: 口コミ知りたいさん]

>>406 マンション掲示板さん
車両と両数を考慮に入れられてない。やり直し。

[410: 名無しさん]

薬院は市内有数の住宅地だと思いますが、ここは渡辺通。
個人的には渡辺通には住む場所としてのイメージは無いです。高架の西鉄電車の音も結構響きます。

ここの資産価値が高いとされているのは、都心に近い(というより都心そのもの)という利便性と、長期優良住宅認定をはじめとした仕様の高さでしょう。

[411: 通りがかりさん]

>>409 口コミ知りたいさん
混雑してるの？

[413: マンション掲示板さん]

>>405 マンコミュファンさん

乗客が少ないはずの時間帯も常に混み合っているのが七隈線なんですよ。
日曜の朝から本当にラッシュ状態になっていますから。

[416: 検討板ユーザーさん]

どうでもいいから、このマンションのことを語りたいです。七隈線、大手門は別で。

[417: 名無しさん]

構造的問題から日曜朝まで常時混雑。
ラッシュ時の薬院大通からの乗車は事実上不可能。
それが地獄の七隈線。

[418: eマンションさん]

>>417 名無しさん
ここの住民さんは七隈線は使わないから関係ないよ

[420: eマンションさん]

>>419 口コミ知りたいさん
街中はバスだよ