グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[141: 検討板ユーザーさん]

普通に地下鉄もバスも使います。車は一台しかないですが平日は社有車なので主に使うのは週末のゴルフぐらいですね。周りのグランドメゾンオーナーも二台持ちはあまりいませんよ。

[142: マンション検討中さん]

知り合いのグランドメゾン住人はマンションに一台、別宅に一台保有されとります。別宅はマリーナの側でもちろんクルーザー保有です。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>142 マンション検討中さん
なんの話し始めたの？

[144: 口コミ知りたいさん]

あと残り４億と6億の2戸を買える人は凄い

[145: 通りがかりさん]

駐車場2台は無駄か無駄じゃないかというより、お金さえあればあったら便利で困ることはない気はします。2台の駐車場契約できる部屋の人達は、コスパとか求めてないんじゃないでしょうか。

最上階とかはほぼ福岡にいない人が買ったりしたとしても、普通に駐車場は2台確保していそうな印象ありますし。

[146: 評判気になるさん]

>>145 通りがかりさん
既に非分譲者で90近く成約済みだから2台は6億の部屋購入者でも無理じゃないかな。まあハイヤー生活だろうけど。

[147: 通りがかりさん]

グランドメゾンは基本的に高い部屋順に最初から部屋毎に駐車場の台数は割り当てられていますよ！

[148: eマンションさん]

>>147 通りがかりさん
積水に聞いてごらん。ここは非分譲優先だから。

[149: 通りがかりさん]

いや違いますよ！高い部屋順に決まっています！非分譲も今回の分譲も含めて。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 通りがかりさん
だから聞いてごらん

[151: 通りがかりさん]

聞く以前に資料あるんで分かってる人は分かると思いますよ。

[152: eマンションさん]

>>151 通りがかりさん
資料みてごらん

[153: 通りがかりさん]

～ごらん
ってムカつくね！

[154: 通りがかりさん]

資料見ましたが、やはり優先権がある部屋は決まっているようですよ笑
私がもしかして釣られて、真面目にこたえているだけならすみません！

[155: 口コミ知りたいさん]

>>146 評判気になるさん
プライベートでもハイヤー使う人がいると思っている時点でお察しでしたね

[156: 通りがかりさん]

>>155 口コミ知りたいさん
個人て貸切タクシー使わない？１時間5000円で借りれるよ。

[157: 匿名さん]

>>156 通りがかりさん
このマンションの購入者じゃないから知らないよ

[158: eマンションさん]

ここを売り切りたいから自分に縁のない世界でも語りたくて必死。

[159: マンション検討中さん]

でも、福岡で平均坪単価500万中盤なんて、高すぎるね。買える人がそんなにいるなんて、持ってる人は持ってますね。まあ、値下がりはしないんだろうけど。

[160: マンコミュファンさん]

このマンション、前から注目してたんですが、もう売り切れですか。SUUMOサイトには出てませんでした。