グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[1021: 検討板ユーザーさん]

>>1020 名無しさん
このマンションを気に入ってますが、資源、環境、歴史などの要素が構築する政治的、経済的、社会的シンボルや空間があるとは思ってません。

[1022: 通りがかりさん]

ついでに上がるスレッドもわかりやすくてためになります。

[1023: 匿名さん]

>>1020 名無しさん

グランドメゾン福岡鴻臚館前と比較して・・・
とか、比較する意味が分からない。

[1024: 名無しさん]

>>1013から始まった流れですが、他の物件と比較する意味をあなたが理解できないことをアピールするためにここに書き込む意味の方が分かりませんよ？

[1025: 名無しさん]

>>1021 検討板ユーザーさん
政治的、経済的、社会的シンボルや空間について私は述べてないことが分からないようですね？
あと5回>>1020を声出して読んでみてください。

[1026: 名無しさん]

>>1018 マンション検討中さん
戸建ての一等地は、より利便性を求められるタワマンの一等地とは少し違うんですよね。
その一等地と呼ばれる場所は大濠以外では大した高級物件はないですよね。

福岡で特に人気の高級マンションの立地は大名や西新駅直結だったりするので、やはり利便性が重視されてますね。
つまり、駅直結か中心部の天神徒歩圏内です。
東京や大阪でもそれは同じで、昔ながらの高級戸建てエリアのほとんどは全く人気がない。
やはりここの立地は鉄板でしょう。

[1027: マンション掲示板さん]

非表示にしたら出なくなった。
全部同一人物でした。

[1028: マンコミュファンさん]

>>1014 名無しさん
良く言えば”便利”だが、
駅、スーパー・コンビニが近い生活感溢れる環境に建つこのマンションのランドスケープもたいがい

[1029: 匿名さん]

>>1028 マンコミュファンさん
ランドスケープとはマンション敷地内の環境設計や景観のことですよ。
ロケーションとランドスケープを間違えたのかな。

不便な場所がいいなら駅から離れた不人気物件がいいですよ。

[1030: 通りがかりさん]

>>1027 マンション掲示板さん
こどおじですね

[1031: 名無しさん]

>>1020 名無しさん

ターンテーブルにもリモコンがあるので、わざわざ車から降りる必要はないんじゃない？バレーサービスが本当に自宅で必要？？東京でもバレーは、数えるほどしかないよ。

[1032: 匿名さん]

>>1031 名無しさん
ターンテーブルもリモコンで操作できるのですね。そういう物件を内覧したこともなかったので車から降りて安全確認まで必要なのかと思ってました。
それでも駐車までの手間や時間が増えて面倒なことには変わりないと思います。

今の自宅はバレーサービス付きですが部屋から出庫依頼もできて便利ですよ。
最近は入出庫の動線にやや問題（狭い、雨に濡れるなど）があるからバレーサービスを付ける物件もあるくらいです。
鴻臚館前もパレットのスペックが高いのに勿体無いなと思いました。

[1033: 名無しさん]

>>1030 通りがかりさん
こんなところでまで言ってるんですか？子供部屋おじさん？

…あなたに聞いてるんですよ？

[1034: eマンションさん]

>>1032 匿名さん

バレーサービス付きのマンションに住んでるやつは、このサイトは見ません。脳内バレーです。

[1035: 匿名さん]

>>1034 eマンションさん
バレーサービスが遥か遠くの世界のサービスだと思っているようですが、昔からあるし高級物件では珍しいサービスではありませんよ。
高額物件なのにターンテーブルがある方が珍しいでしょうね。
福岡しか知らないあなたが世間知らずなだけ。