グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[101: 評判気になるさん]

>>100 マンション掲示板さん
あの価格で8倍ってすごいですね。さすがGM。七隈線も便利ですからね。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 評判気になるさん
七隈線はあまり使わない。博多にはバスだし。

[103: 名無しさん]

>>102 マンコミュファンさん
バスは渋滞で時間が読めなくないですか？

[104: eマンションさん]

抽選厳しかった模様ですね。大手門考えます。来年から販売でしょうか

[105: マンション掲示板さん]

バスも地下鉄も西鉄電車も使える便利な立地ですね。

[106: eマンションさん]

>>103 名無しさん
博多ぐらいまでならほぼ時間通りです。渡辺通駅まで距離あるのでバスの方が早いですね。

[107: マンション掲示板さん]

>>102 マンコミュファンさん
ここは薬院駅まで徒歩2分だし地下鉄で博多にいくのも便利ですよ。道が混んでない時間帯ならバスでも。

[108: 匿名さん]

よかレジさんも記事に書かれてますけど、大濠や浄水ほどは地元民以外に浸透していない「薬院」という名前は敢えてつけず、中心部にある高級マンションっていう雰囲気をプンプンに匂わせてるところに超本気度を感じます。浄水のモデルルーム行きましたけどすごかったです。ここを買えた方々おめでとうございます。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さん
ありがとうございます

[110: 口コミ知りたいさん]

福岡の交通の便利さを最高に享受できる場所でしたね。
落ちた方は浄水の中古でもどうでしょう。

[111: 通りがかりさん]

>>95 口コミ知りたいさん

そうかなあ。
福岡の市場で、この価格帯のスゴロクは厳しいと思う。

[112: 評判気になるさん]

>>111 通りがかりさん
もうほぼ完売したからいいよ。

[113: 通りがかりさん]

スゴロクはできなくて良いです。最も資産価値が落ちにくい物件の1つと思っています。ここが落ちたら他はもっと落ちるか売れなくなると思いますし。

[114: マンション検討中さん]

バブルマンションの最終形態って感じですね。浄水が普通に見えます。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション検討中さん
中央区のグラメは今後ここがスタンダードにならんだろうね。大手門はここより高い。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
浄水は普通にしょぼかった。

[117: 口コミ知りたいさん]

>>116 匿名さん
今だに中古も即完売だからいいんじゃない？
積水でも新築、中古が売れ残るマンションあるし。

[118: eマンションさん]

>>113 通りがかりさん

その通りだと思います。ここが落ちるなら、他はもっと下落すると思います。大手門も非常に良さそうなのですが、仕様等ここよりは高くないものと想像します。グランドメゾンが威信をかけて設計したようなので、プレミスト天神赤坂タワーと並び、福岡の代表的なマンションの1つになると思います。

[119: マンション検討中さん]

大手門検討してますが、いつから販売されるのでしょうか？

[120: 通りがかりさん]

大手門いつからなんでしょうね。前のコメントみるとアンダーは始まってるっぽいですがどうなんでしょうか。プライムメゾンはアンダーでおわってるみたいですし、ここもかなりアンダーで売れて一般公開では残りの少ない部屋で倍率高くなったりと、大手門も一般に出るときには良い部屋や残りが少ないかもですね。