グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[1: eマンションさん]

44平米で4500万ぐらいからかな？

[2: マンション掲示板さん]

>>1 eマンションさん
Luxeと言ってるぐらいだから坪単価400の5300～でしょう

[3: マンション住民さん]

>>2 マンション掲示板さん
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米

[4: maru]

すでに８０戸は販売済か・・・・？

[5: 買い替え検討中さん]

>>4 maruさん
総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）

[6: 名無しさん]

>>4 maruさん
販売済みです。
それにしても6億ってヤバすぎw

[7: マンション検討中さん]

坪単価1000万カァ

[8: 無一文]

２LDKは坪単価420ほどの74－77㎡のようですね。

[9: eマンションさん]

部屋のタイプによっては売り切れてそうですね

[10: ピラフ]

勝ち組のマンションやな～

[11: マル男]

福岡で1番のマンションですかね？

[12: eマンションさん]

一番の勝ち組が44平米は哀しい

[13: 通りがかりさん]

やっぱり良いマンションは高くても売れるね。郊外の積水は売れ残ってて大変そうだけど、それと比べて大違いだね。

[14: 匿名さん]

電車がうるさそうですけど・・・

JRと違って深夜の貨物列車がないからまだマシかな

[15: マンション検討中]

オプションとかで二重窓にする人もいそうですね。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>14 匿名さん
すぐ近くに住んでます。
窓は閉めたままの生活してます。
夜中は静かですが、起きる前の始発5:43からゴトンゴトンうるさいので
結局夜中も窓閉めてます。

[17: eマンションさん]

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）って珍しいな。ほぼ、地権者？
残りは、賃貸にしたら、良いのに。

成金地権者と、ギスギスしそうで嫌だな。

[18: eマンションさん]

>>17 eマンションさん
地権者はいません。アンダーで販売があっていたようです。

[19: 匿名さん]

もうすでに数ヶ月前からグランドメゾンオーナー、お得意様には優先分譲されていて、その残りが一般公開されています。この高値なのに短期間でここまで売れるのはさすがだなと思います。

[20: 名無しさん]

>>19 匿名さん
薬院エリアは強いね。七隈線も便利だし、天神もお散歩がてら少し歩いたら行けるし。