グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[968: 口コミ知りたいさん]

>>966 匿名さん
このマンションには照葉なんて関係ないです。

[969: eマンションさん]

グラメも含め地場の敵

[970: マンション検討中さん]

>>954 評判気になるさん
転落事故は、マンション住民じゃない人がオートロック入ってきて起きた？

[971: 名無しさん]

>>963 匿名さん
金利のことを利率と言い間違えするなんて、さては、よほどのど素人さんですね？

[972: 口コミ知りたいさん]

？？？
何を言っているのか意味がわからない

[973: 通りがかりさん]

>>953 検討板ユーザーさん

グランドメゾン大濠公園THE CLASSは、ここと同じランク？

[974: 検討板ユーザーさん]

>>973 通りがかりさん
好みの問題です。
照葉の積水物件とはグランドメゾンはランクが違いますけど。

[975: 通りがかりさん]

ランクの意味が部屋の仕様という意味なら、グランドメゾン福岡シリーズは標準でも高ランクの仕様ではなかったですかね

[976: 匿名さん]

>>975 通りがかりさん
一番比較しやすい点は浴室（浴槽)かと思ってます。

[977: マンコミュファンさん]

浴室が違うだけならお得なとかの方がいいかな…

[978: マンション掲示板さん]

床暖房が広範囲（キッチンにも）についてたり等、オプションいらないぐらい充実してましたね。

[979: 匿名さん]

>>978 マンション掲示板さん
床暖房の上に、家具を置いて大丈夫ですか

[980: 口コミ知りたいさん]

>>979 匿名さん

大丈夫です

[981: 口コミ知りたいさん]

>>975 通りがかりさん
シリーズ？

[982: 匿名さん]

>>981 口コミ知りたいさん
此処とグランドメゾン福岡鴻臚館前のことかな？

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん
単に照葉も入れて欲しいだけです。

[984: 匿名さん]

あと二部屋ですか？
なかなか完売になりませんね

[988: 匿名さん]

積水のHPの福岡エリアのグランドメゾン（分譲マンション・新築マンション）にアイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスは入ってますね。

[989: マンコミュファンさん]

>>988 匿名さん
ここには関係ない

[990: 評判気になるさん]

そうなんですか、関係ないんですか。
ホームページの作成担当者に意見はされましたか？