グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[948: 口コミ知りたいさん]

「グランドメゾン福岡 ほげほげ」
ですよ。
シリーズ最終作の物件だから間違いない。

[949: eマンションさん]

>>948 口コミ知りたいさん
やっぱ3部はあそこなんですね。
私たちの耳には入らないから予想するしかない…

[950: マンション検討中さん]

Xに情報でてるよ

[951: 評判気になるさん]

>>946 通りがかりさん
やっぱり無理だな

[952: 通りがかりさん]

狭い部屋も高い

[953: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン福岡シリーズはそれまでの他のグランドメゾンから内装の仕様が2ランクぐらい上がって今どき珍しくコストカットをしていない本物の高級シリーズです。

福岡のグランドメゾンオーナー誰もが憧れるシリーズになるでしょう。
リセール時には他のグランドメゾンオーナーからの強い住み替え需要も見込まれて資産性の高さは随一。

[954: 評判気になるさん]

>>953 検討板ユーザーさん

事故物件にならないか心配
過去に転落事故が起きて泣く泣く引っ越した

[955: マンション検討中さん]

>>953 検討板ユーザーさん
アンダーで3分の2（80戸）も売れる位の人気でしたもんね。
中古売出しを狙っている人も多いでしょう。

[956: 匿名さん]

>>955 マンション検討中さん

いくらぐらい上乗せした価格になるか注目してる

[957: 匿名さん]

参考になる！は、コメント書いた人が押してんのってくらい数分後に1カウントされてて面白い

[958: 検討板ユーザーさん]

ここも鴻臚館もラス１とは全国から購入されてるんだろう。

[959: 口コミ知りたいさん]

>>956 匿名さん
住戸によるけど、今の相場水準なら即転で2割から3割かな。
ここは眺望の差よりも間取りの良さや広さで人気が変わるのでは。

[960: 評判気になるさん]

>>959 口コミ知りたいさん

築数年のグラメの上乗せ率がエグい
天神のレーベンも

[961: 通りがかりさん]

>>960 評判気になるさん
不便な場所でも都心部に近いというだけで二流物件が市場平均を超えて大きく値上がりしていますね。
個人的には嫌いじゃないですが好き嫌いが別れそうなデザイン。
やはりビッグバン徒歩圏内は強いです。

[962: マンション掲示板さん]

>>961 通りがかりさん
売れないのは照葉の物件ですね。

[963: 匿名さん]

>>962 マンション掲示板さん
利率アップと価格高騰で全国的に新築中古共に販売速度は下降しています
照葉に嫌いな人がいる、または、思惑があるのでしょうか？
気になりました

[964: 通りがかりさん]

>>963 匿名さん

利率ってローン金利のこと？

[965: 匿名さん]

>>963 匿名さん
単に照葉の中古がダブついてるから。

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん
照葉以外のエリアもダブついていますよ
フォーカスしてる理由を教えてくださいませんか？
とても興味があります

[967: マンション比較中さん]

照葉はダブつきのケタが違い過ぎるからでは。
多額のローン残高を抱えて新築より高額で売り出されていることからも相当キツそうに見えます。