プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131410/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～90.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：74戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月下旬（予定）
販売時期：2024年3月中旬 (予定)
バルコニー：11.10平米～20.78平米
敷地面積：2,758.45平米

MIDOSUJI AIRY
御堂筋線 駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1％。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ 徒歩4分
- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[441: 坪単価比較中さん]

クォリティBOOK？

[442: 名無しさん]

>>437 マンコミュファンさん

ちなみに普通は何Mなんですか？

[443: マンション掲示板さん]

単純に地盤調査して緩かったから、深めに杭を打ちましたよっていう話なのでしょうか？

[444: eマンションさん]

場所によって、深さは違いますね。
ただ、昔某基礎工事の改ざん事件があったので、担当者から基礎工事についての説明があったことでこの部分について購入者は何か問題が有った時に不利益を被りにくくなりますし、私もそうですがなかなかこういう部分は購入時に確認しようとか思いつきにくい部分だと思いました。

[445: マンション比較中さん]

見学会に行きました。
駅近で良いのは分かりましたが、さすがに高すぎる。
同じ価格帯で、天王寺区や中央区が買えるので、
そちらで検討することにしました。

[446: マンコミュファンさん]

>>445 マンション比較中さん
同じ駅アクセス条件、同レベルブランドではとても買えませんよ

[447: 検討板ユーザーさん]

確かに私も当初は予算オーバーだったんですが、立地と周辺の雰囲気が私にはとてもよくて、住みたいなーと思ってしまいました。いろいろ見に行き、天王寺区もいいなあと思います。

[448: マンション比較中さん]

私も当初検討しましたが、資産価値とコスパを考え中央区の３LDKを購入しました。
価格はほぼ同じです。

[449: 通りがかりさん]

>>448 マンション比較中さん
デベロッパーとか立地とか、好みは人それぞれですもんね。ただ、これだけ来場予約が入り、1期では抽選にもなる状況ということは、それなりの人がこの物件に魅力を感じてるということでしょうね。私は2期で申し込み予定です。

[450: マンコミュファンさん]

>>446 マンコミュファンさん
①御堂筋線②駅徒歩5分以内③メジャー7
このうちの1つか2つは諦めて条件を落とさないと同価格は無理でしょうね。

[451: 通りがかりさん]

>>450 マンコミュファンさん
駅にもよりますが下手したら3つとも条件落とさないと無理ですね。

[452: 評判気になるさん]

>>448 マンション比較中さん
ここでは釣れないから諦めて。

[453: 検討板ユーザーさん]

>>452 評判気になるさん
どこなら釣れますか？

[454: 通りがかりさん]

15階建のようですが、床は二重床か知ってる方いませんか？

[455: 坪単価比較中さん]

２重床ではありません

大切ならこんな無記名掲示板よりデベに確認取ったほうがいいと思います

[456: 坪単価比較中さん]

↑って書いたけど資料にありました

[457: マンコミュファンさん]

>>456 さん

>>456 坪単価比較中さん
ボイドスラブと二重床はまた別の話かと思います。

[458: マンション掲示板さん]

明日、マンションギャラリーやってるので、問い合わせてみるといいかと思います。

[459: マンション検討中さん]

ごめんやけど
中央区と阿倍野区を比べようとしてる時点でお門違い。

[461: 評判気になるさん]

来場予約も次の土日まで埋まって来ましたね。2期の申し込み時期が近づいて来たからかな。

[462: マンション掲示板さん]

他のエリアと比べて割高かどうかだが、結局売れ行きを見ればわかること。中央区や天王寺区でここと同程度の価格帯でもここより売れてる物件はそうそうない。
そもそも市内中心部でここと同じくらいになるとタワーではなく小中規模になるから、中古になったら埋もれてリセールもそんな期待できないでしょう。

[463: 評判気になるさん]

2期も抽選になる部屋結構ありそう。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>462 マンション掲示板さん
タワーかどうかもそうですが、単純にブランドと立地がかなり劣らないと同価格にならないですからね、おっしゃる通りだと思います。一般に20階建て以上がタワーですのでここもタワーではないですが、駅近でそれなりの規模感があって、エリアNo.1物件ですね

[465: eマンションさん]

ゆとりあるアプローチもいいなと思いました。

[466: 匿名さん]

>>465 eマンションさん

車利用者は魅力的ですよね！

[467: 匿名さん]

二重床は床スラブの工法とは直接関係ないそうで、ボイドスラブ＝直床という意味ではないのですね？
ちなみにですが、こちらのマンションの床と天井の構造はどちらで確認できるでしょう。
できれば二重床、二重天井が良いと思うのですが…

[468: 名無しさん]

>>467 匿名さん
来場予約をしてマンションギャラリーで確認されてはと思います。またはマンションギャラリーに金曜日に電話されるのが1番いいかと。

[469: 口コミ知りたいさん]

>>467 匿名さん
ちなみに、火曜日から木曜日が休みなんで、金曜日からやってます。

[470: ご近所さん]

シャープ、カンバックかな？

[471: 口コミ知りたいさん]

7月中旬というのは第2週目あたりですね。重複したら抽選。抽選に漏れたら、ローン審査が通らなかった方などの先着順の部屋に改めて申し込みできる可能性あり、かな。

[472: 口コミ知りたいさん]

7月下旬に

[473: 通りがかりさん]

ダラダラ！
3月からずーと、この調子。やがて12月まで。

[474: 評判気になるさん]

2期で終わるようですね。
7月中旬以降で2期購入者の契約に入るようですね。
購入者ですが１期のときから見ていて、１年先の竣工予定マンションがこんなに早く売れていくのを目の当たりにしてちょっとびっくり、いい勉強になりました（笑）悠長に構えていてはいけない時もあるのだと…（笑）

[475: eマンションさん]

>>474 評判気になるさん
なるほど。2期まで結構期間が空きましたもんね。随分前の書き込みで2期で売り切らず、3期もありみたいなことを書いてた方がいましたが、それはどうなんかな？あくまでローンの審査落ちとかの、先着順販売のことなのかも知れませんね。

[476: 評判気になるさん]

ここは今どんな状況なんですか？
第一期で好調だったので、すぐ完売かと思っていましたが…。

[477: マンコミュファンさん]

好調なら→完売
不調なら→まだ完売じゃない

[478: eマンションさん]

今現在の来場受付はすでに予約で埋まっている。この数ヶ月、週末はほぼ来場予約は埋まっている状況だった。第2期の販売は7月中旬以降らしい。竣工はまだ一年以上先。言わずもがな、でしょうな。

[479: マンション検討中さん]

野村不動産の方、もしこちら見られているならなんとか駐輪場を増やしてもらえませんか、、、

[480: マンコミュファンさん]

>>479 マンション検討中さん
明日、直接マンションギャラリーに電話された方がいいかと思います。

[481: 通りがかりさん]

電話しなくても野村は作りません。作るつまりあれば作っています。たぶんデザインと費用の問題？
でも作りたければ、野村でなくて居住者の敷地ですから管理組合で話し合いして作る。でも容積率、建ペイル率の規制から台数広さにも制限がある。

[482: 周辺住民さん（近隣プラウド住人）]

>>481 通りがかりさん
その通りです。プラウド播磨町ではバイク置き場が空いてたのでバイク置き場の一部を管理組合理事会で議決して自転車置き場に作り変えました。おかげで全世帯ほぼ2台は自転車置き場確保できてます。

[483: 口コミ知りたいさん]

>>482 周辺住民さん（近隣プラウド住人）さん

SUUMOを見ていたらプラウド阿倍野播磨町の売り物件が一戸掲載されていた。93㎡　3LDK 6,680万円　10F 角部屋　間取りはゆとりがあり、11年前の施行物件とはいえ、各種設備も優れている。お子様がいらっしゃる（これからも増える）ご家庭は当該物件を検討してもいいのではないか。リーマンショック直後の完成マンションは現在より建築コストがはるかに安価で優良なものが多く、これもその中の一つだと思います。。おそらくすぐに売却決定になるでしよう。前掲の通り駐輪場も一戸2台とのことですし。

[484: 口コミ知りたいさん]

新築で、駅から徒歩5分以内の物件を探してます。

[485: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん
今回の物件はおそらく動線的にもう駐輪場にできる余剰地はありません。駐車場を削るか、てんでもなく目立つところに作るかしかありません。あとは管理組合がそれを妥協するかどうかですね。明らかに不足しているので費用の問題等ではなくもう作れないんだと思いますよ。

[486: 名無しさん]

>>485 匿名さん
敷地形状が歪なので、仕方なくグリーンエリアをいくつも作ってる感じですね。

[487: 名無しさん]

駅が近いこと、入居者全体の年齢層の構成などによってニーズも違うでしょうね。駐輪場を契約しない私のような者もいるでしょうし。総合的に見て今の状況に納得した人がこの物件の購入申し込みしてると思います。

[488: マンション検討中さん]

>>483 口コミ知りたいさん

93は大きいですね。
築11年で6800万程度でしたら、元々どれくらいの金額で購入されたのか…それによってはここのリセールの期待値がわかりそうだなぁ。

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

ちなみにこの部屋ではないですが、70㎡くらいの部屋で新築時から大体40～50%くらい値上がりしてます。。

[490: ご近所さん]

>>485 匿名さん
お隣のマンションに気を使って斜めむいた建物になっているのでやはりあちこちロスが出るんでしょうね。

[491: マンション検討中さん]

第2期も抽選になる部屋が出るのかな。予定通り、7月末から申し込み開始みたいですね。

[492: マンコミュファンさん]

>>491 マンション検討中さん
てことは、延期理由だった振動は解決？
第一期でキャンセルはどれくらい出たんだろう
第二期で完売かな

[493: 検討板ユーザーさん]

>>492 マンコミュファンさん
社内基準もクリアしたようですよ。キャンセルが出たかはわかりませんが、6月、7月の来場予約はほとんど埋まっていたので、第2期も売れ行きはいいのではないかと思います。

[494: 通りがかりさん]

1期の熱気はなさそう。間が空いてしまって、その間にリバーガーデン四天王寺の販売もありましたから。こことリバーガーデンの購入層はかぶらないんでしょうか。

[495: か]

>>494 通りがかりさん
リバーガーデン？デベはリバー産業？
多分、この物件を検討している方は、大手デベで御堂筋線の駅から徒歩5分以内で探してる人が結構いると思うので、その場合などは比較検討の候補には入らないでしょうね。

[496: 口コミ知りたいさん]

7/26に2期の申込み開始で7/27締め切り＆抽選会みたいですね。どうやら3期が若干あるのかな。

[497: マンション検討中さん]

私達も2台自転車があるので、早い段階で西田辺駅の市営駐輪場月極の予約に申し込みしました。それでもここも待ちが70人ほどいました。

[498: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん

ということは、入居までに駐輪場の確保が間に合わなさそうということでしょうか。

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん

昨日確認したら、私営の方はだいぶ順番が近づいているようです。1台分はマンション敷地で確保できるようなので、もう1台分は市営の方で順番が来次第、借りる予定にしています。

[500: 通りがかりさん]

ファミリー、特に3人乗り2人乗り使う方は結構きつそう。。マンションでは3人乗り区画は1台すら確保できない可能性が高い。

[501: 匿名さん]

市営の駐輪場は空き待ちが発生しているのですね…
ご親切に教えて下さってありがとうございます。
他の方の投稿ですが、駐輪場不足は入居後管理組合で何とかやりくりするしかない点も勉強になりました。

[502: eマンションさん]

第二期二次は最後の残り4戸のようですが、もう来場予約埋まってきてますね。何階あたりが最後に販売されるんでしょうか。

[503: 匿名さん]

エントリーしている人は、現状で実際に販売している住戸をネットで見られるようですよ。
一番人気が出そうなところか、
コスパが最も良いところを最後に残してる場合が多いと聞きますが、
ここの場合はどうなんでしょうか。
それなりに人気はある物件だと思うんですけどね。

[504: マンコミュファンさん]

>>503 匿名さん
マンションギャラリーに電話して確認されてみるといいと思います。

[505: 口コミ知りたいさん]

>>502 eマンションさん
残り2邸と連絡ありました。
DとEタイプのようです。

[506: 匿名さん]

自転車置き場もけっこう重要なポイントなんだなと、市営駐輪場月極の予約に申し込みされたかたの投稿を読んで思いました。乗らない方には些細な問題に思えるかもしれないけど、ずっと乗り続けたい人にはかなり重要ですものね。決まるといいですね！年度末だと解約する学生さんとか会社員の大きな動きがあるだろうけど、予約とかはずっと早い時期に始まるはずですから。タイミング的には中途半端な時期かな？

[507: 匿名さん]

値引きしても売れないのかな？

[508: 名無しさん]

今日で完売？じゃないかな。竣工までまだ1年ありますね。

[509: 名無しさん]

>>507 匿名さん

相場より強めの価格設定ですが、立地がいいので値下げはなさそうですね。キャンセルがあればわかりませんね。

[510: 口コミ知りたいさん]

>>508 名無しさん
昨日が最終期の抽選日と書いてあったから完売したと思いますよ。

[511: マンション検討中さん]

ホームページ完売になってますね！！
引渡しまでまだ1年あるので相当早いですね

[512: 匿名さん]

完売おめでとうございます。早いね。