プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131410/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～90.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：74戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月下旬（予定）
販売時期：2024年3月中旬 (予定)
バルコニー：11.10平米～20.78平米
敷地面積：2,758.45平米

MIDOSUJI AIRY
御堂筋線 駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1％。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ 徒歩4分
- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 坪単価比較中さん]

元々は、シャープの早春寮とｼｬｰﾌﾟ田辺ビルの二つの敷地を買収した土地の地形です。

北側にファミールなどマンションが隣接するため。。。
シャープの早春寮に、マンションを設置して、異形の細い土地と奥の土地に道路を設けて、立体駐車場にするイメージです。
南側は、武家屋敷風なお屋敷があるため、そちら方面に、斜めにバルコニーを向けるような建築です。

武家屋敷のお屋敷は、江戸時代をほうふつさせる中々すごい建物です。

[42: 坪単価比較中さん]

築55年　シャープの早春寮の方々は、堺市の本社エリアのシャープ堺匠寮 創意館に転居済みです。
誠意館とあわせて、384室のワンルームです。

[43: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

この週末モデルルーム訪問してきましたが大盛況でした。
既に抽選確実なお部屋も複数あるようです・・

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん
どのタイプの部屋が人気になっていましたか？

[46: 匿名さん]

>>45 口コミ知りたいさん

特に人気が集中してたのは角部屋とEタイプでした

[47: 匿名さん]

Eタイプ、いいですね。
間取りのページでもEタイプを推している感じだったので、メインで売りたいのかと思いました。

早く売れてしまうかもしれませんね。
参考にさせてもらいます！

[48: 評判気になるさん]

ほとんど埋まりつつあるようですね。
抽選になる部屋が多そうな雰囲気です。
リセールも視野に入れて購入すると
痛い目に遭いますかね…変動金利が怖いです。。

[49: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[51: 管理担当]

[No.50と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52: 坪単価比較中さん]

週末の予約枠が一瞬で埋まってもう月曜しか空いてないみたい

[53: マンション検討中さん]

本広告出ましたね。
ネット使用料もあるのでランニングは思ったより高いですね、、
面積単価でいうとディスポーザーありの近隣住友とほぼ同じくらい。

4Lとかの方はこっち1択でしょうけど、
そこまで面積求めない私は非常に悩ましいです、、、

[54: 坪単価比較中さん]

販売時期 第1期 2024年3月16日 ～ 2024年3月20日
販売戸数 48戸
販売価格 58,180,000円（1戸） ～ 93,980,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,200万円台
（5戸）
間取り 3LDK ～ 4LDK
専有面積 65.43 m2 ～ 90.60 m2
バルコニー 8.90 m2 ～ 22.63 m2
ルーフバルコニー 19.91 m2 ・ 23.25 m2（月額使用料:1,390円 ・ 1,630円）
テラス 6.85 m2 ～ 8.56 m2（使用料なし）
専用庭 13.14 m2 ～ 18.90 m2（月額使用料:660円 ～ 950円）
管理費(円)/月額 14,330円 ～ 19,840円
修繕積立金(円)/月額 9,030円 ～ 12,500円
管理準備金(円)/引渡時一括払 24,010円 ～ 33,250円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 809,760円 ～ 1,121,270円
インターネット使用料/月額 1,650円
施設機器使用料/月額 330円



坪単価　290ー340
管理単価　219/m2
修繕単価　138/m2

[55: 匿名さん]

完成は来年ですし、まだまだこれからの販売だと思います。
広い間取りから売れてしまうということはあるかもれませんが
偏りが生じないように期を分けて完売されていると思いますよ。

[56: 評判気になるさん]

>>54 坪単価比較中さん
管理費えぐすぎ。住んでも首回らんバカ増えそうだな

[57: マンション検討中さん]

>>56 評判気になるさん

シティハウスよりはマシやけどな

[58: 評判気になるさん]

>>57 マンション検討中さん

2物件でインターネット使用料、修積も含めたランニングの面積単価はほぼ同じみたいですよ。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 評判気になるさん

そうみたいですね。

物件価格に対して特別高いランニングコストではないですし、そもそもこのランニングが気になる方は2物件とも購入予算が届かないでしょうからね。

[60: マンション検討中さん]

3/20申込み締め切りのようですね。
どれくらい抽選になるのか。。

[61: eマンションさん]

>>58 評判気になるさん

■プラウド
65㎡部屋:25,340円/月(㎡単価390)
90㎡部屋:34,320円/月(㎡単価381)

■シティハウス
68㎡部屋27,075円/月(㎡単価398)
71㎡部屋28,235円/月(㎡単価398)

プレミアム住戸なら多少プラウドが割安か？
くらいの差ですね。

[62: マンコミュファンさん]

>>61 eマンションさん
さらに言うと、
・プラウドは専用庭やルーバルがある住戸は月額使用料1000円前後取られる
・プラウドの方が駐車場が約5000円高い
・シティハウスの方が駐輪場(平置きに限っては)約2000円高い

トータル同じくらいぽいですね。
プラウドの方が駐車場設置率が少し低いので、
ディスポーザー分が乗っかってるシティハウスと同等になってしまう感じですかね。

[63: 通りがかりさん]

これだけ駅近の物件で駐車場需要てどんなもんなんだろう

[64: マンコミュファンさん]

>>63 通りがかりさん
駐車場30台すべて埋まるようですよ。

[65: 匿名さん]

>>64 マンコミュファンさん
駐車場設置率40%、ちょっと少ないですよねー、、、
そして個人的にもっと深刻なのは駐輪場設置率120%です。
1台しか借りれない住戸が大半になりますからね、、、

[66: eマンションさん]

申込み倍率はどのくらいでしょうか。
ドキドキしてます。
営業の方もお忙しそうですね。。。
第2期の価格も気になります。

[67: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん

駐輪場設置率120%はかなり厳しいですね
駅近とはいえスーパーとか行くにも自転車ぐらいは使いたいし、子供がいたら複数台必要ですよね、、、

[68: 匿名さん]

周辺の戸建て用の土地買って、一戸建てもありかな。
細い土地が多いかもしれないがマンションと同じ値段くらいで今なら建てれそう。この周りの土地高騰必須でしょ

第二期は値上げ予定と営業から聞いた。
あと人気もすごいとのこと。まあ学区、御堂筋駅近、買い物便利となると納得

問題は保育園に入れるか

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん
3階建てでもいいやと思えるなら戸建てもありだとおもう
あと日当たり悪いとか

[70: 名無しさん]

>>69 名無しさん
本当におっしゃる通りですね。
細い土地が多く、間口を確保した土地はかなり
高いですよね。3階建て必須。
できるかぎり導線が楽なフラットな間取りで、広さを確保しようとすると到底マンションの金額は超えるなぁと痛感しています。

[71: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
この辺りは土地価格高騰しているのですか？

保育園入りにくい、待機児童が生じているのでしょうか…

[72: 匿名さん]

駐輪場設置率120％は少し厳しいですね。
とめられない分は結局住戸前の廊下に置くことになるのでしょうか？
大人2台子供2台所有だと下手すると3台置くことに？！
もちろん自転車を所有されないご家族もおられるとは思いますが…

[73: 職人さん]

そもそも廊下は共有部なので
私物を置きっぱなしには出来ませんよ

[74: ご近所さん]

>>71 通りがかりさん

この近辺に住んでます。
保育園は希望園次第では待機になることはありますね。
特にここから1番近い育徳はかなり厳しいです。

気になるなら阿倍野区のHPで各園の空き情報とか4月一斉入園の募集数と申込数を見れますよ。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>73 職人さん
死活問題ですねえ、
なんとか増やしてくれないんでしょうか

[76: マンコミュファンさん]

なぜ近隣のシティハウスより仕様が低いんだ！
こちらの方が高額なのに！悩ませないでくれ！

[77: 通りがかりさん]

シティより仕様が低い箇所とは？
最も顕著な低い違いは？
両方を検討、見に行っていますが分からないので教えてください。

[78: マンション検討中さん]

でぃ、ディスポーザー？

[79: 評判気になるさん]

>>77 通りがかりさん
ディスポーザー、バルコニー隔板、(同規模部屋で比較した場合の)収納設置率とかですかね？

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 評判気になるさん
あとは占有部ではないけど駐車場設置率と駐輪場設置率だよ！

[81: 評判気になるさん]

>>71 通りがかりさん
このマンション付近の駅近で
南向き、前面道路広め、隣が駐車場などの日当たりの確保された土地は間口が広くなくとも多少、高騰しているようです。

売りに出ているのを見ることはありますが、周辺土地相場であれば早いこと無くなっている印象ですね。

[82: 匿名さん]

>>80 口コミ知りたいさん

そりゃ戸数や居住スペースを広げたからでしょ。
駐車場や駐輪場を増やしたらさらに高く売らなきゃ利益取れんから

[83: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん
いやいやそりゃ事業者側の理屈は分かるけど、
結果はこの価格でこの設置率という事実だけです。

[84: マンコミュファンさん]

アンチが騒いでいるね。これだけのエントリー数と第１期申し込みの実績を考えれば文句をつけられないと思いますよ。

[85: マンション掲示板さん]

西田辺駅は地上入口からホームまでが30秒程度で本当に近い。なかもず駅や新金岡駅と大違いですね。文字通りの駅至近マンションだと思います。

[86: マンコミュファンさん]

>>85 マンション掲示板さん
ホームと改札が同じ階で、短い階段上がったらすぐ地上ですものね。
これほど入り口からホームに近いかつ御堂筋線の駅ってなかなかないと思いました。
通勤めっちゃ楽そうです。

[87: 匿名さん]

ファミリー向けマンションだと思うので、やはり駐輪場の確保はある程度必要だったかと。
いくら共有部には私物を置けないと言っても実際に駐輪場に置けなければ住戸前廊下に置く方が大半になります。まあファミリー向けマンションではどこでも共有部の自転車問題はありがちですが。最低でも一家に2台分は必要だったのではないでしょうか？

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
ファミリー向けなのに駐輪場少なすぎます…
我が家は今3台保有しているので、1台は確保できたとして残りは抽選とかになるんですかね…

[89: 職人さん]

まぁ騙されたのなら分かるけど
事前に分かる事なので足りないと思う方は別のマンションにどうぞ

[90: 評判気になるさん]

プラウドブランドを過信してはいけない。