プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131410/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～90.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：74戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月下旬（予定）
販売時期：2024年3月中旬 (予定)
バルコニー：11.10平米～20.78平米
敷地面積：2,758.45平米

MIDOSUJI AIRY
御堂筋線 駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1％。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ 徒歩4分
- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[405: 評判気になるさん]

こちらのマンション大人気ですね

[406: eマンションさん]

>>403 坪単価比較中さん

先着１戸はキャンセル…？

[407: 通りがかりさん]

>>406 eマンションさん
多分、ローン審査でしょうね。

[408: マンション検討中さん]

>>402 マンコミュファンさん
細かくは記憶していないのですが、人気は70平米前後のファミリー向けの部屋でした。
私は抽選落ちた側なのですが抽選当日はMR事務所がパンパンになってました。来場者の中には若いスーツの男性二人組の投資目的？な人もいて彼らと競合してしまってる方が気の毒に思えました。
駅近、学区よし、周りも閑静かつプラウドなのでとても前向きだったのですが抽選に落ちた傷がまだ癒えてません笑

[409: マンション検討中さん]

>>402 マンコミュファンさん

モデルルームと同じＥタイプが人気と聞きました。

[410: マンコミュファンさん]

１期で販売された部屋の内、投資用は１番狭いＣタイプの二部屋だけで残りは全て実需と聞きました。当該二部屋は抽選にはならなかったと思います。投資目的なので低層階ではないでしょうか。

[411: 坪単価比較中さん]

2期は室内から桜がよく見える2Fの部屋が倍率凄そう

[412: マンション掲示板さん]

>>411 坪単価比較中さん
部屋の窓から桜！
これは良い！　
大阪市は東京や地方に比べて、都心の住居窓から路肩の桜が見える物件が少ない。
テレビで戸建て2階の窓から見える桜の木を、通行のじゃまだと、大阪市が切り倒したのをテレビでやっていた。

[413: マンコミュファンさん]

>>411 坪単価比較中さん
低層階だと振動問題が気になりそうだ

[414: マンコミュファンさん]

>>408 マンション検討中さん
抽選当日はMR事務所がパンパン？
当日MRには来なくて良い。電話で結果を伝えると言われていましたが、行かれた方もいたんですね。

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 マンコミュファンさん
購入した者ですが、事務所に行きました。事務所がそれほど大きくないこともあり、すごく混んでるという感じでしたよ。

[416: マンコミュファンさん]

1期で抽選になったのは、Ｈ、Ｇタイプのほとんど全部（1期のみ販売）、E、Fタイプの大多数、Ａタイプの数戸だったように記憶しています。Ｂタイプもあったかな？少し誤りはあるかもしれません。２期で新規に販売されるＤタイプがどうなるか楽しみです。

[417: マンション検討中さん]

地下鉄からの振動問題、進捗ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[418: マンション掲示板さん]

>>417 マンション検討中さん

対策の目処はたってて、7月にもう一度測定してから2期の販売するそうですよ。
担当者から話聞く限り、法令義務でもない地下鉄振動？振動音？に対して自主的に基準設けて対策するって話なので、わたしはそこまで気にすることでもないのかと思ってます。。

[419: マンコミュファンさん]

>>418 マンション掲示板さん
購入した者です。当初は心配しましたが、先の方が書いている内容の通りと聞いています。担当の方が当初からきちんと報告の連絡をくれ、真摯に対応などを説明してくれたので、安心して状況を見守ることができました。竣工も今の所は予定通りと聞いています。

[420: マンコミュファンさん]

完璧じゃないですか！！

[421: 評判気になるさん]

>>420 マンコミュファンさん
？？？

[422: マンション検討中さん]

価格以外は完璧！

[423: 匿名さん]

地下鉄の騒音の件ですが、東京都の高級マンションの事例だとマンション建設前に地盤振動を調査してそのデータから振動・騒音環境を予測し、地下外壁に防振材を設置したそうです。
こちらも誠実に対応していただけるようで安心ですね。

[424: 名無しさん]

>>423 匿名さん
社内基準の問題のようですし、購入者にはきちんと対応の説明もあったので、誠実に対応してもらってると思いますよ。

[425: 匿名さん]

公式サイトのデザインに『一部住戸には特殊なコーティングを施した熱反射ガラスを採用』と書いてありますが、外観完成予想図で言うとガラスが反射して青空が映っている住戸でしょうか。
可能であれば全戸に採用していただければと思いますがデザインの問題ですか？

[426: 評判気になるさん]

>>425 さん
マンションギャラリーに明日問い合わせされた方がよいかと思います。

[427: マンション掲示板さん]

この週末にモデルルーム訪問しましたが、すごい盛況でした。
金額もこの立地で6000万円台であれば、正直天王寺、四天王寺周辺よりもコスパよさそうだと感じたので、かなり前向きに検討できそうです。

[428: 口コミ知りたいさん]

>>427 マンション掲示板さん
盛況というか、4月から土日の週末は毎週予約埋まってますよ。四天王寺と比べてコスパがいいと考えるかどうかは人それぞれでしょうが、夕方とかは周辺の雰囲気がとてもいい。1期と同じく抽選になる部屋もあるだろうね。

[429: 匿名さん]

１期分がかなり好評だったようですね。
もしかして、２決めは価格が上がる可能性もあるでしょうか。
高めの価格帯という印象もありますが、立地や設備
あと部屋の配置などなど良い物件なのだと思います。
２期分の情報、楽しみです。

[430: eマンションさん]

>>429 匿名さん
3ヶ月経っても価格の口コミ、値上げの口コミがないと言うことは、一期と同じかな。

[431: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金はどのくらいですか？

[432: 坪単価比較中さん]

>>431 マンション検討中さん
管理単価　219/m2
修繕単価　138/m2

[433: 評判気になるさん]

ここのリセールは期待できると思いますか？

[434: マンション検討中さん]

>>424 名無しさん
社内基準はクリアできてなかったとして、本基準があるんでしょうか？そこはクリアしているかご存じですか？

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん
法的には問題ないと聞いています。明日、マンションギャラリーにお電話されてみたらいいかと思います。

[436: 口コミ知りたいさん]

マンションギャラリーで聞いても、よく分からない、ハッキリ説明が無いのは、販売主の野村の自主的な顧客への説明なのか、社内基準だから顧客説明するつもりなかったのに、設計監理会社のカノンアソシエイツから押し切られた、施工会社の西武建設の意見？
でも購入者にしたら、どっちでも良いかな。説明聞いても建築構造数字なんでわからない。判断軸はプラウドブランド。

[437: マンコミュファンさん]

私達が購入を決めた理由の一つが、基礎の地盤部分の杭の深さが40M（だったと思う）と通常の深さよりより深かったことが一つです。旦那が建築士をしていて、何よりそこに感動してました…（笑）

[438: マンコミュファンさん]

>>437 マンコミュファンさん
購入した者です。元々シャープの社員寮だった場所ということで、あまり深く考えていなかったんですが、お話しを伺いなるほどと思いました。

[439: eマンションさん]

>>437 マンコミュファンさん

言葉足らずでしたが、要はそういう情報をきちんと購入前に説明していただけたということです。杭打ちは深ければそれだけ費用も掛かります。安全面を確保するためには必要です。その深さやPROUDブランド、立地等を考慮した結果、この値段なら納得がいくという結論に達した為、購入の後押しとなりました。

[440: 評判気になるさん]

>>437 マンコミュファンさん

凄い
安心した！
こういう説明してくれれば良いのに！

ありがとう

[441: 坪単価比較中さん]

クォリティBOOK？

[442: 名無しさん]

>>437 マンコミュファンさん

ちなみに普通は何Mなんですか？

[443: マンション掲示板さん]

単純に地盤調査して緩かったから、深めに杭を打ちましたよっていう話なのでしょうか？

[444: eマンションさん]

場所によって、深さは違いますね。
ただ、昔某基礎工事の改ざん事件があったので、担当者から基礎工事についての説明があったことでこの部分について購入者は何か問題が有った時に不利益を被りにくくなりますし、私もそうですがなかなかこういう部分は購入時に確認しようとか思いつきにくい部分だと思いました。

[445: マンション比較中さん]

見学会に行きました。
駅近で良いのは分かりましたが、さすがに高すぎる。
同じ価格帯で、天王寺区や中央区が買えるので、
そちらで検討することにしました。

[446: マンコミュファンさん]

>>445 マンション比較中さん
同じ駅アクセス条件、同レベルブランドではとても買えませんよ

[447: 検討板ユーザーさん]

確かに私も当初は予算オーバーだったんですが、立地と周辺の雰囲気が私にはとてもよくて、住みたいなーと思ってしまいました。いろいろ見に行き、天王寺区もいいなあと思います。

[448: マンション比較中さん]

私も当初検討しましたが、資産価値とコスパを考え中央区の３LDKを購入しました。
価格はほぼ同じです。

[449: 通りがかりさん]

>>448 マンション比較中さん
デベロッパーとか立地とか、好みは人それぞれですもんね。ただ、これだけ来場予約が入り、1期では抽選にもなる状況ということは、それなりの人がこの物件に魅力を感じてるということでしょうね。私は2期で申し込み予定です。

[450: マンコミュファンさん]

>>446 マンコミュファンさん
①御堂筋線②駅徒歩5分以内③メジャー7
このうちの1つか2つは諦めて条件を落とさないと同価格は無理でしょうね。

[451: 通りがかりさん]

>>450 マンコミュファンさん
駅にもよりますが下手したら3つとも条件落とさないと無理ですね。

[452: 評判気になるさん]

>>448 マンション比較中さん
ここでは釣れないから諦めて。

[453: 検討板ユーザーさん]

>>452 評判気になるさん
どこなら釣れますか？

[454: 通りがかりさん]

15階建のようですが、床は二重床か知ってる方いませんか？

[455: 坪単価比較中さん]

２重床ではありません

大切ならこんな無記名掲示板よりデベに確認取ったほうがいいと思います

[456: 坪単価比較中さん]

↑って書いたけど資料にありました

[457: マンコミュファンさん]

>>456 さん

>>456 坪単価比較中さん
ボイドスラブと二重床はまた別の話かと思います。

[458: マンション掲示板さん]

明日、マンションギャラリーやってるので、問い合わせてみるといいかと思います。

[459: マンション検討中さん]

ごめんやけど
中央区と阿倍野区を比べようとしてる時点でお門違い。

[461: 評判気になるさん]

来場予約も次の土日まで埋まって来ましたね。2期の申し込み時期が近づいて来たからかな。

[462: マンション掲示板さん]

他のエリアと比べて割高かどうかだが、結局売れ行きを見ればわかること。中央区や天王寺区でここと同程度の価格帯でもここより売れてる物件はそうそうない。
そもそも市内中心部でここと同じくらいになるとタワーではなく小中規模になるから、中古になったら埋もれてリセールもそんな期待できないでしょう。

[463: 評判気になるさん]

2期も抽選になる部屋結構ありそう。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>462 マンション掲示板さん
タワーかどうかもそうですが、単純にブランドと立地がかなり劣らないと同価格にならないですからね、おっしゃる通りだと思います。一般に20階建て以上がタワーですのでここもタワーではないですが、駅近でそれなりの規模感があって、エリアNo.1物件ですね

[465: eマンションさん]

ゆとりあるアプローチもいいなと思いました。

[466: 匿名さん]

>>465 eマンションさん

車利用者は魅力的ですよね！

[467: 匿名さん]

二重床は床スラブの工法とは直接関係ないそうで、ボイドスラブ＝直床という意味ではないのですね？
ちなみにですが、こちらのマンションの床と天井の構造はどちらで確認できるでしょう。
できれば二重床、二重天井が良いと思うのですが…

[468: 名無しさん]

>>467 匿名さん
来場予約をしてマンションギャラリーで確認されてはと思います。またはマンションギャラリーに金曜日に電話されるのが1番いいかと。

[469: 口コミ知りたいさん]

>>467 匿名さん
ちなみに、火曜日から木曜日が休みなんで、金曜日からやってます。

[470: ご近所さん]

シャープ、カンバックかな？

[471: 口コミ知りたいさん]

7月中旬というのは第2週目あたりですね。重複したら抽選。抽選に漏れたら、ローン審査が通らなかった方などの先着順の部屋に改めて申し込みできる可能性あり、かな。

[472: 口コミ知りたいさん]

7月下旬に

[473: 通りがかりさん]

ダラダラ！
3月からずーと、この調子。やがて12月まで。

[474: 評判気になるさん]

2期で終わるようですね。
7月中旬以降で2期購入者の契約に入るようですね。
購入者ですが１期のときから見ていて、１年先の竣工予定マンションがこんなに早く売れていくのを目の当たりにしてちょっとびっくり、いい勉強になりました（笑）悠長に構えていてはいけない時もあるのだと…（笑）

[475: eマンションさん]

>>474 評判気になるさん
なるほど。2期まで結構期間が空きましたもんね。随分前の書き込みで2期で売り切らず、3期もありみたいなことを書いてた方がいましたが、それはどうなんかな？あくまでローンの審査落ちとかの、先着順販売のことなのかも知れませんね。

[476: 評判気になるさん]

ここは今どんな状況なんですか？
第一期で好調だったので、すぐ完売かと思っていましたが…。

[477: マンコミュファンさん]

好調なら→完売
不調なら→まだ完売じゃない

[478: eマンションさん]

今現在の来場受付はすでに予約で埋まっている。この数ヶ月、週末はほぼ来場予約は埋まっている状況だった。第2期の販売は7月中旬以降らしい。竣工はまだ一年以上先。言わずもがな、でしょうな。

[479: マンション検討中さん]

野村不動産の方、もしこちら見られているならなんとか駐輪場を増やしてもらえませんか、、、

[480: マンコミュファンさん]

>>479 マンション検討中さん
明日、直接マンションギャラリーに電話された方がいいかと思います。

[481: 通りがかりさん]

電話しなくても野村は作りません。作るつまりあれば作っています。たぶんデザインと費用の問題？
でも作りたければ、野村でなくて居住者の敷地ですから管理組合で話し合いして作る。でも容積率、建ペイル率の規制から台数広さにも制限がある。

[482: 周辺住民さん（近隣プラウド住人）]

>>481 通りがかりさん
その通りです。プラウド播磨町ではバイク置き場が空いてたのでバイク置き場の一部を管理組合理事会で議決して自転車置き場に作り変えました。おかげで全世帯ほぼ2台は自転車置き場確保できてます。

[483: 口コミ知りたいさん]

>>482 周辺住民さん（近隣プラウド住人）さん

SUUMOを見ていたらプラウド阿倍野播磨町の売り物件が一戸掲載されていた。93㎡　3LDK 6,680万円　10F 角部屋　間取りはゆとりがあり、11年前の施行物件とはいえ、各種設備も優れている。お子様がいらっしゃる（これからも増える）ご家庭は当該物件を検討してもいいのではないか。リーマンショック直後の完成マンションは現在より建築コストがはるかに安価で優良なものが多く、これもその中の一つだと思います。。おそらくすぐに売却決定になるでしよう。前掲の通り駐輪場も一戸2台とのことですし。

[484: 口コミ知りたいさん]

新築で、駅から徒歩5分以内の物件を探してます。

[485: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん
今回の物件はおそらく動線的にもう駐輪場にできる余剰地はありません。駐車場を削るか、てんでもなく目立つところに作るかしかありません。あとは管理組合がそれを妥協するかどうかですね。明らかに不足しているので費用の問題等ではなくもう作れないんだと思いますよ。

[486: 名無しさん]

>>485 匿名さん
敷地形状が歪なので、仕方なくグリーンエリアをいくつも作ってる感じですね。

[487: 名無しさん]

駅が近いこと、入居者全体の年齢層の構成などによってニーズも違うでしょうね。駐輪場を契約しない私のような者もいるでしょうし。総合的に見て今の状況に納得した人がこの物件の購入申し込みしてると思います。

[488: マンション検討中さん]

>>483 口コミ知りたいさん

93は大きいですね。
築11年で6800万程度でしたら、元々どれくらいの金額で購入されたのか…それによってはここのリセールの期待値がわかりそうだなぁ。

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

ちなみにこの部屋ではないですが、70㎡くらいの部屋で新築時から大体40～50%くらい値上がりしてます。。

[490: ご近所さん]

>>485 匿名さん
お隣のマンションに気を使って斜めむいた建物になっているのでやはりあちこちロスが出るんでしょうね。

[491: マンション検討中さん]

第2期も抽選になる部屋が出るのかな。予定通り、7月末から申し込み開始みたいですね。

[492: マンコミュファンさん]

>>491 マンション検討中さん
てことは、延期理由だった振動は解決？
第一期でキャンセルはどれくらい出たんだろう
第二期で完売かな

[493: 検討板ユーザーさん]

>>492 マンコミュファンさん
社内基準もクリアしたようですよ。キャンセルが出たかはわかりませんが、6月、7月の来場予約はほとんど埋まっていたので、第2期も売れ行きはいいのではないかと思います。

[494: 通りがかりさん]

1期の熱気はなさそう。間が空いてしまって、その間にリバーガーデン四天王寺の販売もありましたから。こことリバーガーデンの購入層はかぶらないんでしょうか。

[495: か]

>>494 通りがかりさん
リバーガーデン？デベはリバー産業？
多分、この物件を検討している方は、大手デベで御堂筋線の駅から徒歩5分以内で探してる人が結構いると思うので、その場合などは比較検討の候補には入らないでしょうね。

[496: 口コミ知りたいさん]

7/26に2期の申込み開始で7/27締め切り＆抽選会みたいですね。どうやら3期が若干あるのかな。

[497: マンション検討中さん]

私達も2台自転車があるので、早い段階で西田辺駅の市営駐輪場月極の予約に申し込みしました。それでもここも待ちが70人ほどいました。

[498: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん

ということは、入居までに駐輪場の確保が間に合わなさそうということでしょうか。

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん

昨日確認したら、私営の方はだいぶ順番が近づいているようです。1台分はマンション敷地で確保できるようなので、もう1台分は市営の方で順番が来次第、借りる予定にしています。

[500: 通りがかりさん]

ファミリー、特に3人乗り2人乗り使う方は結構きつそう。。マンションでは3人乗り区画は1台すら確保できない可能性が高い。

[501: 匿名さん]

市営の駐輪場は空き待ちが発生しているのですね…
ご親切に教えて下さってありがとうございます。
他の方の投稿ですが、駐輪場不足は入居後管理組合で何とかやりくりするしかない点も勉強になりました。

[502: eマンションさん]

第二期二次は最後の残り4戸のようですが、もう来場予約埋まってきてますね。何階あたりが最後に販売されるんでしょうか。

[503: 匿名さん]

エントリーしている人は、現状で実際に販売している住戸をネットで見られるようですよ。
一番人気が出そうなところか、
コスパが最も良いところを最後に残してる場合が多いと聞きますが、
ここの場合はどうなんでしょうか。
それなりに人気はある物件だと思うんですけどね。

[504: マンコミュファンさん]

>>503 匿名さん
マンションギャラリーに電話して確認されてみるといいと思います。