プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131410/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～90.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：74戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月下旬（予定）
販売時期：2024年3月中旬 (予定)
バルコニー：11.10平米～20.78平米
敷地面積：2,758.45平米

MIDOSUJI AIRY
御堂筋線 駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1％。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ 徒歩4分
- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 坪単価比較中さん]

販売時期 2024年6月上旬 (予定)
※予告広告

[352: 匿名さん]

低炭素住宅認定の件ですが、基本プランの場合は低炭素住宅認定で所得税控除額の上限引き上げ、投資型減税の利用可能、フラット35S利用で住宅ローンの金利が当初10年間0.25％の引き下げと書いてありますね。

[353: マンション検討中さん]

鳩害は、どんな建物でもあるのに、未だに鳩害対策を入居者任せでコーナンの材料を手摺に付ける。

ぜひ、対策施した手摺オプションを付けて欲しい。
こういうニーズは、無いのでしょうか

[354: 匿名さん]

鳩害

お金を出して対策できるようです。
調べたところ7700円～で鳩よけネットなどしてもらえるみたいで。

マンションの管理費にコミコミだと嬉しいですよね。

[355: 坪単価比較中さん]

消防法と管理規約に則って頂ければ

[356: 通りがかりさん]

>>351 坪単価比較中さん

上旬に変わったんですね。

[357: 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）]

>>353 マンション検討中さん
近くのプラウド播磨町8階に住んでますが入居して10年ベランダに鳩が来たことありません。カラスが鳴いてうるさい時はありますが・・

[358: 名無しさん]

周辺は長居のようになるのを嫌ってか、お店が極端に少ないですからねぇ。なにか規制があるのか、よく分からないですが。

[359: ご近所住人]

>>358 名無しさん
個人的感想ですが長居ほどは店はないですが美味しいいい店が多いですよ。帝塚山方面まで自転車で行けば結構な高級店も。週一回くらいの外食なら十分ですね。その代わり大手の居酒屋やマクドナルド等はないです。唯一駅にある王将、吉野家、なか卯くらいです。

[360: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[361: 匿名さん]

>>王将、吉野家、なか卯
吉野家は利用します。ここは唐揚げ、扱っていますかね？

https://www.yoshinoya.com/menu/karaage/

唐揚げ、1個あたり大きくておいしいです。

親子丼も売っていたりして、なかなかいいですよ。

[362: マンコミュファンさん]

購入を決めたものです。自分たちには子供がおらず、夫婦2人先行きそんなに長くないんですが…笑。
それなりの日用品や食べ物を問題なく調達できる点と、必要に応じて天王寺や難波など行く際には駅近な点、自転車移動圏内に結構な店数があるので、どちらかと言うとメリハリのある生活ができることが決め手です。売却時もそれなりの価値があることも期待して購入を決めました。

[363: 匿名さん]

>>362 マンコミュファンさん
購入を決めたということは、振動問題対策が決まっていないことを聴いている？
対策しないといけない問題起きる前の販売価格？

[365: 名無しさん]

>>363 匿名さん

どういうことですか？ここってもう完売したんですかね。。

[366: eマンションさん]

販売7月中旬に変更になってますね。上で言われてる振動問題？の件で遅れてるのかな。

[367: 買い替え検討中さん]

>>363 匿名さん
差し支えなければ振動問題についてもう少し教えてください。

[368: 通りがかり]

確認などして対応完了してるはずだよ。7月になったのはその関係かも知れないけど。これからですが、購入予定です。

[369: 名無しさん]

>>368 通りがかりさん

対応完了してるんですか？これから購入予定とのことですが、説明を受けられた上で決められたんでしょうか？

[370: 評判気になるさん]

>>369 名無しさん
はい、もちろん。

[371: 口コミ知りたいさん]

>>369 名無しさん
対策実施中と言われました。来年９月竣工の日程に影響なしと聞いています。第２期販売をずらしたのは、対策実施後にきちんと説明して販売するためではないでしょうか。

[372: マンション掲示板さん]

>>367 買い替え検討中さん
気になりますね。あびこ筋を大型車が通った時の振動とか？

[373: eマンションさん]

以前話が出てましたが、この物件の駐輪場は結局増えないんですかね。近隣物件では購入者の要望を受けて増設したらしいです。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373 eマンションさん
増設などの大幅な変更はないんじゃないかな。駅からの距離も違うでしょうし。来場予約を見ても、それでも順調に予約埋まっているみたいですね。個人的にはカーシェアがどの程度使い勝手がよいのか楽しみ。

[375: 検討板ユーザーさん]

2期の販売戸数は26戸でしょうか。1期からの繰越分とかもあるんでしょうか？

[376: 通りがかりさん]

>>373 eマンションさん
以前その議論になった時は、もう有効活用できるスペースが残っていないので増設不可だろうとなっていました。野村からしても作れるならもっと作りたいだろうが作れないのだろうと。

[377: マンコミュファンさん]

>>372 マンション掲示板さん
プラウドの品質基準レベルは高いので、他社では問題にならなかったかもしれませんと説明されました。このスレッドで、どうのこうの言っても仕方がありませんので、モデルルームで正確な説明を聞いてください。

[378: 評判気になるさん]

>>376 通りがかりさん
駅近でも自転車は必要ですからね。

[379: 口コミ知りたいさん]

>>375 検討板ユーザーさん
1期からの繰越分の先着順分はもうないと思います。2期の販売分はおそらく当初予定の26戸のみでしょう。

[380: 口コミ知りたいさん]

シャープの社員寮跡地だけに入居時にシャープ製品は割引で買えるらしいですが、それでもやはり家電量販店の方が安いのかな？

[381: 購入者さん]

>>376 通りがかりさん
なんとか2台当たらないかなー。無理だろうけど、、

[382: 口コミ知りたいさん]

>>377 マンコミュファンさん

地下鉄の振動で他の業者だと引っかからないかもしれない基準だと聞きました。

[383: 通りがかりさん]

そんなに地下鉄の振動てあるんですね。隣のマンションとかの仕様はどうなっているんでしょうか。ここは敷地は広いのに、トランクルームとかないのがちょっと残念。防災倉庫もありましたけっけ？ラウンジはあるけどワークペースはなさそうだし。

[384: マンション検討中さん]

>>383 通りがかりさん

防災倉庫は1Fラウンジの隣にありますよ。74戸の板マンですから、さすがに
ワークベース設置は無理でしょう。

[385: マンション掲示板さん]

>>381 購入者さん
無理だと覚悟しておいた方がいい設置率です。。。

[386: マンコミュファンさん]

>>363 匿名さん
振動問題は聞いていますよ。一般の施工時での振動基準よりも野村の基準は厳しく設定しているそうです。施工変更の目処も大方決まってますと伺いました。

[387: マンコミュファンさん]

一つ残念だと思ったのは、ゴミの収集が市の基準で行うという点でしたね。今住んでいるマンションでさえ、毎日（日祝除く）回収に来てくれるので…

[388: マンコミュファンさん]

このゴミの件については、今後組合等で毎日の収集の希望などで決まれば、管理費用が少し増える形で変更になる可能性もないけれど、現段階では市の基準ですと伺いました。おそらく1Fに住む人もいるので収集車の音の関係もあるのかと…。委託収集は大抵夜に来ますから。

[389: マンション検討中さん]

市の基準でゴミ収集日の朝に出すなら、そのまま道路集積場所へ出したら、マンションゴミ置場も管理人の仕事もいらないのでは。

[390: マンコミュファンさん]

市営住宅とかと同じような感じでしょうね。
集合住宅はごみ置き場が敷地内にあるので。

[391: 評判気になるさん]

>>389 マンション検討中さん
随分前に24時間ゴミ捨て可能なことのメリット、デメリットのサイトを見たので転記すると

2 24時間ゴミ出し可能な物件のメリット

2.1 いつでも好きなときにゴミ出しができる
2.2 自室を清潔に保てる
2.3 入居者同士のトラブル防止に繋がる

3 24時間ゴミ出し可能な物件のデメリット

3.1 騒音・異臭を発生させる可能性がある
3.2 集積所周辺が不衛生になる場合がある
3.3 家賃や管理費が高くなる場合がある
3.4 不法投棄のリスクがある

だそうです。まあ、一長一短でしょうな。今でも検索すると出てきます。これを読んで、私は納得した上で、購入を決めました。

[392: 周辺住民さん（近隣プラウド住人）]

>>391 評判気になるさん
近所のプラウド住人（148世帯）ですが通常ごみは24時間ダストボックスにほり込めます。ただGWと正月が満タンになって溢れます。ビンカン資源ごみは別の部屋に持ち込めますがこれも24時間いつでも持ち込めます。ご参考まで。

[393: 匿名さん]

このあたりは市の基準での収集日はたしか週2ですよね。
そうなると想像ですが、24時間OKということは収集室は年数がたつと結構不衛生になるのでしょうか？（臭いや虫なども気になります）

[394: 評判気になるさん]

>>392 周辺住民さん（近隣プラウド住人）さん
ありがとうございます。一応、原則はっていう話だと、契約時に私も聞いて理解していました。夜中のゴミ出しも可能ということにしてしまえば、扉の開閉とかを含め、騒音問題などもあるでしょうから。

[395: 名無しさん]

>>393 匿名さん
おそらくその辺りが管理の仕方と住民のマナーや意識が反映される所なのかなと推察します。私も契約した者ですが、管理組合でどう取り組んで行くか、住民の意識が問われる所なのかなと思っています。

[396: 周辺住民さん（近隣プラウド住人）]

>>394 評判気になるさん
一応、管理人さんが今日はビンカンの日とか掲示してくれますがいつでもほり込めます。確かにその部屋に入ると匂いがしますね・・ダストボックスの部屋も入ると匂いますが仕方ないですかね。

[397: 匿名さん]

>>395 名無しさん

ここのゴミ置き場は密閉空間？(部屋みたいな…)なのでしょうか…。

[399: 匿名さん]

ゴミ捨て場、自転車の設置率、振動のことを踏まえて、
ここの2次応募の倍率ってどうなんだろう。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 匿名さん
2期の販売戸数は26戸だと思いますが、1期の販売から来場予約を見てると毎週ほぼ埋まっているので2期で完売だと思います。私も2期で購入したいと思っていますが、販売時期が延びたので検討してる人は増えたはずです。1期の抽選漏れの方も広い方の部屋を再び申し込み予定と聞きました。

[401: eマンションさん]

>>399 匿名さん
一期漏れた人だけでも15組以上いる上にモデルルームもずっと満席なので秒殺でしょうね。

[402: マンコミュファンさん]

>>401 eマンションさん
ご存じなら伺いたいんですが、1期抽選となったのはやはり1番広いタイプの部屋でしょうか。2期で初めて申し込み予定なんですが、抽選漏れが15組もいたのは知りませんでした。

[403: 坪単価比較中さん]

横からですが私が1期で聞いた範囲ではFタイプが5倍程ついたとか

1期分譲済み47戸
1期残りの先着1戸
2期販売予定15戸
次期以降販売予定11戸

5月初旬だとこんな感じのこと聞きましたが
予定が伸びたので2期と次期以降についてはまた変わってるかも知れません

販売予定と要望状況は営業さんに適宜確認するのが良いと思います。

[404: 評判気になるさん]

>>403 坪単価比較中さん
ありがとうございます。金曜日に聞いてみます！

[405: 評判気になるさん]

こちらのマンション大人気ですね

[406: eマンションさん]

>>403 坪単価比較中さん

先着１戸はキャンセル…？

[407: 通りがかりさん]

>>406 eマンションさん
多分、ローン審査でしょうね。

[408: マンション検討中さん]

>>402 マンコミュファンさん
細かくは記憶していないのですが、人気は70平米前後のファミリー向けの部屋でした。
私は抽選落ちた側なのですが抽選当日はMR事務所がパンパンになってました。来場者の中には若いスーツの男性二人組の投資目的？な人もいて彼らと競合してしまってる方が気の毒に思えました。
駅近、学区よし、周りも閑静かつプラウドなのでとても前向きだったのですが抽選に落ちた傷がまだ癒えてません笑

[409: マンション検討中さん]

>>402 マンコミュファンさん

モデルルームと同じＥタイプが人気と聞きました。

[410: マンコミュファンさん]

１期で販売された部屋の内、投資用は１番狭いＣタイプの二部屋だけで残りは全て実需と聞きました。当該二部屋は抽選にはならなかったと思います。投資目的なので低層階ではないでしょうか。

[411: 坪単価比較中さん]

2期は室内から桜がよく見える2Fの部屋が倍率凄そう

[412: マンション掲示板さん]

>>411 坪単価比較中さん
部屋の窓から桜！
これは良い！　
大阪市は東京や地方に比べて、都心の住居窓から路肩の桜が見える物件が少ない。
テレビで戸建て2階の窓から見える桜の木を、通行のじゃまだと、大阪市が切り倒したのをテレビでやっていた。

[413: マンコミュファンさん]

>>411 坪単価比較中さん
低層階だと振動問題が気になりそうだ

[414: マンコミュファンさん]

>>408 マンション検討中さん
抽選当日はMR事務所がパンパン？
当日MRには来なくて良い。電話で結果を伝えると言われていましたが、行かれた方もいたんですね。

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 マンコミュファンさん
購入した者ですが、事務所に行きました。事務所がそれほど大きくないこともあり、すごく混んでるという感じでしたよ。

[416: マンコミュファンさん]

1期で抽選になったのは、Ｈ、Ｇタイプのほとんど全部（1期のみ販売）、E、Fタイプの大多数、Ａタイプの数戸だったように記憶しています。Ｂタイプもあったかな？少し誤りはあるかもしれません。２期で新規に販売されるＤタイプがどうなるか楽しみです。

[417: マンション検討中さん]

地下鉄からの振動問題、進捗ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[418: マンション掲示板さん]

>>417 マンション検討中さん

対策の目処はたってて、7月にもう一度測定してから2期の販売するそうですよ。
担当者から話聞く限り、法令義務でもない地下鉄振動？振動音？に対して自主的に基準設けて対策するって話なので、わたしはそこまで気にすることでもないのかと思ってます。。

[419: マンコミュファンさん]

>>418 マンション掲示板さん
購入した者です。当初は心配しましたが、先の方が書いている内容の通りと聞いています。担当の方が当初からきちんと報告の連絡をくれ、真摯に対応などを説明してくれたので、安心して状況を見守ることができました。竣工も今の所は予定通りと聞いています。

[420: マンコミュファンさん]

完璧じゃないですか！！

[421: 評判気になるさん]

>>420 マンコミュファンさん
？？？

[422: マンション検討中さん]

価格以外は完璧！

[423: 匿名さん]

地下鉄の騒音の件ですが、東京都の高級マンションの事例だとマンション建設前に地盤振動を調査してそのデータから振動・騒音環境を予測し、地下外壁に防振材を設置したそうです。
こちらも誠実に対応していただけるようで安心ですね。

[424: 名無しさん]

>>423 匿名さん
社内基準の問題のようですし、購入者にはきちんと対応の説明もあったので、誠実に対応してもらってると思いますよ。

[425: 匿名さん]

公式サイトのデザインに『一部住戸には特殊なコーティングを施した熱反射ガラスを採用』と書いてありますが、外観完成予想図で言うとガラスが反射して青空が映っている住戸でしょうか。
可能であれば全戸に採用していただければと思いますがデザインの問題ですか？

[426: 評判気になるさん]

>>425 さん
マンションギャラリーに明日問い合わせされた方がよいかと思います。

[427: マンション掲示板さん]

この週末にモデルルーム訪問しましたが、すごい盛況でした。
金額もこの立地で6000万円台であれば、正直天王寺、四天王寺周辺よりもコスパよさそうだと感じたので、かなり前向きに検討できそうです。

[428: 口コミ知りたいさん]

>>427 マンション掲示板さん
盛況というか、4月から土日の週末は毎週予約埋まってますよ。四天王寺と比べてコスパがいいと考えるかどうかは人それぞれでしょうが、夕方とかは周辺の雰囲気がとてもいい。1期と同じく抽選になる部屋もあるだろうね。

[429: 匿名さん]

１期分がかなり好評だったようですね。
もしかして、２決めは価格が上がる可能性もあるでしょうか。
高めの価格帯という印象もありますが、立地や設備
あと部屋の配置などなど良い物件なのだと思います。
２期分の情報、楽しみです。

[430: eマンションさん]

>>429 匿名さん
3ヶ月経っても価格の口コミ、値上げの口コミがないと言うことは、一期と同じかな。

[431: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金はどのくらいですか？

[432: 坪単価比較中さん]

>>431 マンション検討中さん
管理単価　219/m2
修繕単価　138/m2

[433: 評判気になるさん]

ここのリセールは期待できると思いますか？

[434: マンション検討中さん]

>>424 名無しさん
社内基準はクリアできてなかったとして、本基準があるんでしょうか？そこはクリアしているかご存じですか？

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん
法的には問題ないと聞いています。明日、マンションギャラリーにお電話されてみたらいいかと思います。

[436: 口コミ知りたいさん]

マンションギャラリーで聞いても、よく分からない、ハッキリ説明が無いのは、販売主の野村の自主的な顧客への説明なのか、社内基準だから顧客説明するつもりなかったのに、設計監理会社のカノンアソシエイツから押し切られた、施工会社の西武建設の意見？
でも購入者にしたら、どっちでも良いかな。説明聞いても建築構造数字なんでわからない。判断軸はプラウドブランド。

[437: マンコミュファンさん]

私達が購入を決めた理由の一つが、基礎の地盤部分の杭の深さが40M（だったと思う）と通常の深さよりより深かったことが一つです。旦那が建築士をしていて、何よりそこに感動してました…（笑）

[438: マンコミュファンさん]

>>437 マンコミュファンさん
購入した者です。元々シャープの社員寮だった場所ということで、あまり深く考えていなかったんですが、お話しを伺いなるほどと思いました。

[439: eマンションさん]

>>437 マンコミュファンさん

言葉足らずでしたが、要はそういう情報をきちんと購入前に説明していただけたということです。杭打ちは深ければそれだけ費用も掛かります。安全面を確保するためには必要です。その深さやPROUDブランド、立地等を考慮した結果、この値段なら納得がいくという結論に達した為、購入の後押しとなりました。

[440: 評判気になるさん]

>>437 マンコミュファンさん

凄い
安心した！
こういう説明してくれれば良いのに！

ありがとう

[441: 坪単価比較中さん]

クォリティBOOK？

[442: 名無しさん]

>>437 マンコミュファンさん

ちなみに普通は何Mなんですか？

[443: マンション掲示板さん]

単純に地盤調査して緩かったから、深めに杭を打ちましたよっていう話なのでしょうか？

[444: eマンションさん]

場所によって、深さは違いますね。
ただ、昔某基礎工事の改ざん事件があったので、担当者から基礎工事についての説明があったことでこの部分について購入者は何か問題が有った時に不利益を被りにくくなりますし、私もそうですがなかなかこういう部分は購入時に確認しようとか思いつきにくい部分だと思いました。

[445: マンション比較中さん]

見学会に行きました。
駅近で良いのは分かりましたが、さすがに高すぎる。
同じ価格帯で、天王寺区や中央区が買えるので、
そちらで検討することにしました。

[446: マンコミュファンさん]

>>445 マンション比較中さん
同じ駅アクセス条件、同レベルブランドではとても買えませんよ

[447: 検討板ユーザーさん]

確かに私も当初は予算オーバーだったんですが、立地と周辺の雰囲気が私にはとてもよくて、住みたいなーと思ってしまいました。いろいろ見に行き、天王寺区もいいなあと思います。

[448: マンション比較中さん]

私も当初検討しましたが、資産価値とコスパを考え中央区の３LDKを購入しました。
価格はほぼ同じです。

[449: 通りがかりさん]

>>448 マンション比較中さん
デベロッパーとか立地とか、好みは人それぞれですもんね。ただ、これだけ来場予約が入り、1期では抽選にもなる状況ということは、それなりの人がこの物件に魅力を感じてるということでしょうね。私は2期で申し込み予定です。

[450: マンコミュファンさん]

>>446 マンコミュファンさん
①御堂筋線②駅徒歩5分以内③メジャー7
このうちの1つか2つは諦めて条件を落とさないと同価格は無理でしょうね。