プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131410/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～90.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：74戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月下旬（予定）
販売時期：2024年3月中旬 (予定)
バルコニー：11.10平米～20.78平米
敷地面積：2,758.45平米

MIDOSUJI AIRY
御堂筋線 駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1％。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ 徒歩4分
- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: 口コミ知りたいさん]

>>340 匿名さん
もともと北には激近の15Fマンションありますから、サンドイッチされるとさすがに辛いですね、、、

[342: マンション掲示板さん]

>>340 匿名さん
地主様（？）の不動産管理事務所になっている木造平屋の御屋敷は素晴らしく、周辺環境にプラス効果があるように感じます。ファミール、プラウドと高層マンションが並んでいるため、将来マンションに変わってしまうのではないかと、ついイメージしてしまいますが、あの歴史遺産とも言える建築物は将来にわたって残ればいいなと思います。赤の他人の勝手な意見で申し訳ありません。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 マンション掲示板さん

今後の西田辺の地価がどうなるかはわからないことだけど、相続税が大変で売り出すというのは良くあります

[344: 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）]

>>342 マンション掲示板さん
毎川さん大豪邸は敷地も広く南、東側は開けてるので西側にある駐車場が売却され建物が建っても日当たりは全く問題なし。駐車場だけが売却されマンション等が建つ可能性もあると思います。まあNO BODY KNOWSですが・・

[345: 坪単価比較中さん]

MR予約
GW中はまだ空きがありますよー
これまで行けなかった方はお早めに

[346: マンコミュファンさん]

>>345 坪単価比較中さん

５月中旬から６月販売開始に変更されてますね！

[347: 通りがかりさん]

>>346 マンコミュファンさん
あれ、HP変わってます？どこでご覧になりましたか？

[348: マンコミュファンさん]

>>347 通りがかりさん

すみません、間違えました。メールに来月と記載されていたので勘違いです。

[349: マンション検討中さん]

2期の値段出てるんですかねー？、、、

[350: 検討中さん]

認定低炭素住宅に認定されたようですが、子育てエコホームで80万支給の他に何か補助金があるか、ご存知の方おられませんか？

[351: 坪単価比較中さん]

販売時期 2024年6月上旬 (予定)
※予告広告

[352: 匿名さん]

低炭素住宅認定の件ですが、基本プランの場合は低炭素住宅認定で所得税控除額の上限引き上げ、投資型減税の利用可能、フラット35S利用で住宅ローンの金利が当初10年間0.25％の引き下げと書いてありますね。

[353: マンション検討中さん]

鳩害は、どんな建物でもあるのに、未だに鳩害対策を入居者任せでコーナンの材料を手摺に付ける。

ぜひ、対策施した手摺オプションを付けて欲しい。
こういうニーズは、無いのでしょうか

[354: 匿名さん]

鳩害

お金を出して対策できるようです。
調べたところ7700円～で鳩よけネットなどしてもらえるみたいで。

マンションの管理費にコミコミだと嬉しいですよね。

[355: 坪単価比較中さん]

消防法と管理規約に則って頂ければ

[356: 通りがかりさん]

>>351 坪単価比較中さん

上旬に変わったんですね。

[357: 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）]

>>353 マンション検討中さん
近くのプラウド播磨町8階に住んでますが入居して10年ベランダに鳩が来たことありません。カラスが鳴いてうるさい時はありますが・・

[358: 名無しさん]

周辺は長居のようになるのを嫌ってか、お店が極端に少ないですからねぇ。なにか規制があるのか、よく分からないですが。

[359: ご近所住人]

>>358 名無しさん
個人的感想ですが長居ほどは店はないですが美味しいいい店が多いですよ。帝塚山方面まで自転車で行けば結構な高級店も。週一回くらいの外食なら十分ですね。その代わり大手の居酒屋やマクドナルド等はないです。唯一駅にある王将、吉野家、なか卯くらいです。

[360: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[361: 匿名さん]

>>王将、吉野家、なか卯
吉野家は利用します。ここは唐揚げ、扱っていますかね？

https://www.yoshinoya.com/menu/karaage/

唐揚げ、1個あたり大きくておいしいです。

親子丼も売っていたりして、なかなかいいですよ。

[362: マンコミュファンさん]

購入を決めたものです。自分たちには子供がおらず、夫婦2人先行きそんなに長くないんですが…笑。
それなりの日用品や食べ物を問題なく調達できる点と、必要に応じて天王寺や難波など行く際には駅近な点、自転車移動圏内に結構な店数があるので、どちらかと言うとメリハリのある生活ができることが決め手です。売却時もそれなりの価値があることも期待して購入を決めました。

[363: 匿名さん]

>>362 マンコミュファンさん
購入を決めたということは、振動問題対策が決まっていないことを聴いている？
対策しないといけない問題起きる前の販売価格？

[365: 名無しさん]

>>363 匿名さん

どういうことですか？ここってもう完売したんですかね。。

[366: eマンションさん]

販売7月中旬に変更になってますね。上で言われてる振動問題？の件で遅れてるのかな。

[367: 買い替え検討中さん]

>>363 匿名さん
差し支えなければ振動問題についてもう少し教えてください。

[368: 通りがかり]

確認などして対応完了してるはずだよ。7月になったのはその関係かも知れないけど。これからですが、購入予定です。

[369: 名無しさん]

>>368 通りがかりさん

対応完了してるんですか？これから購入予定とのことですが、説明を受けられた上で決められたんでしょうか？

[370: 評判気になるさん]

>>369 名無しさん
はい、もちろん。

[371: 口コミ知りたいさん]

>>369 名無しさん
対策実施中と言われました。来年９月竣工の日程に影響なしと聞いています。第２期販売をずらしたのは、対策実施後にきちんと説明して販売するためではないでしょうか。

[372: マンション掲示板さん]

>>367 買い替え検討中さん
気になりますね。あびこ筋を大型車が通った時の振動とか？

[373: eマンションさん]

以前話が出てましたが、この物件の駐輪場は結局増えないんですかね。近隣物件では購入者の要望を受けて増設したらしいです。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373 eマンションさん
増設などの大幅な変更はないんじゃないかな。駅からの距離も違うでしょうし。来場予約を見ても、それでも順調に予約埋まっているみたいですね。個人的にはカーシェアがどの程度使い勝手がよいのか楽しみ。

[375: 検討板ユーザーさん]

2期の販売戸数は26戸でしょうか。1期からの繰越分とかもあるんでしょうか？

[376: 通りがかりさん]

>>373 eマンションさん
以前その議論になった時は、もう有効活用できるスペースが残っていないので増設不可だろうとなっていました。野村からしても作れるならもっと作りたいだろうが作れないのだろうと。

[377: マンコミュファンさん]

>>372 マンション掲示板さん
プラウドの品質基準レベルは高いので、他社では問題にならなかったかもしれませんと説明されました。このスレッドで、どうのこうの言っても仕方がありませんので、モデルルームで正確な説明を聞いてください。

[378: 評判気になるさん]

>>376 通りがかりさん
駅近でも自転車は必要ですからね。

[379: 口コミ知りたいさん]

>>375 検討板ユーザーさん
1期からの繰越分の先着順分はもうないと思います。2期の販売分はおそらく当初予定の26戸のみでしょう。

[380: 口コミ知りたいさん]

シャープの社員寮跡地だけに入居時にシャープ製品は割引で買えるらしいですが、それでもやはり家電量販店の方が安いのかな？

[381: 購入者さん]

>>376 通りがかりさん
なんとか2台当たらないかなー。無理だろうけど、、

[382: 口コミ知りたいさん]

>>377 マンコミュファンさん

地下鉄の振動で他の業者だと引っかからないかもしれない基準だと聞きました。

[383: 通りがかりさん]

そんなに地下鉄の振動てあるんですね。隣のマンションとかの仕様はどうなっているんでしょうか。ここは敷地は広いのに、トランクルームとかないのがちょっと残念。防災倉庫もありましたけっけ？ラウンジはあるけどワークペースはなさそうだし。

[384: マンション検討中さん]

>>383 通りがかりさん

防災倉庫は1Fラウンジの隣にありますよ。74戸の板マンですから、さすがに
ワークベース設置は無理でしょう。

[385: マンション掲示板さん]

>>381 購入者さん
無理だと覚悟しておいた方がいい設置率です。。。

[386: マンコミュファンさん]

>>363 匿名さん
振動問題は聞いていますよ。一般の施工時での振動基準よりも野村の基準は厳しく設定しているそうです。施工変更の目処も大方決まってますと伺いました。

[387: マンコミュファンさん]

一つ残念だと思ったのは、ゴミの収集が市の基準で行うという点でしたね。今住んでいるマンションでさえ、毎日（日祝除く）回収に来てくれるので…

[388: マンコミュファンさん]

このゴミの件については、今後組合等で毎日の収集の希望などで決まれば、管理費用が少し増える形で変更になる可能性もないけれど、現段階では市の基準ですと伺いました。おそらく1Fに住む人もいるので収集車の音の関係もあるのかと…。委託収集は大抵夜に来ますから。

[389: マンション検討中さん]

市の基準でゴミ収集日の朝に出すなら、そのまま道路集積場所へ出したら、マンションゴミ置場も管理人の仕事もいらないのでは。

[390: マンコミュファンさん]

市営住宅とかと同じような感じでしょうね。
集合住宅はごみ置き場が敷地内にあるので。