プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131410/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～90.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：74戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月下旬（予定）
販売時期：2024年3月中旬 (予定)
バルコニー：11.10平米～20.78平米
敷地面積：2,758.45平米

MIDOSUJI AIRY
御堂筋線 駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1％。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ 徒歩4分
- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[243: マンション掲示板さん]

第二期で完売させて販売担当者を早く次の物件に異動、という雰囲気を感じました。それだけ自信があるのではないですか。大阪市中心部のタワマンのように小出ししながら値上げ販売していくことは無いと思います。

[244: 評判気になるさん]

これから数年毎に金利上がるのに35年ローンって怖くないですか？

[245: 口コミ知りたいさん]

んーローン金利だけ見たらそうとも言えるけど

2024年問題で工期も伸びてコストUP
円安とインフレで資材も人件費も上がって
さらにデベが仕入れる金利も上がってくなら建築コストは伸び続けるわけで・・・

需要のある立地で物件価格が下がる理由は見当たらず
今買えるのに買わないと次この価格で買えるタイミングは何年後になるのかって方がむしろ怖い的な？

[246: 通りがかりさん]

最近のドル円、資源価格を見てください。
大きなマンションは計画が出た、数年前に資材の確保をしていると思います。数年前の値段で確保できている可能性があります。

[247: マンコミュファンさん]

ここ数年の建築費用の急騰により、デベロッパーが工期の途中で建設会社からの値上げ要請を受け入れるケースが多いらしい。デベも数期にわたる販売が進むにつれて、売出価格をアップ出来る状況だから利益を削らなくても済む。ここはどうかわからないが、住友はその手法ではないだろうか？

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 マンコミュファンさん
間違いない。

[249: 匿名さん]

さっき見たら、予約枠空いてました！

[250: 口コミ知りたいさん]

第一期で購入された方の家族構成はどんな感じでしょうか。夫婦のみ(子供予定なし)、夫婦のみ(子供予定あり)、小学生以下の子供がいる世帯、小学生以上高校生以下の子供がいる世帯、大学生以上の子供がいる世帯等々。購入された方いたらぜひ教えてください。

[251: 名無しさん]

>>250 口コミ知りたいさん
モデルルームで聞いた時は、30代、40代の子育て世帯が主力であると言われていました。他の分譲マンションに比べて一次取得層（現住居賃貸）の比率が低く、持ち家を処分して移られる方が結構多いそうです。リタイアしたシニア夫婦も何組もいらっしゃるとのことで、世代豊かになりそうですね。

[252: 匿名さん]

>>250 口コミ知りたいさん

見学したときはベビーカーを押してる世代が多かったです

[253: マンション検討中さん]

>>250 口コミ知りたいさん
私は義理の母用に65平米を購入しました。　
単身で60才ですがよろしくお願い致します

[254: マンコミュファンさん]

>>253 マンション検討中さん

単身で65平米とはかなりゆとりがありますね！

[255: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンション検討中さん

子供が巣立ったら1LDKに移ろうと目論んでいる私は一体。。

[256: マンコミュファンさん]

>>255 検討板ユーザーさん
いいと思います
ずっと90平米に住んでて子供が独立してから2部屋開かずの扉になってました。
北区だったので倍近くて売却でき、夫婦で60平米位の1LDK探してます

[257: マンション検討中さん]

販売延期してる！
問い合わせ者はたくさんいたけど価格について来れなかったか、もしくはさらに上げようとしているのか、、、

[258: 坪単価比較中さん]

要望書状況とシティハウスの様子見からのズラしか

あとはローレルあびこも確か4末だか5月頭だかで
価格厳しめの人はそっちも比較検討したりもするんでしょか

[259: eマンションさん]

>>257 マンション検討中さん
ん？延期してます？どこに書いてます？

[260: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
1000人エントリしても内覧予約できても明日、その後に価格公開。この価格ならランニング管理費、駐車場、駐輪場考えれば一戸建てかな。リセール価格も戸建ても値上がりしてる。

[261: マンション掲示板さん]

>>260 匿名さん
引き続き説明会の案内が来て、申し込みも順調みたいですが、どの情報ですか？知人も購入予定です。

[262: 検討板ユーザーさん]

順調に残り戸数は減っているようですが。

[263: 名無しさん]

>>257 マンション検討中さん
SUUMOに記載された時期のこと？あれには関係なく、説明会して販売状況は動いてると思う。相変わらず、説明会はすぐ予約埋まるみたいやし。

[264: eマンションさん]

>>258 坪単価比較中さん
そことは競ってないと思います。

[265: 坪単価比較中さん]

販売時期：2024年5月中旬 (予定)
販売戸数：未定
　　　　　※販売戸数が未定の場合のご注意
　　　　　　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　　　　　　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　　　　　　なお、掲載の内容は未分譲の 26 戸を対象とした情報となります。
　　　　　　予めご了承下さい。
専有面積：65.43 m2 ～ 87.17 m2



一番小さい部屋と大きい部屋を2期に出さずに次に回す可能性もあるよって事かな？

[266: 匿名さん]

>>265 坪単価比較中さん
なるほど。ただ、未分譲の戸数は26戸に減ってますね。説明会も追加枠はすべて埋まってます。

[267: 検討板ユーザーさん]

一次売出48戸の3/20抽選会3/末契約締切で、一次48戸が完売している前提の、二次26戸。この前提の48戸完売は不明。売れてないなら値引も可能？それとも完売してるなら値上げ？

[268: マンション掲示板さん]

>>267 検討板ユーザーさん
なるほど。ローンの事前審査が通らなかったりして買えなかった人とかもいるかも知れないですもんね。ただ、説明会は相変わらずなかなか予約取れないみたいです。

[269: マンション検討中さん]

>>267 検討板ユーザーさん

二次で完売させてきそうですね。値上げは必須かと。説明会枠が月末まで増えてたので何とか見に行けそうです。５月中旬登録会と連絡きていますがＧＷで見学者増加するのでは？と思います。

[270: 口コミ知りたいさん]

>>258 坪単価比較中さん

我孫子と西田辺は、学区が違いすぎるイメージなので比べられなさそう。。

[271: マンコミュファンさん]

>>267 検討板ユーザーさん
一次分48戸は数戸を除いて契約済みと聞きました。当該数戸はローン審査が通らなかったのかもしれませんね。

[272: 名無しさん]

>>265 坪単価比較中さん
いや、予告広告だから、ここでの戸数は、当初の2期予定分しか記載できないってことでしょう。追加しても説明会がすぐに埋まってるみたいですね。残りはおそらく当初の2期予定戸数分くらいなんではないかな。

[273: 名無しさん]

先ほど、来週以降の説明会枠が出てきたようです。

[274: マンコミュファンさん]

>>269 マンション検討中さん
登録会が5月中旬なんですね。先ほど追加された枠はGWもあってか先週までより多いみたいだから、ラストスパートって感じでしょうか。だとすると、2期で完売させるべく、5月下旬にしたのかも知れないですね。

[275: 通りがかりさん]

先日モデルルームへ行った時点では、一期の残りの先着順部屋はあと一戸でした。また、二期から販売中の部屋も何件か申込が入っていました。駅近、地盤、ブランド力等とても良い物件なので人気なのでしょうね。

ただ、近所に住んでますが、子育て世帯の方だと殆ど3人乗り電動自転車で幼稚園、保育園、習い事等へ送迎しておられますが、この物件は3人乗り電動を置ける駐輪数が少なめですよね。駅前駐輪場の定期利用も満員で400人以上キャンセル待ちしてる状態ですし…電動用駐輪場を確保できない場合も考えて検討しなければと感じます。駐輪問題は悩ましいです‥

逆に自転車も車も必要ない方にとっては、かなり住みやすそうな物件だなと感じました。

[276: マンション検討中さん]

西田辺駅エリアで3人乗り電動自転車で幼稚園、保育園、習い事等へ送迎。
この駐輪場ニーズではなく、他を売りとして、西田辺駅も坪300オーバーの時代に突入！

[277: 通りがかりさん]

近年の3LDKは子育て世帯ではなく、夫婦共働き+独身の子供(社会人、結婚願望なし)をターゲットとしているのでしょうね。3馬力なら納得の価格の気もします。

[278: 匿名さん]

御堂筋線ユーザーとしては、この物件の駅からの距離を始めとする立地は理想的だと思います。後は何を重視するかのバランスですよね。価格、住所となる区のブランド、学区、駅からの徒歩での距離、幹線道路沿いなのか一本入った所か、近隣の夜道の安全性など。YouTubeでいろいろな物件選びの動画がありますが、それなども参考になります。

[279: マンション検討中さん]

御堂筋線なら本町、淀屋橋、梅田、中津はもう高すぎてサラリーマンはローンすら通らないし買えませんでした。北区の堀川小学校がいいと聞いたので梅田から一駅の南森町かこちらかで迷ってます。
南森町は新築は無理で中古か新築のここか凄く迷ってます。

[280: eマンションさん]

>>275 通りがかりさん
なるほど。だと、2期でほぼ完売しそうな感じですね。あとは、ローン審査でダメだった場合などの残りの販売になるんだろうけど、2期の販売は26戸＋1期の1戸で、1期より販売戸数が少ないからなあ。

[281: マンション検討中さん]

・シティハウス西田辺
・ローレルコート北田辺
・グランエクシア南田辺
・レジェイド美章園
を比較検討しています！値段関係無しならプラウド一択なのですが、どれも一長一短があって悩みますな～・・。

[282: 通りがかりさん]

>>281 マンション検討中さん
価格もかなりバラツキがありますね。
レジェイドは価格が出ていないのでなんとも言えない、ローレルコートとグランエクシアは実質徒歩での御堂筋線日常利用は不可。
現状のコスパだとシティハウス、値上がりによる将来収益を狙うならプラウドって感じでしょうか。

[283: 名無しさん]

>>282 通りがかりさん
ローレルコートは昭和町ギリ使えるか

[284: eマンションさん]

>>281 マンション検討中さん

何を大事にするかで、かなり変わるなーという選択肢ですね。
駅距離考えたらグランエクシアならプレミスト針中野駅前の方が良さげな気がする

[285: 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）]

野村不動産パートナーズの運営するオーナーズクラブはいろんなイベントを企画してくれ、私も甲子園の観戦券が当たる企画や関空施設見学ツアーなど過去10年で2回あたりました。その他コンサートなど子供さんが喜ぶイベントも盛りだくさんです。当然日常の清掃などの管理も徹底されており住人としては野村不動産の施設管理に対してとても満足しています。

[286: マンション検討中さん]

色々メリット、デメリットあるけど、三人自転車が止められないマンションは、、子育て向けの補助金100万円あっても生活できない。
でも竣工が後に管理組合へ文句言えば、綺麗な見栄え良い車寄せ庇の下に、平置き駐輪場は作れる？車寄せの庇なら建蔽率や容積率に影響しない？

[287: 評判気になるさん]

>>286 マンション検討中さん
プラウドでその需要がどれくらいあるのかでしょうね。駅から歩いて4分の立地で価格もそれなり、子育てファミリー以外もそれなりにいるでしょうし。

[288: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
駐輪場改造は修繕積立金の取り崩しから費用が流用されますので、管理組合員（区分所有者）による決議で賛成多数にならない限り実施出来ません。特に入居後直ぐに提案しても、本来修繕積立金は将来の定期的大規模修繕のための財源であるという理由により、受益者が限られた臨時支出は否決される可能性がはるかに高いと思います。

[289: 買い替え検討中さん]

抽選はずれた持ってない人間です。
駐輪場は少ないですが、部屋に持ち込む等で目を瞑っていました。
以下、外れた人間の小言です。
昔から野村不動産は、口コミ操作に力を入れているらしいので、
あまりここの口コミは信用しなくていいかと思います。
見返すと分かると思います。特にポジティブ内容は営業が多い。
確証高い筋からの情報です
ちなみに、この口コミは外れた人間＋一般人からの口コミです。

[290: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[291: eマンションさん]

>>289 買い替え検討中さん

専門用語？難しい言葉を使っている方は野村さんなのかもしれませんね。ファミリー層が大半と思っています。抽選から外れられたということで残念ですが、その時はどの年代層が多かったか教えていただけませんか？

[292: マンコミュファンさん]

素朴な疑問なのですが、西田辺でこの値段高くないですか？
この値段出すなら北区は無理でも天王寺とかの方が資産価値も高いし便利だし良いと思うのですが、、（堺方面に通勤されるとかなら分かります）
西田辺が良い理由を教えて欲しいです