プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131410/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～90.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：74戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月下旬（予定）
販売時期：2024年3月中旬 (予定)
バルコニー：11.10平米～20.78平米
敷地面積：2,758.45平米

MIDOSUJI AIRY
御堂筋線 駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1％。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ 徒歩4分
- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[223: 評判気になるさん]

>>221 名無しさん
注意されるんでしょうかね？みんなやってる？というくらいブレイブボードやらスケボやら一輪車、キックボードなど乗り回しているので、野放しにされてる感はあります。

[224: マンション掲示板さん]

>>219 マンション掲示板さん
近所の小学生も長居公園に行ってくれないかな～
1km近く移動するとなると、子連れでも、小学生でも自転車は欲しいですね。

[225: 口コミ知りたいさん]

>>219 マンション掲示板さん
おそらくですが、プラウド播磨町も長居公園が近いのに、子供の遊び場として行くには遠いということではないでしょうか？

西田辺も距離的には同程度なので、小学生だからといって自分達でわざわざ行くとは考えづらいです・・・学校終わりに敷地内で友達と集まって遊ぶことになるのではないでしょうか？

[226: 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）]

毎日歩くのですが一つ気になるのが前の道です。一方通行ですが南港通につながっているためあびこ筋が渋滞時に抜け道として車を相当なスピードでかっ飛ばす輩がいます。すこし閑静な・・とは言えないかもしれません。すみません、率直な意見です。あびこ筋側のもう1本の道は細くほぼ歩くだけの道です。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>225 口コミ知りたいさん
P播磨町の隣接公園は、UR団地群やウェリス（NTT）等に住んでいる大勢の小学生が集結し、P播磨町の広い敷地内でも遊んでいるのでしょう。P西田辺周辺とは小学生の母数が比較にならないし、走り回るようなスペースもありません。せいぜいマンション内の1Fテラスラウンジでゲームをする程度ではないでしょうか。

[228: マンション掲示板さん]

>>226 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）さん
私は立地環境の下見のため、平日昼間（11時）、夕刻（18時）と夜間（22時）に周辺を歩きました。確かに18時頃は絶え間なくとまでは言いませんが、走行車両が多いと感じましたね。帰宅のための通勤用マイカーが増えるのでしょうか。またどの時間帯も閑静な地区との印象を受けました。あびこ筋の走行音は全く聞こえませんでした。

[229: 評判気になるさん]

>>225 口コミ知りたいさん
近隣住民ですが、普通に長居公園でみんなで遊んでますよ

[230: マンション掲示板さん]

>>228 マンション掲示板さん
確かにメインエントランス側道路に立った時は音は聞こえなかったんですが、住戸に近い東側歩道に立った時は思いっきり音が聞こえました。恐らく工事中でパネルや防音シートをしているので西側まで音が届きづらくなっているのでは。実際の住戸は東寄りなので、音は気になるかもしれません。

[231: 名無しさん]

>>229 評判気になるさん
守るかは別として、校区外に子供だけで遊びに行くなと指導はされますね。長居公園は校区外ですのでそれがどう影響するか。。。

[232: 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）]

>>228 マンション掲示板さん
私も周辺住民ですのでこの界隈はとても閑静な地域と思ってます。ただ朝の出勤時、特に雨の日あびこ筋の渋滞を避けこの道を疾走して南港通にでる車が多数あります。朝のこの時間だけは車に注意しています。

[233: 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）]

>>225 口コミ知りたいさん
P播磨町に入居して10年。その頃の子供はほとんど高校生、大学生です。入居当時に比べあそんでる子供は減りました。今の小学生の皆さんはマンション内の緑地、前の公園で遊んでます。おっしゃる通りわざわざ長居公園は行きませんね。家族などでBBQなんかに行く機会以外は。

[234: マンション検討中さん]

>>230 マンション掲示板さん
そんな落とし穴が、、、

[235: マンション検討中さん]

そういやこの物件、天高はいくつなんでしょう。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 マンション検討中さん
1Fと15Fは250㎝、その他の階数は245㎝です。天井は二重天井になっています。最近の建築コストと販売価格を勘案すると、板状マンションとしてはこの程度になるんだろうと思います。

[237: マンション検討中さん]

>>230 マンション掲示板さん
私も大手デベのマンションとそうではない新築マンションを比較して検討してるんですが、道路の音という点ではこの物件が1番少ないと判断しています。大阪市内であれば、郊外以外はどこでも道路の音はするにせよ、大通りに直接面してるのとは比較にならないと判断しました。駅近もあり、この物件が第一希望ですが、後は予算内というか、ローンが組めるかどうか。悩ましいです。

[238: 名無しさん]

ほんとローンを組めるか、組む勇気があるかの問題ですね。一期の売れ行きみればこのマンションに対する評価は言わずもがな。
粗を探せばキリがないが、概ね納得の合格点なら買いですよね。御堂筋の駅近でこんな住環境のところ中々ありませんよ。
インフレが進む時代、不動産は買える時に買っておく。そう思いました。
あと、スーパーはサンディが徒歩圏内で近いです。他と比べて本当に安くて助かるのではないでしょうか。

[239: 名無しさん]

>>238 名無しさん
説明会日程増えて予約できる枠が増えたみたいですね。マンションなどの住まいはそれぞれどこに価値を認めるから人それぞれですから。私は予算さえ許せばこの物件がと思います。ただ、阿倍野区だし、駅近だし、やはり金額次第です。

[240: マンション検討中さん]

1000名エントリ、昨日まで説明会予約取れ難い。でも今日になって予約枠が増える。
完売できないから、予約枠が増えるとするなら、今残ってる住戸は1期より値下交渉が期待できるのでは。

[241: 評判気になるさん]

>>240 マンション検討中さん
まさか笑。説明会に行きましたが、まだ完売ではないけど、もう完売に向けてカウントダウンという雰囲気でしたよ。

[242: 検討板ユーザーさん]

まだ竣工まで1年以上もあるからね。

[243: マンション掲示板さん]

第二期で完売させて販売担当者を早く次の物件に異動、という雰囲気を感じました。それだけ自信があるのではないですか。大阪市中心部のタワマンのように小出ししながら値上げ販売していくことは無いと思います。

[244: 評判気になるさん]

これから数年毎に金利上がるのに35年ローンって怖くないですか？

[245: 口コミ知りたいさん]

んーローン金利だけ見たらそうとも言えるけど

2024年問題で工期も伸びてコストUP
円安とインフレで資材も人件費も上がって
さらにデベが仕入れる金利も上がってくなら建築コストは伸び続けるわけで・・・

需要のある立地で物件価格が下がる理由は見当たらず
今買えるのに買わないと次この価格で買えるタイミングは何年後になるのかって方がむしろ怖い的な？

[246: 通りがかりさん]

最近のドル円、資源価格を見てください。
大きなマンションは計画が出た、数年前に資材の確保をしていると思います。数年前の値段で確保できている可能性があります。

[247: マンコミュファンさん]

ここ数年の建築費用の急騰により、デベロッパーが工期の途中で建設会社からの値上げ要請を受け入れるケースが多いらしい。デベも数期にわたる販売が進むにつれて、売出価格をアップ出来る状況だから利益を削らなくても済む。ここはどうかわからないが、住友はその手法ではないだろうか？

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 マンコミュファンさん
間違いない。

[249: 匿名さん]

さっき見たら、予約枠空いてました！

[250: 口コミ知りたいさん]

第一期で購入された方の家族構成はどんな感じでしょうか。夫婦のみ(子供予定なし)、夫婦のみ(子供予定あり)、小学生以下の子供がいる世帯、小学生以上高校生以下の子供がいる世帯、大学生以上の子供がいる世帯等々。購入された方いたらぜひ教えてください。

[251: 名無しさん]

>>250 口コミ知りたいさん
モデルルームで聞いた時は、30代、40代の子育て世帯が主力であると言われていました。他の分譲マンションに比べて一次取得層（現住居賃貸）の比率が低く、持ち家を処分して移られる方が結構多いそうです。リタイアしたシニア夫婦も何組もいらっしゃるとのことで、世代豊かになりそうですね。

[252: 匿名さん]

>>250 口コミ知りたいさん

見学したときはベビーカーを押してる世代が多かったです

[253: マンション検討中さん]

>>250 口コミ知りたいさん
私は義理の母用に65平米を購入しました。　
単身で60才ですがよろしくお願い致します

[254: マンコミュファンさん]

>>253 マンション検討中さん

単身で65平米とはかなりゆとりがありますね！

[255: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンション検討中さん

子供が巣立ったら1LDKに移ろうと目論んでいる私は一体。。

[256: マンコミュファンさん]

>>255 検討板ユーザーさん
いいと思います
ずっと90平米に住んでて子供が独立してから2部屋開かずの扉になってました。
北区だったので倍近くて売却でき、夫婦で60平米位の1LDK探してます

[257: マンション検討中さん]

販売延期してる！
問い合わせ者はたくさんいたけど価格について来れなかったか、もしくはさらに上げようとしているのか、、、

[258: 坪単価比較中さん]

要望書状況とシティハウスの様子見からのズラしか

あとはローレルあびこも確か4末だか5月頭だかで
価格厳しめの人はそっちも比較検討したりもするんでしょか

[259: eマンションさん]

>>257 マンション検討中さん
ん？延期してます？どこに書いてます？

[260: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
1000人エントリしても内覧予約できても明日、その後に価格公開。この価格ならランニング管理費、駐車場、駐輪場考えれば一戸建てかな。リセール価格も戸建ても値上がりしてる。

[261: マンション掲示板さん]

>>260 匿名さん
引き続き説明会の案内が来て、申し込みも順調みたいですが、どの情報ですか？知人も購入予定です。

[262: 検討板ユーザーさん]

順調に残り戸数は減っているようですが。

[263: 名無しさん]

>>257 マンション検討中さん
SUUMOに記載された時期のこと？あれには関係なく、説明会して販売状況は動いてると思う。相変わらず、説明会はすぐ予約埋まるみたいやし。

[264: eマンションさん]

>>258 坪単価比較中さん
そことは競ってないと思います。

[265: 坪単価比較中さん]

販売時期：2024年5月中旬 (予定)
販売戸数：未定
　　　　　※販売戸数が未定の場合のご注意
　　　　　　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　　　　　　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　　　　　　なお、掲載の内容は未分譲の 26 戸を対象とした情報となります。
　　　　　　予めご了承下さい。
専有面積：65.43 m2 ～ 87.17 m2



一番小さい部屋と大きい部屋を2期に出さずに次に回す可能性もあるよって事かな？

[266: 匿名さん]

>>265 坪単価比較中さん
なるほど。ただ、未分譲の戸数は26戸に減ってますね。説明会も追加枠はすべて埋まってます。

[267: 検討板ユーザーさん]

一次売出48戸の3/20抽選会3/末契約締切で、一次48戸が完売している前提の、二次26戸。この前提の48戸完売は不明。売れてないなら値引も可能？それとも完売してるなら値上げ？

[268: マンション掲示板さん]

>>267 検討板ユーザーさん
なるほど。ローンの事前審査が通らなかったりして買えなかった人とかもいるかも知れないですもんね。ただ、説明会は相変わらずなかなか予約取れないみたいです。

[269: マンション検討中さん]

>>267 検討板ユーザーさん

二次で完売させてきそうですね。値上げは必須かと。説明会枠が月末まで増えてたので何とか見に行けそうです。５月中旬登録会と連絡きていますがＧＷで見学者増加するのでは？と思います。

[270: 口コミ知りたいさん]

>>258 坪単価比較中さん

我孫子と西田辺は、学区が違いすぎるイメージなので比べられなさそう。。

[271: マンコミュファンさん]

>>267 検討板ユーザーさん
一次分48戸は数戸を除いて契約済みと聞きました。当該数戸はローン審査が通らなかったのかもしれませんね。

[272: 名無しさん]

>>265 坪単価比較中さん
いや、予告広告だから、ここでの戸数は、当初の2期予定分しか記載できないってことでしょう。追加しても説明会がすぐに埋まってるみたいですね。残りはおそらく当初の2期予定戸数分くらいなんではないかな。