プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131410/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～90.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：74戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月下旬（予定）
販売時期：2024年3月中旬 (予定)
バルコニー：11.10平米～20.78平米
敷地面積：2,758.45平米

MIDOSUJI AIRY
御堂筋線 駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1％。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ 徒歩4分
- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[183: マンション検討中さん]

駅からはかなり近いし周辺も風情があってとてもいい感じでした。他も比較してますが、これだけ駅近だとやはりアドバンテージありますね。

[184: マンコミュファンさん]

二期分26戸が契約されたら全戸分譲済みになる。おそらく竣工の１年以上前に完売だろう。凄いね。

[185: 匿名さん]

>>172 購入経験者さん
シティハウスは1000万近く値上げするみたいですね。
プラウドは一体いくら値上がりするんでしょうか…今後値下げは無さそう…

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
値段が同じなら駅からの距離やロケーションでプラウドかなあ。

[187: 通りがかりさん]

>>185 匿名さん

1000万近く値上がりしては、買う人減りそうですね。

[188: 名無しさん]

>>185 匿名さん
抽選部屋が多かったということは値付けをミスしたということですから、残りの住戸は価格を上げて取り返しにきそうですね、、、

[189: マンション掲示板さん]

なかなか説明会の予約が取れないですね。1,000組エントリーってどれくらいの待ちがいるんでしょうか。説明会の予約が取れた方、説明会の予約先着ですか？

[190: 通りがかりさん]

>>189 マンション掲示板さん
説明会中々取れないですよね。。。
説明会行って即買いって人も結構いらっしゃるみたいなので購入意欲が高い人でも案内メールを読むのが遅くて説明会に行けず一期で購入できずというのもあるみたいです。

[191: eマンションさん]

>>190 通りがかりさん
なるほど。小まめに案内をチェックしてるしかないんですね。なかなか次の説明会の案内が来ないし、前回も数時間で埋まったみたいなんで。

[192: 検討板ユーザーさん]

夕方に前方の道を通ったんですが、道路の喧騒もほとんどなく、前の通りが落ち着くいい雰囲気の周辺ですね。いくらくらいで買えるのかなあ。

[193: マンション検討中さん]

>>191 eマンションさん

先日見た時は連絡から半日以上経ってて２日程日程余ってましたが、今見たら平日も埋まっちゃってますね。。
まず予約できないと購入うんぬんの土台にも立てないから厳しいものがありますね。

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 マンション検討中さん
とりあえず先程エントリーだけしました。説明会の連絡が来るのを待ちます。

[195: マンション掲示板さん]

数年前、ここよりもっと長居公園寄りだけどあびこ筋沿いに住んでたことがあります。ほぼ毎日何かしらのサイレン(主に救急車、パトカー)の音が聞こえていました。年に1回程度暴走族集団も通っていました。
防音対策はされているとは思いますが、音に敏感な人は注意された方が良いかもしれません。

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション掲示板さん
どの物件でも大阪市内ならそれはある程度は仕方ないでしょうね。ただ、実際比較している物件で何軒か現地に行ってみたんですが、交通量の多い通りに直接面してるか、一本入っているかってかなり違うように思いました。音のことは実際現地に行ってみないとわからないですね。プラウドは一本入ってたんで、窓開けても気にならないエリアだと感じました。ただ、説明会の予約が取れません。

[197: マンション検討中さん]

あとは値段との兼ね合いやなあ。駅近だし。残り何戸くらいなんかなあ。ご存じ方いたら。

[198: eマンションさん]

>>195 マンション掲示板さん
長居公園寄りだとうるさいですよね。サッカーの応援なども聞こえますし。同じ西田辺でも鶴ヶ丘駅（JR）の近くになりますと長居公園の近くになるので騒音もありますが、プラウド西田辺の場所は丁度良いです。公園も徒歩圏内ですがあの場所はうるさくなく、大通りより1本ずれてるので比較的閑静です。ちょっとの差ですが、大きな差かと思います。学区も長居と比べて断然阿倍野区の方が良いですし。

[199: 評判気になるさん]

>>198 eマンションさん
阿倍野区と東住吉区ってアドレスのイメージ的にかなり違う感じでしょうか。市外からなんですが、２つの区のブランドイメージがどんな感じか知りたいです。

[200: 検討板ユーザーさん]

説明会のキャンセル枠の案内来て、さっき見た時はふたつの枠に△ついてたけど、今見たらもう埋まってた。まだまだ待ってる人いそう。

[201: マンション検討中さん]

>>200 検討板ユーザーさん
20分以内に埋まった。

[202: 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）]

近くのプラウド住人です。毎朝出勤時建築中のこの物件前を歩いてます。西田辺駅に近くうらやましいです。P播磨町からでは徒歩12分くらいです。確かに急性期病院への抜け道があるため救急車は多いですがそう気にはなりません。環境はとても落ち着いていて満足です。P播磨町の場合万代池、帝塚山方面にも近いです。うちは幸運にも平面駐車場で1家3台自転車置き場かありますがそれでも不足し2年目でバイク置き場を自転車置き場に改造しました。それでも家に自転車を置いてる方もいますが、さすがに外に置いてる方はどなたもいませんから見た目はきれいです。それにしても10年前とは言えP播磨町は3～4000万だったので隔世の感がありますね。野村不動産さんのフォローはとてもいいです。いまだ入居時のかたが管理人されていますしとてもきっちりとした仕事をされます。さすが野村不動産です。ご参考まで・・

[203: ご近所さん]

ざっくり比較、何かの参考になれば

・プラウド阿倍野西田辺
駅徒歩：4分(西田辺)、8分(鶴ヶ丘)
敷地面積：2758㎡
総戸数：74戸
駐車場：30台
駐輪場：90台


・プラウド阿倍野播磨町
駅徒歩：12分(西田辺)、9分(鶴ヶ丘)
敷地面積：5211㎡
総戸数：151戸
駐車場：102台
駐輪場：270台＋サイクルポート16区画（32台）
　　　　※202さん情報によるとここにさらにバイク置き場を駐輪場へ

[204: マンコミュファンさん]

プラウド阿倍野播磨町は、野村不動産がUR、大阪府、NTTと一体となって再開発した地域の一部ですから環境は抜群。駐車場は自走式駐車場で、駅近のプラウド西田辺にとって望みようもない施設ですね。緑地帯の充実も素晴らしいし、前に公園もある。子育て世帯には最適に近い環境ではないですか。駅までの徒歩通勤もそれほど負担がないのでは？中古物件はあまり出てこない。

[205: 待ち遠しい]

駅から歩いて現地に行ってみましたが、やはり駅近です。大通りから一本入っていて、閑静な街並みの中にあり、前の通りもとても雰囲気がよかったです。

[206: マンション検討中さん]

現地行って敷地周り一周して来ましたが、
あびこ筋からは意外と距離が近いんですね、、
住戸によっては結構音が聞こえそうです。
まあ向き的にメインバルコニーどんぴしゃではないですが、閑静さを重視する方は要注意かもです。

[207: マンション検討中さん]

HPの住居系地域推しが違和感あるんですよね、単純に駅近で便利ですで良いのに、、、
住居系とはいってもホテル等を建てることができる第一種住居地域ですし、そもそも真横がなんでも建てられる商業地域ですし。

[208: eマンションさん]

>>206 マンション検討中さん
現地に行ってみたけど、向きとかからは大通りの音は気にならないレベルだった。人それぞれだろうけれども。

[209: 通りがかりさん]

>>207 マンション検討中さん
これも現地に行ってみたら納得できたけどなあ。住居系地域だって素人でも感じましたよ。もちろん駅から4分と近いわけだから、商業地域が近いのは当然だと思いますが。私は現地を見てすごく気に入りました。予算的に買えるかどうかは別ですが。

[210: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
検討者ですが、私もそれは感じました。
用途地域は今の現状というよりも今後何が建つ可能性があるかを判断する材料(現状は見に行けばわかるので)ですから、資産性には寄与してきます。ここのHPは強引なアピール感が強いです。一方通行を遠回りして向かわなければならない車動線を「落ち着いた」という言葉で払拭したかったんでしょうか。

[211: マンション掲示板さん]

>>210 匿名さん
まだ説明会の予約が取れてないんですが、知人が契約したのでだいたい話は聞きました。知人も落ち着いたって雰囲気を気に入って、多少頑張って購入を決めたようです。私も現地や詳しい資料を見て購入に前向きです。学区もよく、開業医もたくさんある地域で昔からいいなと思っていたので。シャープの元社員寮の跡地だし。価格帯からしても、このエリアでは決して安くはないですが、駅近だし、頑張って購入できればと思っています。

[212: マンション掲示板さん]

阿倍野区の中でもいい学区なのでチャンスがあれば購入したいのですが、なかなか手が出ない価格なのかなと予想しています。羨ましいです。

[213: マンコミュファンさん]

西田辺町はハザードマップでも問題なさそうですね。東住吉区や住吉区南部は大和川や寝屋川流域の氾濫時には浸水地域に含まれますがここは安全。集中豪雨時に僅かな内水氾濫の可能性があるとのことですが、余り心配する必要はなさそうです。

[214: 名無しさん]

>>211 マンション掲示板さん
この物件を批判する気は全くないんですが、開業医がたくさんあることの何が良いんですか？

[215: マンション掲示板さん]

>>214 名無しさん

開業医が家の周りにあると便利な理由はいくつかあります。まず第一に、緊急時に素早く医療サービスを受けることができます。また、定期的な健康チェックや予防接種など、日常的な医療ニーズにも簡単に対応できます。さらに、医療施設が近くにあることで、地域の医療サービスのアクセス性が向上し、地域全体の健康水準が向上する可能性があります。

[216: 評判気になるさん]

>>214 名無しさん
単純に医療にアクセスしやすいんじゃないでしょうか。私などは医者が近くにあるって安心しますけどね。

[217: 評判気になるさん]

>>204 マンコミュファンさん
子育て世帯にとってはP播磨町の方が合ってる気がしますよね。阪南小学校、阪南中学校区ですし。おかげで前の公園は小学生だらけで夕方や休日は危なくて乳幼児は遊ばせられません。家の目の前で遊んでるからか親の監視はほぼなくてボールがビュンビュン飛んできます。まぁ、親がいても子と一緒に幼児用の滑り台をバスケットゴールがわりにシュート練習してますし。いい迷惑ですが、P西田辺だとすぐ行ける公園が近くに無いのが可哀想だとも思います。P播磨町のように敷地内でスケボとかブレイブボードならできそうですね。

[218: 口コミ知りたいさん]

>>216 評判気になるさん
そういうことですね、「開業」と付けていたのでなにか意図があるのかと勘違いしておりました。失礼いたしました。

[219: マンション掲示板さん]

>>217 評判気になるさん
阪南中、もちろんレベル高いんですが、直近の学力テストでは、プラウド阿倍野西田辺校区の昭和中・シティハウス西田辺校区の田辺中どちらにも負けてるんですよね、、、
公園については、もちろん家の目の前にあるのは魅力的ですが、小さい子供は親が長居公園に連れて行きますし小学生になれば自分で長居公園に行くので問題ないかと、、、

駅距離・築年数を考えると、
予算に問題がなければ現行のプラウド・シティハウスの2物件の方が良いかと思います。

[220: eマンションさん]

西田辺は開発に伴いマンションラッシュエリアになりました、どの物件も捨てがたく予算によって選ぶ方も多いと思いますがこちらも含めどの物件も素晴らしいと思います

[221: 名無しさん]

>>217 評判気になるさん
一般的にマンションの敷地内ではスケートボードは禁止されていると思います。P阿倍野西田辺でも出来ないでしょう。騒音問題と敷石の破損につながります。P阿倍野播磨町では注意されないのでしょうか？

[222: 評判気になるさん]

>>217 評判気になる
8,000万円台？の1番広い部屋だとやはり子育て中の方が買われるんでしょう。相当資産があるか、安定した年収がないと手が出ないです。ただ、駅から近いのは資産価値としても諦め切れない理由の一つ。

[223: 評判気になるさん]

>>221 名無しさん
注意されるんでしょうかね？みんなやってる？というくらいブレイブボードやらスケボやら一輪車、キックボードなど乗り回しているので、野放しにされてる感はあります。

[224: マンション掲示板さん]

>>219 マンション掲示板さん
近所の小学生も長居公園に行ってくれないかな～
1km近く移動するとなると、子連れでも、小学生でも自転車は欲しいですね。

[225: 口コミ知りたいさん]

>>219 マンション掲示板さん
おそらくですが、プラウド播磨町も長居公園が近いのに、子供の遊び場として行くには遠いということではないでしょうか？

西田辺も距離的には同程度なので、小学生だからといって自分達でわざわざ行くとは考えづらいです・・・学校終わりに敷地内で友達と集まって遊ぶことになるのではないでしょうか？

[226: 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）]

毎日歩くのですが一つ気になるのが前の道です。一方通行ですが南港通につながっているためあびこ筋が渋滞時に抜け道として車を相当なスピードでかっ飛ばす輩がいます。すこし閑静な・・とは言えないかもしれません。すみません、率直な意見です。あびこ筋側のもう1本の道は細くほぼ歩くだけの道です。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>225 口コミ知りたいさん
P播磨町の隣接公園は、UR団地群やウェリス（NTT）等に住んでいる大勢の小学生が集結し、P播磨町の広い敷地内でも遊んでいるのでしょう。P西田辺周辺とは小学生の母数が比較にならないし、走り回るようなスペースもありません。せいぜいマンション内の1Fテラスラウンジでゲームをする程度ではないでしょうか。

[228: マンション掲示板さん]

>>226 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）さん
私は立地環境の下見のため、平日昼間（11時）、夕刻（18時）と夜間（22時）に周辺を歩きました。確かに18時頃は絶え間なくとまでは言いませんが、走行車両が多いと感じましたね。帰宅のための通勤用マイカーが増えるのでしょうか。またどの時間帯も閑静な地区との印象を受けました。あびこ筋の走行音は全く聞こえませんでした。

[229: 評判気になるさん]

>>225 口コミ知りたいさん
近隣住民ですが、普通に長居公園でみんなで遊んでますよ

[230: マンション掲示板さん]

>>228 マンション掲示板さん
確かにメインエントランス側道路に立った時は音は聞こえなかったんですが、住戸に近い東側歩道に立った時は思いっきり音が聞こえました。恐らく工事中でパネルや防音シートをしているので西側まで音が届きづらくなっているのでは。実際の住戸は東寄りなので、音は気になるかもしれません。

[231: 名無しさん]

>>229 評判気になるさん
守るかは別として、校区外に子供だけで遊びに行くなと指導はされますね。長居公園は校区外ですのでそれがどう影響するか。。。

[232: 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）]

>>228 マンション掲示板さん
私も周辺住民ですのでこの界隈はとても閑静な地域と思ってます。ただ朝の出勤時、特に雨の日あびこ筋の渋滞を避けこの道を疾走して南港通にでる車が多数あります。朝のこの時間だけは車に注意しています。