プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131410/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～90.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：74戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月下旬（予定）
販売時期：2024年3月中旬 (予定)
バルコニー：11.10平米～20.78平米
敷地面積：2,758.45平米

MIDOSUJI AIRY
御堂筋線 駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1％。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ 徒歩4分
- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション検討中さん]

管理規約集に“自転車、自転車等を指定場所以外に駐車あるいは保管しないこと”と買いてあるのなら
アルコープや室内に置いてエレベーターに乗り込むのは禁止ですね。
安くはないお金を払って購入するのだから無法地帯になるのは絶対イヤです
納得できない方は戸建てを検討されてはいかがでしょう。

[162: マンション検討中さん]

161です
買いて→書いて　です。

[163: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
管理規約の中の共用部分に関わる項目の一つでしょう。専用部分に自転車持ち込み禁止というマンションはさすがにあり得ない。

[164: 通りがかりさん]

>>161 マンション検討中さん

そうだね。室内に持ち込むためにエレベーターも使うなというレベルで他人の行動を許容できない人は戸建てを買った方がいいよ

[165: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションの購入を検討していましたが、やはり駐輪場がネックでやめました。子乗せの電動自転車、サブチャリ2台、子供が大きくなればそれも、と考えるととても無理だと思いました。アルコーブに置くのは禁止はしていないと説明を受けましたが、EV1台しかないのに(しかもそこまで広くない)、多くの部屋でそれをしだすと不便でしかないなと・・・。駐輪場代タダ、代数制限なし、屋根ありの現状の方がずっとマシ。。
あと、機械式駐車場で、赤ちゃんとか一人で待てない小さい子供を乗せ下ろしする場合ってどういう風にされるのでしょうか？親一人と子供だけで車を使うことがあるのですが、可能なことなのでしょうか？

[166: マンコミュファンさん]

>>128 マンション検討中さん
2期は値上げしてました？

[167: 検討板ユーザーさん]

>>165 口コミ知りたいさん
戸建か自走式駐車場があり駐輪場台数に余裕のある郊外型マンションが向いてますね。

[168: 通りがかりさん]

>>165 口コミ知りたいさん
可能ですが、かなり面倒ではあります。
車を出してからチャイルドシートに乗せるので、1人で待てない年齢であればベビーカーは必須です。
朝とか時間に余裕が無い時に、他の住人と車を出すタイミングが被ったりするとかなり焦ります、、、
まぁこの問題はプラウドに限らずですが

[169: 通りがかりさん]

>>165 口コミ知りたいさん


小さい子供であれば、他に待っている人がいなければ平面と同じように自分が乗り込む前に乗せるか、ベビーカーで待機、または抱っこ紐のまま運転席にのり、駐車場から車を出してから降りて子供を乗せ直すというような形になるかと思います

まあ、なんにせよ移動のメインが電車でないのであればこの物件は向いてないと思います。

[170: 名無しさん]

駅チカなので駐輪場が少なくてもいいと思ったのか、前にどなかかがおっしゃっていたようにスペースが取れなかったのか、ですかね。ここのエレベーターはどんな大きさでしょうか？アルコープに置いてもいいのなら、それ相応のエレベーターの大きさになっているのでしょうか？

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 名無しさん
アルコープは共用部分なので、161さんが書かれているように自転車を置くことは出来ません。一時的に濡れた傘やベビーカーを置くことは許されるかもしれませんが、そのままにしておくと管理人から注意されると思います。エレベーターの広さは自転車１台乗せると、人間は３名位は入れるのではないですか。手荷物の量にも影響されるでしょうけど。

[172: 購入経験者さん]

値上げするようですね。
一期で買えば良かった。
数万ならまだしも、数百万上がると損した気持ちになってしまいます。
今後値下げは考えにくいですよね。
場所が良いだけに、悩む。

[173: マンション比較中さん]

今の相場感だと下がる要素はなかなかね・・・
金利がもっとゴンゴン上がったら分からないけど

[174: 通りがかりさん]

13人乗り、105m/minだそうです。どこの会社かはわかりませんが、東芝だと1050×2000mmのものがありました。そういえば近場のプラウドも縦長のエレベーターだったので、自転車を載せることを想定しているのかもしれませんね。

[175: マンコミュファンさん]

>>174 通りがかりさん
エレベーターは、救急車のストレッチャーと救急隊員３名が同時に乗れるようになっていますので、自転車も問題なく入れられますよ。

[176: マンション検討中さん]

予約枠、まだ空きがあるみたいですね！！
落ち着いてきたのかな…

[177: 検討板ユーザーさん]

プラウドのNEXT PASS10ってどう思われますか？
加入する人は多い？？

[178: マンコミュファンさん]

>>174 通りがかりさん

駐輪場が気になって聞いてみたところ
自転車は折り畳みを購入いただくか～と言われました。

[179: 匿名さん]

設備関係全般カバーできるので安心を買う意味ではいいのでは？

キッチンまわりやシスバス、給湯器も対象のはず。

普通は設備機器は1年から2年保証ですからね。

[180: eマンションさん]

>>177 検討板ユーザーさん
NEXT PASS10についてのスレッドありましたよ。よかったら検索してみてください