プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131410/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～90.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数：74戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期： 2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月下旬（予定）
販売時期：2024年3月中旬 (予定)
バルコニー：11.10平米～20.78平米
敷地面積：2,758.45平米
MIDOSUJI AIRY
御堂筋線 駅近に澄む。
過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1％。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。
- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ 徒歩4分
- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-15 07:20:56
現在の物件
プラウド阿倍野西田辺
プラウド阿倍野西田辺 [最終期]
- 所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
- 交通：OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩4分
- 総戸数： 74戸
プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？
| No.151 |
by 通りがかりさん 2024-04-03 09:56:22
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>151 通りがかりさん
消防法で禁止されているのでは。 |
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| No.155 |
>>152 名無しさん
その通りです。現在のマンション規約でエレベーター、アルコープ前共に自転車の持ち込みを縛る内容はないとのこと。 その内容で契約している人もすでに存在しているので引渡しまでにそこが変更になることはないとも言ってました。 なのでこれから検討する方でその辺りの影響による資産価値の低下が許容できない方は検討から外した方がいいかもしれません。 |
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| No.156 |
分譲会社が駐輪場の設計変更をしないと明言しているのであれば、ここの掲示板でいくら騒いでも無駄でしょう。駐輪場にこだわる人は別の新築や中古を検討してください。入居後、駐輪方法で課題が発生したら管理組合で討議し決議事項の遵守を徹底させればよい。
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
管理規約集に“自転車、自転車等を指定場所以外に駐車あるいは保管しないこと”と買いてあるのなら
アルコープや室内に置いてエレベーターに乗り込むのは禁止ですね。 安くはないお金を払って購入するのだから無法地帯になるのは絶対イヤです 納得できない方は戸建てを検討されてはいかがでしょう。 |
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| No.162 |
161です
買いて→書いて です。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
ここのマンションの購入を検討していましたが、やはり駐輪場がネックでやめました。子乗せの電動自転車、サブチャリ2台、子供が大きくなればそれも、と考えるととても無理だと思いました。アルコーブに置くのは禁止はしていないと説明を受けましたが、EV1台しかないのに(しかもそこまで広くない)、多くの部屋でそれをしだすと不便でしかないなと・・・。駐輪場代タダ、代数制限なし、屋根ありの現状の方がずっとマシ。。
あと、機械式駐車場で、赤ちゃんとか一人で待てない小さい子供を乗せ下ろしする場合ってどういう風にされるのでしょうか？親一人と子供だけで車を使うことがあるのですが、可能なことなのでしょうか？ |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>165 口コミ知りたいさん
可能ですが、かなり面倒ではあります。 車を出してからチャイルドシートに乗せるので、1人で待てない年齢であればベビーカーは必須です。 朝とか時間に余裕が無い時に、他の住人と車を出すタイミングが被ったりするとかなり焦ります、、、 まぁこの問題はプラウドに限らずですが |
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| No.169 |
>>165 口コミ知りたいさん
小さい子供であれば、他に待っている人がいなければ平面と同じように自分が乗り込む前に乗せるか、ベビーカーで待機、または抱っこ紐のまま運転席にのり、駐車場から車を出してから降りて子供を乗せ直すというような形になるかと思います まあ、なんにせよ移動のメインが電車でないのであればこの物件は向いてないと思います。 |
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| No.170 |
駅チカなので駐輪場が少なくてもいいと思ったのか、前にどなかかがおっしゃっていたようにスペースが取れなかったのか、ですかね。ここのエレベーターはどんな大きさでしょうか？アルコープに置いてもいいのなら、それ相応のエレベーターの大きさになっているのでしょうか？
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| No.171 |
>>170 名無しさん
アルコープは共用部分なので、161さんが書かれているように自転車を置くことは出来ません。一時的に濡れた傘やベビーカーを置くことは許されるかもしれませんが、そのままにしておくと管理人から注意されると思います。エレベーターの広さは自転車１台乗せると、人間は３名位は入れるのではないですか。手荷物の量にも影響されるでしょうけど。 |
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| No.172 |
値上げするようですね。
一期で買えば良かった。 数万ならまだしも、数百万上がると損した気持ちになってしまいます。 今後値下げは考えにくいですよね。 場所が良いだけに、悩む。 |
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| No.173 |
今の相場感だと下がる要素はなかなかね・・・
金利がもっとゴンゴン上がったら分からないけど |
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| No.174 |
13人乗り、105m/minだそうです。どこの会社かはわかりませんが、東芝だと1050×2000mmのものがありました。そういえば近場のプラウドも縦長のエレベーターだったので、自転車を載せることを想定しているのかもしれませんね。
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| No.175 |
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| No.176 |
予約枠、まだ空きがあるみたいですね！！
落ち着いてきたのかな… |
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| No.177 |
プラウドのNEXT PASS10ってどう思われますか？
加入する人は多い？？ |
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| No.178 |
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| No.179 |
設備関係全般カバーできるので安心を買う意味ではいいのでは？
キッチンまわりやシスバス、給湯器も対象のはず。 普通は設備機器は1年から2年保証ですからね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
駅からはかなり近いし周辺も風情があってとてもいい感じでした。他も比較してますが、これだけ駅近だとやはりアドバンテージありますね。
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| No.184 |
二期分26戸が契約されたら全戸分譲済みになる。おそらく竣工の１年以上前に完売だろう。凄いね。
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
なかなか説明会の予約が取れないですね。1,000組エントリーってどれくらいの待ちがいるんでしょうか。説明会の予約が取れた方、説明会の予約先着ですか？
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| No.190 |
>>189 マンション掲示板さん
説明会中々取れないですよね。。。 説明会行って即買いって人も結構いらっしゃるみたいなので購入意欲が高い人でも案内メールを読むのが遅くて説明会に行けず一期で購入できずというのもあるみたいです。 |
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| No.191 |
>>190 通りがかりさん
なるほど。小まめに案内をチェックしてるしかないんですね。なかなか次の説明会の案内が来ないし、前回も数時間で埋まったみたいなんで。 |
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| No.192 |
夕方に前方の道を通ったんですが、道路の喧騒もほとんどなく、前の通りが落ち着くいい雰囲気の周辺ですね。いくらくらいで買えるのかなあ。
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| No.193 |
>>191 eマンションさん
先日見た時は連絡から半日以上経ってて２日程日程余ってましたが、今見たら平日も埋まっちゃってますね。。 まず予約できないと購入うんぬんの土台にも立てないから厳しいものがありますね。 |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
とりあえず先程エントリーだけしました。説明会の連絡が来るのを待ちます。 |
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| No.195 |
数年前、ここよりもっと長居公園寄りだけどあびこ筋沿いに住んでたことがあります。ほぼ毎日何かしらのサイレン(主に救急車、パトカー)の音が聞こえていました。年に1回程度暴走族集団も通っていました。
防音対策はされているとは思いますが、音に敏感な人は注意された方が良いかもしれません。 |
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| No.196 |
>>195 マンション掲示板さん
どの物件でも大阪市内ならそれはある程度は仕方ないでしょうね。ただ、実際比較している物件で何軒か現地に行ってみたんですが、交通量の多い通りに直接面してるか、一本入っているかってかなり違うように思いました。音のことは実際現地に行ってみないとわからないですね。プラウドは一本入ってたんで、窓開けても気にならないエリアだと感じました。ただ、説明会の予約が取れません。 |
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| No.197 |
あとは値段との兼ね合いやなあ。駅近だし。残り何戸くらいなんかなあ。ご存じ方いたら。
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| No.198 |
>>195 マンション掲示板さん
長居公園寄りだとうるさいですよね。サッカーの応援なども聞こえますし。同じ西田辺でも鶴ヶ丘駅（JR）の近くになりますと長居公園の近くになるので騒音もありますが、プラウド西田辺の場所は丁度良いです。公園も徒歩圏内ですがあの場所はうるさくなく、大通りより1本ずれてるので比較的閑静です。ちょっとの差ですが、大きな差かと思います。学区も長居と比べて断然阿倍野区の方が良いですし。 |
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| No.199 |
>>198 eマンションさん
阿倍野区と東住吉区ってアドレスのイメージ的にかなり違う感じでしょうか。市外からなんですが、２つの区のブランドイメージがどんな感じか知りたいです。 |
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| No.200 |
説明会のキャンセル枠の案内来て、さっき見た時はふたつの枠に△ついてたけど、今見たらもう埋まってた。まだまだ待ってる人いそう。
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現在の物件
プラウド阿倍野西田辺
プラウド阿倍野西田辺 [最終期]
- 所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
- 交通：OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩4分
- 総戸数： 74戸
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