プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131410/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～90.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：74戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月下旬（予定）
販売時期：2024年3月中旬 (予定)
バルコニー：11.10平米～20.78平米
敷地面積：2,758.45平米

MIDOSUJI AIRY
御堂筋線 駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1％。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ 徒歩4分
- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 名無しさん]

>>132 検討板ユーザーさん
シティは200%まで(3人乗り可区画を)増やすそうです。
仰る通りプラウドも増やして欲しいですね、、

[142: 匿名さん]

ここで話されている皆様はモラルある方々とお見受けしますが
結局駐輪場に置けなければ住戸前に置かれる方は一定数います、というかかなりいます。特に小さいお子さんの自転車はほぼ住戸前におかれます。
我が家は子供がいないので廊下の自転車を複雑な思いで眺めていますが。
ファミリー向けマンションは数年たつとどこも同じような状態だと思います。
理事会にはかろうにも子育て派が多数になってくるとなかなか難しいのが現状です…。

[143: 販売関係者さん]

規約違反当たり前さんまた来たのw

[144: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん

子育て世帯が多数派になると、子供用自転車は廊下管理OKと管理規約が変更になることも多いということですか？

[145: 買い替え検討中さん]

エレベーター1基で広くないのに自転車乗られたら他の人乗れないからストレスになりそう

[146: 通りがかりさん]

今住んでいるマンションは、一応1戸につき2台の駐輪場がありますが、2段の上にはあまり乗せていません。エレベーターに乗り込みアルコープに置くのは当たり前、敷地の空いている所に勝手に駐輪してる人達さえいます。見苦しいし、約束を守っている人と不公平だと思います。ここもそうなるのかな。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 通りがかりさん

1人がそうし始めると、罰則でもない限り、変わらなさそうですね。参考になります。個人的には子どもの小さい自転車は仕方ないのかなと感じたりします。

[148: 検討板ユーザーさん]

違法駐輪はデベの管理によってかなり変わると思ってます
以前はデベが長谷工の時は自宅玄関の前に置く人もいました
今はスミフですが駐輪場以外に止める人いましたが張り紙や個別に注意してるみたいで全くないです
玄関前やベランダはマンション全員の共有部なので結構大事だと思います。
ここは野村なので多分大丈夫だと思います

[149: 検討板ユーザーさん]

補足ですがゴミ出しはいつでも出来ますが分別してなかったらカメラで住民調べて生ゴミが入ってようが返ってきます。

[150: マンション検討中さん]

ご存知の方おられたら。
宅配ボックスって、どれくらい設置されるか知っていますか？

[151: 通りがかりさん]

>>144 マンション検討中さん
プラウド西田辺の規約ではアルコープに自転車を置くことは禁止されていないようですよ。

[152: 名無しさん]

>>151 通りがかりさん

え？ではエレベーターに持ち込みOKということですか？

[153: 通りがかりさん]

>>148 検討板ユーザーさん
市内のプラウドに住んでいますが、無法地帯です。
何度も注意してきましたが、時間がたてば玄関前に自転車止めてる人ばかりです。
ファミリー層が多いと野村でもダメですね。

[154: マンション検討中さん]

>>151 通りがかりさん
消防法で禁止されているのでは。

[155: 評判気になるさん]

>>152 名無しさん
その通りです。現在のマンション規約でエレベーター、アルコープ前共に自転車の持ち込みを縛る内容はないとのこと。
その内容で契約している人もすでに存在しているので引渡しまでにそこが変更になることはないとも言ってました。
なのでこれから検討する方でその辺りの影響による資産価値の低下が許容できない方は検討から外した方がいいかもしれません。

[156: マンコミュファンさん]

分譲会社が駐輪場の設計変更をしないと明言しているのであれば、ここの掲示板でいくら騒いでも無駄でしょう。駐輪場にこだわる人は別の新築や中古を検討してください。入居後、駐輪方法で課題が発生したら管理組合で討議し決議事項の遵守を徹底させればよい。

[157: eマンションさん]

>>151 通りがかりさん

そうなんですか！ うちのマンションはアルコープは室外機以外の私物は設置不可と明記されてます。
禁止されていないのであれば文句言われる筋合いもないというのも分かりますね

[158: 口コミ知りたいさん]

>>151 通りがかりさん
管理規約集に、　自動車、自転車等を指定場所以外に駐車あるいは保管しないこと、と明記されています。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>152 名無しさん

エレベーターに自転車持ち込み禁止の方が少なそう。
子供用は勿論、今やロードバイクの宅内保管なんか珍しくないし

[160: 通りがかりさん]

>>152 名無しさん
盗難防止を目的として、ロードバイクや折りたたみ自転車を自室内（専用部分）へ運ぶためにエレベーターを使うのは問題ないのでは。

[161: マンション検討中さん]

管理規約集に“自転車、自転車等を指定場所以外に駐車あるいは保管しないこと”と買いてあるのなら
アルコープや室内に置いてエレベーターに乗り込むのは禁止ですね。
安くはないお金を払って購入するのだから無法地帯になるのは絶対イヤです
納得できない方は戸建てを検討されてはいかがでしょう。

[162: マンション検討中さん]

161です
買いて→書いて　です。

[163: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
管理規約の中の共用部分に関わる項目の一つでしょう。専用部分に自転車持ち込み禁止というマンションはさすがにあり得ない。

[164: 通りがかりさん]

>>161 マンション検討中さん

そうだね。室内に持ち込むためにエレベーターも使うなというレベルで他人の行動を許容できない人は戸建てを買った方がいいよ

[165: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションの購入を検討していましたが、やはり駐輪場がネックでやめました。子乗せの電動自転車、サブチャリ2台、子供が大きくなればそれも、と考えるととても無理だと思いました。アルコーブに置くのは禁止はしていないと説明を受けましたが、EV1台しかないのに(しかもそこまで広くない)、多くの部屋でそれをしだすと不便でしかないなと・・・。駐輪場代タダ、代数制限なし、屋根ありの現状の方がずっとマシ。。
あと、機械式駐車場で、赤ちゃんとか一人で待てない小さい子供を乗せ下ろしする場合ってどういう風にされるのでしょうか？親一人と子供だけで車を使うことがあるのですが、可能なことなのでしょうか？

[166: マンコミュファンさん]

>>128 マンション検討中さん
2期は値上げしてました？

[167: 検討板ユーザーさん]

>>165 口コミ知りたいさん
戸建か自走式駐車場があり駐輪場台数に余裕のある郊外型マンションが向いてますね。

[168: 通りがかりさん]

>>165 口コミ知りたいさん
可能ですが、かなり面倒ではあります。
車を出してからチャイルドシートに乗せるので、1人で待てない年齢であればベビーカーは必須です。
朝とか時間に余裕が無い時に、他の住人と車を出すタイミングが被ったりするとかなり焦ります、、、
まぁこの問題はプラウドに限らずですが

[169: 通りがかりさん]

>>165 口コミ知りたいさん


小さい子供であれば、他に待っている人がいなければ平面と同じように自分が乗り込む前に乗せるか、ベビーカーで待機、または抱っこ紐のまま運転席にのり、駐車場から車を出してから降りて子供を乗せ直すというような形になるかと思います

まあ、なんにせよ移動のメインが電車でないのであればこの物件は向いてないと思います。

[170: 名無しさん]

駅チカなので駐輪場が少なくてもいいと思ったのか、前にどなかかがおっしゃっていたようにスペースが取れなかったのか、ですかね。ここのエレベーターはどんな大きさでしょうか？アルコープに置いてもいいのなら、それ相応のエレベーターの大きさになっているのでしょうか？

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 名無しさん
アルコープは共用部分なので、161さんが書かれているように自転車を置くことは出来ません。一時的に濡れた傘やベビーカーを置くことは許されるかもしれませんが、そのままにしておくと管理人から注意されると思います。エレベーターの広さは自転車１台乗せると、人間は３名位は入れるのではないですか。手荷物の量にも影響されるでしょうけど。

[172: 購入経験者さん]

値上げするようですね。
一期で買えば良かった。
数万ならまだしも、数百万上がると損した気持ちになってしまいます。
今後値下げは考えにくいですよね。
場所が良いだけに、悩む。

[173: マンション比較中さん]

今の相場感だと下がる要素はなかなかね・・・
金利がもっとゴンゴン上がったら分からないけど

[174: 通りがかりさん]

13人乗り、105m/minだそうです。どこの会社かはわかりませんが、東芝だと1050×2000mmのものがありました。そういえば近場のプラウドも縦長のエレベーターだったので、自転車を載せることを想定しているのかもしれませんね。

[175: マンコミュファンさん]

>>174 通りがかりさん
エレベーターは、救急車のストレッチャーと救急隊員３名が同時に乗れるようになっていますので、自転車も問題なく入れられますよ。

[176: マンション検討中さん]

予約枠、まだ空きがあるみたいですね！！
落ち着いてきたのかな…

[177: 検討板ユーザーさん]

プラウドのNEXT PASS10ってどう思われますか？
加入する人は多い？？

[178: マンコミュファンさん]

>>174 通りがかりさん

駐輪場が気になって聞いてみたところ
自転車は折り畳みを購入いただくか～と言われました。

[179: 匿名さん]

設備関係全般カバーできるので安心を買う意味ではいいのでは？

キッチンまわりやシスバス、給湯器も対象のはず。

普通は設備機器は1年から2年保証ですからね。

[180: eマンションさん]

>>177 検討板ユーザーさん
NEXT PASS10についてのスレッドありましたよ。よかったら検索してみてください

[181: 検討板さん]

>>180 eマンションさん
ありがとうございます＾＾
探してみます！

[182: 検討板ユーザーさん]

>>176 マンション検討中さん

案外、駐輪場問題だったりして笑

[183: マンション検討中さん]

駅からはかなり近いし周辺も風情があってとてもいい感じでした。他も比較してますが、これだけ駅近だとやはりアドバンテージありますね。

[184: マンコミュファンさん]

二期分26戸が契約されたら全戸分譲済みになる。おそらく竣工の１年以上前に完売だろう。凄いね。

[185: 匿名さん]

>>172 購入経験者さん
シティハウスは1000万近く値上げするみたいですね。
プラウドは一体いくら値上がりするんでしょうか…今後値下げは無さそう…

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
値段が同じなら駅からの距離やロケーションでプラウドかなあ。

[187: 通りがかりさん]

>>185 匿名さん

1000万近く値上がりしては、買う人減りそうですね。

[188: 名無しさん]

>>185 匿名さん
抽選部屋が多かったということは値付けをミスしたということですから、残りの住戸は価格を上げて取り返しにきそうですね、、、

[189: マンション掲示板さん]

なかなか説明会の予約が取れないですね。1,000組エントリーってどれくらいの待ちがいるんでしょうか。説明会の予約が取れた方、説明会の予約先着ですか？

[190: 通りがかりさん]

>>189 マンション掲示板さん
説明会中々取れないですよね。。。
説明会行って即買いって人も結構いらっしゃるみたいなので購入意欲が高い人でも案内メールを読むのが遅くて説明会に行けず一期で購入できずというのもあるみたいです。