プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131410/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～90.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：74戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月下旬（予定）
販売時期：2024年3月中旬 (予定)
バルコニー：11.10平米～20.78平米
敷地面積：2,758.45平米

MIDOSUJI AIRY
御堂筋線 駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1％。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ 徒歩4分
- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

近年のマンションにしては各部屋が広めですね。ファミリー向けでしょうが価格と駐車場、駐輪場の情報が気になります。
立地は西田辺周辺では1番いいですね

[2: 匿名さん]

間取り見ています。

代表プランはEタイプみたいです。玄関のTebraは使いやすそう。あと連結引き戸も。リビングインの洗面室。子どもがいるとお風呂から出て温かい部屋だと助かります。

間取り自体は一般的な間取りですが、設備仕様が充実しているのがいいなと思います。

[3: 検討板ユーザーさん]

立地最高
でも、とても高価そうですね。

[4: マンション検討中さん]

坪単価は最低レベルでも320万円程度と思いますがどうでしょうか。高く見積もり過ぎですか。

[5: マンション検討中さん]

近隣の別物件の営業トークでは、坪単価は305万円ぐらいを見込んでいると聞きました...
3LDKで6000万円～ですかね。

[6: マンション検討中さん]

とても手が出せません。

[7: 名無しさん]

駅徒歩4分で御堂筋沿線で坪300なら安いと思うんですけど。

[8: 口コミ知りたいさん]

西田辺で6000万は高すぎて手が出せませんね

[9: 匿名さん]

>>近隣の別物件の営業トークでは、坪単価は305万円ぐらいを見込んでいると聞きました...
>>3LDKで6000万円～ですかね。

やはり駅前となると、そこまでの価格帯になってしまうんですね。
西田辺で・・・というのは、８さんと同様に感じますが
物件内容によっては納得いくかもしれませんね。プラウド物件ですから。
既にエントリーされた方はいらっしゃいますか？

[10: マンション検討中さん]

シャープと野村不動産が共同で計画しているシャープ西田辺ビル跡地のツインタワーはどうなっているなのだろうか。その内の1棟は50階建て位のタワマンとの報道で楽しみにしていたのだが、シャープ寮跡地に思わぬ伏兵の板状マンションが先に出てきましたね。板マンと言えども高そう。4LDK（88㎡弱）の一番高価な部屋で１億円弱を予想します。

[11: マンコミュファンさん]

>>10 マンション検討中さん

針中野のプレミストですら1億超えてたって話だから、最上階角部屋なんて軽く1億超じゃないですかね。中層階で1億弱ってとこじゃないですか

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンコミュファンさん
西田辺の一億はないよね。
Hタイプの12階以上魅力ですが6000万くらいかな？

[13: マンション検討中さん]

南西向きなので日当たりが気になります。
東角部屋でないと昼過ぎまで部屋は暗そう。一方で夏場は完全な西向きに比べて西日がキツいのでしょうか。。

[14: マンション検討中さん]

モデルルームの予約埋まるの早過ぎてびっくりしちゃいました‥

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

もうモデルルームの案内来てますか?

[16: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん
登録してる人限定で確かに来てました…
市内真ん中よりは安いけど、都心も近くて御堂筋線駅近で広めで人気出そうですね…

[17: 15の人]

>>16 評判気になるさん

昨日メールが来ました…
ちなみに既に予約はいっぱいでした。
また次の日程で参加したいです。

[18: マンション検討中さん]

70平米で6000万円超が中心だとサラリーマンでは中々手が出ないですね?

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
ほんと高いですよね...
近くのグランドメゾン阿倍野昭和町の４F（3LDK、70m2、築5年半）が6,280万円で出てたりするので、この辺りは6,000万円超がアベレージになっているのかもしれません...
とても手が出ないですが、購入希望者はいるのでしょうか。

[20: eマンションさん]

>>19 マンション検討中さん
この辺りでの居住にこだわりのある富裕層や高所得者に人気が出るのではないでしょうか。価格帯は6千万円前後～9千万円前半位かな？グラメ阿倍野昭和町中古物件は、大阪市中心区域の価格上昇に合わせた便乗値上げではないか。この金額は高すぎる。