プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131410/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～90.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：74戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月下旬（予定）
販売時期：2024年3月中旬 (予定)
バルコニー：11.10平米～20.78平米
敷地面積：2,758.45平米

MIDOSUJI AIRY
御堂筋線 駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1％。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ 徒歩4分
- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: マンコミュファンさん]

>>61 eマンションさん
さらに言うと、
・プラウドは専用庭やルーバルがある住戸は月額使用料1000円前後取られる
・プラウドの方が駐車場が約5000円高い
・シティハウスの方が駐輪場(平置きに限っては)約2000円高い

トータル同じくらいぽいですね。
プラウドの方が駐車場設置率が少し低いので、
ディスポーザー分が乗っかってるシティハウスと同等になってしまう感じですかね。

[63: 通りがかりさん]

これだけ駅近の物件で駐車場需要てどんなもんなんだろう

[64: マンコミュファンさん]

>>63 通りがかりさん
駐車場30台すべて埋まるようですよ。

[65: 匿名さん]

>>64 マンコミュファンさん
駐車場設置率40%、ちょっと少ないですよねー、、、
そして個人的にもっと深刻なのは駐輪場設置率120%です。
1台しか借りれない住戸が大半になりますからね、、、

[66: eマンションさん]

申込み倍率はどのくらいでしょうか。
ドキドキしてます。
営業の方もお忙しそうですね。。。
第2期の価格も気になります。

[67: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん

駐輪場設置率120%はかなり厳しいですね
駅近とはいえスーパーとか行くにも自転車ぐらいは使いたいし、子供がいたら複数台必要ですよね、、、

[68: 匿名さん]

周辺の戸建て用の土地買って、一戸建てもありかな。
細い土地が多いかもしれないがマンションと同じ値段くらいで今なら建てれそう。この周りの土地高騰必須でしょ

第二期は値上げ予定と営業から聞いた。
あと人気もすごいとのこと。まあ学区、御堂筋駅近、買い物便利となると納得

問題は保育園に入れるか

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん
3階建てでもいいやと思えるなら戸建てもありだとおもう
あと日当たり悪いとか

[70: 名無しさん]

>>69 名無しさん
本当におっしゃる通りですね。
細い土地が多く、間口を確保した土地はかなり
高いですよね。3階建て必須。
できるかぎり導線が楽なフラットな間取りで、広さを確保しようとすると到底マンションの金額は超えるなぁと痛感しています。

[71: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
この辺りは土地価格高騰しているのですか？

保育園入りにくい、待機児童が生じているのでしょうか…

[72: 匿名さん]

駐輪場設置率120％は少し厳しいですね。
とめられない分は結局住戸前の廊下に置くことになるのでしょうか？
大人2台子供2台所有だと下手すると3台置くことに？！
もちろん自転車を所有されないご家族もおられるとは思いますが…

[73: 職人さん]

そもそも廊下は共有部なので
私物を置きっぱなしには出来ませんよ

[74: ご近所さん]

>>71 通りがかりさん

この近辺に住んでます。
保育園は希望園次第では待機になることはありますね。
特にここから1番近い育徳はかなり厳しいです。

気になるなら阿倍野区のHPで各園の空き情報とか4月一斉入園の募集数と申込数を見れますよ。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>73 職人さん
死活問題ですねえ、
なんとか増やしてくれないんでしょうか

[76: マンコミュファンさん]

なぜ近隣のシティハウスより仕様が低いんだ！
こちらの方が高額なのに！悩ませないでくれ！

[77: 通りがかりさん]

シティより仕様が低い箇所とは？
最も顕著な低い違いは？
両方を検討、見に行っていますが分からないので教えてください。

[78: マンション検討中さん]

でぃ、ディスポーザー？

[79: 評判気になるさん]

>>77 通りがかりさん
ディスポーザー、バルコニー隔板、(同規模部屋で比較した場合の)収納設置率とかですかね？

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 評判気になるさん
あとは占有部ではないけど駐車場設置率と駐輪場設置率だよ！

[81: 評判気になるさん]

>>71 通りがかりさん
このマンション付近の駅近で
南向き、前面道路広め、隣が駐車場などの日当たりの確保された土地は間口が広くなくとも多少、高騰しているようです。

売りに出ているのを見ることはありますが、周辺土地相場であれば早いこと無くなっている印象ですね。