プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131410/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～90.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：74戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月下旬（予定）
販売時期：2024年3月中旬 (予定)
バルコニー：11.10平米～20.78平米
敷地面積：2,758.45平米

MIDOSUJI AIRY
御堂筋線 駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1％。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ 徒歩4分
- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[384: マンション検討中さん]

>>383 通りがかりさん

防災倉庫は1Fラウンジの隣にありますよ。74戸の板マンですから、さすがに
ワークベース設置は無理でしょう。

[385: マンション掲示板さん]

>>381 購入者さん
無理だと覚悟しておいた方がいい設置率です。。。

[386: マンコミュファンさん]

>>363 匿名さん
振動問題は聞いていますよ。一般の施工時での振動基準よりも野村の基準は厳しく設定しているそうです。施工変更の目処も大方決まってますと伺いました。

[387: マンコミュファンさん]

一つ残念だと思ったのは、ゴミの収集が市の基準で行うという点でしたね。今住んでいるマンションでさえ、毎日（日祝除く）回収に来てくれるので…

[388: マンコミュファンさん]

このゴミの件については、今後組合等で毎日の収集の希望などで決まれば、管理費用が少し増える形で変更になる可能性もないけれど、現段階では市の基準ですと伺いました。おそらく1Fに住む人もいるので収集車の音の関係もあるのかと…。委託収集は大抵夜に来ますから。

[389: マンション検討中さん]

市の基準でゴミ収集日の朝に出すなら、そのまま道路集積場所へ出したら、マンションゴミ置場も管理人の仕事もいらないのでは。

[390: マンコミュファンさん]

市営住宅とかと同じような感じでしょうね。
集合住宅はごみ置き場が敷地内にあるので。

[391: 評判気になるさん]

>>389 マンション検討中さん
随分前に24時間ゴミ捨て可能なことのメリット、デメリットのサイトを見たので転記すると

2 24時間ゴミ出し可能な物件のメリット

2.1 いつでも好きなときにゴミ出しができる
2.2 自室を清潔に保てる
2.3 入居者同士のトラブル防止に繋がる

3 24時間ゴミ出し可能な物件のデメリット

3.1 騒音・異臭を発生させる可能性がある
3.2 集積所周辺が不衛生になる場合がある
3.3 家賃や管理費が高くなる場合がある
3.4 不法投棄のリスクがある

だそうです。まあ、一長一短でしょうな。今でも検索すると出てきます。これを読んで、私は納得した上で、購入を決めました。

[392: 周辺住民さん（近隣プラウド住人）]

>>391 評判気になるさん
近所のプラウド住人（148世帯）ですが通常ごみは24時間ダストボックスにほり込めます。ただGWと正月が満タンになって溢れます。ビンカン資源ごみは別の部屋に持ち込めますがこれも24時間いつでも持ち込めます。ご参考まで。

[393: 匿名さん]

このあたりは市の基準での収集日はたしか週2ですよね。
そうなると想像ですが、24時間OKということは収集室は年数がたつと結構不衛生になるのでしょうか？（臭いや虫なども気になります）

[394: 評判気になるさん]

>>392 周辺住民さん（近隣プラウド住人）さん
ありがとうございます。一応、原則はっていう話だと、契約時に私も聞いて理解していました。夜中のゴミ出しも可能ということにしてしまえば、扉の開閉とかを含め、騒音問題などもあるでしょうから。

[395: 名無しさん]

>>393 匿名さん
おそらくその辺りが管理の仕方と住民のマナーや意識が反映される所なのかなと推察します。私も契約した者ですが、管理組合でどう取り組んで行くか、住民の意識が問われる所なのかなと思っています。

[396: 周辺住民さん（近隣プラウド住人）]

>>394 評判気になるさん
一応、管理人さんが今日はビンカンの日とか掲示してくれますがいつでもほり込めます。確かにその部屋に入ると匂いがしますね・・ダストボックスの部屋も入ると匂いますが仕方ないですかね。

[397: 匿名さん]

>>395 名無しさん

ここのゴミ置き場は密閉空間？(部屋みたいな…)なのでしょうか…。

[399: 匿名さん]

ゴミ捨て場、自転車の設置率、振動のことを踏まえて、
ここの2次応募の倍率ってどうなんだろう。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 匿名さん
2期の販売戸数は26戸だと思いますが、1期の販売から来場予約を見てると毎週ほぼ埋まっているので2期で完売だと思います。私も2期で購入したいと思っていますが、販売時期が延びたので検討してる人は増えたはずです。1期の抽選漏れの方も広い方の部屋を再び申し込み予定と聞きました。

[401: eマンションさん]

>>399 匿名さん
一期漏れた人だけでも15組以上いる上にモデルルームもずっと満席なので秒殺でしょうね。

[402: マンコミュファンさん]

>>401 eマンションさん
ご存じなら伺いたいんですが、1期抽選となったのはやはり1番広いタイプの部屋でしょうか。2期で初めて申し込み予定なんですが、抽選漏れが15組もいたのは知りませんでした。

[403: 坪単価比較中さん]

横からですが私が1期で聞いた範囲ではFタイプが5倍程ついたとか

1期分譲済み47戸
1期残りの先着1戸
2期販売予定15戸
次期以降販売予定11戸

5月初旬だとこんな感じのこと聞きましたが
予定が伸びたので2期と次期以降についてはまた変わってるかも知れません

販売予定と要望状況は営業さんに適宜確認するのが良いと思います。

[404: 評判気になるさん]

>>403 坪単価比較中さん
ありがとうございます。金曜日に聞いてみます！