アトラスタワー宇都宮ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー宇都宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/utsunomiya/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154788

所在地：栃木県宇都宮市駅前通り三丁目3番地他（地番）
交通：JR東北新幹線・山形新幹線・宇都宮線・上野東京ライン・湘南新宿ライン・
　　　烏山線直通東北本線・日光線「宇都宮」駅徒歩1分
　　　LRT「宇都宮駅東口」停留場徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.67平米～95.27平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：東武・渡辺・増渕特定建設工事共同企業体
設計・監理：AIS総合設計株式会社
管理会社：未定

総戸数：住宅101戸（非分譲4戸含む）、店舗7区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造（免震構造）地上20階、地下1階
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域
駐車場：102台（タワーパーキング102台）※総戸数に対応
自転車置場：122台（2段式88台、平置き34台）※総戸数に対応

建物竣工予定：2026年2月予定
引渡し予定：　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年7月中旬

バルコニー面積：7.56平米～39.25平米
建ペイ率：62.89%
容積率：699.72%
敷地面積：1,274.15平米
建築面積：801.29平米
延床面積：13,364.32平米

LEAD THE ONE
新たなる宇都宮の先へ。未来をリードするタワーへ。

JR「宇都宮」駅徒歩1分・西口駅前ロータリー隣接
宇都宮駅西口南地区市街地再開発内に誕生する免震タワーレジデンス

北関東最大の都市・宇都宮。
次世代型路面電車・LRTの開業、駅東口の整備…スーパースマートシティの実現へと動き出すこの街に、
旭化成不動産レジデンスが、新たなる住まいを贈ります。

それは、JR「宇都宮」駅西口徒歩1分の住宅・商業一体型複合再開発プロジェクト─
駅西口の新たなる扉を開くシンボル「アトラスタワー宇都宮」。

『こころ踊る、上質。』その想いを込めた、
宇都宮の暮らしの先に立ち、未来をリードするタワーレジデンス。
いよいよ、その幕が上がります。

- 都心のハイクラスホテルをイメージした 2層吹き抜けのエントランスホール
- 上質で快適な毎日を演出する ブックラウンジ&内廊下設計
- 開放感豊かな全邸ワイドスパン 全12タイプの多彩なバリエーション
- 防犯性に優れたタワーパーキング 敷地内に駐車場100%確保
- 持続可能な未来を実現する ZEH-M Oriented×長期優良住宅 (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
坪単価300万円オーバーでも「アトラスタワー宇都宮」はほぼ完売。LRTの開業で宇都宮が熱い！！【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/103504/

[383: 匿名さん]

>>380 ご近所さん
Dは普通のマンションなら一番人気の南東角住戸ですが、何如せん南面の眺望というか風紀が悪くて避けられているのでしょう。
間取りは悪くないですよ。広大なバルコニーを使いこなす事が出来れば住みやすいと思います。

[384: 検討板ユーザーさん]

>>383 匿名さん
Dの残りは低層階だと思うので、眺望が風俗街、おまけに焼肉屋？の煙で洗濯に匂いが付くことか想像出来ますが、実際は住んでみないとわからないですけどね、そういう意味で敬遠されているかもしれません。

ただ、高層階はその影響も少ないと見て、完売してますね。

[385: マンション検討中さん]

あくまでも計画段階だから変わる可能性は大いにあるが、マンションの北側は道路から広場に変わる可能性もあるのかもですね、

[386: マンション検討中さん]

追加情報。

引用
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/tokimekuutunomiya.pdf

[387: 購入経験者さん]

>>385 マンション検討中さん
この規模の変更となると、各種調整で宇都宮だと20年ぐらい掛かる気が。。
西口は、東口以上に地主が高齢化、林立しているのでこういう規模感の変更は、災害でもない限り難しいと思う。

[388: マンション検討中さん]

デッキだしそもそもその辺は地権者は市とかJRじゃない？ただこれいらないんじゃないのとは思うけど…。

[389: マンション検討中さん]

宇都宮駅とデッキで繋がっても、住居エリアへは一階のエントランスを通る必要があるので、正直どっちでも良い感じですね。

それよりエントランスから雨に濡れず改札までいける方がありがたい。

[390: 名無しさん]

>>382 マンション検討中さん
具体的な解説ありがとうございます。
北東Bタイプはこんなに好条件だったんですね。
なぜあんな驚くような倍率になったのかよく理解できました。

[391: マンション検討中さん]

>>387 購入経験者さん
仰る通り、市も30年後の将来像を見据えて各種調整に動き出しています。
懇談会も2回目が行われ前向きに検討が進んでいるようです。
資料を読むとLRT西側延伸に合わせて10年後にSTEP１、30年後にSTEP2みたいなイメージで段階的に再開発するとの事。
西口エリアでのタワマン建設はB街区のフージャースが最後になるかも知れませんね。
A街区は東西を繋ぐ歩行者通路になりそう(添付資料参照)
C街区はチサンホテル跡地を経営者交代で建物修繕して継続すると思われる
D街区は関東バスの車庫なのでしばらくそのまま？
F街区は最近スマイルホテル建ったばかりなので再開発の合意形成も難航すると思われる。
https://www.city.utsunomiya.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 マンション検討中さん
関東バスの車庫はバスタ新宿の宇都宮版みたいな感じで、LRT、バス、タクシーとうまく連携できると良いと思いますが、時間は相当かかりそうですね。

周辺環境の変化を楽しみながら住みます

[393: マンション検討中さん]

宇都宮市や国交省の検討資料を見る限り、フー社のタワマンへのアクセスはアトラスタワー宇都宮の前を通ってのルートとなりそうです。
そうなれば駅距離ではかなりら有利ですね。

[394: 評判気になるさん]

>>393 マンション検討中さん
フー社のマンションの出入口はどこになるかわかりませんが、宇都宮駅側は5階の店舗テナントが入るので、住居棟から改札までの距離はアトラスのが有利ですね！

といっても数分の違いなので、どちらも魅力的ではありますが、、

[395: マンション検討中さん]

北に面した部屋はガラスが怖くて避けちゃったんだよなあ。大人が体重かけるくらいならさすがに外れたら割れたりしないんだろうけど…

[396: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん
私はバードストライクが気になりました。
https://hint-pot.jp/archives/144652
もし大きな鳥があの北面ガラスに衝突してガラスが割れたり、血がこびりついたりしても対応に時間を要するでしょうから、しばらくそのままの状態で生活しないといけないんですよね…

[397: eマンションさん]

普通のベランダでも鳥が飛び込んできて死ぬこともあります。その場合は鳥の死体を自分で処理しないといけないですよ。
私はその方が嫌かな。

[398: マンション検討中さん]

台風のニュース観ちゃうと窓ガラス心配になるよね。強度どれくらいなんだろ。

[399: マンション掲示板さん]

>>398 マンション検討中さん
ガラスカーテンウォールの建物は沢山ありますが、ガラス割れてるの見たことないですよね。
そういうことです。

[400: 評判気になるさん]

>>399 マンション掲示板さん

ガラスはあまり気にした事無かったですが、そういった観点もあるんですね。

昔、寒い寒いとネガティブキャンペーンしている人がいましたが、、

[401: 口コミ知りたいさん]

>>386 マンション検討中さん

これは大成建設が国交省の23年のコンペで賞を受賞したひとつの案ですね。
https://www.taisei-design.jp/de/news/2023/07_02.html

この通りになることはないと思いますが、関係者が参考にしてくれるといいですね。

[402: マンション検討中さん]

今度は2期の倍率下げようと必死だな
寒い寒いの次は鳥か…
もうガラスの無い家にしか住めないし地下シェルターにでも篭ってればいいんじゃね笑

[403: 購入経験者さん]

北向きの部屋は1期でほぼ完売したのでネガキャンする意味は無いですよね
どんな住居にもメリット、デメリットはあるのでデメリットを補う工夫をするなり割り切るなりすれば良いだけのことです。
窓の寒さ対策もウィンドーラジエーターという製品があります。
鳥は来ないことを祈るしかありませんが…

[404: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん

北向きの部屋はまだ数戸残っているので、ネガキャン実施中ですね。寒がりネガキャンさんは無事買えて、次は鳥?ですね。なかなか大変な物件ですね。。。

[405: マンコミュファンさん]

西側と東側はもう完売ですか？

[406: 通りがかりさん]

ネガキャンしていると騒いでいる人がいますが、ネガキャンなんかする暇人はいないと思いますよ、競合他社の営業マンじゃあるまいし。県内住人の率直な意見じゃないかな。北面全面ガラスが寒さに対し厳しいのは事実。購入の際の参考にしてもらえればいいのであって。その上ここがメリット多く良しと思うなら買える人は買えばよいだけ。掲示板なんだから、検討している人の参考になるようポジティブ意見もネガティブ意見も出し合う場です（人の批判でなく）。

[407: eマンションさん]

>>406 通りがかりさん
全面LOW-eでZEHも取得するのに普通のマンションより寒いわけがない。
鳥なんて滅多にぶつからないし、ぶつかるのはどのマンションだって一緒だ。
県内住人の率直な意見なわけないだろ。
どんだけ栃木ナメてんだ。

[408: マンション検討中さん]

いや単純に台風で気になっただけでしょ…強度って単位すらわからんけどどう測るものなんだろうね。

[409: 名無しさん]

ちなみに北側の窓が寒いというのは一定理解できる点もあるし、デベロッパーも理解している。

通常フロアはLow-E複層ガラスだが、プレミアムフロアは真空ガラスになるらしいです。これは北側に限らないかもしれませんが、詳細気になる方は担当に聞いてみてください。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>407 eマンションさん
ちょっとピントがズレてませんか？406さんはそんな事言ってませんよ。「どんだけ栃木ナメてんだ」なんて汚い、ケンカっぽい言葉使って。どこもナメても何もないでしょ、冷静になりましょ。このスレの品を貶めるような言葉遣いはやめましょう、ここの品位が疑われますから。

[411: 名無しさん]

>>409 名無しさん
プレミアムが真空ガラスなのは、北だからではなくガラス面が多すぎるからですよ。
部屋の半分以上がガラス面なので、かなり性能の良いガラスを使わないとZEH基準が満たせません。

[412: eマンションさん]

>>411 名無しさん
なるほど、基準を満たすためなんですね。
なんとなく納得しました。

[413: 匿名さん]

以下、参考になれば幸いです
モデルルームに行ったとき「北面の窓、樹脂サッシに出来なかったんですか？」と質問したところ
「樹脂サッシにすると白い窓枠になって見た目がかっこ悪くなるのでやらなかった」との事でした。
そして「アルミサッシは結露がひどいので流れ落ちた水を排水する構造になっている」とも言っていました。
直接的な表現は避けていましたが　結露がひどい＝かなり冷える　という事です。
窓ガラスをLow-E複層とか真空ペアガラスにしてもアルミサッシから熱が出入りしてしまうのは避けられない事実です。
ですが、他の方も言っているようにサッシに断熱テープを貼るなど工夫すれば良いだけの事かなと思います。
有意義な情報交換ができる掲示板になれば幸いです。

[414: 評判気になるさん]

>>413 匿名さん
有意義な情報交換とか言って平然と嘘を書きますね。
マンションで樹脂サッシが使われないのは耐風耐火、重量、劣化の面でアルミサッシに劣るからです。
https://x.com/mansukitaleau/status/1749206497039659041?s=61&t=rh8RHREc...

[415: 匿名さん]

https://hint-pot.jp/archives/161164
やっぱり寒いみたい。
窓用ヒーター設置して、それでも結露するようなら拭き掃除かな
https://www.amazon.co.jp/%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%BC...

[416: 匿名さん]

結露って安アパートとかボロい戸建で灯油ヒーターでも使ってんのかね？
まともなZEHマンションに住んだこともない奴が面白がって寒い寒い言ってるんなら相手するだけ無駄か

[417: マンション検討中さん]

寒さ問題は完成してから住んでみないと、わからないですね。もちろん住んでも感じ方は人によって違うのですが。

[418: 匿名さん]

残りの間取りタイプ・価格の情報求む

[419: マンション掲示板さん]

>>414 評判気になるさん
ウチのタワマンは樹脂サッシだよ。

[420: 通りがかりさん]

残り、abdh

[421: 通りがかりさん]

>>419 マンション掲示板さん
2重窓じゃなくてですか？

[422: 買い替え検討中さん]

購入検討しています（今後モデルルーム行く予定です）。やはり倍率相当なものになりそうでしょうか。

[423: マンション検討中さん]

もう1期みたいに見学の予約取れない感じでもないからそこまで加熱しないんじゃないのかね。

[424: マンション検討中さん]

販売される個数が少ないから、aとかbは争奪戦になりそうですね。hとかはそこまででもないかも

[425: 通りがかりさん]

5年後に買わなかったことを後悔する物件になりそう。

[426: マンション検討中さん]

>>425 通りがかりさん　　　　　　　　　　　　　　　　　　同様に. . .5年後に買ったことを後悔する物件になりそう。. . . どちらもたわいない独り言ということ！

[427: マンション検討中さん]

想定していた価格より大幅に高く、モデルルームのスペックの高さや立地の凄さに感動しただけに、お金が無くてとても悔しい思いをしております

[428: 口コミ知りたいさん]

>>425 通りがかりさん
私は立地、眺望、内廊下ととても魅力的な物件でしたが、毎日の駐車場入出庫の混雑具合と田川ハザードマップを熟考したのち購入を断念しました。
田川の件はおいといて、日々の駐車場入出庫が待ち時間なくスムーズに行えたなら購入しなかった事をとても後悔すると思います。

[429: 検討板ユーザーさん]

>>428 口コミ知りたいさん
確かに、駐車場は全住戸分確保されているものの、出入口が一箇所しかないので、朝待ち時間が結構発生しそうですね。でもどちらかというと、新幹線やLRTでの通勤が多い、もしくはテレワーク層が買ってるんじゃないかと勝手に想像していますが、実際は住んでみないとわかりませんね。

田川は自然災害なので、なんともですね。。。

[430: 名無しさん]

一応以前の田川の氾濫後対策はしてますね。ちなみに当時も宇都宮駅前までは水は来ていませんでした。

[431: 口コミ知りたいさん]

営業の方は数百年に一度クラスの豪雨が起きたとしてもアトラスタワーは生活上問題になるような事態にならないとのことでした
数年後のフー社？のマンションくらい川に近くなると危険は増しそうです

[432: 検討板ユーザーさん]

>>430 名無しさん
そうですね、川底掘ったのと、上流では貯水池作ってますから多少は期待できますね。

氾濫しても水が来てなかったのはポイントですね、駅よりむも低いエリアに流れるから、水量が多く無ければ、、、だだ外には出られない感じですが、電車と新幹線のインフラがあるから大丈夫かと

[433: 評判気になるさん]

ハザードマップで最悪50センチの浸水区域です。
生活に響くような事態にはなりにくい場所だと思います。
電気室が3階（10m）なのも安心感がありますね。

[434: 評判気になるさん]

皆さんオプション何つけますか？おすすめありますか。

[435: マンション比較中さん]

>>434 評判気になるさん
廊下とトイレのタイル床を検討しています。やはり冬は冷たいのでしょうかね･･･

[436: 匿名さん]

>>434 評判気になるさん
私が欲しいと思ったオプションを羅列します。
玄関錠を電池錠に変更、床暖のキッチン増床、食器棚モデルルーム仕様、LDとトイレをタイル床に変更、キッチン側面と洗面台ミラー部をフィオレストーンに変更、トイレ水栓をタッチレスに変更、壁と天井の下地補強、3口コンセント増設　etc.

逆に「これは要らないな」と思ったのは
ガスコンログレードアップ、IHに変更、電子コンベック設置、キッチン水栓をタッチレスに変更、ミストサウナ設置、洋室への床暖増床、玄関のインターホンにカメラ追加、食洗器をフロントオープン仕様に変更、自動お掃除浴槽、浴室扉を強化ガラスに変更、廊下と洗面室のタイル床変更
です。
435さんのコメントにもありますが、タイル床は冬冷たくなる半面、夏はひんやりして快適になると期待してLDをタイル床にします。冬は床暖で保温しておけば解決すると思います。
今後のインテリアオプションもあるので予算内に収まると良いのですが・・・

[437: マンション検討中さん]

>>435 マンション比較中さん

冬はもし冷たく感じるなら厚手の靴下かスリッパ履けば良いし、フローリングの傷も気にしなくて良いし夏場快適ですよ。

[438: eマンションさん]

>>436 匿名さん
タイル床に関しては、肯定的な意見が多いですね。なかなかこのエリアでタイルを選べるマンションが無いので、せっかくならオプションでアップグレードしておきたいなと思いました。

LDタイル仕様にした場合、キッチンはタイル仕様に出来ないのかと、境目はどんな感じになるのかが気になります。

[439: 名無しさん]

都市ガスならIHいらないかな

[440: マンコミュファン]

>>439 名無しさん
電気代高いしね。

[441: 評判気になるさん]

>>434 評判気になるさん
インテリアオプションのカタログと一緒に欲しかったです。
あとプレミアムの部屋の仕様もオプションで選べれば良かったのにと思います。

後から変えるのが大変そうなのは、

[442: 匿名さん]

そろそろ住民スレが必要になってきましたね。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>442 匿名さん
管理人さんに作成依頼する感じなんでしょうか

[444: 匿名さん]

>>443 口コミ知りたいさん
442です。　
昨日、住民スレ立ち上げ依頼を出したばかりですが、もう住民スレを作って頂けたようです。
オプションなどこれから先の情報交換は住民スレで行いましょう。

[445: 通りがかりさん]

>>444 匿名さん
ありがとうございます。助かります

[446: 評判気になるさん]

LRT沿線の地価が上がったというニュースでアトラスタワー宇都宮の話題が出ています。
https://t.co/JNO6QW8gfC

[447: 匿名さん]

>>438 eマンションさん
436に投稿した者です。
オプション担当から連絡がありまして「LDのタイル変更は脱字で、LDKのタイル変更が正しい」との事でした。
つまりキッチン含めて全部タイルになるそうです。
私としてはLDK全面タイル床にしたかったので願ったり叶ったりです。

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
そうなんですね。実は私も気になっていました。
変な切れ目が入るぐらいならタイルにしない方が良いかなとか･･追加オプションにしてでもキッチンはタイルにしたいなとか･･

キッチンがタイルになるならキッチンにも床暖房を増設しようと思います。

[449: 匿名さん]

第2期販売の詳細が更新されていました。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/utsunomiya/overview.html?yclid=...
抽選日は10月7日(月)
第2期で大幅値上げされましたが、それでも全戸完売しそうですね。

[450: 評判気になるさん]

>>449 匿名さん
全住戸に申し込み入ってますね。
B地区30階のマンションにも期待ですね。

[451: 通りがかりさん]

まだ億超えの部屋残ってたのかー

[452: 匿名さん]

億超えの残りはプレミアムフロアのMタイプ（南西角）ですね。
気付きにくいですがリビングの窓(西側)がBタイプと同じくらいガラス張りです。
個人的には販売当初から一番良い間取りだと思っていましたが手の届かない価格なのでMタイプを購入される３組の方々が羨ましいです。
高層階なので夏の西日対策は必須かもしれませんね。

[453: 評判気になるさん]

月曜に抽選会ですね。
皆さん申し込みましたか？

申し込む、申し込んだ
高過ぎるので見送り
立地、眺望が希望と合わないので見送り
間取り、仕様が要望と合わないので見送り

[454: 通りがかりさん]

>>452 匿名さん
日光嵐山を背景とした夕焼けは壮観でしょうね。
私もMタイプ良いと思います。

[455: マンション検討中さん]

二期はどのくらいの倍率ですか?

[456: マンション検討中さん]

いよいよ本日抽選ですね。
北関東史上最高額マンションは完売するのか？
高すぎて売れ残り続けてしまうのか？

[457: 匿名さん]

南西角住戸が3戸売れ残ったようです。おそらく低層階。
次は先着順になっていました。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/utsunomiya/overview.html

[458: マンション掲示板さん]

>>457 匿名さん
1期ではHは5100万円台から、17階でも6600万円台でした。
残った3戸とも6600万円台かつ中層と考えると躊躇します。

[459: 匿名さん]

短期間でマーケティングが出来なかった層向けに3部屋程度残しておいて、後から販売すれば、問題ないという戦略でしょうね。第二期で他の部屋がこの価格帯で売れたので、待ちの戦略ですね。

[460: マンション検討中さん]

もう、ほぼほぼ完売ですね。

[461: 匿名さん]

最後の３邸は余りよろしくない物件、売れ残りと考えるべきですかね？

[462: 匿名さん]

>>最後の３邸
そうとは言い切れないですけど
その人にとって欲しい物件は違うわけだし

お得な物件を最後に残している場合もあるって聞きますし

値引していたら売り切りたいんだなと思いますが、そういった告知もないですよね

直接交渉したら、値引してくれたりするのかなとか

[463: 検討板ユーザーさん]

>>462 匿名さん
まだ値引き販売はしないんじゃないでしょうか。モデルルームもオプション販売会の会場として機能していますし、2期の契約とかもあるでしょうし。

[464: マンション掲示板さん]

これだけ販売好調で値引きなんてするわけないです。
Hタイプは眺望が無いだけで、立地や間取り設備は他の部屋と同等ですから、年内くらいには売れると思います。

[465: マンション検討中さん]

空いているのは何階ですか？情報お願いいたします。

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん

こちらのページをだと11Fとなっていますね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tochigi/sc_utsunomiya/nc_67729070/rooms/...

[467: マンコミュファンさん]

>>466 匿名さん
11階のHタイプは第1期では5000万円台だったので、650万アップですか。

[468: マンション検討中さん]

なかなか完売しないですね
本当に売れているのか心配です

[469: 契約者さん1]

竣工まで2年あって残り3戸はこれ以上ないくらいに順調ですので安心して下さい。

[470: 契約者さん1]

あと2戸になりましたね。

[471: 口コミ知りたいさん]

間も無く完売！

[472: 匿名さん]

ゼビオグループの本社が宇都宮に移転？
ますます栄えますな。

ゼビオ本社、宇都宮パルコ跡へ移転か　年内取得で調整
https://news.yahoo.co.jp/articles/5aa2c6149884e48a4c9d30ecacc4396ae6f7...