アトラスタワー宇都宮ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー宇都宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/utsunomiya/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154788

所在地：栃木県宇都宮市駅前通り三丁目3番地他（地番）
交通：JR東北新幹線・山形新幹線・宇都宮線・上野東京ライン・湘南新宿ライン・
　　　烏山線直通東北本線・日光線「宇都宮」駅徒歩1分
　　　LRT「宇都宮駅東口」停留場徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.67平米～95.27平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：東武・渡辺・増渕特定建設工事共同企業体
設計・監理：AIS総合設計株式会社
管理会社：未定

総戸数：住宅101戸（非分譲4戸含む）、店舗7区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造（免震構造）地上20階、地下1階
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域
駐車場：102台（タワーパーキング102台）※総戸数に対応
自転車置場：122台（2段式88台、平置き34台）※総戸数に対応

建物竣工予定：2026年2月予定
引渡し予定：　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年7月中旬

バルコニー面積：7.56平米～39.25平米
建ペイ率：62.89%
容積率：699.72%
敷地面積：1,274.15平米
建築面積：801.29平米
延床面積：13,364.32平米

LEAD THE ONE
新たなる宇都宮の先へ。未来をリードするタワーへ。

JR「宇都宮」駅徒歩1分・西口駅前ロータリー隣接
宇都宮駅西口南地区市街地再開発内に誕生する免震タワーレジデンス

北関東最大の都市・宇都宮。
次世代型路面電車・LRTの開業、駅東口の整備…スーパースマートシティの実現へと動き出すこの街に、
旭化成不動産レジデンスが、新たなる住まいを贈ります。

それは、JR「宇都宮」駅西口徒歩1分の住宅・商業一体型複合再開発プロジェクト─
駅西口の新たなる扉を開くシンボル「アトラスタワー宇都宮」。

『こころ踊る、上質。』その想いを込めた、
宇都宮の暮らしの先に立ち、未来をリードするタワーレジデンス。
いよいよ、その幕が上がります。

- 都心のハイクラスホテルをイメージした 2層吹き抜けのエントランスホール
- 上質で快適な毎日を演出する ブックラウンジ&内廊下設計
- 開放感豊かな全邸ワイドスパン 全12タイプの多彩なバリエーション
- 防犯性に優れたタワーパーキング 敷地内に駐車場100%確保
- 持続可能な未来を実現する ZEH-M Oriented×長期優良住宅 (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[303: 評判気になるさん]

>>302 評判気になるさん

?はおにぎりです

[304: 口コミ知りたいさん]

ここか、フージャースの下駄に市役所、郵便局機能がきたらグッと便利になりますね。
通勤、通学の途中でも利用し易いだろうし。

[305: マンション検討中さん]

ふと思ったんですが、1～3階の店舗の所有権は誰が持ってるんでしょうか？地権者さんや旭化成さんなんですかね…？

[306: 通りがかりさん]

>>305 マンション検討中さん
土地所有者6名なので、1階2階はその方々の所有権ですかね。
借地権者4名が地権者住戸かなと予想します。
そうすると3階の店舗は販売ですかね。

[307: 匿名さん]

>>306 通りがかりさん
当初計画では3階の店舗は3分割でした。クリニックのような施設を入れるために3分割をやめて１フロアにしたのか、誰かが買ったのかはわかりませんが、計画は変更になっていますね。

[308: マンコミュファンさん]

購入出来た人は，契約手続き真っ最中ですかね、、、いいなぁ

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 マンコミュファンさん
第二期で買いたいですね。
まずは8/2の0時にモデルルーム予約を頑張りましょう。

[310: 匿名さん]

>>309 検討板ユーザーさん
二期でも相変わらず競争率は高いんですかね？
モデルルームの予約も出来ないとなると、、

[311: 検討板ユーザーさん]

第二期の売り出しはいつになりそうですかね？

[312: マンション検討中さん]

>>311 検討板ユーザーさん
公式HPの物件概要にある情報では2024年10月上旬のようです。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/utsunomiya/overview.html

今回で残りの14戸が完売すれば販売終了ですね･･･

[313: 口コミ知りたいさん]

どのような方々が買われたのでしょうかね

[314: マンション検討中さん]

抽選外れた方は第二希望等は出さなかったですか？残ってる部屋もそんなに悪くない気がするんですが…。

[315: 検討板ユーザーさん]

第一期外れた方も第二期新規の方も皆さん同様にチャンスあるということですかね？　第一期外れた方優先とかではなく、、もちろんモデルルームの予約取れること前提ですが

[316: eマンションさん]

優先とかは聞いてないので、ないと思います。
第2希望は特に聞かれなかったような。

[317: 検討板ユーザーさん]

エントリーの時に第三希望まで書く必要がありました。
本申込みできるのは一部屋だけなので購入者にとって意味はないですね。

[318: マンション検討中さん]

プラウドの方がなんとなく全体的に倍率高かった気もするんですが値段的なことかなあ？

[319: マンション掲示板さん]

>>318 マンション検討中さん
無アンケートで無抽選で買えている人が結構いるみたいなので、担当が相当パズルのように埋めていったんでしょうね、、、全部屋抽選ぐらいの勢いかと思ってましたので、、

もちろん値段もあるでしょうが、値段だけだと比較対象になる物件ないですからね

[320: 匿名さん]

実際に住む方はどれくらいいるとおもいますか？半分くらいでしょうか。

[321: マンション掲示板さん]

魅力的な立地で、賃貸でも住みたい方は沢山いるので6割くらいですかね～

[322: 匿名さん]

>>319 マンション掲示板さん
確かに、希望の部屋に複数の希望があったので無抽選の部屋を勧められました

[323: 口コミ知りたいさん]

私も、倍率がありそうな階は避けて、無抽選だったと思います。

[324: マンション検討中さん]

私は抽選になってしまいました。

[325: 購入経験者さん]

抽選会いった方いますか？

[326: マンコミュファンさん]

>>325 購入経験者さん

普段の抽選会よりかなり盛況だったようです！私は参加しませんでしたが

[327: 通りがかりさん]

今週末は宮祭りですね！

[328: eマンションさん]

来週は宇都宮花火大会です

[329: マンション検討中さん]

明日0時よりモデルルーム受付開始ですね。

[330: 買い替え検討中さん]

値上がりの噂が。。。

[331: 名無しさん]

>>330 買い替え検討中さん
え、、、
一般的にどのマンションでも、
売れ行きがそれなりに良ければ
次期販売から値上げになることはありますが、
価格も公表されていないので、
（推測はできますが、）

ただ残り14戸なので値上げしないで欲しいかな

[332: eマンションさん]

再開発案件ですから、宇都宮市と販売価格を握っており、変な値上げはないと思いたいです。

[333: 通りがかりさん]

どこの部屋が残っているのですか?誰かご存知ですか?

[334: 匿名]

>>333 通りがかりさん
第1期で申し込みが入ってなかった部屋は南西角住戸が大半でした。
あとは南東角が数戸と北西角が1戸くらいだったと記憶しております。
低層階で日当たりも眺望も悪いから希望者がいなかったのでしょう。

[335: マンション検討中さん]

南西角は中高層がまだあるような感じ。
確かプレミアムフロアも1戸か2戸売れてない場所があったような。

[336: 検討板ユーザーさん]

南西角のDタイプは84m2で広めなので、同じ階の眺望抜群なBタイプより高いんですよね。

実際、住めば都で眺望は慣れます。
アトラスタワー宇都宮のストロングポイントは2度とない駅近立地と設備仕様で、それはどの部屋でも享受できますので、Dタイプ良いと思います。

[337: 評判気になるさん]

>>336 検討板ユーザーさん

Dタイプは南東角なので、もうほぼ完売してると思います。
公式HPにはあるからまだ残ってますかね

[338: マンコミュファンさん]

>>337 評判気になるさん
失礼しました。南西はHタイプでした。
北側の部屋よりはグロスで1000万以上安いのでありだと思います。

[339: 通りがかりさん]

>>338 マンコミュファンさん
南側の眺望は期待できないですし、西側はタワーパーキングなので、窓が少ないですが、西陽の被害も少なく済むし、南向きだし、1000万円以上安いならありかもしれませんね

[340: 匿名さん]

まだ2年後ですがレイアウトとかオプション悩みますね

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
オプションの締め切りはもう少し早いですよね？

[342: eマンションさん]

オプションはまだお知らせすらありません。
契約の時にもらえるのかな？

[343: 購入経験者さん]

オプション？は個別に内装業者から連絡が来る的なことだったと思います。

[344: マンション検討中さん]

第二期の値段どんな感じなんですかねー？

[345: 評判気になるさん]

意外と残っちゃったりして

[346: マンション検討中さん]

場所的に売れ残りはないでしょうね

[347: マンション検討中さん]

二期で完売でしょう。
プラウドとかはまだまだ残ってるようですが、

[348: 検討板ユーザーさん]

Bタイプって何倍くらいだったんでしょうね

[349: マンコミュファンさん]

私は6倍でしたが上層階は9倍前後と聞きました。
これほど倍率が着いた物件は近隣で記憶に無く、当たればラッキーのレベルです。

[350: 匿名さん]

すごい倍率ですね。基本は抽選だったのですね。

[351: マンコミュファンさん]

それほどの倍率だったのに、周りの物件の売れ行きがいまいちなのは何故なんですかね？

[352: マンコミュファンさん]

駅徒歩10分以上かかるからです。
今の宇都宮の不動産価値はJRからの距離ですね。