アトラスタワー宇都宮ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー宇都宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/utsunomiya/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154788

所在地：栃木県宇都宮市駅前通り三丁目3番地他（地番）
交通：JR東北新幹線・山形新幹線・宇都宮線・上野東京ライン・湘南新宿ライン・
　　　烏山線直通東北本線・日光線「宇都宮」駅徒歩1分
　　　LRT「宇都宮駅東口」停留場徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.67平米～95.27平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：東武・渡辺・増渕特定建設工事共同企業体
設計・監理：AIS総合設計株式会社
管理会社：未定

総戸数：住宅101戸（非分譲4戸含む）、店舗7区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造（免震構造）地上20階、地下1階
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域
駐車場：102台（タワーパーキング102台）※総戸数に対応
自転車置場：122台（2段式88台、平置き34台）※総戸数に対応

建物竣工予定：2026年2月予定
引渡し予定：　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年7月中旬

バルコニー面積：7.56平米～39.25平米
建ペイ率：62.89%
容積率：699.72%
敷地面積：1,274.15平米
建築面積：801.29平米
延床面積：13,364.32平米

LEAD THE ONE
新たなる宇都宮の先へ。未来をリードするタワーへ。

JR「宇都宮」駅徒歩1分・西口駅前ロータリー隣接
宇都宮駅西口南地区市街地再開発内に誕生する免震タワーレジデンス

北関東最大の都市・宇都宮。
次世代型路面電車・LRTの開業、駅東口の整備…スーパースマートシティの実現へと動き出すこの街に、
旭化成不動産レジデンスが、新たなる住まいを贈ります。

それは、JR「宇都宮」駅西口徒歩1分の住宅・商業一体型複合再開発プロジェクト─
駅西口の新たなる扉を開くシンボル「アトラスタワー宇都宮」。

『こころ踊る、上質。』その想いを込めた、
宇都宮の暮らしの先に立ち、未来をリードするタワーレジデンス。
いよいよ、その幕が上がります。

- 都心のハイクラスホテルをイメージした 2層吹き抜けのエントランスホール
- 上質で快適な毎日を演出する ブックラウンジ&内廊下設計
- 開放感豊かな全邸ワイドスパン 全12タイプの多彩なバリエーション
- 防犯性に優れたタワーパーキング 敷地内に駐車場100%確保
- 持続可能な未来を実現する ZEH-M Oriented×長期優良住宅 (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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坪単価300万円オーバーでも「アトラスタワー宇都宮」はほぼ完売。LRTの開業で宇都宮が熱い！！【カネー】
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[122: 評判気になるさん]

>>119 口コミ知りたいさん
人気の出そうな北は320で7000万からと予想。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 評判気になるさん

流石にそこまでは高く無いかと、、、高層階なら普通にあり得ますが

[124: 通りがかりさん]

関係者談では平均で250万調整と言っていました。18階以上はプレミア価格ですが、それ以外はそこまで高くはないかと。

[125: マンション掲示板さん]

>>124 通りがかりさん
250だったら大抽選会ですね。
駅から10分以上のプラウドが260ですよ。
プラウドの営業はアトラスは平均で290と言っていました。

[126: 評判気になるさん]

営業トークでしょ。

[127: 検討板ユーザーさん]

川崎の東急線沿線のマンションでも300万まではしないです。おなじ値段で宇都宮に投資目的で買う人なんていないでしょ。

[128: 匿名さん]

そもそも人口減少傾向で、投資で買うなら東京の港区、世田谷、中目黒あたりで買わないと投資としては終わってる。宇都宮が好きで、どうしても宇都宮に買いたいなら別だけど･･･

しかも区分所有なので、土地の割合は少ないから、48年で劣化するコンクリートの塊を買っているのと変わらない。

[129: 買い替え検討中さん]

>>122 評判気になるさん
高い値段伝えておけば、資産価値があるように感じる人もいるからね･･･営業トークですね。

今回は住不が販売代理なのでぶっちゃけはやく売れれば何でも良いと言っていました。人件費がかかるので、さっさと売って手仕舞いしたいという事です。

アトラスに限らず全ての物件で言えることですが

[130: マンション検討中さん]

前の人も言ってますが私も250万予想です。1日5万人の乗降客数なので駅前とはいえ強きだと思いますが、みんな踊らされているので。

[131: マンコミュファンさん]

宇都宮も新築マンションは既に値崩れしてますね。定価と成約価格は違いますね。野村も定価出端売り切れないでしょ。

[132: マンション検討中さん]

馬場通りのプラウドはやっぱり厳しそうですかね？アトラスが同等ならみんなアトラス選びそう。

[133: 通りがかりさん]

>>130 マンション検討中さん

皆さん踊らされてますよね。北向きでガラス張り、冬メチャ寒の住戸に坪250万の価値があるかしら？男体山も見えないし。南向きで眺望が開けていれば250万超もありだが。でも、ここは南も塞がっているし。良いか悪いか駅前だけだよね。

[134: 周辺住民さん]

>>133 通りがかりさん
全くの同感です。
アトラスタワーの外観が良くても部屋の中からそれを実感することが出来ないのが残念です。
宇都宮駅西口周辺は「みにくい景観25選」の１位でしたから、アトラスタワー宇都宮の北向き住戸からの景観は…つまりそういう事です。
西口全体の再開発で景観が良くなるのも2050年頃の予定ですし。
眺望を求める人はすぐ近くのB街区で計画されている30階建てマンション(2029年度完成予定)の北西角部屋が良いと思います。（寒さや日当たりを妥協できるのなら）
大通りでの各種イベントや田川沿いの桜も見えますからね。

[135: マンション掲示板さん]

夢を見過ぎでは、北は普通に300超えてくると思いますよ。
250とかプラウド以下の価格で出るわけないです。

[136: 通りがかりさん]

興味がある物件なんでコメント失礼します。東京、大宮で区分マンション投資しています。利益が出た物件もありますが損した物件もたくさんあります。ここは購入制限なければ2部屋購入を算段していますが300は確実に出口で失敗します。都心5区以外は頭打ちしたのに、ここからさらに上がっていく未来は想像しがたい。建築コストが毎年上がっていくっていいますけどこれ以上上がると、需要とのバランスが取れないんでマンション価格はこれ以上上がりません。ここは竣工5年後にピークが来るのでそこが出口のような気がします。そこからの宇都宮のポテンシャルってなんですか。

[137: マンション検討中さん]

>>136 通りがかりさん
宇都宮はある程度の富裕層が多いですから住宅用途の売買であればある程度出口戦略描けると思います。

宇都宮は西側LRTとか期待はあるのですが、人口減少社会の地方都市なので、他と比べるとポテンシャルは無いと思います。強いていうなら田舎なので、ここに住みたいと強く願う人は他の県より強いかもしれません。

結局投資用に買ってもら住む人がいなければお金を生まないただの鉄の塊ですからね、、、転売で転がすババ抜き投資ならありですが

[138: eマンションさん]

ここのスレは他のマンションと違い賑やかですね。いったいいくらなんですかね？先行説明会いかれる方、ぜひ価格情報をお願いいたします。
自分は単身なんで西側中部屋を検討しています。前にホテルがありますがちょうど前方が低層になっているので圧迫感はないからいいかなぁと考えてます。

[139: マンション検討中さん]

既設解体と環境整備費用向けとはいえ、建設費用全体としては市の補助金が出ているには変わりないので、分譲価格にもその補助金は反映されるはず。なので、意外と坪単価は抑えられるような気がします。

[140: 口コミ知りたいさん]

価格が分かる前にかなり買われてしまいそうないきおいはあるよね。ほぼ投資なんじゃないかな。

[141: 通りがかりさん]

>>140 口コミ知りたいさん
今は宇都宮もマンションバブルだから、今だけ高いと思うよ。海外特に中国の方がかなり買ってる。来年辺り弾けるだろうから来年以降値下がりしたの買うのもてだよ。

[142: マンション検討中さん]

実際にそこに住むっていう人から優先販売し、余った部屋を投資目的の人に販売するようなルールって出来ないものでしょうかね。
外国人や遠方の投資家が買い占めたら管理組合がまともに機能しなくなるような気がします

[143: マンション検討中さん]

事前説明会いかがでしたか？情報お願いします。

[144: 匿名さん]

平均290？

[145: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=54993
角部屋は坪280超え
最上階はもっと高いと思ったけど、案外妥当なお値段ですね

[146: マンション検討中さん]

宇都宮で坪300マンって流石に強気な感じがするけど、これでも安いの？？

サラリーマンだと全然買える気がしません

[147: マンション検討中さん]

ここの価格出て、プラウド馬場通りに人気集まりそう
プラウドは南向きで下の方が坪210切ってた

[148: マンコミュファンさん]

>>147 マンション検討中さん
プラウド馬場通りの造りが気に入ってるのならアリでしょうけど
あのエリアに住みたい人はサーパスとか別の安い物件に流れると思います。

[149: マンション比較中さん]

馬場通りの辺り、あと20年後くらいには化けるかもだけど、まだまだ再開発に時間がかかりそうですもんね。

[150: マンション掲示板さん]

>>148 マンコミュファンさん
サーパスの方が安いので人気な感じですよね。

[151: マンション検討中さん]

そもそもここは投資用が多くて住む人は全くいないと言う噂ですからね。

まぁ、投資用という事は賃貸で貸し出すんでしょうから、ゴーストマンションにはならないと思うけど。みんなお金もちだなぁ

[152: マンション検討中さん]

価格が判明して以降、ピタリと投稿止まりましたね。
高過ぎて「はい、解散」って感じでしょうか？
因みに情報によると、契約時の手付金は販売価格の10%
ニコニコ現金払いですって。
そんな多額の現金を運用する必要もないくらい持て余している金持ちしか買えないってことか。

[153: なし]

>>152 マンション検討中さん

あの手付金10%は普通ですよ。
よほど不人気な物件や住戸でなければ、10%の支払いするのが当たり前です。

[154: 匿名さん]

手付10％現金払いはまぁ普通ですね。
これで文句言う方はマンション買う段階ではないでしょう。

[155: マンション検討中さん]

販売の営業も貧乏人は近寄るなみたいな雰囲気少し感じましたからね、、、問い合わせ対応しきれないぐらい沢山来てるから売れます！的な、、、

手付金は即時支払いだから、800万ぐらいはキャッシュで用意できる人じゃ無いと買えないですね

金持ちの投資用案件という事で、実際に住みたい人はプラウド当たりがちょうど良いのかなとも思ってしまいました。プラウドも販売時期を若干後ろ倒ししていればアトラス諦め組が買ったかもしれない。（販売ターゲットはやや違うかもしれないが）

[156: 評判気になるさん]

モデルルーム行ってきました。全ての部屋が抽選になりそうとのことでした。タンクレストイレとフィオレストーンが標準だったので設備は良さそうです。とりあえず申し込もうと思います。

[157: マンション検討中さん]

モデルルームに行って感じた事。
・北向き角→　ただのアルミサッシ＋Low-E複層ガラスなので冬はアルミサッシから強烈な冷気が間違いなく入ってくる。サッシの結露もひどいと予想。カビ対策頑張りましょう。

・南東角→バルコニー無駄に広すぎ。掃除大変。LDKの空間に収納が一つも無い。
　吊戸棚とか後付けの収納設置が必要そう。

・南西角→タワーパーキング側にLDK。西側の壁は小さい換気用窓が３つで邪魔な西日もタワーパーキングが遮ってくれるので8～15階あたりが良さそう

・東向き中住戸→割と良い間取り。キッチンに大きな収納がある。洗面と風呂がリビングから遠いのが好みの分かれどころ。

・西向き→末端という意味では、ここが角部屋。　子育てが終わった夫婦世帯に良さそう。

・プレミアムフロア北向き→寒さに耐える修行部屋ですか？　一応、真空ガラスになるみたいだがアルミサッシで全てが台無し。　住む目的で買わない方が良さそう。

・プレミアムフロアその他→お金があるのなら南西角が良いと思います。

・内廊下なので南西角以外は両隣に部屋が接するレイアウト。

北向きの窓清掃は年2回。その分の管理費は全世帯に上乗せされるとのことでした。
更にディスポーザー付き内廊下で101世帯＝管理費は相当高くなる。
免震構造なので修繕積立金も割高でしょう。　タワーパーキング料金も当然高い。

維持費(経費)大喰らいのマンションを投資目的で買うのはハイリスクだと感じました。
　将来、高値で転売しようとしてもなかなか売れないでしょう。　プラウド宇都宮やPEAKSが参考例。
　数年後すぐ近くに30階建てのタワマンが建つので鮮度も落ちてますます売れなくなるでしょう。

[158: 検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

>>152 マンション検討中さん
手付金10%はどこも当たり前ですが。
売れてないマンションや完成して鍵渡しがすぐの場合は交渉できるようですけど。

[159: 周辺住民さん]

誰も住む人がいない、投資目的のゴーストマンションか？

まさか晴海フラッグみたいに金余りの中国人ばかり・・・

[160: マンション掲示板さん]

>>159 周辺住民さん
投資で買う物件では無い気がします。
転売狙いなら都内が安定で、敢えて宇都宮な理由がありません。
賃貸狙いにしては価格が高過ぎます。
普通に宇都宮のお金持ちが住むと思いますよ。

[161: マンション比較中さん]

実需で買う人なんていませんよと、説明を受けたので投資目的がほとんどなんでしょうけど、とりあえず買っとくかとか、地元のお金持ちの道楽みたいな感じなんだと思います。

投資なら都内でもっと良い物件沢山ありますからね。（土地的な意味で）

[162: マンション検討中さん]

100戸しかないのがネックですね
後発が安く出るはずもなくこちらのが駅に近いのでそういう意味では手堅いとは思いますが維持費が結構かかりそうですね

[163: マンション掲示板さん]

>>161 マンション比較中さん
そんな説明誰から受けたんですか？
想像で書き込まない方が良いですよ。

[164: マンション検討中さん]

そんなに実需目的は少ないんでしょうか？

[165: 口コミ知りたいさん]

>>164 マンション検討中さん
全部では無いと思いますが下層部は投資がかなりあるように思います。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 口コミ知りたいさん
下層部というのは下層階ということですか？
タワーパーキングも出入口１つで混雑しそうですね。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 検討板ユーザーさん

タワーパーキングは予約とか出来るんですかね？
駅前立地だから車使う人いませんよ、ぐらいの勢いの説明を受けましたが、、、

パレットのサイズとかも気になります。事前説明会ではそこまでわかりませんでした

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 口コミ知りたいさん
どうなんでしょう。車止めのスペースも狭いので、かなり心配ですよね。西の通りに入庫待ちの車と出庫後の車の待ちがずらっとなったりして。
隣のオヴェストは普通に朝は出庫待ちとかになっているので、みなさん車使うと思いますよ。
確かに全般的に情報がないままリクエスト登録になりそうですよね。

[169: マンション検討中さん]

事前案内会に出席された方で、２回目の事前案内会の連絡来た方いますか？
HPではエントリー1000件超えとか言って、事前案内会の予約も6月18日まで受け付けているので１回目の事前案内会でさえ捌ききれていない状況のようで
7月中旬販売開始予定というのも後ろ倒しになりそうですね。
低層階を購入希望の方はオプション選ぶ日程がかなりタイトになりそう。

[170: 匿名さん]

>>168 検討板ユーザーさん
駅前立地ですし、電車、バス、タクシー、LRTもあるからいらないだろうって考え方なんでしょうけど、車も普通に使うので、車止めで数台確保したり、荷下ろしスペースあると良かったのですが、、ちょっと車軽視の設計にはガッカリしました。

その分駐車場の台数は100%確保されているので、この辺りはプラウド駅前通りよりは条件良いですね。

[171: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

1回目の案内に参加すれば、その場で2回目のアポ入れられると思います。

そんなに件数が来てるとは知りませんでしたが、価格表ホームページに公開したらある程度スクリーニングは出来そう。今はなんでもかんでも受け付けてますが、正直買える人にしか買えない物件だと思います。駅から少し離れたら3000万円台の物件は沢山あるので、、、

都内のマンション高すぎて地方に流れてくるパターンはあるかもしれませんが、、、