アトラスタワー宇都宮ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー宇都宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/utsunomiya/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154788

所在地：栃木県宇都宮市駅前通り三丁目3番地他（地番）
交通：JR東北新幹線・山形新幹線・宇都宮線・上野東京ライン・湘南新宿ライン・
　　　烏山線直通東北本線・日光線「宇都宮」駅徒歩1分
　　　LRT「宇都宮駅東口」停留場徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.67平米～95.27平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：東武・渡辺・増渕特定建設工事共同企業体
設計・監理：AIS総合設計株式会社
管理会社：未定

総戸数：住宅101戸（非分譲4戸含む）、店舗7区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造（免震構造）地上20階、地下1階
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域
駐車場：102台（タワーパーキング102台）※総戸数に対応
自転車置場：122台（2段式88台、平置き34台）※総戸数に対応

建物竣工予定：2026年2月予定
引渡し予定：　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年7月中旬

バルコニー面積：7.56平米～39.25平米
建ペイ率：62.89%
容積率：699.72%
敷地面積：1,274.15平米
建築面積：801.29平米
延床面積：13,364.32平米

LEAD THE ONE
新たなる宇都宮の先へ。未来をリードするタワーへ。

JR「宇都宮」駅徒歩1分・西口駅前ロータリー隣接
宇都宮駅西口南地区市街地再開発内に誕生する免震タワーレジデンス

北関東最大の都市・宇都宮。
次世代型路面電車・LRTの開業、駅東口の整備…スーパースマートシティの実現へと動き出すこの街に、
旭化成不動産レジデンスが、新たなる住まいを贈ります。

それは、JR「宇都宮」駅西口徒歩1分の住宅・商業一体型複合再開発プロジェクト─
駅西口の新たなる扉を開くシンボル「アトラスタワー宇都宮」。

『こころ踊る、上質。』その想いを込めた、
宇都宮の暮らしの先に立ち、未来をリードするタワーレジデンス。
いよいよ、その幕が上がります。

- 都心のハイクラスホテルをイメージした 2層吹き抜けのエントランスホール
- 上質で快適な毎日を演出する ブックラウンジ&内廊下設計
- 開放感豊かな全邸ワイドスパン 全12タイプの多彩なバリエーション
- 防犯性に優れたタワーパーキング 敷地内に駐車場100%確保
- 持続可能な未来を実現する ZEH-M Oriented×長期優良住宅 (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
坪単価300万円オーバーでも「アトラスタワー宇都宮」はほぼ完売。LRTの開業で宇都宮が熱い！！【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/103504/

[101: 匿名さん]

これからはマンションも実際に住まずに、株式みたいに時間ごとに相場を確認する投資対象だね

竣工後、完売しても誰も住んでいなかったりして、かわりに
各部屋のドアに、最新価格がリアルタイムで表示されて、売買取引だけが繰り返される

[102: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん
都内だけにして欲しいね。値段が上がる原因だよね。庶民には関係無い。

[103: マンション掲示板さん]

>>102 評判気になるさん
宇都宮はバブルの真っ只中って感じで間もなく破裂するのは目に見えてるから、今買うと後々後悔するかもね。過去のバブルと一緒。

[104: デベにお勤めさん]

バブルと言うか、さすがに今の状況は供給過剰になりつつある気がする。
LRT開業と都内の高騰で、中堅業者が集中して動いた結果ではないかと。
駅至近というだけで、資産価値が高くなるかは個人的には疑問です。
周辺含めて、一体で公園や商業施設などの開発をしたりすれば盛り上がると思うけど、
宇都宮なので、各地権者の利権と御用聞きでチグハグな開発になり、
ちょっと真新しい住商一体のビルができて、すぐに陳腐化する予感が・・。

[105: マンション比較中さん]

居住用として購入するなら、周辺の中古マンション(センチュリー、オヴェストなど）を買って大規模リフォームした方がコスパ良さそう。

[106: マンション比較中さん]

駅東のプラウド住人ですが、全く住人の気配もなく、かと言って売りにだされるわけでもない部屋があって。数千万だけど、とりあえず買っとくか、みたいな人がいるのかな…と。当たり前だけれど、宇都宮にもお金持ちはいるんですよね。駅前は便利になってきてるし、住み心地はいいと思いますよ。

[107: マンション検討中さん]

>>106 マンション比較中さん
今になってみればとても安かったです。
金持ちはさらに金持ちになるってことですね。

[108: 通りがかりさん]

金利上昇でマンションも売れなくなり、価格も下落、少しは買いやすくなるかな。
駅前の利便性が良いマンションは関係ないか。

[109: マンション検討中さん]

金利上昇は痛手ですね、、、販売価格を多少抑えてくれると良いのですが、、、

一般の会社員には手が届かなそうで、それこそH社とかC社に勤めていないときつそう

[110: マンション比較中さん]

金利上昇して不動産価格が下がりそうになったら、贈与の枠をまた増やしたり、何らか減税措置をとったりして価格が急落しないようにはするのではないでしょうか。そうなったら困る富裕層や政治家達がいますから。

[111: マンション検討中さん]

竣工と引き渡しがそれぞれ半年遅れましたね。

【旧】
建物竣工予定／2026年2月予定、
引き渡し予定／2026年3月予定
【新】
建物竣工予定／2026年8月下旬予定、
引き渡し予定／2026年9月下旬予定

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 マンション検討中さん

公式ホームページにお詫びが出てましたね、、、
旧建物の杭の解体に苦戦しているんでしょうかね、まぁしっかりやっていただけるのはありがたいですが、半年延期されると言うことはら工期が半年分余計にかかるんでしょうか、、、販売価格への影響が心配です

[113: 通りがかりさん]

>>112 口コミ知りたいさん
これは大きいね。キャンセル出るのでは。子供が居る仮定や賃貸の人は難しくなるね。

[114: 周辺住民さん]

>>108 通りがかりさん
電車で都内通勤するわけでもなし、元々、車通勤で工業団地勤務の奴らばかりの車社会の田舎で、しかも公共施設が集中している中心地から離れた駅の駅前って、そんなに価値はないでしょう！

駅前立地と禄に使いもしない高い運賃の新幹線だけを盾に、高価格で処分できるデベロッパーとそれに便乗する投資家くらいしかメリット無い（笑）

[115: 周辺住民さん]

栃木県はヒートショックで亡くなるランキング１位の県でもあります。
冬は本当に冷えますよ。
北向きガラス張りの住戸は暖房光熱費も覚悟しておくべきです。
複層ガラス程度では断熱効果なんて得られません。マジで。
家の窓も複層ガラスの樹脂サッシだけど、それでも冷気は容赦なく入ってきます。
景観なんて１年も住んだら見飽きますよ。１日の中で外の景色を見る時間なんて極僅か。　大きな買い物なので冷静にコスト対効果を考えた方が良いと思います。
https://www.kenko-choju.tochigi.jp/common/sysfile/finder/files/%E6%A0%...

[116: 名無しさん]

宇都宮市は駅前を今後も再開発して行く方針だから今後もマンションは建つと思います。タワーマンションは久しぶりなので投機的な購入者もいるので完売は間違い無いでしょう。

[117: マンション検討中さん]

4月1日から事前案内会の予約が開始されたようですね。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 マンション検討中さん
これは、早い者勝ちか！

[119: 口コミ知りたいさん]

竣工が待ち遠しいです。坪280万と考えとけばいいですか？いくら必要なのか早く知りたいです。

[120: マンション検討中さん]

事前案内会で予定の坪単価とかの情報は開示されるんですかね？

[121: 通りがかりさん]

>>116-120
お疲れ様です。

[122: 評判気になるさん]

>>119 口コミ知りたいさん
人気の出そうな北は320で7000万からと予想。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 評判気になるさん

流石にそこまでは高く無いかと、、、高層階なら普通にあり得ますが

[124: 通りがかりさん]

関係者談では平均で250万調整と言っていました。18階以上はプレミア価格ですが、それ以外はそこまで高くはないかと。

[125: マンション掲示板さん]

>>124 通りがかりさん
250だったら大抽選会ですね。
駅から10分以上のプラウドが260ですよ。
プラウドの営業はアトラスは平均で290と言っていました。

[126: 評判気になるさん]

営業トークでしょ。

[127: 検討板ユーザーさん]

川崎の東急線沿線のマンションでも300万まではしないです。おなじ値段で宇都宮に投資目的で買う人なんていないでしょ。

[128: 匿名さん]

そもそも人口減少傾向で、投資で買うなら東京の港区、世田谷、中目黒あたりで買わないと投資としては終わってる。宇都宮が好きで、どうしても宇都宮に買いたいなら別だけど･･･

しかも区分所有なので、土地の割合は少ないから、48年で劣化するコンクリートの塊を買っているのと変わらない。

[129: 買い替え検討中さん]

>>122 評判気になるさん
高い値段伝えておけば、資産価値があるように感じる人もいるからね･･･営業トークですね。

今回は住不が販売代理なのでぶっちゃけはやく売れれば何でも良いと言っていました。人件費がかかるので、さっさと売って手仕舞いしたいという事です。

アトラスに限らず全ての物件で言えることですが

[130: マンション検討中さん]

前の人も言ってますが私も250万予想です。1日5万人の乗降客数なので駅前とはいえ強きだと思いますが、みんな踊らされているので。

[131: マンコミュファンさん]

宇都宮も新築マンションは既に値崩れしてますね。定価と成約価格は違いますね。野村も定価出端売り切れないでしょ。

[132: マンション検討中さん]

馬場通りのプラウドはやっぱり厳しそうですかね？アトラスが同等ならみんなアトラス選びそう。

[133: 通りがかりさん]

>>130 マンション検討中さん

皆さん踊らされてますよね。北向きでガラス張り、冬メチャ寒の住戸に坪250万の価値があるかしら？男体山も見えないし。南向きで眺望が開けていれば250万超もありだが。でも、ここは南も塞がっているし。良いか悪いか駅前だけだよね。

[134: 周辺住民さん]

>>133 通りがかりさん
全くの同感です。
アトラスタワーの外観が良くても部屋の中からそれを実感することが出来ないのが残念です。
宇都宮駅西口周辺は「みにくい景観25選」の１位でしたから、アトラスタワー宇都宮の北向き住戸からの景観は…つまりそういう事です。
西口全体の再開発で景観が良くなるのも2050年頃の予定ですし。
眺望を求める人はすぐ近くのB街区で計画されている30階建てマンション(2029年度完成予定)の北西角部屋が良いと思います。（寒さや日当たりを妥協できるのなら）
大通りでの各種イベントや田川沿いの桜も見えますからね。

[135: マンション掲示板さん]

夢を見過ぎでは、北は普通に300超えてくると思いますよ。
250とかプラウド以下の価格で出るわけないです。

[136: 通りがかりさん]

興味がある物件なんでコメント失礼します。東京、大宮で区分マンション投資しています。利益が出た物件もありますが損した物件もたくさんあります。ここは購入制限なければ2部屋購入を算段していますが300は確実に出口で失敗します。都心5区以外は頭打ちしたのに、ここからさらに上がっていく未来は想像しがたい。建築コストが毎年上がっていくっていいますけどこれ以上上がると、需要とのバランスが取れないんでマンション価格はこれ以上上がりません。ここは竣工5年後にピークが来るのでそこが出口のような気がします。そこからの宇都宮のポテンシャルってなんですか。

[137: マンション検討中さん]

>>136 通りがかりさん
宇都宮はある程度の富裕層が多いですから住宅用途の売買であればある程度出口戦略描けると思います。

宇都宮は西側LRTとか期待はあるのですが、人口減少社会の地方都市なので、他と比べるとポテンシャルは無いと思います。強いていうなら田舎なので、ここに住みたいと強く願う人は他の県より強いかもしれません。

結局投資用に買ってもら住む人がいなければお金を生まないただの鉄の塊ですからね、、、転売で転がすババ抜き投資ならありですが

[138: eマンションさん]

ここのスレは他のマンションと違い賑やかですね。いったいいくらなんですかね？先行説明会いかれる方、ぜひ価格情報をお願いいたします。
自分は単身なんで西側中部屋を検討しています。前にホテルがありますがちょうど前方が低層になっているので圧迫感はないからいいかなぁと考えてます。

[139: マンション検討中さん]

既設解体と環境整備費用向けとはいえ、建設費用全体としては市の補助金が出ているには変わりないので、分譲価格にもその補助金は反映されるはず。なので、意外と坪単価は抑えられるような気がします。

[140: 口コミ知りたいさん]

価格が分かる前にかなり買われてしまいそうないきおいはあるよね。ほぼ投資なんじゃないかな。

[141: 通りがかりさん]

>>140 口コミ知りたいさん
今は宇都宮もマンションバブルだから、今だけ高いと思うよ。海外特に中国の方がかなり買ってる。来年辺り弾けるだろうから来年以降値下がりしたの買うのもてだよ。

[142: マンション検討中さん]

実際にそこに住むっていう人から優先販売し、余った部屋を投資目的の人に販売するようなルールって出来ないものでしょうかね。
外国人や遠方の投資家が買い占めたら管理組合がまともに機能しなくなるような気がします

[143: マンション検討中さん]

事前説明会いかがでしたか？情報お願いします。

[144: 匿名さん]

平均290？

[145: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=54993
角部屋は坪280超え
最上階はもっと高いと思ったけど、案外妥当なお値段ですね

[146: マンション検討中さん]

宇都宮で坪300マンって流石に強気な感じがするけど、これでも安いの？？

サラリーマンだと全然買える気がしません

[147: マンション検討中さん]

ここの価格出て、プラウド馬場通りに人気集まりそう
プラウドは南向きで下の方が坪210切ってた

[148: マンコミュファンさん]

>>147 マンション検討中さん
プラウド馬場通りの造りが気に入ってるのならアリでしょうけど
あのエリアに住みたい人はサーパスとか別の安い物件に流れると思います。

[149: マンション比較中さん]

馬場通りの辺り、あと20年後くらいには化けるかもだけど、まだまだ再開発に時間がかかりそうですもんね。

[150: マンション掲示板さん]

>>148 マンコミュファンさん
サーパスの方が安いので人気な感じですよね。