アトラスタワー宇都宮ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー宇都宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/utsunomiya/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154788

所在地：栃木県宇都宮市駅前通り三丁目3番地他（地番）
交通：JR東北新幹線・山形新幹線・宇都宮線・上野東京ライン・湘南新宿ライン・
　　　烏山線直通東北本線・日光線「宇都宮」駅徒歩1分
　　　LRT「宇都宮駅東口」停留場徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.67平米～95.27平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：東武・渡辺・増渕特定建設工事共同企業体
設計・監理：AIS総合設計株式会社
管理会社：未定

総戸数：住宅101戸（非分譲4戸含む）、店舗7区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造（免震構造）地上20階、地下1階
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域
駐車場：102台（タワーパーキング102台）※総戸数に対応
自転車置場：122台（2段式88台、平置き34台）※総戸数に対応

建物竣工予定：2026年2月予定
引渡し予定：　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年7月中旬

バルコニー面積：7.56平米～39.25平米
建ペイ率：62.89%
容積率：699.72%
敷地面積：1,274.15平米
建築面積：801.29平米
延床面積：13,364.32平米

LEAD THE ONE
新たなる宇都宮の先へ。未来をリードするタワーへ。

JR「宇都宮」駅徒歩1分・西口駅前ロータリー隣接
宇都宮駅西口南地区市街地再開発内に誕生する免震タワーレジデンス

北関東最大の都市・宇都宮。
次世代型路面電車・LRTの開業、駅東口の整備…スーパースマートシティの実現へと動き出すこの街に、
旭化成不動産レジデンスが、新たなる住まいを贈ります。

それは、JR「宇都宮」駅西口徒歩1分の住宅・商業一体型複合再開発プロジェクト─
駅西口の新たなる扉を開くシンボル「アトラスタワー宇都宮」。

『こころ踊る、上質。』その想いを込めた、
宇都宮の暮らしの先に立ち、未来をリードするタワーレジデンス。
いよいよ、その幕が上がります。

- 都心のハイクラスホテルをイメージした 2層吹き抜けのエントランスホール
- 上質で快適な毎日を演出する ブックラウンジ&内廊下設計
- 開放感豊かな全邸ワイドスパン 全12タイプの多彩なバリエーション
- 防犯性に優れたタワーパーキング 敷地内に駐車場100%確保
- 持続可能な未来を実現する ZEH-M Oriented×長期優良住宅 (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[423: マンション検討中さん]

もう1期みたいに見学の予約取れない感じでもないからそこまで加熱しないんじゃないのかね。

[424: マンション検討中さん]

販売される個数が少ないから、aとかbは争奪戦になりそうですね。hとかはそこまででもないかも

[425: 通りがかりさん]

5年後に買わなかったことを後悔する物件になりそう。

[426: マンション検討中さん]

>>425 通りがかりさん　　　　　　　　　　　　　　　　　　同様に. . .5年後に買ったことを後悔する物件になりそう。. . . どちらもたわいない独り言ということ！

[427: マンション検討中さん]

想定していた価格より大幅に高く、モデルルームのスペックの高さや立地の凄さに感動しただけに、お金が無くてとても悔しい思いをしております

[428: 口コミ知りたいさん]

>>425 通りがかりさん
私は立地、眺望、内廊下ととても魅力的な物件でしたが、毎日の駐車場入出庫の混雑具合と田川ハザードマップを熟考したのち購入を断念しました。
田川の件はおいといて、日々の駐車場入出庫が待ち時間なくスムーズに行えたなら購入しなかった事をとても後悔すると思います。

[429: 検討板ユーザーさん]

>>428 口コミ知りたいさん
確かに、駐車場は全住戸分確保されているものの、出入口が一箇所しかないので、朝待ち時間が結構発生しそうですね。でもどちらかというと、新幹線やLRTでの通勤が多い、もしくはテレワーク層が買ってるんじゃないかと勝手に想像していますが、実際は住んでみないとわかりませんね。

田川は自然災害なので、なんともですね。。。

[430: 名無しさん]

一応以前の田川の氾濫後対策はしてますね。ちなみに当時も宇都宮駅前までは水は来ていませんでした。

[431: 口コミ知りたいさん]

営業の方は数百年に一度クラスの豪雨が起きたとしてもアトラスタワーは生活上問題になるような事態にならないとのことでした
数年後のフー社？のマンションくらい川に近くなると危険は増しそうです

[432: 検討板ユーザーさん]

>>430 名無しさん
そうですね、川底掘ったのと、上流では貯水池作ってますから多少は期待できますね。

氾濫しても水が来てなかったのはポイントですね、駅よりむも低いエリアに流れるから、水量が多く無ければ、、、だだ外には出られない感じですが、電車と新幹線のインフラがあるから大丈夫かと

[433: 評判気になるさん]

ハザードマップで最悪50センチの浸水区域です。
生活に響くような事態にはなりにくい場所だと思います。
電気室が3階（10m）なのも安心感がありますね。

[434: 評判気になるさん]

皆さんオプション何つけますか？おすすめありますか。

[435: マンション比較中さん]

>>434 評判気になるさん
廊下とトイレのタイル床を検討しています。やはり冬は冷たいのでしょうかね･･･

[436: 匿名さん]

>>434 評判気になるさん
私が欲しいと思ったオプションを羅列します。
玄関錠を電池錠に変更、床暖のキッチン増床、食器棚モデルルーム仕様、LDとトイレをタイル床に変更、キッチン側面と洗面台ミラー部をフィオレストーンに変更、トイレ水栓をタッチレスに変更、壁と天井の下地補強、3口コンセント増設　etc.

逆に「これは要らないな」と思ったのは
ガスコンログレードアップ、IHに変更、電子コンベック設置、キッチン水栓をタッチレスに変更、ミストサウナ設置、洋室への床暖増床、玄関のインターホンにカメラ追加、食洗器をフロントオープン仕様に変更、自動お掃除浴槽、浴室扉を強化ガラスに変更、廊下と洗面室のタイル床変更
です。
435さんのコメントにもありますが、タイル床は冬冷たくなる半面、夏はひんやりして快適になると期待してLDをタイル床にします。冬は床暖で保温しておけば解決すると思います。
今後のインテリアオプションもあるので予算内に収まると良いのですが・・・

[437: マンション検討中さん]

>>435 マンション比較中さん

冬はもし冷たく感じるなら厚手の靴下かスリッパ履けば良いし、フローリングの傷も気にしなくて良いし夏場快適ですよ。

[438: eマンションさん]

>>436 匿名さん
タイル床に関しては、肯定的な意見が多いですね。なかなかこのエリアでタイルを選べるマンションが無いので、せっかくならオプションでアップグレードしておきたいなと思いました。

LDタイル仕様にした場合、キッチンはタイル仕様に出来ないのかと、境目はどんな感じになるのかが気になります。

[439: 名無しさん]

都市ガスならIHいらないかな

[440: マンコミュファン]

>>439 名無しさん
電気代高いしね。

[441: 評判気になるさん]

>>434 評判気になるさん
インテリアオプションのカタログと一緒に欲しかったです。
あとプレミアムの部屋の仕様もオプションで選べれば良かったのにと思います。

後から変えるのが大変そうなのは、

[442: 匿名さん]

そろそろ住民スレが必要になってきましたね。