アトラスタワー宇都宮ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー宇都宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/utsunomiya/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154788

所在地：栃木県宇都宮市駅前通り三丁目3番地他（地番）
交通：JR東北新幹線・山形新幹線・宇都宮線・上野東京ライン・湘南新宿ライン・
　　　烏山線直通東北本線・日光線「宇都宮」駅徒歩1分
　　　LRT「宇都宮駅東口」停留場徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.67平米～95.27平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：東武・渡辺・増渕特定建設工事共同企業体
設計・監理：AIS総合設計株式会社
管理会社：未定

総戸数：住宅101戸（非分譲4戸含む）、店舗7区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造（免震構造）地上20階、地下1階
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域
駐車場：102台（タワーパーキング102台）※総戸数に対応
自転車置場：122台（2段式88台、平置き34台）※総戸数に対応

建物竣工予定：2026年2月予定
引渡し予定：　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年7月中旬

バルコニー面積：7.56平米～39.25平米
建ペイ率：62.89%
容積率：699.72%
敷地面積：1,274.15平米
建築面積：801.29平米
延床面積：13,364.32平米

LEAD THE ONE
新たなる宇都宮の先へ。未来をリードするタワーへ。

JR「宇都宮」駅徒歩1分・西口駅前ロータリー隣接
宇都宮駅西口南地区市街地再開発内に誕生する免震タワーレジデンス

北関東最大の都市・宇都宮。
次世代型路面電車・LRTの開業、駅東口の整備…スーパースマートシティの実現へと動き出すこの街に、
旭化成不動産レジデンスが、新たなる住まいを贈ります。

それは、JR「宇都宮」駅西口徒歩1分の住宅・商業一体型複合再開発プロジェクト─
駅西口の新たなる扉を開くシンボル「アトラスタワー宇都宮」。

『こころ踊る、上質。』その想いを込めた、
宇都宮の暮らしの先に立ち、未来をリードするタワーレジデンス。
いよいよ、その幕が上がります。

- 都心のハイクラスホテルをイメージした 2層吹き抜けのエントランスホール
- 上質で快適な毎日を演出する ブックラウンジ&内廊下設計
- 開放感豊かな全邸ワイドスパン 全12タイプの多彩なバリエーション
- 防犯性に優れたタワーパーキング 敷地内に駐車場100%確保
- 持続可能な未来を実現する ZEH-M Oriented×長期優良住宅 (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[403: 購入経験者さん]

北向きの部屋は1期でほぼ完売したのでネガキャンする意味は無いですよね
どんな住居にもメリット、デメリットはあるのでデメリットを補う工夫をするなり割り切るなりすれば良いだけのことです。
窓の寒さ対策もウィンドーラジエーターという製品があります。
鳥は来ないことを祈るしかありませんが…

[404: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん

北向きの部屋はまだ数戸残っているので、ネガキャン実施中ですね。寒がりネガキャンさんは無事買えて、次は鳥?ですね。なかなか大変な物件ですね。。。

[405: マンコミュファンさん]

西側と東側はもう完売ですか？

[406: 通りがかりさん]

ネガキャンしていると騒いでいる人がいますが、ネガキャンなんかする暇人はいないと思いますよ、競合他社の営業マンじゃあるまいし。県内住人の率直な意見じゃないかな。北面全面ガラスが寒さに対し厳しいのは事実。購入の際の参考にしてもらえればいいのであって。その上ここがメリット多く良しと思うなら買える人は買えばよいだけ。掲示板なんだから、検討している人の参考になるようポジティブ意見もネガティブ意見も出し合う場です（人の批判でなく）。

[407: eマンションさん]

>>406 通りがかりさん
全面LOW-eでZEHも取得するのに普通のマンションより寒いわけがない。
鳥なんて滅多にぶつからないし、ぶつかるのはどのマンションだって一緒だ。
県内住人の率直な意見なわけないだろ。
どんだけ栃木ナメてんだ。

[408: マンション検討中さん]

いや単純に台風で気になっただけでしょ…強度って単位すらわからんけどどう測るものなんだろうね。

[409: 名無しさん]

ちなみに北側の窓が寒いというのは一定理解できる点もあるし、デベロッパーも理解している。

通常フロアはLow-E複層ガラスだが、プレミアムフロアは真空ガラスになるらしいです。これは北側に限らないかもしれませんが、詳細気になる方は担当に聞いてみてください。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>407 eマンションさん
ちょっとピントがズレてませんか？406さんはそんな事言ってませんよ。「どんだけ栃木ナメてんだ」なんて汚い、ケンカっぽい言葉使って。どこもナメても何もないでしょ、冷静になりましょ。このスレの品を貶めるような言葉遣いはやめましょう、ここの品位が疑われますから。

[411: 名無しさん]

>>409 名無しさん
プレミアムが真空ガラスなのは、北だからではなくガラス面が多すぎるからですよ。
部屋の半分以上がガラス面なので、かなり性能の良いガラスを使わないとZEH基準が満たせません。

[412: eマンションさん]

>>411 名無しさん
なるほど、基準を満たすためなんですね。
なんとなく納得しました。

[413: 匿名さん]

以下、参考になれば幸いです
モデルルームに行ったとき「北面の窓、樹脂サッシに出来なかったんですか？」と質問したところ
「樹脂サッシにすると白い窓枠になって見た目がかっこ悪くなるのでやらなかった」との事でした。
そして「アルミサッシは結露がひどいので流れ落ちた水を排水する構造になっている」とも言っていました。
直接的な表現は避けていましたが　結露がひどい＝かなり冷える　という事です。
窓ガラスをLow-E複層とか真空ペアガラスにしてもアルミサッシから熱が出入りしてしまうのは避けられない事実です。
ですが、他の方も言っているようにサッシに断熱テープを貼るなど工夫すれば良いだけの事かなと思います。
有意義な情報交換ができる掲示板になれば幸いです。

[414: 評判気になるさん]

>>413 匿名さん
有意義な情報交換とか言って平然と嘘を書きますね。
マンションで樹脂サッシが使われないのは耐風耐火、重量、劣化の面でアルミサッシに劣るからです。
https://x.com/mansukitaleau/status/1749206497039659041?s=61&t=rh8RHREc...

[415: 匿名さん]

https://hint-pot.jp/archives/161164
やっぱり寒いみたい。
窓用ヒーター設置して、それでも結露するようなら拭き掃除かな
https://www.amazon.co.jp/%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%BC...

[416: 匿名さん]

結露って安アパートとかボロい戸建で灯油ヒーターでも使ってんのかね？
まともなZEHマンションに住んだこともない奴が面白がって寒い寒い言ってるんなら相手するだけ無駄か

[417: マンション検討中さん]

寒さ問題は完成してから住んでみないと、わからないですね。もちろん住んでも感じ方は人によって違うのですが。

[418: 匿名さん]

残りの間取りタイプ・価格の情報求む

[419: マンション掲示板さん]

>>414 評判気になるさん
ウチのタワマンは樹脂サッシだよ。

[420: 通りがかりさん]

残り、abdh

[421: 通りがかりさん]

>>419 マンション掲示板さん
2重窓じゃなくてですか？

[422: 買い替え検討中さん]

購入検討しています（今後モデルルーム行く予定です）。やはり倍率相当なものになりそうでしょうか。