ジオ西宮テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ西宮テラス EAST＆WESTについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/terrace/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154849

所在地：兵庫県西宮市津門川町47番2（地番）（EAST）
　　　　兵庫県西宮市津門川町80番1（地番）（WEST）
交通：阪急電鉄今津線「今津」駅 徒歩5分（EAST/WEST）
　　　阪神本線「今津」駅 徒歩5分（EAST）
　　　阪神本線「今津」駅 徒歩6分（WEST）
　　　JR東海道本線「西宮」駅 徒歩10分（EAST/WEST）
間取：2LDK・3LDK
面積：58.80平米～76.80平米（EAST）
　　　59.72平米～75.67平米（WEST）
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：（意匠・設備）株式会社D＆D建築設計事務所
　　　　　　（構造）株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

■ ジオ西宮テラス EAST
総戸数：40戸
専有面積：58.80平米～76.80平米
バルコニー面積：7.99平米～27.50平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造 RC造地上8階建
駐車場：18台［機械式18台］
自転車置場：80台［2段式18台、スライド式56台、専用サイクルポート6台］
ミニバイク置場：4台［平面式］
建ぺい率：46.53％（法定建ぺい率60％）
容積率：199.39％（法定容積率200％）
建築面積：616.76平米
延床面積：3,023.38平米

■ ジオ西宮テラス WEST
総戸数：30戸
専有面積：59.72平米～75.67平米
バルコニー面積：7.99平米～23.89平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造 RC造地上6階建
駐車場：17台［機械式17台］
自転車置場：60台［2段式18台、スライド式32台、専用サイクルポート10区画（20台）］
ミニバイク置場：4台［平面式］
建ぺい率：54.10％（法定建ぺい率60％）
容積率：189.36％（法定容積率200％）
建築面積：578.94平米

用途地域：第1種住居地域
　　　　　法22条地域・第5種高度地区（絶対高さ20m、西宮市高度地区緩和にて24m）
都市計画：市街化区域
地目：宅地

竣工時期：2025年5月（予定）
入居時期：2025年6月（予定）
販売開始予定：2024年5月中旬予定

西宮 Next 新区
駅徒歩5分・大規模新街区プロジェクト

- 阪急・阪神・JR線 3WAYアクセス
- 個性にあわせて選べる 2つのレジデンス
- 1階住戸（一部）に 専用庭＆サイクルポート＆土間を採用
- 次代の環境性能を備えた ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

ここって現在公開されている間取りプランはホームページにある分だけですかね？
それとも資料請求したらもっと別の間取りプランも見られますか？

[62: 匿名さん]

今津は昔から怖いイメージありますけどね。。3.4年前に十数年ぶりに今津駅降りて広場で待ち合わせしてたら、目の前で日本人3人グループの刺青入れてるいかにも悪そうな2.30代の人が外国人グループ（ベトナム人？クルド人？）の人と喧嘩になって馬乗りで殴られてましたよ。今津怖！！外国人怖！！と思いました。

[63: 匿名さん]

今津、怖いですね。たしかに。
そして見ちゃうと余計に怖くなりますね。

このあたりは大丈夫ですよね、平和に暮らしたいです。

[64: 匿名さん]

今津エリアの評価を下げたいだけの人がわいてるのはなぜなんですかね？

[65: 匿名さん]

西宮っていうより今津でしょ！という立地ですけれど
イメージ的には西宮の方が良いような感じがしてきてしまいますよね汗
ただ私も今津、別に普通じゃないかと思いますよ。
ファミリーが暮らすのも特に問題なく、便利に暮らしていけるのではないかと。
いろいろな時間帯に現地に行って見て
自分の目で確認するのが良いと思います。

[66: 匿名さん]

ハザードマップも確認しようね。

https://disaportal.gsi.go.jp/

[67: 匿名さん]

まぁここで「西宮」と名乗るのは間違ってはいないし許容範囲かな。

「西宮北口」と名がついて「ぜんぜん西宮北口近くないやん！」って場所にあったりするのは何だかなぁと思う。
マンションじゃないけどヤマダ電機の甲子園店とかひどいよね

話それたけど「自分の目で確認する」ってのに大賛成。
マンション購入は大きな買い物なんだし手間でも何度も時間変えて曜日も変えてできる限り現地を見た方がいいと思う。

[68: 匿名さん]

この辺りに対するマイナスイメージをマイナスと思わない”層”が買うマンションだと思います。(笑)

[69: 匿名]

>>67 匿名さん
西甲子園と言うのもあるよ。
まあ、距離的な違和感はニシキタ名乗りの門戸物件の方が大きいが。

[70: 匿名さん]

マンション名は、いろいろですよね。ここに限らず。
住んでからはそんなに書くこともないので、あまり気にしないですが。
それよりは、他県在住なので
マンション周辺の情報交換できるとありがたいです。