プラウドタワー郡山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー郡山についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116710/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155084

所在地：福島県郡山市駅前1丁目378（地番）
交通：JR東北新幹線・東北本線「郡山」駅 徒歩3分
間取：2LDK ・ 3LDK
面積：55.06 m2 ～ 113.70 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション比較中さん]

坪単価はどれくらいなんでしょうか？

[2: 名無しさん]

かなり予算が削られて内装設備に不安があります。

[3: マンコミュファンさん]

>>1 マンション比較中さん

かなり強気な価格です！

[4: マンション検討中さん]

>>3 マンコミュファンさん
そうですか？
思っていたより相当安かったですけど

[5: マンション検討中さん]

教えて下さい。
駅近でリッチも良く購入を考えてます。
気になるのは！
昔からの病院敷地跡にたつマンション！
毎日の救急車の騒音が心配です。

[6: マンコミュファンさん]

>>1 さん

かなり強気な価格です！

[7: 検討板ユーザーさん]

m2価格 100万

[8: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん

m2価格
おいくら位ですか？

[9: 匿名さん]

>>4 さん

m2価格
おいくら位ですか？

[10: マンション検討中さん]

本当のところは自分で聞きに行ってください

[11: マンション検討中さん]

坪200～300万くらい

[12: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん

m2 単価 100万

修繕費 m2
400円

[13: 検討板ユーザーさん]

>>11 さん

m2 単価 100万

修繕費 m2
400円

[14: マンコミュファンさん]

>>5 マンション検討中さん
建設中の前のホテルに宿泊しました
頻繁に救急車の往来があり、目が覚めて
寝不足でした！

[15: 名無しさん]

>>5
マンションから徒歩1分のアパホテルによく泊まりますけど
14の方みたいに寝不足ということは
一度もありませんでしたよ。
救急車の音も特に気になったことはないです。
時期によるんですかね？

[16: マンション検討中さん]

>>15 名無しさん
私の宿泊先は！
ダイワロイネット・・・
でした！

[17: マンション検討中さん]

モデルルーム20階を
イメージした部屋を拝見してきました。
ベランダから外の背景写真を観る限り
素晴らしいかったです
しかし、気になったのは右脇のマンションの写真は写ってましたが？
前方の大きなNTTのアンテナ?があるのに写っていません！
違和感は無いのでしょか？

南東側にNTT大きなアンテナ?があります！
記載がなくて問題は無いのでしょか？

抽選は受ける約束はしては来ましたが?

[18: マンション掲示板さん]

>>5 マンション検討中さん
陣屋はマスコミが発表通り
治安が悪く、喧嘩が絶えません！

警察も見廻りはしてるのですが！

[19: 名無しさん]

どのタイプの部屋もほぼほぼ埋まってきて
抽選になってきてます。

[20: マンション検討中さん]

>>19 名無しさん
まだ分かりませんよ。
価格・抽選！
決まるのは8月中旬ですよね

[21: 名無しさん]

>>20
先週の週末時点では最上階や人気の部屋タイプの高層階では抽選のところが多いです。

[22: eマンションさん]

>>5 マンション検討中さん

病院跡に立つマンション・隣りも病院
お祓いしてるから大丈夫でしょう！
それより、目の前のNTTの鉄塔がやばいと思います

[23: マンション掲示板さん]

>>22 eマンションさん

別に気になりませんよ

[24: 検討板ユーザーさん]

この物件は免震ですか？

[25: eマンションさん]

>>19 名無しさん
抽選は終わりましたか？

[26: マンション検討中さん]

庶民には手が出ないな

[27: マンション掲示板さん]

修繕積立は、5年毎に上がるのですか？

[28: 匿名さん]

その情報はどちらから？
修繕積立金の値上がりについては、普通はそのマンションごとに計画されているみたいで、問い合わせたら教えてもらえる場合もあるようです。

認識不足なのかもしれませんが、管理費月額と修繕積立金月額、高すぎないですか？気のせいかな？高額マンションでもここまで高くなかった気がするのは、やはり気のせい？
管理費(円)/月額 17,580円 ～ 28,890円
修繕積立金(円)/月額 23,360円 ～ 38,390円

でも修繕積立金を最初からしっかり収めておけば、のちのち安心ではありますけどね。

[29: 名無しさん]

管理会社にもよりますが新築の物件では管理費，
修繕積立金は少し高い方と思います。
世帯数が157戸と少ないからでしょうか

[30: ご近所さん]

修繕積立金は、今年出された国交省のガイドラインを基準に定めているため、新築時の金額が高めになっているそうです。（どんどん上がってしまって支払えなくなる人が出ないように。）

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA274110X20C24A2000000/?msockid=1...

[31: 匿名さん]

確かに修繕積立金は高い印象です。
他の物件では、え？と思うくらい安い設定のところもあります。
ただ、いずれ価格は改訂されていくものなので
安いところはすぐに価格が上がるものかと思います。
マンションに住む以上は必要経費で仕方ないですよね。