プラウドタワー郡山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー郡山についての情報を希望しています。


所在地：福島県郡山市駅前1丁目378（地番）
交通：JR東北新幹線・東北本線「郡山」駅 徒歩3分
間取：2LDK ・ 3LDK
面積：55.06 m2 ～ 113.70 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116710/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155084

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[18 マンション掲示板さん]

>>5 マンション検討中さん
陣屋はマスコミが発表通り
治安が悪く、喧嘩が絶えません！

警察も見廻りはしてるのですが！

[19 名無しさん]

どのタイプの部屋もほぼほぼ埋まってきて
抽選になってきてます。

[20 マンション検討中さん]

>>19 名無しさん
まだ分かりませんよ。
価格・抽選！
決まるのは8月中旬ですよね

[21 名無しさん]

>>20
先週の週末時点では最上階や人気の部屋タイプの高層階では抽選のところが多いです。

[22 eマンションさん]

>>5 マンション検討中さん

病院跡に立つマンション・隣りも病院
お祓いしてるから大丈夫でしょう！
それより、目の前のNTTの鉄塔がやばいと思います

[23 マンション掲示板さん]

>>22 eマンションさん

別に気になりませんよ

[24 検討板ユーザーさん]

この物件は免震ですか？

[25 eマンションさん]

>>19 名無しさん
抽選は終わりましたか？

[26 マンション検討中さん]

庶民には手が出ないな

[27 マンション掲示板さん]

修繕積立は、5年毎に上がるのですか？

[28 匿名さん]

その情報はどちらから？
修繕積立金の値上がりについては、普通はそのマンションごとに計画されているみたいで、問い合わせたら教えてもらえる場合もあるようです。

認識不足なのかもしれませんが、管理費月額と修繕積立金月額、高すぎないですか？気のせいかな？高額マンションでもここまで高くなかった気がするのは、やはり気のせい？
管理費(円)/月額 17,580円 ～ 28,890円
修繕積立金(円)/月額 23,360円 ～ 38,390円

でも修繕積立金を最初からしっかり収めておけば、のちのち安心ではありますけどね。

[29 名無しさん]

管理会社にもよりますが新築の物件では管理費，
修繕積立金は少し高い方と思います。
世帯数が157戸と少ないからでしょうか

[30 ご近所さん]

修繕積立金は、今年出された国交省のガイドラインを基準に定めているため、新築時の金額が高めになっているそうです。（どんどん上がってしまって支払えなくなる人が出ないように。）

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA274110X20C24A2000000/?msockid=1...

[31 匿名さん]

確かに修繕積立金は高い印象です。
他の物件では、え？と思うくらい安い設定のところもあります。
ただ、いずれ価格は改訂されていくものなので
安いところはすぐに価格が上がるものかと思います。
マンションに住む以上は必要経費で仕方ないですよね。

[32 匿名さん]

管理費があまりに高いのは論外ですが、
修繕積立金が高めに設定されているのはむしろ良心的だと思います。
安い場合、
大規模修繕の際に借り入れをしたり、一時金を各戸で出したりしなければならない事態にもなりうる。
最初から高いと、そのリスクはかなり低くなりますね。

[33 匿名さん]

修繕積立金が高めだと、一気に上がらないからいいのかと思うようになりました。
掲示板を読んでいると、10年経過した時に修繕費が一気にかかることがあって、その場合は住民負担になることもあるようなので。

>>他の物件では、え？と思うくらい安い設定
安すぎると高くなる可能性があるということですよね。これは注意しないとと思います。

[34 匿名さん]

先着順販売中の5戸は価格が異なるけれども、修繕積立金や管理費の各月額は同じ金額になっていますね。たしか、価格に対して計算の仕方があるようなことを前に調べた時に知ったのですが。
いろいろなご意見も見られますが、やはり高いと思います。管理費は内容の見直しなどで後で調整できるはずですが、修繕積立金は今後値上がりするのかしないのかは事前に聞いておいた方が良いかもなと思います。現在の金額からさらに上がるとしたらかなりの負担になると思うので。

[35 匿名さん]

修繕積立金は長期修繕計画を立てている管理組合がほとんどだと思います。
案自体はデベが作って持っている可能性があるので、
問合せをしてみてみてみるといいですよ。
特に見るべき個所は10年目以降。
初年の2倍、3倍となっている場合が多いので、その場合きちんと払えるのかまで含めて考えないとならないですね。

[36 匿名さん]

最近よくマンションの住人が修繕費用が払えず大規模修繕ができないマンションが出てきていると聞きます。
マンションを売りやすくする為売主が修繕積立金を安く設定する→数年毎に値上げする→住人が支払えなくなり大規模修繕計画が滞るという図式のようです。

[37 匿名さん]

老朽化したマンションの建て替え費用が捻出できず放置されているとは聞きましたが、大規模修繕ができないマンションもあるのですね。
長期修繕計画はモデルルームで営業さんにお願いすれば普通に見せていただけるのですか？