ブランズ練馬中村南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ練馬中村南についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamura-minami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154733

所在地：東京都練馬区中村南二丁目5番2(地番)
交通：西武新宿線「都立家政」駅　徒歩10分
西武新宿線 「鷺ノ宮」駅　徒歩13分
西武池袋線 「中村橋」駅　徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.43m2～80.61m2
売主：東急不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

フレキシブルに動かせるものがあると、子供の成長に合わせていろいろと家の中も変えていきやすいからいいなと思います。
小さいときは個室は必要ないけど、大きくなったら必要だし、
家を独立して出ていったらまた個室は必要なくて…と長い目で見たとき、結構形態が変わる感じがします。
そういうのにも合わせていけそうなのが良い。

[42: マンション検討中さん]

こちらの物件の戸境壁の厚さがわかる方いらっしゃいますか？

[43: 匿名さん]

ウゴクロという可動式クローゼットは使い勝手がよさそう
収納力がかなりあるので収納には困るということはなさそうなところが良い。
やはり家族で住んでいるとどうしても荷物が増えてしまって収納に困るのでここまで広い収納が
何個かあるというのは暮らしやすいと思います。

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
「200mm以上」です！
以上と言っても、基本は200だと思います。

[45: 匿名さん]

近所にはスーパーはもちろんですが、
商店街もあって色々使い分けができる場所なので便利ですよね。
駅が最寄りでも10分ほどの距離になるのが少し気になりますが。

[46: 匿名さん]

ディスポーザーがついていますし、
リビングとダイニングに床暖房がついていたりと、設備が整っている印象をうけました。
がその反面、維持費とか光熱費とかその辺への影響ってどうなのでしょう。。
床暖房がダブルで付いているってそれなりに電気代がかさみますかね？？

[47: 匿名さん]

>>46さん

HPを見る限りガス式の床暖房だと思いますので、
些末なところで恐縮ですが電気代ではなくガス代に乗ってきますね。

床暖房ダブルが付くのはZEHのマンションならあるあるですが、
別々に使えるかはリモコンが分かれているかどうか図面で確認すれば分かると思います。

電気代ガス代のちょっとした増は微々たるものですが、
やはりここは管理費等が結構高めに設定されているのがネックですね。

[48: マンション検討中さん]

数年前ならこの辺は4000万台で買えました。
高過ぎて、お金が無駄になるので，私はやめます。

[49: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

このエリア、駅遠で、割高過ぎ。
バスに広告出さなきゃならないほど、売れないのかな？
実勢価格はもっと安いのかも

[50: 匿名さん]

間取り見ました。
ウゴクロがある部屋は、子育て中は2つに分けて使って、子育てが終わったら、部屋の広さを変えて使ってもよさそうですよね。ただ、2部屋を1部屋にして使うために壁につけてしまうと片方の収納が使えなくなったりしますね。

バスの広告は、本当に必要なのかと思います。
広告費って思った以上にかかってしまうものなので、費用対効果がないなら、使わなくてもいいんじゃとか思ったりしました。

[51: 匿名さん]

一応、フレキシブルに使えるのはいいなと思います。
ウゴクロは子供が小さい家庭は魅力的じゃないかなぁ…

バスのラッピング広告と、WEB広告、どちらがいいんだろう？というところでしょうか。
WEB広告も意外とするらしいので。
いずれにせよ、何もしないよりはいいのでは。

[53: 匿名さん]

高いですかね？むしろ立地が良い割には割安だと感じますが。

[54: 名無しさん]

>>53 匿名さん
何をもって立地を良いととるかですね。
住環境なのか駅距離等の交通利便性なのか、様々な観点がありますからね。
少なくとも数年前に比べると価格は相当割高になってるようです。
今の市場ですとどのエリアもそうかもしれませんが。

[55: 匿名さん]

バスの広告やチラシ、看板持ちなど、PR方法はどれが効果あるんだろうとか思います。
どこかの不動産営業は、ナンパのように、女性の横について歩くんだそうですが、それはやりすぎだと思ってしまうし……。

モデルルームもなく、竣工後に販売することで割安になるマンションもあると聞くので、どこからどこまでお金をかけるべきなのか、正解がわからないものだなと思ってしまいます。

[56: 匿名さん]

81戸数に対して駐車場24台は一般的な割合かもしれませんが、
駅までの距離とか周辺環境的には車を持ちたい人もいそうなのでもうちょっと台数欲しかったかもです。
ファミリーもいらっしゃると思いますし。

[57: 匿名さん]

こういったマンションなら駐車場の台数としてはよくある感じだと思います。
きっと周辺に月極があるでしょうし、
これ以上車の置く場所を確保するのはそう簡単ではないですよねきっと。
仕方のない事だと思います。

[58: 匿名さん]

駅も近いですし、ここの立地なら車が無くても便利に暮らせるのではないかと思いますよ。

[59: マンション検討中さん]

東京都マンション環境性能表示で、維持管理?劣化対策の星が一つしかないんですけど、皆さん購入の足枷にならないですか？

[60: 匿名さん]

駅から10分以上なので、近いとは言えない気もします。
重い荷物を持って帰るのは結構大変な距離かと思います。
週末の買い出しというよりは、日々食材を買う感じかもしれませんね。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンション検討中さん
維持管理と劣化管理の星は３つ、みどりは２つに改定されました。どうも手続きの手違いがあったようです。

[62: 匿名さん]

ここはエコジョーズが導入されていたんですね。
エコジョーズ、効率よく動かせるとのことで、光熱費があまり高くならないといいなと思っておりますが、
そもそもの価格自体がとても高い。
今はまだいいけれど、
壊れて交換するときにかなりお金がかかると思う。
その際、普通の給湯器にグレードダウンしたりとかできるのだろうか。