ブランズ練馬中村南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ練馬中村南についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamura-minami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154733

所在地：東京都練馬区中村南二丁目5番2(地番)
交通：西武新宿線「都立家政」駅　徒歩10分
西武新宿線 「鷺ノ宮」駅　徒歩13分
西武池袋線 「中村橋」駅　徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.43m2～80.61m2
売主：東急不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

19さん
ブランズとリーフィアとどちらも見学しましたが、設備や高級感はリーフィア、共用部やファミリー感はブランズといった風に思いました。価格も同じくらいだと思いますので好みによるのではないでしょうか？
アネシアは駅距離の分やはり高くなると伺いましたが、建物自体はどんなものなのか気になりますね。

[22: 匿名さん]

80㎡４LDK希望ですが金額いくらかわかる方はいますか？

[23: 検討板ユーザーさん]

今日行ってきました。
南側を検討しましたが、6階でも抜け感はありません。　　
やはり高いというイメージです。
修繕積立準備金がリーフィアよりも100万も高いです。
このマンションは高い設定にしているとのこと。
この辺は10年前くらいなら5000万前後台くらいで買えたことを思うと、ほんとに買いにくいです。

[24: マンション検討中さん]

いよいよ近くのアネシアも案内会がはじまりましたね！

[25: 匿名さん]

23さま、情報ありがとうございます。
ほんと販売価格高そうですね。
最近はここに限らずですが、価格は上がるばかりです。
今が買い時とかいう人もいますが、なかなか難しいですよね。

[26: マンション検討中さん]

駐車場車幅1850はどうにかならんのかな。

[27: 口コミ知りたいさん]

>>9 通りがかりさん

スレが伸びないのは荒らしに目をつけられてないので良いことです。

[29: マンション検討中さん]

いくら東急とかのブランドがあるとはいえ、資産性を求めて買う立地ではないけど、近隣競合の中なら一番手だと思います。広い範囲で考えられる人が買うところではない(駅距離とか子育て面で練馬区が近隣の区に遅れてる部分があるため)ですから、近隣の中でいいものを買うしかないですね。

[30: 匿名さん]

私はここはどの駅からも遠いし小学校が近くうるさそうで、また南側の建物も気になるのでやめました。都立家政駅見てきましたけど想像以上に何もなく、特徴がないなと思ってしまいました。すでに出てましたがランニングコストが高いので見送りです。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンション検討中さん
近隣競合の中では駅までのアクセスが1番微妙ですし設備も普通で、共用部は充実していますがそのせいで諸費用や管理費等が跳ね上がりすぎていると思ったのですが、１番手だと思う理由を伺いたいです。

[32: 通りがかりさん]

１番手かどうかの評価は皆さんポイントが違うから別にいいんじゃない。
管理費などはブランドマンションは将来を見据えて試算しているはずだから急激にUPしないようにしているはず。
ブランズは管理組合の役員とかやらなくて良い管理方式を採用していると説明受けましたよ。

[33: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん
将来を見据えて設定するのは管理費ではなく修繕積立金です。管理方式もここは第3者管理委託ではなく住民による管理組合理事会組織し管理会社に通常業務を委託する一般的な形態かと。。。

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん

今日担当してもらった営業の方に聞いたら第三者管理って言ってました。
修繕積立金も6年目とかで急に上がったりしない計画になっているそうです。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 通りがかりさん
ってことは管理費は単純に高いってことでOK?

[36: マンション検討中さん]

子供がいる家庭には良いのかもしれませんが、使うかもわからない共用部とやたら高いランニングコスト、最寄りが都立家政というのもいまいち。室内は水回りが良くありませんでしたね。２３区の他の物件と比べても仕様は低いのでは？もう少し安いかと思いましたけど、かなりお高いですねここは。

[37: 周辺住民さん]

富士見台に阪急のマンションも出てきましたね

[38: 匿名さん]

1期24戸がどのくらい売れるかですね。

[39: eマンションさん]

ここよりも、最寄駅へが近いので阪急のマンションも気になってるのですが、評価どうでしょうか？

[40: 匿名さん]

可動収納ユニットって便利そうですね。
ライフスタイルが変わったら片方に目一杯寄せることもできたりしますし、
ウォールドアも合わせて活用したらなかなか良さそうに思います。

[41: 匿名さん]

フレキシブルに動かせるものがあると、子供の成長に合わせていろいろと家の中も変えていきやすいからいいなと思います。
小さいときは個室は必要ないけど、大きくなったら必要だし、
家を独立して出ていったらまた個室は必要なくて…と長い目で見たとき、結構形態が変わる感じがします。
そういうのにも合わせていけそうなのが良い。

[42: マンション検討中さん]

こちらの物件の戸境壁の厚さがわかる方いらっしゃいますか？

[43: 匿名さん]

ウゴクロという可動式クローゼットは使い勝手がよさそう
収納力がかなりあるので収納には困るということはなさそうなところが良い。
やはり家族で住んでいるとどうしても荷物が増えてしまって収納に困るのでここまで広い収納が
何個かあるというのは暮らしやすいと思います。

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
「200mm以上」です！
以上と言っても、基本は200だと思います。

[45: 匿名さん]

近所にはスーパーはもちろんですが、
商店街もあって色々使い分けができる場所なので便利ですよね。
駅が最寄りでも10分ほどの距離になるのが少し気になりますが。

[46: 匿名さん]

ディスポーザーがついていますし、
リビングとダイニングに床暖房がついていたりと、設備が整っている印象をうけました。
がその反面、維持費とか光熱費とかその辺への影響ってどうなのでしょう。。
床暖房がダブルで付いているってそれなりに電気代がかさみますかね？？

[47: 匿名さん]

>>46さん

HPを見る限りガス式の床暖房だと思いますので、
些末なところで恐縮ですが電気代ではなくガス代に乗ってきますね。

床暖房ダブルが付くのはZEHのマンションならあるあるですが、
別々に使えるかはリモコンが分かれているかどうか図面で確認すれば分かると思います。

電気代ガス代のちょっとした増は微々たるものですが、
やはりここは管理費等が結構高めに設定されているのがネックですね。

[48: マンション検討中さん]

数年前ならこの辺は4000万台で買えました。
高過ぎて、お金が無駄になるので，私はやめます。

[49: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

このエリア、駅遠で、割高過ぎ。
バスに広告出さなきゃならないほど、売れないのかな？
実勢価格はもっと安いのかも

[50: 匿名さん]

間取り見ました。
ウゴクロがある部屋は、子育て中は2つに分けて使って、子育てが終わったら、部屋の広さを変えて使ってもよさそうですよね。ただ、2部屋を1部屋にして使うために壁につけてしまうと片方の収納が使えなくなったりしますね。

バスの広告は、本当に必要なのかと思います。
広告費って思った以上にかかってしまうものなので、費用対効果がないなら、使わなくてもいいんじゃとか思ったりしました。

[51: 匿名さん]

一応、フレキシブルに使えるのはいいなと思います。
ウゴクロは子供が小さい家庭は魅力的じゃないかなぁ…

バスのラッピング広告と、WEB広告、どちらがいいんだろう？というところでしょうか。
WEB広告も意外とするらしいので。
いずれにせよ、何もしないよりはいいのでは。

[53: 匿名さん]

高いですかね？むしろ立地が良い割には割安だと感じますが。

[54: 名無しさん]

>>53 匿名さん
何をもって立地を良いととるかですね。
住環境なのか駅距離等の交通利便性なのか、様々な観点がありますからね。
少なくとも数年前に比べると価格は相当割高になってるようです。
今の市場ですとどのエリアもそうかもしれませんが。

[55: 匿名さん]

バスの広告やチラシ、看板持ちなど、PR方法はどれが効果あるんだろうとか思います。
どこかの不動産営業は、ナンパのように、女性の横について歩くんだそうですが、それはやりすぎだと思ってしまうし……。

モデルルームもなく、竣工後に販売することで割安になるマンションもあると聞くので、どこからどこまでお金をかけるべきなのか、正解がわからないものだなと思ってしまいます。

[56: 匿名さん]

81戸数に対して駐車場24台は一般的な割合かもしれませんが、
駅までの距離とか周辺環境的には車を持ちたい人もいそうなのでもうちょっと台数欲しかったかもです。
ファミリーもいらっしゃると思いますし。

[57: 匿名さん]

こういったマンションなら駐車場の台数としてはよくある感じだと思います。
きっと周辺に月極があるでしょうし、
これ以上車の置く場所を確保するのはそう簡単ではないですよねきっと。
仕方のない事だと思います。

[58: 匿名さん]

駅も近いですし、ここの立地なら車が無くても便利に暮らせるのではないかと思いますよ。

[59: マンション検討中さん]

東京都マンション環境性能表示で、維持管理?劣化対策の星が一つしかないんですけど、皆さん購入の足枷にならないですか？

[60: 匿名さん]

駅から10分以上なので、近いとは言えない気もします。
重い荷物を持って帰るのは結構大変な距離かと思います。
週末の買い出しというよりは、日々食材を買う感じかもしれませんね。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンション検討中さん
維持管理と劣化管理の星は３つ、みどりは２つに改定されました。どうも手続きの手違いがあったようです。

[62: 匿名さん]

ここはエコジョーズが導入されていたんですね。
エコジョーズ、効率よく動かせるとのことで、光熱費があまり高くならないといいなと思っておりますが、
そもそもの価格自体がとても高い。
今はまだいいけれど、
壊れて交換するときにかなりお金がかかると思う。
その際、普通の給湯器にグレードダウンしたりとかできるのだろうか。