ブランズ練馬中村南についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamura-minami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154733
所在地：東京都練馬区中村南二丁目5番2(地番)
交通：西武新宿線「都立家政」駅 徒歩10分
西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩13分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.43m2～80.61m2
売主：東急不動産株式会社 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-13 10:16:50
ブランズ練馬中村南ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-11-13 13:22:29
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最近この界隈の分譲が続きますね。偶然でしょうか。
群銀社宅跡のリーフィア、同じく社宅跡のアネシア。 とくにアネシアは一低層なので高級物件になりそうです。 |
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| No.2 |
さきほど、アネシアができるニュースを聞いたところでした。
競合でしょうか。 低層マンション、地上6階建でちょっと違うのかもしれませんが。 6階ならエレベーターありますよね？ 4階だとエレベーターないのかなと思ったので、高齢になっていくのを考えてエレベーターありにするのもいいのかもと思ったりします。 |
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| No.3 |
>>2 匿名さん
3階でも4階でも分譲ならエレベーターあるでしょｗ |
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| No.4 |
>>3 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？ |
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| No.5 |
エレベーターくらい、あるんじゃないですかね？
そうじゃないと、子供がいる人とか買わないように思います。 共用部のところにコンポストがあるようですが ここは家庭ごみとかじゃなくて、 敷地内の落ち葉とかを入れていくような形なんだろうか。 さすがに各戸の生ごみは入りきらないですよね汗 |
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| No.6 |
>>2 匿名さん
アネシアのEV有無を心配するより、このマンションの81戸あたりEVが1基しかないことを心配したら？ |
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| No.7 |
都心部じゃないし、最大6階建て（1/6~1/5は1階住人）を考えるとエレベータは1基で十分でしょう。
それ以上だとコスト的に（高級物件並みの管理費にできない以上）見合わなくなりそう。 |
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| No.8 |
私もエレベーターはこれで十分だと思います。
すごく未来の話をしていくと、エレベーターの機構自体を交換しなくてはならなくなった時、 かなりの金額になってしまうんですよね。 この規模のマンションで複数あるのはかなりキツイ。 建物の修繕にお金を回したいですし、 ならばこれでいいように思いました。 |
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| No.9 |
全然スレ伸びてないですね。
どなたか予定価格わかる方おられないですか？ |
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| No.10 |
ブランズ練馬中村南を見てきました。
自分も良かったけど奥さんがすごい気に入ってしまったようです。 価格はリーフィア練馬中村橋と変わらないんじゃないですかね。ただリーフィアは神社の南側に建つので何だか気になります。 近所なのでアネシア練馬中村南も気になるけど高いらしいと聞いたし何より建築会社がかなり心配… やっぱり大手は安心だしその分高いと思っていたけどそんなことなかったと思う。 これはブランズの一人勝ちですかね… |
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
たしか２LDKは6,000万円台
３LDKは7,000万円台～8,000万円台だったと思いますよ。 アネシアは全てが遅れてる感じですよね…何かもめてるとか。 気にはなるけど価格は高いって情報だし、大手より高くて建築とか不安あるなら検討する意味ないよねっていうのが家族の見解でした。 |
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| No.14 |
ブランズは高級だから高いイメージ
ちなみに週末から見学の予約始まってんじゃん、希望時間に予約取れん 人気で抽選になるかこれは… プラウドが中古でも高いから資産性考えるとブランドマンションを見たい |
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| No.15 |
>>13 通りがかりさん
そうですよね、アネシアは最近ようやく工事が始まり、この前看板見たら工事完了日が変更されてましたね。販売開始なども遅らせるんですかね？ アネシアの邸宅感がいいなと思ってましたが、確かに少し気になる点もあり、長く住む住宅はやっぱりブランドかなと思い始めてます。リセールバリューも少しは変わりそうですよね。 |
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| No.16 |
事前案内会に参加したけどリーフィアレジデンスとかと比べるとさすがに格が違うって感じでしたよ。
VRとかすごいカッコよかった。 検討したいけど抽選が心配… |
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| No.17 |
>>16 匿名さん
KIDS NAが？（笑）サクラっぽいコメントすぎる（笑） |
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| No.18 |
駅まで10分はかかるし、そんなに人気はでないのかなと思ってましたが
見学がそんなに込み合っているということは、かなり購入検討している人が多いってことですよね。 地域的に住みやすいとかといこうなのかなぁ。価格はまだ出てないけど。 |
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| No.19 |
>>10 通りがかりさん
その３つのマンションで比較すると、ブランズは駅までの距離が1番不便なので一人勝ちは言い過ぎなのでは？実際に案内が始まったばかりなのに予約はガラ空きでしたので… あとは設備がどうかですね～…。今度見に行くのですが、どなたかわかる方いれば教えてください。 |
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| No.20 |
南向きの角部屋の下がり天井が気になりますね。他は下がり天井いい感じなのに。
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| No.21 |
19さん
ブランズとリーフィアとどちらも見学しましたが、設備や高級感はリーフィア、共用部やファミリー感はブランズといった風に思いました。価格も同じくらいだと思いますので好みによるのではないでしょうか？ アネシアは駅距離の分やはり高くなると伺いましたが、建物自体はどんなものなのか気になりますね。 |
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| No.22 |
80㎡４LDK希望ですが金額いくらかわかる方はいますか？
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| No.23 |
今日行ってきました。
南側を検討しましたが、6階でも抜け感はありません。 やはり高いというイメージです。 修繕積立準備金がリーフィアよりも100万も高いです。 このマンションは高い設定にしているとのこと。 この辺は10年前くらいなら5000万前後台くらいで買えたことを思うと、ほんとに買いにくいです。 |
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| No.24 |
いよいよ近くのアネシアも案内会がはじまりましたね！
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| No.25 |
23さま、情報ありがとうございます。
ほんと販売価格高そうですね。 最近はここに限らずですが、価格は上がるばかりです。 今が買い時とかいう人もいますが、なかなか難しいですよね。 |
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| No.26 |
駐車場車幅1850はどうにかならんのかな。
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| No.27 |
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| No.29 |
いくら東急とかのブランドがあるとはいえ、資産性を求めて買う立地ではないけど、近隣競合の中なら一番手だと思います。広い範囲で考えられる人が買うところではない(駅距離とか子育て面で練馬区が近隣の区に遅れてる部分があるため)ですから、近隣の中でいいものを買うしかないですね。
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| No.30 |
私はここはどの駅からも遠いし小学校が近くうるさそうで、また南側の建物も気になるのでやめました。都立家政駅見てきましたけど想像以上に何もなく、特徴がないなと思ってしまいました。すでに出てましたがランニングコストが高いので見送りです。
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| No.31 |
>>29 マンション検討中さん
近隣競合の中では駅までのアクセスが1番微妙ですし設備も普通で、共用部は充実していますがそのせいで諸費用や管理費等が跳ね上がりすぎていると思ったのですが、１番手だと思う理由を伺いたいです。 |
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| No.32 |
１番手かどうかの評価は皆さんポイントが違うから別にいいんじゃない。
管理費などはブランドマンションは将来を見据えて試算しているはずだから急激にUPしないようにしているはず。 ブランズは管理組合の役員とかやらなくて良い管理方式を採用していると説明受けましたよ。 |
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| No.33 |
>>32 通りがかりさん
将来を見据えて設定するのは管理費ではなく修繕積立金です。管理方式もここは第3者管理委託ではなく住民による管理組合理事会組織し管理会社に通常業務を委託する一般的な形態かと。。。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>34 通りがかりさん
ってことは管理費は単純に高いってことでOK? |
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| No.36 |
子供がいる家庭には良いのかもしれませんが、使うかもわからない共用部とやたら高いランニングコスト、最寄りが都立家政というのもいまいち。室内は水回りが良くありませんでしたね。２３区の他の物件と比べても仕様は低いのでは？もう少し安いかと思いましたけど、かなりお高いですねここは。
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| No.37 |
富士見台に阪急のマンションも出てきましたね
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| No.38 |
1期24戸がどのくらい売れるかですね。
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| No.39 |
ここよりも、最寄駅へが近いので阪急のマンションも気になってるのですが、評価どうでしょうか？
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| No.40 |
可動収納ユニットって便利そうですね。
ライフスタイルが変わったら片方に目一杯寄せることもできたりしますし、 ウォールドアも合わせて活用したらなかなか良さそうに思います。 |
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| No.41 |
フレキシブルに動かせるものがあると、子供の成長に合わせていろいろと家の中も変えていきやすいからいいなと思います。
小さいときは個室は必要ないけど、大きくなったら必要だし、 家を独立して出ていったらまた個室は必要なくて…と長い目で見たとき、結構形態が変わる感じがします。 そういうのにも合わせていけそうなのが良い。 |
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| No.42 |
こちらの物件の戸境壁の厚さがわかる方いらっしゃいますか？
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| No.43 |
ウゴクロという可動式クローゼットは使い勝手がよさそう
収納力がかなりあるので収納には困るということはなさそうなところが良い。 やはり家族で住んでいるとどうしても荷物が増えてしまって収納に困るのでここまで広い収納が 何個かあるというのは暮らしやすいと思います。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
近所にはスーパーはもちろんですが、
商店街もあって色々使い分けができる場所なので便利ですよね。 駅が最寄りでも10分ほどの距離になるのが少し気になりますが。 |
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| No.46 |
ディスポーザーがついていますし、
リビングとダイニングに床暖房がついていたりと、設備が整っている印象をうけました。 がその反面、維持費とか光熱費とかその辺への影響ってどうなのでしょう。。 床暖房がダブルで付いているってそれなりに電気代がかさみますかね？？ |
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| No.47 |
>>46さん
HPを見る限りガス式の床暖房だと思いますので、 些末なところで恐縮ですが電気代ではなくガス代に乗ってきますね。 床暖房ダブルが付くのはZEHのマンションならあるあるですが、 別々に使えるかはリモコンが分かれているかどうか図面で確認すれば分かると思います。 電気代ガス代のちょっとした増は微々たるものですが、 やはりここは管理費等が結構高めに設定されているのがネックですね。 |
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| No.48 |
数年前ならこの辺は4000万台で買えました。
高過ぎて、お金が無駄になるので，私はやめます。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
間取り見ました。
ウゴクロがある部屋は、子育て中は2つに分けて使って、子育てが終わったら、部屋の広さを変えて使ってもよさそうですよね。ただ、2部屋を1部屋にして使うために壁につけてしまうと片方の収納が使えなくなったりしますね。 バスの広告は、本当に必要なのかと思います。 広告費って思った以上にかかってしまうものなので、費用対効果がないなら、使わなくてもいいんじゃとか思ったりしました。 |
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| No.51 |
一応、フレキシブルに使えるのはいいなと思います。
ウゴクロは子供が小さい家庭は魅力的じゃないかなぁ… バスのラッピング広告と、WEB広告、どちらがいいんだろう？というところでしょうか。 WEB広告も意外とするらしいので。 いずれにせよ、何もしないよりはいいのでは。 |
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| No.53 |
高いですかね？むしろ立地が良い割には割安だと感じますが。
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| No.54 |
>>53 匿名さん
何をもって立地を良いととるかですね。 住環境なのか駅距離等の交通利便性なのか、様々な観点がありますからね。 少なくとも数年前に比べると価格は相当割高になってるようです。 今の市場ですとどのエリアもそうかもしれませんが。 |
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| No.55 |
バスの広告やチラシ、看板持ちなど、PR方法はどれが効果あるんだろうとか思います。
どこかの不動産営業は、ナンパのように、女性の横について歩くんだそうですが、それはやりすぎだと思ってしまうし……。 モデルルームもなく、竣工後に販売することで割安になるマンションもあると聞くので、どこからどこまでお金をかけるべきなのか、正解がわからないものだなと思ってしまいます。 |
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| No.56 |
81戸数に対して駐車場24台は一般的な割合かもしれませんが、
駅までの距離とか周辺環境的には車を持ちたい人もいそうなのでもうちょっと台数欲しかったかもです。 ファミリーもいらっしゃると思いますし。 |
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| No.57 |
こういったマンションなら駐車場の台数としてはよくある感じだと思います。
きっと周辺に月極があるでしょうし、 これ以上車の置く場所を確保するのはそう簡単ではないですよねきっと。 仕方のない事だと思います。 |
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| No.58 |
駅も近いですし、ここの立地なら車が無くても便利に暮らせるのではないかと思いますよ。
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| No.59 |
東京都マンション環境性能表示で、維持管理?劣化対策の星が一つしかないんですけど、皆さん購入の足枷にならないですか？
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| No.60 |
駅から10分以上なので、近いとは言えない気もします。
重い荷物を持って帰るのは結構大変な距離かと思います。 週末の買い出しというよりは、日々食材を買う感じかもしれませんね。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
ここはエコジョーズが導入されていたんですね。
エコジョーズ、効率よく動かせるとのことで、光熱費があまり高くならないといいなと思っておりますが、 そもそもの価格自体がとても高い。 今はまだいいけれど、 壊れて交換するときにかなりお金がかかると思う。 その際、普通の給湯器にグレードダウンしたりとかできるのだろうか。 |
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| No.64 |
>>62 さん
一般的なガス給湯器と比べ、エコジョーズは15%くらい高効率とうたわれています。入れ替えコストとランニングコストを加味して計算したら、私の場合はエコジョーズの方が割安でした。 ガス価格と将来の機器代金などに大きく影響されること、それこそ消費量にも影響されるので、ご自身で前提を置いてみるのが良いと思います。 |
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| No.65 |
そろそろ内覧会ですね。
実物見て期待通りだったかとか、内覧会の感想聞きたいです。 |
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